Р Е
Ш Е Н И Е
гр.Кърджали,
09.12.2019г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Кърджалийският районен съд в публичното заседание на деветнадесети ноември
през две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател:
Невена Калинова
при секретаря Анелия
Янчева като разгледа докладваното от съдията гр.д. N 477 по описа за 2019г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на гл.29 ГПК във фазатa по извършване на делбата, по предявен иск по чл.69 от ЗН, вр. чл.34 от ЗС.
С Решение N 368/22.07.2019г. по делото, влязло в сила на 13.08.2019г.
като необжалвано от страните, е допусната делба на недвижими имоти, находящи се в община
Кърджали, между съделители
и при квоти както следва:
1.Поземлен
имот с идентификатор 51442.5.442, находящ се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл.
Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-846/07.12.2017 г. на изп.директор
НА АГКК-София, местност Коджа Тарла, с площ 3 709 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 4 /четвърта/, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план 000442, при граници и съседи: 51442.5.449, 51442.5.443, 51442.5.441,
51442.5.440, 51442.5.439,
2.Поземлен имот с идентификатор
51442.5.426, находящ се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл. Кърджали, по КККР,
одобрени със Заповед РД-18-846/07.12.2017г. на изп. директор на АГКК-София, местност Ески Ев Янъ, с площ 4
213 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 000426, при граници и съседи:
51442.5.429, 51442.5.428, 51442.5.422, 51442.5.427, 51442.5.378, 51442.5.424, и
3.Поземлен имот с идентификатор 51442.5.425,
находящ се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл. Кърджали, по КККР, одобрени със
Заповед РД-18-846/07.12.2017 г. на изп. директор на АГКК, местност Ески Ев Янъ,
с площ 15 839 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 000425, при граници и
съседи: 51442.5.432, 51442.5.431, 51442.5.422, 51442.5.423, 51442.100.361,
между съделителите М.Ш.Ф., Г.Ш.А., Г.Ш.М. и С.Ш.Ф., при дялове по 1/4 идеална част за всеки
съделител.
В първото заседание след допускане на делбата страните не
заявяват искания за сметки по чл.346 от ГПК и възлагателни претенции по чл.349 от ГПК.
В съдебно
заседание ищците М.Ш.Ф., Г.Ш.А. и Г.Ш.М. чрез упълномощен
адвокат претендират разпределение на делбените имоти по реда на чл.353 от ГПК и
заявяват претенции за поставяне в техен
дял на конкретни имоти-в общ дял на първите двама да се постави третия
допуснат до делба имот, в дял на третия ищец да се постави втория допуснат до
делба имот и в дял на ответника да се постави първия допуснат до делба имот,
при заплащане на съответно парично уравнение.
В съдебно заседание
ответникът С.Ш.Ф. заявява, че няма никакви претенции по отношение на имотите, което
становище е изразила и в първата фаза на делбата, а именно съгласие за делба с
отстъпване на дела й на другите съделители.
Районният съд като прецени събраните по делото
доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:
До делба са
допуснати три поземлени имота с трайно предназначение на територията: земеделска и
начин на трайно ползване: нива. Съгласно указанията на съда
съделителите не установяват възможността за реална делба на всеки един от
имотите, в частност възможността за обособяване на четири реални дяла от тях,
без да се създават поземлени имоти с площи/повърхност/ под минимално
установените по закон съгласно чл.72 от ЗН с оглед установения начин на трайно
ползване на имотите в територията, в която се намират.
Заключението на
вещото лице е, че средната пазарна стойност на 1 кв.м. от всеки един от
допуснатите до делба недвижими имот е между 0.89 лв. и 1.11 лв., при пазарна
стойност на всеки имот както следва:
1. 3 286 лв. за Поземлен имот с
идентификатор 51442.5.442 при пазарна цена за декар 886.02
2. 4 044 лв. за Поземлен
имот с
идентификатор 51442.5.426 при пазарна цена за декар 959.85 лв., и
3. 17 514 лв. за Поземлен
имот с
идентификатор 51442.5.425 при пазарна цена за декар 1 105.72 лв.
Общата пазарна стойност на делбената маса възлиза на 24 844 лв. и
съответно пазарната стойност на дела на всеки съделител от масата възлиза на 6
211 лв.
Заключението за пазарна оценка не е оспорено от страните при изслушване на
вещото лице в съдебно заседание съгласно чл.200, ал.3 от ГПК и се възприема от
съда като обосновано и компетентно извършено.Не са оспорени и исканията на
ищците съдът да разпредели направо имотите.
Исканията за
разпределяне на имотите по реда на чл.353 от ГПК са допустими с оглед заявените
групирания на съделителите, по който начин всеки от тях ще получи имот и при
необходимост ще заплати или получи парично уравнение на дела си, в противен
случай с оглед броя на съделителите, броят на делбените имотите е недостатъчен
за получаване на всеки от тях на реален дял от делбената маса, при недоказана
възможност за реална делба на всеки или някой от имотите на четири дяла, когато
следва да бъдат изнесени на публична продан, каквато не е целта на съдебната
делба.
Неприложимо е в случая разпределяне на имотите
по реда на 352 от ГПК, тъй като съставянето на дялове и тегленето на жребий е
невъзможно или много неудобно, независимо от това, че всеки един от имотите,
включен в делбената маса е реално обособен/възстановен в реални граници/, тъй като два от имотите са реално неподеляеми
съгласно чл.72 предл.1-во от ЗН , броят на имотите е по-малък отколкото броя на
дяловете и съответно тегленето на жребий е невъзможно, в т.ч. и защото един от
имотите се различава от останалите по площ и стойност, предвид заявеното от
ответника нежелание да получи реален дял.
Така по арг. от чл.32, ал.1, вр. ал.2 от ЗС, и
възможността да се приложи разпределение на имотите направо, при искане първите
двама ищци да получат един от имотите в общ дял, а третия ищец да получи друг
от имотите, съдът следва да съобрази волята на мнозинството съделители, заявили
разпределение по чл.353 от ГПК, притежаващи повече от половината от делбената
маса, в т.ч. и заявеното от тях групиране, с оглед на което имотите са
достатъчни, за да се съставят реални дялове.В съдебната практика е прието, че
при разпределение по чл.353 от ГПК във всеки дял трябва да се включат по
възможност еднакви по количество и вид и приблизително равни по стойност имоти,
респ. максимално съответстващи по стойност на дяловете на съделителите, като
неравенството се уравнява в пари, т.е. обособяването на еднородни дялове от
делбеното имущество обезпечава принципа за равенството на съделителите по
чл.69, ал.2 от ЗН. За прилагане на способа по чл.353 от ГПК/чл.292 от ГПК/отм./
основна предпоставка е в делбената маса да има достатъчно еднородни имоти, за
да могат да се съставят реални дялове за всички съсобственици или по
колена/Решение N 353 по гр.д. N 455/2011г., I г.о. на ВКС, Решение N 116/11.05.2012г. по гр.д. N 1032/2011г. на ВКС, ГК, II г.о., Решение N 634/04.10.2010г. по гр.д. N 1378/2009г. на ВКС, ГК, I г.о., т.8 ППВС N 4/64 г./.Дори и когато допуснатите до делба
имоти са различни по вид, предназначение, стойност и местонахождение, и има
възможност всеки съделител да получи реален обект, следва да се съобрази
принципа за получаване на дял от имотите, предмет на делба, и прекратяването на
съсобствеността да се извърши чрез разпределяне на имотите между съделителите,
в който случай стойността на имота не е определяща за прилагане на способа по
чл.353 от ГПК, тъй като неравенството на стойността на притежавания дял от
имотите и разпределения в дял, се урежда чрез изплащане на парично
уравнение/Решение N 28/13.02.2014г. на ВКС по гр.д. N 5515/2013г., I г.о., ГК/.В Решение N 634/04.10.10 г. по гр. д. N 1378/09 г. на ВКС, I ГО
е прието, че публичната продан е допустим способ за извършване на делбата само
ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално
неподеляем. Основният принцип, че при извършване на делбата всеки от
съделителите следва да получи по възможност реален дял от съсобствените имоти,
не може да бъде игнориран по съображение, че имотите или обособените дялове са
на различна стойност, защото чл. 69 ЗН
изрично предвижда, че в този случай неравенството в дяловете се изравнява в
пари.Принципът на реален дял е водещ в делбата. Така и в Решение N 1969 от 11.10.1969 г. на ВС по гр. д. N 1455/1969 г., I г. о., е прието, че ако част от
съделителите са изявили желание да получат общ дял от имотите и са се обособили
в групи, колкото са имотите, това тяхно групиране не е без значение и не
съществува законна пречка за съобразяването с него.Прието е, че както съдът при
подялба на делбената маса между няколко колена наследници може да се ограничи
да раздели наследството само между колената, така и в други случаи, когато част
от съделителите желаят да останат неподелени помежду си, съдът може да се
ограничи и извърши делбата в рамките на тяхното искане.
Основен принцип в делбеното производство е, че всеки
съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само
ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан /чл.
69, ал. 2 ЗН/, т.е. всеки сънаследник/съсобственик има
правото на реален дял от съсобственото имущество, ако обособяването на
достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно, като това право съществува по
отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му
поделяне/, както и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен
вид. При наличие на възможност всеки съделител да получи дял в натура /т.е. ако
броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на
съделителите/, независимо, че допуснатите до делба недвижими имоти
се различават по някои от своите характеристики, съдът следва да извърши
разпределението по реда на чл. 353 ГПК или чрез теглене на жребий.Възможност всеки съсобственик да получи
реален дял от съсобствения имот по смисъла на чл.
69, ал. 2 ЗН е налице не само когато всеки съделител може да получи
самостоятелен реален дял, но и когато съществува възможност за обособяване на
реални дялове, равни на обособените групи, които съделителите формират като
правоприемници на първоначалните съсобственици на имота, както и когато предметът на делбата е сънаследство от общ
наследодател, делбата трябва да се извърши по колена и след това в рамките на получения дял да се извърши делба между наследниците във всяко
коляно.Законът не забранява делбата както по колена, така и групиране на
сънаследниците от едно коляно/Решение N 100/27.07.2015г. по гр.д. N 6463/2014г. на ВКС, I г.о./.
Като съобрази посочената
по-горе практика, че законът не забранява делбата чрез разпределение на делбените имоти в съответствие със
заявените от мнозинството съделители искания в съдебно заседание за обособяване
на дялове, при което всички съделители ще получат реален дял от имотите, в т.ч.
и самостоятелен имот, то следва имотът с най-голяма площ се постави в общ дял
на двама от съделителите-първите двама ищци, които впоследствие могат при
желание и необходимост да поделят поставения им в дял имот помежду си/възможно по
арг. от чл.72 от ЗН/, и всеки един от другите два имота се поставят в реален
дял на останалите двама съделители, при съобразяване на заявеното от ищците.
С оглед на горното, следва да
се постави в дял и собственост на ищците М.Ш.Ф. и Г.Ш.А. Поземлен имот с
идентификатор 51442.5.425, находящ се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл.
Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-846/07.12.2017 г. на изп. директор
на АГКК, местност Ески Ев Янъ, с площ 15 839 кв.м., с пазарна стойност 17 514
лв.; в дял и собственост на ищеца Г.Ш.М. се постави Поземлен
имот с
идентификатор 51442.5.426, находящ се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл.
Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-846/07.12.2017г. на изп.
директор на АГКК-София, местност Ески Ев
Янъ, с площ 4 213 кв.м., с пазарна цена 4 044 лв.; и в дял и собственост на ответника С.Ш.Ф. се постави
Поземлен имот с идентификатор 51442.5.442, находящ се в с.
Ненково, общ. Кърджали, обл. Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-846/07.12.2017 г. на изп.директор НА АГКК-София, местност Коджа Тарла, с
площ 3 709 кв.м., с пазарна цена 3 286 лв.,
при което с оглед пазарната стойност на дела на всеки съделител от общата
делбена маса, възлизащ на 6 211
лв., са дължими от първите двама ищци парични уравнения на ищеца Г.Ш.М. от 2 167 лв. и на ответника С.Ш.Ф. от 2 925 лв., общо 5 092 лв., колкото е превишението на
пазарната стойност на имота, който първите двама ищци получават в общ дял над
общата пазарна стойност на дяловете им от 12 422 лв.Имотът, който двамата
ищци получават в общ дял, е при равни дялове, което следва както от дяловете им
в цялата делбена маса, така и от чл.30, ал.2 от ЗС, при което не следва съдът с
решението изрично да посочва това.
При този изход на делото всеки от съделителите съгл. чл.355 от ГПК, вр.
чл.8 от ТДТГПК следва да бъде осъден да
заплати по сметка на РС-Кърджали държавна такса в размер 4% върху стойността на
дела си от делбените имоти/определени с решението, с което е допусната делбата
им/, възлизаща на 248.44 лв. съобразно заключението за пазарната стойност на
равните дялове на съделителите в размер на 6 211 лв.
Мотивиран от
горното, Районният съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на М.Ш.Ф. с
ЕГН **********,*** ***, и на Г.Ш.А. с ЕГН **********,***, Поземлен
имот с
идентификатор 51442.5.425, находящ се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл.
Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-846/07.12.2017 г. на изп.
директор на АГКК, местност Ески Ев Янъ, с площ 15 839 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 4 /четвърта/, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 000425, при граници и съседи: 51442.5.432, 51442.5.431,
51442.5.422, 51442.5.423, 51442.100.361, с пазарна цена
17 514 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на Г.Ш.М. с ЕГН
**********,***, Поземлен имот с идентификатор 51442.5.426, находящ
се в с. Ненково, общ. Кърджали, обл. Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-846/07.12.2017г. на изп. директор
на АГКК-София, местност Ески Ев Янъ, с площ 4 213 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
при неполивни условия: 4 /четвърта/, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 000426, при граници и съседи: 51442.5.429, 51442.5.428,
51442.5.422, 51442.5.427, 51442.5.378, 51442.5.424, с пазарна стойност 4 044 лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ И СОБСТВЕНОСТ на
С.Ш.Ф. с ЕГН **********,***, Поземлен имот с
идентификатор 51442.5.442, находящ се в с. Ненково, общ.
Кърджали, обл. Кърджали, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-846/07.12.2017 г.
на изп.директор НА АГКК-София, местност Коджа Тарла, с площ 3 709 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план 000442, при граници и съседи: 51442.5.449,
51442.5.443, 51442.5.441, 51442.5.440, 51442.5.439, с пазарна стойност 3 286 лв.
ОСЪЖДА М.Ш.Ф. с ЕГН **********,*** ***, и Г.Ш.А.
с ЕГН **********,***, да заплатят на Г.Ш.М. с ЕГН
**********,***, сумата 2 167 лв., представляваща
парично уравнение на стойността на дела й.
ОСЪЖДА М.Ш.Ф. с ЕГН **********,***
***, и Г.Ш.А. с ЕГН **********,***, да заплатят на С.Ш.Ф. с ЕГН **********,***, сумата 2 925 лв., представляваща парично уравнение на стойността на дела й.
ОСЪЖДА М.Ш.Ф. с ЕГН **********,*** ***, да заплати по сметка на
РС-Кърджали сумата 248.44 лв.,
представляваща държавна такса върху стойността на дела му.
ОСЪЖДА Г.Ш.А. с ЕГН **********,***, да заплати по сметка на
РС-Кърджали сумата 244.48лв., представляваща държавна такса върху стойността на
дела й.
ОСЪЖДА Г.Ш.М. с ЕГН
**********,***, да заплати по сметка на РС-Кърджали сумата 244.48лв., представляваща
държавна такса върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА С.Ш.Ф. с ЕГН
**********,***, да заплати по
сметка на РС-Кърджали сумата 244.48лв., представляваща държавна такса върху
стойността на дела й.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Кърджалийския окръжен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: