РЕШЕНИЕ
№ 877
гр. Перник, 02.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕРНИК, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:МАРИЕТА СТ. ДИНЕВА-
ПАЛАЗОВА
при участието на секретаря Г. Н. Т.
като разгледа докладваното от МАРИЕТА СТ. ДИНЕВА-ПАЛАЗОВА
Гражданско дело № 20221720100217 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 422 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от Етажна собственост с адрес: Сграда
А-„Азалия" от апартаментен комплекс „Уайт Фър Вали" (ново наименование „Мурите
Клуб Хотел"), находяща се в гр. Разлог, ул. „Байова борика", с идентификатор
*****.***.**.*, представлявана от „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД, чрез адв. Д.Р.,
срещу „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, с която се иска ответникът да бъде осъден да
заплати на ищеца сумата от 8 496,31 лева, от която главница в общ размер на 6937
лева, дължима за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" и за Фонд „Ремонт и
обновяване" за 2019 г. и 2020 г., и мораторна лихва в размер на 1559.31 лева за периода
от 31.01.2019 г. до 20.01.2022 г., както следва: 1. главница за вноските за Фонд
„Управление и поддръжка" за 2019 г. в размер на 1 795 лв.; 2. мораторна лихва в
размер на 270,52 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2019 г. до датата на
завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на
897,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода
януари-юни 2019 г.; 3. мораторна лихва в размер 225,39 лв., дължима за периода от
падежа 31.07.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г.
върху главницата в размер на 897,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление
и поддръжка" за периода юли-декември 2019 г., 4. главница за вноските за Фонд
„Управление и поддръжка" за 2020 г. в размер на 1 884 лв.; 5. мораторна лихва в
размер на 188,42 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2020 г. до датата на
завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху главницата в размер на 942
лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода януари-юни
2020 г.; 6. мораторна лихва в размер 225,39 лв., дължима за периода от падежа
1
31.07.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху
главницата в размер на 942 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и
поддръжка" за периода юли- декември 2020 г.; 7. главница за вноските за Фонд
„Ремонт и обновяване" за 2019 г. в размер на 1 624 лв. (хиляда шестстотин двадесет и
четири лева) лева; 8. мораторна лихва в размер на 244,75 лв., дължима за периода от
падежа 31.01.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г.,
върху главницата в размер на 812 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване" за периода януари- юни 2019 г.; 9. мораторна лихва в размер 203,92 лв.,
дължима за периода от падежа 31.07.2019 г. до датата на завеждане на настоящата
искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 812 лв., представляваща
вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода юли- декември 2019 г.; 10. главница
за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2020 г. в размер на 1 634 лв.; 11.
мораторна лихва в размер на 163,41 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2020 г. до
датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху главницата в
размер на 817 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода
януари- юни 2020 г.; 12. мораторна лихва в размер 122,11 лв., дължима за периода от
падежа 31.07.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г.
върху главницата в размер на 817 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и
обновяване" за периода юли- декември 2020 г., ведно със законната лихва за забава
върху главницата за периода от завеждане на исковата молба до окончателното
изплащане на задължението.
В исковата молба се посочва, че ответникът е собственик на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**, представляващ съгласно одобрен
архитектурен проект АПАРТАМЕНТ № *** (буква "**" латинско, четиридесет и три),
находящ се на трети етаж на сграда „А - А. Х.", вход * (*), като се твърди, че имотът е
апортиран в капитала на ответното дружество. Твърди се, че на редовно проведено
съвместно общо събрание на етажната собственост на Сграда А-„А." и Сграда С-„Ж.",
проведено на 07.02.2018 г., са били определени годишните вноски по бюджетни
години за всеки самостоятелен обект за Фонд „Управление и поддръжка" и за Фонд
„Ремонт и обновяване", падежни дати за тяхното заплащане и план за ремонтни
дейности за периода 2018 г.-2020 г. Сочи се, че ответникът не е заплатил дължимите
вноски за двата фонда за 2019 г. и 2020 г. Поради изложените съображения се моли
исковете да бъдат уважени. Претендира се и заплащане на разноски за производството.
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба,
подаден от „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, чрез пълномощника адв. И.А., с който
исковете се оспорват като неоснователни. Признава се, че ответникът е собственик на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**, като се твърди се, че
от придобиването му не е използвал обекта, не го е преотдавал на трети лица и обектът
не е в „рентал пул“ зоната. Оспорва се като незаконосъобразен и необоснован начинът
на определяне на сумите за Фонд „Ремонт и обновяване". Релевират се доводи, че
ответникът не е уведомяван за дължимостта на сумите, съответно не е изпаднал в
забава за заплащането им. Поради това се моли исковете да бъдат отхвърлени и се
претендира заплащане на разноски.
В съдебно заседание управителят на ответното дружество Р. В. С. навежда
твърдения, че са придобили имота преди повече от 10 години не по тяхно желание, а
поради това, че са имали търговски отношения със собствениците на хотела за
извършени СМР и са постигнали извънсъдебно споразумение. Поддържа, че имотът е
бил посетен само веднъж една година след придобиването лично от него, за да го види,
като е имал придружител от рецепция, който е отключил апартамента, след огледа
същият придружител е заключил и си е прибрал ключовете. Твърди, че никога не са
2
плащани сметки за режийни разходи за имота и той не е ползван.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните доказателства,
съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира от фактическа страна следното:
С доклада по делото като безспорно е отделено обстоятелството, че ответникът е
собственик самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.**.*.**,
представляващ съгласно одобрен архитектурен проект АПАРТАМЕНТ № *** (буква
"**" латинско, ********), находящ се на трети етаж на сграда „А - А„. Х.", вход * (*).
Видно от представените писмени доказателства- учредителен акт на „УФВ Апартамент
*** и **“ ЕООД, извлечение от партидата в ТР за актуално състояние на „ЕЛРОН
ПРОПЪРТИС“ ЕООД и копие на заявление ** № ************** за вписване на
обстоятелства относно ООД, процесният апартамент № *** е апортиран в капитала на
ответното дружество „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД.
По делото е прието удостоверение № **/18.08.2008 г. за въвеждане в
експлоатация на строеж от четвърта категория: „Апартаментен комплекс W. F. V.".
Видно от протокол за обявяване на покана, поставена на 20.01.2018 г. в 19 часа
чрез залепване на входните врати на сградата по реда на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС е било
свикано първо Общо събрание на Етажна собственост на Сграда А-„А." от
апартаментен комплекс „У. Ф. В." на основание чл. 12, ал. 6 от ЗУЕС от собствениците
на апартаменти **, **, ***, ***, *** и ***. Според поканата събранието е било
предвидено да се проведе на 29.01.2018 г. от 10:00 часа във лобито на сграда * посочен
е и следният дневен ред: 1. Утвърждаване на разпределението на идеалните части от
общите части на сградата, съгласно Таблица за площообразуване; 2. Избор на форма за
управление на етажната собственост; 3. Избор на управител или управителен съвет и
определяне на мандат; 4. Приемане на решение за свикване на Съвместно общо
събрание на етажните собствености на сгради Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда
С-„Ж." в апартаментен комплекс „У. Ф. В." с оглед обстоятелството, че сградите в
комплекса са функционално свързани и е необходимо тяхното съвместно управление и
поддържане; 5. Избор на представители на Етажната собственост в Съвместното общо
събрание; 6. Възлагане на управителя/управителния съвет на Етажната собственост да
участва в изготвянето на проект на съвмествен бюджет на етажните собственици в
комплекса, в който да бъдат определени разходите за управление на комплекса в
периода 2018 г.-2020 г. (Фонд „Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и
обновяване") и тяхното разпределение, както и изготвяне на съвместен план за
извършване на ремонти за периода 2018 г.-2020 г.; 7. Приемане на дневен ред за
Съвместното общо събрание; 8. Възлагане на управителя/управителния съвет да
предприеме действия по свикване на Съвместното общо събрание и определяне на срок
за това.
От съставения Протокол от Общо събрание на Етажна собственост на Сграда
А-„А." от апартаментен комплекс „У. Ф. В." се установява, че събранието е започнало
на предварително обявените в поканата дата и час – 29.01.2018 г. от 10:00 часа, когато
са се явили 4 човека- законни и упълномощени представители на собствениците, но не
е бил налице необходимият кворум, поради което събранието е било отложено с един
час, а в 11:00 часа са били представени 40,17 % идеални части от общите части на
етажната собственост. Събранието е протекло и е проведено гласуване по
предварително обявените в поканата точки от дневния ред. По т. 1 от дневния ред е
взето решение за одобряване на таблицата за разпределение на припадащите се на
всеки самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата, съставляваща
Приложение № 1 към протокола. С решение по т. 2 е избрана форма за управление на
Етажната собственост- управител и общо събрание, а по т. 3 от дневния ред е избран за
управител „Иновейшън България“ ЕООД. По т. 4 от дневния ред е взето решение за
3
свикване на Съвместно общо събрание на етажните собствености на Сграда А-„А.",
Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." в апартаментен комплекс „У. Ф. В.", по т. 5 са избрани
двама представители на етажната собственост на Сграда А-„А.", определен е по т. 6
дневния ред на Съвместното общо събрание и по т. 7.2. е възложено на
представителите как да гласуват по дневния ред, включително да гласуват за съвместно
управление и поддържане на всички етажни собствености, за приемане на съвмествен
бюджет на етажните собственици в комплекса, в който да бъдат определени разходите
за управление на комплекса в периода 2018 г.-2020 г. (Фонд „Управление и
поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване") и тяхното разпределение, както и
изготвяне на съвместен план за извършване на ремонти за периода 2018 г.-2020 г.
Всички решения са взети единодушно от участниците на събранието на Етажна
собственост на Сграда А-„А." от апартаментен комплекс „У. Ф. В.". След съставянето
на протокола от ОСЕС същият е подписан от председателстващия събранието и от
протоколчика. По делото са представени Приложение № 1 към протокола, съдържащо
таблица за разпределение на припадащите се на всеки самостоятелен обект идеални
части от общите части на сградата, както и пълномощните за упълномощаване на
представителите на собствениците, участвали в общото събрание.
От приложения по делото протокол за поставяне заедно със съобщение е видно,
че на 30.01.2018 г. в 16 часа по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС е обявено изготвянето на
протокол, на посоченото основание, подписано от управителя на ЕС „Иновейшън
България“ ЕООД и от свидетел- член на ЕС. Протоколът от 29.01.2018 г. съдържа
удостоверително изявление на подписалите го лица и е обявен на общодостъпно място
чрез залепване оп входните врати на сградата.
Видно от протокол за обявяване на покана, поставена на 30.01.2018 г. в 19 часа
чрез залепване на входните врати на входовете на трите сгради- Сграда А-„А.", Сграда
В-„О." и Сграда С-„Ж." по реда на чл. 18, ал. 1 ЗУЕС от управителя на ЕС на Сграда
А-„А." „И. Б.“ ЕООД е било свикано Съвместно общо събрание на Етажните
собствености на Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." от апартаментен
комплекс „У. Ф. В.. Според поканата събранието е било предвидено да се проведе на
07.02.2018 г. от 10:00 часа във лобито на комплекса, находящо се в сграда А; посочен е
и следният дневен ред: 1. Вземане на решение за съвместно управление и поддържане
на всички етажни собствености в Комплекса; 2. Вземане на решение за възлагане на
управлението и поддържането на Комплекса на управляващо дружество/лице; избор на
управляващо дружество/лице; утвърждаване на проект на договор; упълномощаване на
представител за сключване на договор; 3. Приемане на съвмествен бюджет за
управление на комплекса
(Фонд „Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване" за периода 2018 г.-
2020 г.), определяне на дължими вноски от собствениците, условия, срокове и начини
на плащане, освобождаване на собствениците на самостоятелни обекти, включени в
Апартаментен комплекс „М.“ от заплащане на завишена такса за управление и
поддръжка съгласно чл. 51, ал. 5 ЗУЕС; 4. Приемане на съвмествен план за извършване
на ремонти, реконструкции, преустройства и други подобни дейности в общите части
на комплекса за периода 2018 г.-2020 г.; 5. Определяне на параметрите и отправяне на
предложение към съответните собственици/ползватели за предоставяне за общо
ползване на следните самостоятелни обекти, частна собственост- вътрешен басейн, спа
център, рецепция, лоби бар, детски кът, игрална зала/лонч. В поканата е посочено
още, че за участие в съвместното общо събрание всяка от етажните собствености
трябва да излъчи по двама представители.
От съставения Протокол от Съвместно общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти в Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и Сграда С-„Ж." от апартаментен
4
комплекс „У. Ф. В." се установява, че събранието е започнало на предварително
обявените в поканата дата и час – 07.02.2018 г. от 10:00 часа, когато са се явили по
двама упълномощени представители от всяка от етажните собственици и е бил налице
необходимият кворум, за което са представни решения на общите съобрания на
отделните сгради и пълномощни. Събранието е протекло и е проведено гласуване по
предварително обявените в поканата точки от дневния ред. По т. 1 от дневния ред е
взето решение за съвместно управление и поддържане на всички етажни собствености
в Комплекса. С решение по т. 2 е взето решение за възлагане на управлението и
поддържането на Комплекса на управляващо дружество и за управляващо дружество е
избран ищецът „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД, като са одобрени параментрите
на договора с него и е упълномощен „Иновейшън България“ ЕООД като представител
на етажните собствености за сключването на договора. По т. 3 от дневния ред е взето
решение за приемане на съвмествен бюджет за управление на комплекса (Фонд
„Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване" за периода 2018 г.-2020 г.) и
са определени дължими вноски от собствениците, условия, срокове и начини на
плащане, като е прието собствениците на самостоятелни обекти, включени в
Апартаментен комплекс „М.“, да са освободени от заплащане на завишена такса за
управление и поддръжка съгласно чл. 51, ал. 5 ЗУЕС. По т.3.3 Общото събрание е
взело решение, собственик, който не използва самостоятелния си обект повече от 30
дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 100 на
сто от разходите за управление и поддръжка. Съгласно изречение второ от същата
точка счита се, че всички самостоятелни обекти, включени в „Р. п.“ на Компрес „М.“ –
Банско се използват 4 целогодишно. По т. 3.6 е прието разпределение на дължимите
годишни/месечни вноски за всеки самостоятелен обект, по бюджетни години за Фонд
„Управление и поддръжка" и Фонд „Ремонт и обновяване", съставляващо Приложение
№ 3- неразделна част от протокола. По т. 3.7 е прието вноските да се заплащат на равни
части не по-рядко от два пъти в годината- до 31.01 (за периода януари-юни) и до 31.07
(за периода юли-декември) на съответната календарна година, за която се отнася
плащането. По т. 3.8 е определен начин на плащане- по банков път по посочена в
протокола банкова сметка.
Всички решения са взети единодушно от участниците на Съвместно общо
събрание на собствениците на самостоятелни обекти в Сграда А-„А.", Сграда В-„О." и
Сграда С-„Ж." от апартаментен комплекс „У. Ф. В.". След съставянето на протокола,
същият е подписан от председателстващия събранието, протоколчика и от
присъстващия на съобранието пълномощник.
По делото са представени приложенията към протокола, като видно от
Приложение № 3 към протокола, за собствения на ответника АПАРТАМЕНТ № *** е
определен размер на вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2019 г.- 1 795 лв.
и за за 2020 г.- 1 884 лв., а за Фонд „Ремонт и обновяване" вноската за 2019 г. е в
размер на 1 624 лв. и за 2020 г. е в размер на 1 634 лв.
От приложения по делото протокол за поставяне заедно със съобщение е видно,
че на 07.02.2018 г. в 14 и 30 часа- 14 и 45 часа по реда на чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС е
обявено изготвянето на протокола от проведеното същия ден съвмесестно общо
събрание, на посоченото основание, подписано от „Иновейшън България“ ЕООД и от
свидетел- член на пълномощника на двама от собствениците адв. Христианна
Василева. Протоколът от 07.02.2018 г. съдържа удостоверително изявление на
подписалите го лица и е обявен на общодостъпно място чрез залепване оп входните
врати на трите сгради в комплекса.
Важно е да се отбележи, че ответниците не са оспорили авторството и
съдържанието на протоколите по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС, коментирани по-горе. По тази
5
причина, макар да представляват частни документи, протоколите по чл. 16, ал. 7 ЗУЕС
за оповестяване съставянето на протоколите от общото събрание на сграда А и от
съвместното общо събрание се ползват с материална доказателствена сила, че
описаните в тях обстоятелства са се осъществили по начина и по времето, посочени в
тях, като тази доказателствена сила им е придадена с разпоредбата на чл. 16, ал. 7, изр.
2 ЗУЕС. Затова, за да се приложат последиците на нормата и да се приемат за доказани
обстоятелствата, отразени в протоколите, е необходимо същите да са изготвени по
описания в закона ред, който в случая съдът намира за спазен. Въз основа на
посочените доказателства, съдът приема, че с поставянето на съобщенията, че
протоколите от проведените ОС и съвместно ОС са изготвени, които действия са
осъществено съответно на 30.01.2018 г. и 07.02.2018 г., редът за уведомяване за взетите
решения по чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС е спазен, и от този момент следва да се счита, че е
започнал да тече и срокът по чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС.
Представени са още протокол от Общо събрание на собствениците на
самостоятелни обекти на сграда А-„А.“, проведено на 23.10.2021 г., заедно с
приложения към него, договор за управление и поддръжка на сграда А-„А.“, които
касаят различен от процесния период и не подлежат на обсъждане.
Постъпило е писмо с вх. № 6350/31.03.2022 г. от председателя на РС-Р., с което
след извършена справка уведомяват настоящия съдебен състав, че в РС-Р. е образувано
гр.д. № 1444/2021 г. по искова молба, подадена от Д. Х. И. против Етажната
собственост на сграда А-„А.“ за отмяна на решения, взети на общото събрание,
проведено на 23.10.2021 г. Няма данни за образувани дела по чл. 40 ЗУЕС срещу
гореописаните решения, взети на общото събрание на Етажната собственост на сграда
А-„А.“, проведено на 29.01.2018 г., и съвместното общо събрание на трите сгради от
07.02.2018 г.
По делото са събрани гласни доказателства чрез разпита на свидетеля Б. М. В.-
бивш съдружник в „Е.“ ООД/едноличния собственик на капитала на „Е. П. ЕООД/. От
показанията на св. В. се установява, че в началото на 2020 г. е продал дяловете си от
„Е.“ ООД на съдружника си Р. В. С.- управител на ответното дружество, с когото още
поддържа добри отношения. Свидетелят посочва, че никой не е ползвал процесния
имот- нито той, нито Р. С. или друго лице, като дори до 2020 г. партидите за вода на
имота не са били сменени на името на ответника. Не познава хората от етажната
собственост и никой не го е търсил за заплащане на разноски за имота. „Е.“ ООД е бил
строител в комплекса и са придобили два апартамента в него срещу извършените
стротелни работи, които не са им били заплатени. Дружеството „Е. П.“ ЕООД е било
създадено изцяло заради придобиването на двата апартамента, единият от които е
процесният имот, и няма друга дейност. Не е подавано уведомление до етажната
собственост от ответника за това, че не ползва апартамента.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът намира от
правна страна следното:
Районен съд-Перник е сезиран с обективно кумулативно съединени осъдителни
искове с правна квалификация чл. 79 ЗЗД, вр. чл.6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД,
а възражението на ответника за недължимост на сумите за управление и поддръжка е
по чл. 51, ал. 2 ЗУЕС.
Съгласно чл. 38, ал. 1 ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в
определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в
14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7. Предвид нормите на чл. 6,
ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС етажните собственици са длъжни да заплащат разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата, както и разходите за
реконструкция, ремонт, преустройство и обновяване на общите части на сградата.
6
От събраните по делото доказателства се установява взето решение от
Съвместно общо събрание на ЕС по протокол от 07.02.2018 г. за определяне размера на
дължимите от етажните собственици вноски за Фонд „Управление и поддръжка" и за
Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. и 2020 г.
Законодателят е уредил специален ред и преклузивен срок, в който етажният
собственик може да потърси от съда защита като предяви иск по чл. 40 ЗУЕС и поиска
отмяна на незаконосъобразните решения на ОС на ЕС. В случая не се установява
решенията, взети на общото събрание на 07.02.2018 г., да са били оспорени по
предвидения за това ред в чл. 40 ЗУЕС, поради което същите са породили действия и за
етажните собственици е възникнало задължение за заплатят определените суми за
Фонд „Управление и поддръжка" и за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. и 2020 г.,
като са настъпили и падежите на плащането им на две равни вноски до 31.01 (за
периода януари-юни) и до 31.07 (за периода юли-декември) на съответната календарна
година, за която се отнася плащането.
Това налага разглеждане на възражението на ответника по чл. 51, ал. 2 ЗУЕС. че
не дължи плащане на процесните суми, тъй като не пребивава в етажната собственост
повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
Съгласно чл.51, ал.1 ЗУЕС, разходите за управление и поддържане на общите
части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците,
ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа,
на който живеят. Изключенията за лицата (собственици, ползватели и обитатели), във
връзка със задълженията им за разноските по управление и поддръжка на общите части
в етажната собственост, са предвидени в хипотезите на чл.51, ал.2 и ал.3 ЗУЕС, т.е.
разходите не се заплащат за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от лица,
пребиваващи в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна
година (ал.2), а по решение на общото събрание, разходите се заплащат частично - 50
на сто от разходите за управление и поддържане, 3 когато собственик, ползвател или
обитател отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година за времето на
отсъствие (ал.3). Тълкуването на нормите на чл.51, ал.2 и ал.3 ЗУЕС е еднозначно –
решенията по управлението и поддържането на общите части по правило се вземат от
общото събрание на етажната собственост, в което е длъжен да участва всеки
собственик, съразмерно на дела си в общите части, освен в предвидените от закона
изключения. Общото събрание определя размера на паричните вноски за управление и
поддържане на общите части на сградата, но по отношение на кръга от лицата, които
могат да бъдат освободени от заплащане на тези разходи, неговите правомощия са
ограничени от повелителния характер на нормата на чл.51, ал.2 ЗУЕС, според която
собствениците, ползвателите и обитателите са освободени от задължение за внасянето
на парични вноски за управление и поддържане на общите части, ако пребивават в
етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, т.е.
пребиваващите в етажната собственост лица в хипотезите на чл.51, ал.2 ЗУЕС са
освободени изцяло от всички разходи (разноски и такси), във връзка с дейности по
управлението и поддържането на общите части на етажната собственост, без да е
необходимо вземане на решение от общото събрание, освен при особен режим на
управление на общите части (арг. от чл.2, ал.2 ЗУЕС). С разпоредбата на ал.2 се урежда
изключение от общото правило на чл.51, ал.1 ЗУЕС за разпределение на разходите
между собствениците, ползвателите и обитателите, и членовете на техните
домакинства, поради което следва да се тълкува стеснително. В този смисъл е решение
№ 60181 от 20.10.2021 г., по гр.д. № 86/2021 г. на ВКС, ІV г.о., постановено по реда на
чл.290 ГПК.
В случая видно от приложения Протокол от съвместно общо събрание на
7
собствениците на самостоятелни обекти в сграда А - „А.“, В - „О.“ и С - „Ж.“,
находящи се в гр. Р., ул. Б. б., в УПИ с кадастрален идентирификатор *****.***.**,
представляващи апартаментен комплекс „У. Ф. В.“, в т.3.3 от същия, Общото събрание
е взело решение, собственик, който не използва самостоятелния си обект повече от 30
дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 100 на
сто от разходите за управление и поддръжка. Съгласно изречение второ от същата
точка счита се, че всички самостоятелни обекти, включени в „Р. п.“ на Компрес „М.“ –
Банско се използват 4 целогодишно. Така взетото от общото събрание решение съдът
намира за взето в нарушение на чл.51, ал.3 вр. ал.2 ЗУЕС, тъй като разпоредбата на
чл.51, ал.2 ЗУЕС е императивна и същото не може да я дерогира.
От събраните по делото гласни доказателства чрез разпита на св. В. по
категоричен начин се установи, че ответникът изобщо не е ползвал съответния имот от
придобиването му. Поради това и на основание чл.51, ал.2 ЗУЕС ответникът не дължи
заплащане на претендираните от ищеца вноски за Фонд „Управление и поддръжка" и
за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. и 2020 г. Липсата на уведомяване на
етажната собственост относно обстоятелството, че имотът не се ползва, не може да
обоснове заплащане на претендираните суми.
Поради това исковете за главница се явяват неоснователни и следва да бъдат
отхвърлени.
Съгласно чл. 86, ал. 1 ЗЗД при неизпълнение на парично задължение длъжникът
дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. Предвид
неоснователността на главните искове за главница, неоснователни се явяват и
акцесорните искове за мораторна лихва върху тях.
По разноските:
С оглед изхода на делото съгласно чл. 78, ал. 3 ГПК на ответника следва да се
присъдят сторените разноски за производството в размер на 1000 лева за адвокатско
възнаграждение, заплатено по договор за правна защита и съдействие № 4/24.02.2022
г., инкорпориращ разписка за плащане в брой.
Мотивиран от гореизложеното, Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост с адрес: Сграда А-„А." от
апартаментен комплекс „У. Ф. В." (ново наименование „М. К. Х."), находяща се в гр.
Р., ул. „Б. б.", с идентификатор *****.***.**.*, представлявана от „ЕЛЕРОКС
МЕНИДЖМЪНТ" ЕООД, ЕИК *********, със седалище/адрес на управление: гр.
София, р-н „Витоша", ул. „Бяло поле" № 12, ап. 2, представлявано от управителя В. В.
Б., срещу „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище/адрес на
управление: гр. Перник, ж.к. „К.“, ул. „В. Л.“ № 1, представлявано от управителя Р. В.
С., обективно съединени искове по чл.79 от ЗЗД, вр. чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС и чл.
86 ЗЗД за осъждане на „ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД да заплати на Етажна
собственост с адрес: Сграда А-„А." от апартаментен комплекс „У. Ф. В." (ново
наименование „М. К. Х.") сумата от 8 496,31 лева /осем хиляди четиристотин
деветдесет и шест лева и тридесет и една стотинки/, от която главница в общ размер на
6937 лева /шест хиляди деветстотин тридесет и седем лева/, дължима за вноските за
Фонд „Управление и поддръжка" и за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. и 2020 г.,
и мораторна лихва в размер на 1559.31 лева /хиляда петстотин петдесет и девет лева и
тридесет и една стотинки/, за периода от 31.01.2019 г. до 20.01.2022 г., както следва: 1.
главница за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2019 г. в размер на 1 795
8
лв.; 2. мораторна лихва в размер на 270,52 лв., дължима за периода от падежа
31.01.2019 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху
главницата в размер на 897,50 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и
поддръжка" за периода януари-юни 2019 г.; 3. мораторна лихва в размер 225,39 лв.,
дължима за периода от падежа 31.07.2019 г. до датата на завеждане на настоящата
искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 897,50 лв., представляваща
вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода юли-декември 2019 г., 4.
главница за вноските за Фонд „Управление и поддръжка" за 2020 г. в размер на 1 884
лв.; 5. мораторна лихва в размер на 188,42 лв., дължима за периода от падежа
31.01.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху
главницата в размер на 942 лв., представляваща вноска за Фонд „Управление и
поддръжка" за периода януари-юни 2020 г.; 6. мораторна лихва в размер 225,39 лв.,
дължима за периода от падежа 31.07.2020 г. до датата на завеждане на настоящата
искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 942 лв., представляваща
вноска за Фонд „Управление и поддръжка" за периода юли- декември 2020 г.; 7.
главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за 2019 г. в размер на 1 624 лв.
(хиляда шестстотин двадесет и четири лева) лева; 8. мораторна лихва в размер на
244,75 лв., дължима за периода от падежа 31.01.2019 г. до датата на завеждане на
настоящата искова молба 20.01.2022 г., върху главницата в размер на 812 лв.,
представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода януари- юни 2019 г.;
9. мораторна лихва в размер 203,92 лв., дължима за периода от падежа 31.07.2019 г. до
датата на завеждане на настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в
размер на 812 лв., представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода
юли- декември 2019 г.; 10. главница за вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" за
2020 г. в размер на 1 634 лв.; 11. мораторна лихва в размер на 163,41 лв., дължима за
периода от падежа 31.01.2020 г. до датата на завеждане на настоящата искова молба
20.01.2022 г., върху главницата в размер на 817 лв., представляваща вноска за Фонд
„Ремонт и обновяване" за периода януари- юни 2020 г.; 12. мораторна лихва в размер
122,11 лв., дължима за периода от падежа 31.07.2020 г. до датата на завеждане на
настоящата искова молба 20.01.2022 г. върху главницата в размер на 817 лв.,
представляваща вноска за Фонд „Ремонт и обновяване" за периода юли- декември 2020
г., ведно със законната лихва за забава върху главницата за периода от завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА Етажна собственост с адрес: Сграда А-„А." от апартаментен комплекс
„У. Ф. В." (ново наименование „М. К. Х."), находяща се в гр. Р., ул. „Б. б.", с
идентификатор *****.***.**.*, представлявана от „ЕЛЕРОКС МЕНИДЖМЪНТ"
ЕООД, ЕИК *********, със седалище/адрес на управление: гр. София, р-н „Витоша",
ул. „Бяло поле" № 12, ап. 2, представлявано от управителя В. В. Б., ДА ЗАПЛАТИ на
„ЕЛРОН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище/адрес на управление: гр.
П., ж.к. „К.“, ул. „В. Л.“ № 1, представлявано от управителя Р. В. С., на основание чл.
78, ал. 3 ГПК сумата от 1000 /хиляда/ лева- разноски за настоящото производство.
Решението подлежи на обжалване пред Пернишки окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Перник: _______________________
9