№ 289
гр. Варна, 25.04.2023 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на двадесет и първи
април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Тони Кръстев
при участието на секретаря М. Т. Иванова
Сложи за разглеждане докладваното от Тони Кръстев Търговско дело №
20213100900214 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:30 часа се явиха:
Ищецът „КАЛИНКА ИНСАЙД“ ЕООД , редовно призован,
представлява се от адвокат М. А., редовно упълномощена и приета от съда
от днес.
Ответникът Е. Б. П., редовно призована, не се явява, представлява се
от адвокат Р. Д., назначен за особен представител и приет от съда от днес.
Вещото лице К. К. К., редовно призована, явява се лично.
Адв. А.: Моля да дадете ход на делото.
Адв. Д.: Моля да дадете ход на делото.
СЪДЪТ, предвид редовното призоваване на страните, намира, че не са
налице процесуални пречки по хода на делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ, на основание чл. 143 от ГПК пристъпва към изясняване на
фактическата страна на спора, като приканва страните да изразят
становище по проекта за доклад на делото.
Адв. А.: Поддържам исковата молба, както и допълнителната искова
молба. Запозната съм с проекта за доклад. Нямам възражения и моля да го
приемете за окончателен.
Адв. Д.: Поддържам отговора на исковата молба. Запознат съм с
проекта за доклад. Нямам възражения и моля да го приемете за окончателен.
1
СЪДЪТ, като взе предвид изявленията на процесуалните представители
на страните, на основание чл. 146 от ГПК, ПРИСТЪПВА КЪМ ДОКЛАД на
предявените искове, съобразно Определение № 365 от 07.03.2023 година и
го ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, в следния смисъл:
Предявен е допустим осъдителен иск от „Калинка Инсайд" ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление в гр. Варна, бул. „Мария
Луиза“ 35, ет. 5, aп. 8Т, срещу Е. Б. П., родена на 05.12.1980г. в гр. Москва,
гражданка на Руската федерация, паспорт тип Р, код RUS ***, издаден на
18.04.2012 г. от ГМС ****, с постоянен адрес в ****, за осъждане на
ответницата да заплати на ищеца: - сума в размер на 70 600 лв. (седемдесет
хиляди и шестстотин лева), представляваща остатък от продажната цена за
покупката на два недвижими имота представляващи еднофамилна вилна
сграда, находяща се в гр. Варна, КК „Чайка", с идентификатор №
10135.2573.1046.1, ведно с правото на строеж върху поземления имот с
идентификатор №10135.2573.1046, и еднофамилна вилна сграда, находяща се
в гр. Варна. КК „Чайка“, с идентификатор № 10135.2573.1047.1, ведно с
правото на строеж върху поземлени имот с идентификатор
№10135.2573.1047, по Нотариален акт за покупко-продажба № 33, том II, peг.
№ 2023, дело № 173/2016 г. на Варненски нотариус с peг. № 537 на НК; - сума
в размер на 12 119,67 лв. (дванадесет хиляди сто и деветнадесет лева и
шестдесет и седем стотинки), представляваща обезщетение за забава в размер
на законната лихва върху главницата считано от 29.07.2019 г. до датата на
предявяване на иска - 06.04.2021 г.; - законната лихва върху главницата,
считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на
задължението, както и направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че между страните е сключен договор за
покупкопродажба на недвижими имоти, обективиран в нот.акт №
33/29.07.2016 г., съгласно който дружеството ищец продава на Е. П. две
еднофамилни вилни сгради, находящи се в гр.Варна, КК „Чайка“, със ЗП от
95 кв.м. и РЗП от 195 кв.м., състоящи се от: първи етаж – входно антре,
кухня-трапезария-дневна, баня-перално, гараж с връзка към фоайето и
стълбище; втори етаж – три спални, антре, баня-тоалет, стълбище, дрешник,
открита тераса, съставляващи имот № 10135.2573.1046.1 по КК на гр.Варна,
ведно със съответното право на строеж върху поземления имот в който е
2
разположена сградата, а именно №10135.2573.1046, с цена от 65 565 лева,
платима в срок до 36 месеца от сключване на договора; съответно за втората
сграда с идентификатор №10135.2573.1047.1 в имот № 10135.2573.1047, с
идентично разпределение и квадратура на посочените за първата сграда, с
цена също от 65 565 лева, платими в същия срок 36 месеца, считано от
сключване на сделката. Твърди се, че падежът по договора за заплащане на
окончателната цена на двата имота е настъпил на 29.07.2019 г. като след
извършени частични плащания общо за двете къщи в размер на 60 530 лева,
са останали дължими за всеки от обектите по 35 300 лева или общо 70 600
лева за двете вилни сгради. Поради допусната забава се претендира и
мораторна лихва върху дължимите главници, считано от падежа на 29.07.2019
г. до подаване на исковата молба на 06.04.2021г. ведно със законната лихва от
този момент до окончателното изплащане на задължението.
Ответницата чрез назначен от съда особен представител е подала
отговор на исковата молба, с който оспорва иска по основание. възразява, че
претендираната сума е заплатена от ответника преди настъпването на падежа
през 2019 г. В случай, че се установи обратното, заявява, че сумата не е
дължима. Оспорва ищецът да е предоставял на ответницата владението на
имота, поради което счита, че последната не дължи претендираното плащане.
В подадена в срока по чл. 372 от ГПК допълнителна искова молба
ищецът поддържа, че претендираната сума не е платена. Твърди, че
владението на двата имота е предадено на купувача в деня на сключване на
договора в нотариална форма и че купувачът се намира във владение на двата
имота.
Правна квалификация: чл. 79, ал. 1 ЗЗД във вр. с чл. 200, ал. 1 ЗЗД,
чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.
ДОКАЗАТЕЛСТВЕНА ТЕЖЕСТ : Всяка страна следва да установи
фактите, на които основава твърденията си и черпи изгодни правни
последици, съобр. разпоредбата на чл. 154, ал. 1 ГПК.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че носи тежестта да докаже: • валидно
облигационно правоотношение между него и ответното дружество с предмет
покупко-продажба на описаните по-горе недвижими вещи; • че е предал на
ответницата владението на имотите.
УКАЗВА НА ОТВЕТНИЦАТА , че носи тежестта да докаже, че е
3
заплатила уговорената продажна цена.
СЪДЪТ намира, че следва да се приемат представените от ищеца в
хода на размяната на книжа заверени преписи на писмени доказателства,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото представените
с исковата молба заверени преписи на: Нотариален акт № 33, том II, peг.№
2023, дело № 173/2016 г. на нотариус с peг.№ 537 на НК, ведно с два броя
приложени скици; Извлечения от банковата сметка на ищеца – 3 листа;
Фактури №№ **********/29.07.2016 г. и **********/29.07.2016 г.;
Счетоводна справка за дълга; Справка за изчисление на мораторната лихва,
изчислена с Online калкулатор; Договор 04.03.2021 г., ведно с
адвокатско пълномощно, фактура № 558/04.03.2021 г. и доказателства за
платен адвокатски хонорар.
Адв. А.: Няма да сочим други доказателства. Не успях да доведа
свидетелите. Единият свидетел е руски гражданин, поради което ще помоля
да се уточни евентуално организация по разпитването му, тъй като ще се
нуждае от преводач. Това е всъщност лицето, което е довело ответницата П. в
България и то всъщност е казало, че тези имоти се продават и той живее в
комплекса и е неин съсед, но в момента поради здравословни проблеми на
майката на господин О. Г., той се намира в Москва. Ще се върне на 20 май.
Другият свидетел е господин К., който живее постоянно в комплекса със
семейството си. Той в момента е в Женева, поради световно-строително
изложение. Това е бизнесът, с който се занимава, поради тази причина в
днешното заседание не мога да осигуря присъствието му.
Адв. Д.: Знам съображенията, които кО.ата е изложила. Мога да си
представя и други съображение, които могат да бъдат изтъкнати в тази
насока, но качеството ми на особен представител ме задължава да правя
всичко възможно и да навеждам всякакви възражения с цел защита на правата
и интересите на клиента ми. Аз ще Ви помоля Вие да вземете становище по
този въпрос. Няма да оттегля възражението си.
СЪДЪТ докладва постъпило с вх.№ 8892 от 07.04.2023 г. заключение
по допуснатата съдебно-счетоводна експертиза и констатира, че същото е
депозирано в срока по чл.199 от ГПК.
4
Адв. А.: Да се изслуша вещото лице.
Адв. Д.: Да се изслуша вещото лице.
СЪДЪТ пристъпва към изслушване заключението на вещото лице,
изготвило съдебно-счетоводната експертиза, като пристъпва към снемане
самоличността му:
К. К. К. – 67 години, български гражданин, неосъждана, без родство,
дела и трудово-правни отношения със страните, предупредена за
наказателната отговорност по чл. 291 от НК, след което същата обеща да даде
незаинтересовано и безпристрастно заключение.
В.л. К.: Поддържам заключението. Известна ми е наказателната
отговорност.
Адв. А.: Нямам въпроси към вещото лице. Да се приеме заключението.
Адв. Д.: Нямам въпроси към вещото лице.
СЪДЪТ намира, че представеното и днес изслушано заключение по
допуснатата съдебно-счетоводна експертиза следва да бъде прието и
приобщено към доказателствения материал по делото, ведно с представената
от вещото лице справка-декларация, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото съдебно-
счетоводна експертиза с вх.№ 8892 от 07.04.2023 г., ведно със справка-
декларация на вещото лице К. К..
ДА СЕ ИЗПЛАТИ на вещото лице К. К. К. възнаграждение в размер на
150.00 /сто и петдесет/ лева от внесения от ищеца депозит.
(Издаден РКО по платежно нареждане от 13.03.2023 г.)
СЪДЪТ намира, че за събиране на допуснати гласни доказателства,
производството по делото следва да бъде отложено, с оглед на което
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА производството по делото за 23.06.2023 г. от
09.30 ч., за които дата и час страните се считат за уведомени от днешното
съдебно заседание.
ОПРЕДЕЛЯ, на основание чл.158, ал.1 от ГПК, следващото съдебно
5
заседание за последен срок за събиране на допуснатите гласни
доказателствени средства, а именно разпит на двама свидетели, водени от
страна на ищеца.
В случай че същите не бъдат доведени в следващото съдебно заседание,
делото ще бъде разгледано без тези доказателствени средства.
УКАЗВА на ищеца, че в случай че допуснатият по делото свидетел не
владее български език, следва да осигури преводач за съдебното заседание, в
което ще бъде доведен свидетелят.
Протоколът бе изготвен в съдебно заседание, което приключи в 09.38
часа.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
Секретар: _______________________
6