РЕШЕНИЕ
№ 35
гр................ Кърджали, 11................10................2023 г................
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ в публично заседание на осемнадесети
септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Кирил М................ Димов
при участието на секретаря Красимира Хр................ Боюклиева
като разгледа докладваното от Кирил М................ Димов Търговско дело №
20235100900020 по описа за 2023 година
Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл................228 от ЗЗД за заплащане
на сумата в размер на 33 141................06 лева, представляваща главница - наемни вноски за месеците ноември,
декември 2022, януари и февруари 2023 г................, както и с правно основание чл................92, ал................1 от
ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 2 984................21 лева - неустойка за забавено плащане на наемните
вноски, изчислена върху главницата по договор за наем на недвижим имот с дата 09................12................2019
г................
Ищецът „С.П.С.И.“ ЕООД – гр................П., представляван от процесуалния си представител - адв................
А................ Б................, сочи в исковата молба, че на 09................12................2019 г................ "С.П.С.И." – ЕООД, в
качеството на наемодател и ответното дружество "Г.Г.М.Б." ООД, в качеството на наемател, сключили срочен
договор за наем на недвижим имот със срок на договора от 5 години................ Съгласно сключения договор за
наем, на 06................01................2020 г................ "С.П.С.И." ЕООД предало държането на имота на наемателя
"Г.Г.М.Б." ООД................ За дължимата по договора месечна наемна цена до ноември 2022 г................, "С.П.С.И."
ЕООД издало и предало на "Г.Г.М.Б." ООД съответни данъчни фактури за всяка месечна наемна цена, заплатени
от ответника напълно и в срок................ Считано от ноември 2022 г................ ответникът самоволно престанал да
заплаща дължимите наемни вноски, опитвайки се да прекрати срочния договор за наем, поради което и за
ищцовото дружество възниквал правния интерес от предявяването на иск за заплащането на дължимите наемни
вноски................ На 24................06................2022 г................ с писмено уведомление управителят на ответното
дружество заявил, че желае да прекрати договора за наем, считано от 01................09................2022 г................
Мотив за това било, че е наел помещение на Околовръстен път - П. за много по нисък наем и този вече не му бил
изгоден................ С писмен отговор на горното уведомление „С.П.С.И.“ ЕООД изрично не се съгласило, като
посочило на „Г.Г.М.Б.“ ЕООД договорените условия за прекратяване на договора, както и че предизвестието е
неприложимо, тъй като за да бъде прекратен договорът преди изтичане на уговорения срок, трябва да бъде
налице взаимно съгласие на страните, каквото не било налице................ Сочи се, че като условие за подписване на
договор за 5 години, ответното дружество поискало нисък наем и ищецът да направи инвестиция и подобрения в
имота за над 30 000 лв................, което било изпълнено с цел гарантирано ползване за 5 години................ Въпреки
това на 16................09................2022 г................ „Г.Г.М.Б.“ ЕООД изпратило до „С.П.С.И.“ ЕООД покана за
предаване на владението на недвижимия имот, предмет на договора................ На основание поканата на
1
27................09................2022 г................ била проведена среща между представители на двете дружества, за което
бил съставен Констативен протокол акт № ***, том *, рег................ №****/27................09................2022 г................
от нотариус В.З., видно от който ищецът отказал да приеме владението на имота и не дал съгласието си за
прекратяване на процесния договор, като същият оставал в сила за страните до изтичане на уговорения срок -
06................01................2025 г................ Съгласно чл................6 от договора за наем, същият бил сключен за срок от
5 години, считано от датата на влизането му в сила - 06................01................2020 г................ В чл................6,
т................3 от договора изрично били посочени хипотезите за прекратяване на същия, а именно при изтичане на
уговорения срок, или по взаимно съгласие на страните................ Застъпва се становището, че срочен договор за
наем не може да бъде прекратен едностранно, без съгласие на другата страна, а едностранно волеизявление от
страна на наемателя, че освобождава наетото помещение, не пораждало правни последици................ Когато
договорът за наем е с определен срок, наемното правоотношение се прекратявало с изтичане на срока, като
срокът обезпечавал, както интереса на наемателя, така и интереса на наемодателя................ В съответствие с
договора за наем "С.П.С.И." ЕООД издало и предало на ответното дружество следните данъчни фактури за
месечните наемни цени за месеци ноември 2022 г................, декември 2022 г................, януари 2023 г................,
февруари 2023 г................: 1................фактура № 2000000***/03................11................2022 г................ с неплатена
сума в размер на 3 815,58 лв................ с ДДС и падеж 11................11................2022 г................; 2................Фактура
№ 2000000***/05................12................2022г................ с неплатена сума в размер на 9 775................16 лв................ с
ДДС и падеж 11................12................2022 г................; 3................ Фактура №
2000000***/03................01................2023 г................ с неплатена сума в размер на 9 775................16 лв................ с
ДДС и падеж 11................01................2023 г................; 4................ Фактура № 2
2000000***/01................02................2023 г................ c неплатена сума в размер на 9 775................16 лв................ с
ДДС и падеж 11................02................2023 г................ Към настоящия момент ответникът дължал сумата в общ
размер на 33 141................06 лева по описаните фактури................ Въпреки многократно проведените разговори,
целящи извънсъдебно уреждане на породените финансови отношения, „Г.Г.М.Б." ЕООД продължавало да дължи
и не заплатило на "С.П.С.И." ЕООД сумата в общ размер на 33 141................06 лева, представляваща дължимата
месечна наемна цена за месеците ноември 2022 г................, декември 2022 г................, януари 2023 г................ и
февруари 2023 по договора за наем на недвижим имот................ Съгласно чл................5................2................ от
договора за наем, при забава на изпълнение на задължението си за заплащане на наемната вноска, наемателят
дължал на наемодателя неустойка в размер на 0,2% на ден, изчислена върху неизплатената част от наемните
вноски................ В резултат на забавата, ответникът дължал на ищеца освен главницата, още и обезщетение за
забава общо в размер на 2 984................21 лв................, изчислена за главното задължение както следва:
1................По Фактура № 2000000***/03................11................2022 г................ на стойност 3 815................58
лв................ с ДДС - сума в размер на 755,48 лева, дължима за периода 11................11................2022 г................ -
17................02................2023 г................ (99 дни х 0,2% върху неизплатената част от наемната вноска);
2................По Фактура № 2000000***/05................12................2022 г................ на стойност 9 775................16
лв................ с ДДС - сума в размер на 1 348,97 лева, дължима за периода 11................12................2022 г................-
17................02................2023 г................ (69 дни х 0,2% върху неизплатената част от наемната вноска); 3................
По Фактура № 2000000***/03................01................2023 г................ на стойност 9 775................16 лв................ с
ДДС - сума в размер на 742................91 лева, дължима за периода 11................01................2023 г................-
17................02................2023г................, (38 дни х 0,2% върху неизплатената част от наемната вноска); 4................
По Фактура № 2000000***/01................02................2023 г................ на стойност 9 775................16 лв................ с
ДДС - сума в размер на 136................85 лева, дължима за периода 11................02................2023 г................ -
17................02................2023г................, (7 дни х 0,2% върху неизплатената част от наемната вноска)................
Твърди, че „Г.Г.М.Б." ООД дължало на "С.П.С.И." ЕООД сумата в общ размер на 36 125................27 лева, от
които 33 141................06 лева - главница и сумата от 2 984................21 лева - неустойка за забава по главниците по
издадените фактури................ Моли съда да осъди "Г.Г.М.Б." ООД да заплати на "С.П.С.И." ЕООД следните суми:
сумата в размер на 33 141................06 лева, представляваща главница - наемни вноски за месеците ноември и
декември 2022 г................ и януари и февруари 2023 г................, както и сумата в размер на 2 984................21 лева -
неустойка за забавено плащане на наемните вноски, изчислена върху главницата................ Претендира разноски в
настоящото производство и в производството по обезпечение на бъдещите искове................ В допълнителна
искова молба се оспорват твърденията на „Г.Г.М.Б.“ ООД, че сумата в размер на 16 731................94 лв................,
заплатена от дружеството, представлява неустойка при условията на раздел пети, чл................
2
5................4................ от договора за наем................ Сочи се, че договорът за наем не е прекратен и сумата от 16
731................94 лв................ с ДДС не представлява три месечни наема, като месечният наем бил в размер на 9
975................16 лв................ с ДДС, а три месечни наема били в размер на 29 925................48 лв................, поради
което дори и да се приеме, че с плащането на неустойка ответника може да прекрати наема, то той не я е заплатил
изцяло................ Поради обстоятелството, че не били съгласни с предсрочното прекратяване на договора, отнесли
заплатената сума към текущите задължения за наем на ответника към датата на плащане, а остатъкът бил
осчетоводен като авансово плащане за част от дължимата наемна цена за следващия месец, като за това били
издадени съответни данъчни фактури, изпратени на ответника................ Сочи се, че неосчетоводяването на
фактурите от ответното дружество не обуславяло недължимост на сумите................ Оспорват се и твърденията, че
съставянето на посочените фактури създавало привидност за съществуване на наемно правоотношение................
Относно твърденията, че бил предаден ключа за наетия обект на Адвокатско дружество „Б................ и П.“, се
твърди, че дори и да е получен, то същият бил връчен на неупълномощено лице и не пораждал правни
последици................ Оспорват се и твърденията, че договорът за наем е прекратен с изпратените писмени
изявления от страна на ответното дружество................ Уговорената неустойка в чл................5................4................
от договора за наем не създавала право на предсрочно безвиновно прекратяване на договора за наем, а договаряла
една санкция за страната, която с действията си доведе до предсрочно прекратяване на договора................ Текстът
на чл................5................4................ от договора за наем, намиращ в раздел „Отговорност и Неустойки“, следвало
да се тълкува единствено като създаващ задължение за заплащане на неустойка, като в раздел Шести –
„Прекратяване“ не било предвидено такова право за предсрочно прекратяване................ В съдебно заседание
представляван от процесуалния си представител - адв................ А................ Б................, поддържа предявения
иск................ Представя писмена защита................
Ответникът „Г.Г.М.Б.“ ООД – гр................М., представляван от процесуалния представител - адв................
В................ Р., е представил отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове, като неоснователни и
недоказани................ В отговора се излагат съображения, че с ищцовото дружество, като наемодател и наемател
сключили на 09................12................2019 г................ договор за наем на недвижим имот - 394 кв................
м................ от партерно ниво, цялото със застроена площ от 828................03 кв................м................, находящо се на
кота +0,00м................ в сграда с идентификатор *****................541................18................2, със застроена площ от
828 кв................ м, на два етажа, разположена в поземлен имот с идентификатор *****................541................18 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град П................. Месечната наемна цена била в размер на 4728
евро с ДДС за площта от 394 кв................м................ на партерно ниво, 384 лв................ с ДДС за четири подземни
паркоместа и 240 лв................ с ДДС възнаграждение за поддръжка на имота................ Срокът на договора бил
определен за 5 години, считано от 06................01................2020 г................ съгласно чл................6................1 и
чл................6................2 от Раздел шести................ Поради съществена промяна на икономическата конюнктура,
драстично поскъпване на горивата и енергоносителите и спад в обема на поръчките в началото и първата
половина на 2022 г................, договорът станал изключително обременителен за дружеството, поради което на
24................06................2022 г................ от управителя на ответното дружество било изпратено до ищцовото
дружество уведомление за прекратяване на договора за наем, считано от 01................09................2022 г................ В
отговор на уведомлението се получил от ищеца отговор, в който се твърдяло, че договорът може да бъде
прекратен само на основанията, посочени в същия, а именно в чл................6................3................1 при изтичане на
договорения срок и чл................6................3................2................ по взаимно съгласие на страните, изразено в
писмена форма................ Отново чрез ЧСИ А. А. била връчена покана, с която се прекратявал договора, считано
от 27................09................2022 г................, както и било посочено, че ключът на наетият обект се съхранява при К.
Д. с посочен адрес и телефон за контакт................ Имотът бил освободен от всички движими вещи на
наемателя................ Неприемането от страна наемодателя на отдаденият под наем имот представлявало недаване
на необходимо съдействие и поставяло началото на кредиторовата забава по чл................95 от ЗЗД, като последица
от тази забава било освобождаването на длъжника от последиците от неговата забава - чл................96 от
ЗЗД................ На 03................10................2022 г................ ответното дружество заплатило на ищеца неустойка в
размер на 16 731................94 лв................ при условията на Раздел пети, чл................5................4, представляваща
левовата равностойност на три месечни наема................ Въпреки, че ответното дружество считало договора за
наем за прекратен и фактически имотът бил освободен, от ищцовото дружество продължавали да издават
неоснователно фактури за наем на площта от 394 кв................м................, подземните паркоместа и такса за
3
поддръжка на имота................ Ищцовото дружество съставило данъчна фактура №
2000000***/03................10................2022 г................ с наименование на услугата такса битов отпадък за октомври,
ноември, декември 2022 г................ на обща стойност 997................20 лв................ с ДДС, данъчна фактура №
2000000***/03................10................2022 г................, с наименование на услугата: 1................ Наем по договор за
м................ 10 2022 г................ на стойност 7 705................97 лв................ без ДДС; 2................ Наем на паркомясто
по договор за м................ 10................2022 г................ за 3 бр................, ед................цена 80 лв................, общо за
трите 240 лв................ без ДДС; 3................ Поддръжка по договор за м................10................2022 г................ на
стойност 200 лв................ без ДДС................ Данъчната основа на доставките по тази фактура била в размер на 8
145................97 лв................, върху която се начислявал ДДС в размер на 1 629................19 лв................, като сбора
на двете суми формирал общо претендираната по тази фактура цена в размер на 9 775................16 лв................ с
ДДС................ На 03................10................2022 г................ също така била издадена и данъчна фактура №
2000000***/03................10................2022 г................ от страна на ищцовото дружество, с наименование на
услугата: авансово плащане наем м................11................2022 г................ на стойност 4 966................32 лв................
без ДДС, която сума формирала данъчната основа, на която се начислява и ДДС в размер на 993................26
лв................ като сбора на двете суми формирала общо претендираната по тази фактура цена в размер на 5
959................58 лв................ с ДДС................ Фактурите били изпратени от ел................поща на ответника до
ел................поща на служител на ищеца Н. С. на e-mail: n._*a................bg................ Дължимостта на сумите по
фактурите била оспорена веднага, както и същите не били осчетоводени от ответното дружество, което се
противопоставило за издаването им................ Ищцовото дружество неправомерно разпределило сумата от 16
731................94 лв................, изплатена от ищеца като неустойка за предсрочно прекратяване на договора, като
вместо да издаде фактура с основание на доставката неустойка по договор съставило горепосочените фактури, за
да създаде една привидност за съществуване на наемно правоотношение и да претендира и последващи след
27................09................2022 г................ плащания по договора................ По повод създалата се ситуация била
разменена комуникация между ищцовото дружество и представителите на ответника Адвокатско дружество
„Б................ и П.“, които не признавали прекратяването на договора и претендирали заплащането на издадените
фактури................ Проведени били множество телефонни разговори от техническия сътрудник Н. С. с
представители на ищцовото дружество във връзка с прекратяването на договора и предаването му на
ищеца................ На 10................01................2023 г................ с товарителница #61331*** от
10................01................2023 г................, чрез куриер „Т.“, бил предаден и ключа на наетият обект на Адвокатско
дружество „Б................ и П.“, след отказа да бъде приет при съставянето на констативният протокол от Нотариус
В................З................. В допълнителен отговор на исковата молба се сочи, че изменението на икономическата
конюнктура бил обективен общоизвестен факт, който имал значение за всички търговски субекти................
Липсата на съдействие от страна на наемодателя също била факт, който се признавал в допълнителната искова
молба................ Сумата от 16 731................94 лв................ представлявала неустойка и била в трикратния размер на
наемната цена без ДДС поради това, че ДДС не се начислява върху неустойка................ Дори да имало направени
вложения от ищцовото дружество, то те били извършени преди сключването на договора, за да отговаря на
нуждите на наемателя, който в противен случай не би избрал този имот................ Наемната цена била висока и за
срока на действие на договора ищцовото дружество било на печалба................ В съдебно заседание,
представляван от процесуалния си представител - адв................ В................ Р................, поддържа становището си,
изразено в отговорите на исковата молба................ Претендира разноски................
След като прецени събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и поотделно, съдът приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
С договор за наем от 09................12................2019 г................ ищецът „С.П.С.И.“ ЕООД – гр................П.,
представляван от управителите Г.С. и Д.М., предоставил на ответника „Г.Г.М.Б.“ ООД – гр................М.д,
представляван от управителя Ж. А. Л. Т., за временно възмездно ползуване недвижим имот, представляващ 394
кв................м................ от партерно ниво, цялото със застроена площ 828................0 кв................м................,
находящ се в сграда с идентификатор *****................***1................18................2, представляваща търговско-
административна сграда с подземни гаражи с месечна наемна цена 10 евро на кв................м................ без ДДС,
както и три броя подземни паркоместа по 80 лв................ без ДДС, за срок от 5 години................
В в т................6................3................ от договора е посочено, че същият се прекратява при изтичане на
уговорения срок или по взаимно съгласие на страните................ Също така в т................5................4 от договора е
4
предвидена неустойка в размер на три наемни вноски в случай, че някоя от страните прекрати предсрочно
сключения договор................
С уведомление от 24................06................2022 г................ ответното дружество, чрез своя управител В.
Т., уведомил ищеца, че желае да прекрати договора за наем, считано от 01................09................2022 г................,
като уведомлението да се счита за предизвестие до 01................09................2022 г................
В отговор на уведомлението ищецът уведомил ответника, че сключеният договор е за срок от 5 години и може да
се прекрати единствено при изтичане срока на договора или по взаимно съгласие................ Посочено е, че
отправеното предизвестие за прекратяване на договора е неприложимо................
С покана вх................ № *****/30................09................2022 г................ на ЧСИ А. А., с рег................ № ***,
ответникът уведомил ищеца, че считано от 27................09................2022 г................ прекратява договора за наем,
като на основание т................5................4 от договора ще заплатят неустойка................ Посочено е, че ключа от
наетия обект се съхранява при К. М. Д.................
Видно от представения констативен протокол акт № ***, том**, рег................ № **** от
27................09................2022 г................ на Помощник – нотариус С. З., на посочената дата се състояла среща
между страните по повод покана за предаване на владението на процесния имот................ В протокола е посочено,
че на срещата представителят на ищеца – адв................ Н. П., е отказал да приеме владението на имота и да
получи ключовете за него................
Свидетелят Н. С.П. сочи в показанията си, че е присъствал на срещи между представители на страните при
сключването на договора за наем................ Заявява, че собственикът на имота не бил съгласен да сключи договора
за по-малко от 5 години, тъй като това било икономически нерентабилно................ Сочи също, че договорът
нямало да бъде сключен за по-малко от 5 години и каквато и да е опция за предсрочно прекратяване................ При
организираната среща между страните, като представител на ищеца, свидетелят П. отказал да приеме владението
на имота................
Свидетелката К. Ш. сочи в показанията си, че при сключването на договора представлявала ответника................
Относно клаузите на договора за предсрочното му прекратяване твърди, че имало клауза, според която договорът
може да бъде прекратен с едностранно предизвестие със заплащане на дву или тримесечен наем, уговорен по
договора................ Присъствала на срещата между страните, на която адв................ П. отказал да приеме
владението и ключовете на имота................
Свидетелят К. М. Д. сочи, че като служител на ответника присъствал на срещата между страните, на която
адв................ П.отказал да приеме владението на имота................ Ключовете на имота били изпратени с куриер в
плик с обратна разписка и дата на получаване 10................01................2023 г................
От писмените заключения на вещото лице Л................ А................ С................ по назначените съдебно-счетоводни
експертизи, както и от разпита на същата в съдебно заседание, която съдът приема, се установява:
1................Посочените в исковата молба фактури: №2000000***/03................11................2022 г................; №
2000000***/05................12................2022 г................; №2000000***/03................01................2023 г................ и
№2000000***/01................02................2023 г................ и издадените към ответника през месец октомври фактури
са включени в дневниците за продажби на „С.П.С.И.“ ЕООД, справки-декларации за ДДС и участват при
формирането на резултата от справката-декларация за съответните данъчни периоди................ Същите фактури не
са осчетоводени в счетоводството на „Г.Г.М.Б.“ ООД и съответно по тях не е отразявано плащане................ Не са
включени в дневниците за покупки и не участват при формирането на данъчната основа на доставки е право на
данъчен кредит по справки-декларации за съответните данъчни периоди - ноември, декември 2022 г................,
януари и февруари 2023 г................ Съответно не се отразяват на начисления ДДС е право на данъчен кредит и
данъка за внасяне/възстановяване за съответните данъчни периоди................
2................ При преглед на приложените по делото фактури за наем, издадени от „С.П.С.И.“ ЕООД, се установява,
че те не съдържат наименование на обекта, за който се отнасят................ По тази причина издадените от
дружеството фактури не могат да бъдат пряко обвързани с конкретни обекти................ Възприетата практика е
като наименование на услугата да се вписва „наем по договор“................ От счетоводството на наемодателя е
получена справка за всички издадени документи, приложена към заключението, за периода от
01................01................2022 г................ до 28................02................2023г................, включително и тези към
5
ответника................ Изследвани са данните от справката за издадени фактури по сключени договори за наем и
продажба на паркоместа................ Не са констатирани данни в периода от 01................01................2022 г................
до 28................02................2023 г................ да са издавани фактури към нови за дружеството контрагенти, както и
промяна в размера на заплащаните наеми от други клиенти, освен „.Г.Г.М.Б.“ ООД, или изменение в обема на
предоставените към тях услуги - брой наети обекти и паркоместа................ Издавани са фактури на наемателите за
такса битов отпадък, консумативи - електроенергия и вода, както и извършени подобрения................ На
04................11................2022 г................ е издадена фактура към физическо лице за продажба на 5 броя паркоместа
- №№ **, **, **, ** и ** в комплекс „П. п. И.“................ Общо разходите за консумирана електроенергия за
периода от 01................10................2022г................ до 01................03................2023 г................ са в размер на 94,56
лв................, вкл................ДДС, детайлно описани по месеци в табл................1................ към
заключението................ От тях 60,11 лв................, вкл................ ДДС, представляват месечни такси за достъп до
разпределителната мрежа................ Предоставените фактури за консумирана вода, издадени от „В. и к.“ ЕООД, №
№ *******/24................10................2022 г................; ********/22................11................2022 г................;
********/16................12................2022 г................; ********/20................01................2023 г................ ;
*******/20................01................2023 г................ и *******/22................02................2023 г................, са за Офис
сграда с адрес гр................П., бул................“О.“ **, бл................*, водомерен №* **********, като не съдържат
детайлна информация по обекти в сградата................ По тази причина не може да бъде формулиран извод за
стойността на консумираната вода в конкретния обект, предмет на договора за наем от
09................12................2019 г................
При тези данни съдът намира, че предявените иск с правно основание чл................228 от ЗЗД за заплащане на
сумата в размер на 33 141................06 лева, представляваща главница - наемни вноски за месеците ноември,
декември 2022, януари и февруари 2023 г................, както и иск с правно основание чл................92, ал................1 от
ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 2 984................21 лева - неустойка за забавено плащане на наемните
вноски, изчислена върху главницата по договор за наем на недвижим имот с дата 09................12................2019
г................ са допустими, а разгледани по същество са неоснователни................
Не е спорно по делото, че между страните е бил сключен договор за наем от 09................12................2019
г................, съгласно който ищецът „С.П.С.И.“ ЕООД – гр................П. е предоставил на ответника „Г.Г.М.Б.“ ООД
– гр................М. за временно възмездно ползуване недвижим имот, представляващ 394 кв................м................ от
партерно ниво, цялото със застроена площ 828................0 кв................м................, находящ се в сграда с
идентификатор *****................***................18................2, представляваща търговско-административна сграда с
подземни гаражи с месечна наемна цена 10 евро на кв................м................ без ДДС, както и три броя подземни
паркоместа по 80 лв................ без ДДС, за срок от 5 години................
Не е спорно и обстоятелството, че ответникът е отправил писмено предизвестие за прекратяване на договора,
считано от 27................09................2022 г................, за което е изпратил покана вх................ №
55826/30................09................2022 г................ на ЧСИ А. А., с рег................ № ***................
Основният спорен по делото въпрос е дали договорът може да бъде прекратен с предсрочно от една от
страните................ Действително, в Раздел шести „Срок на договора „Прекратяване“ не е уговорено предсрочно
прекратяване на договора от някоя от страните................ Същевременно, обаче в т................5................4 от Раздел
пети „Неизпълнение................ Санкции................ Отговорност“, е предвидена хипотеза, при която, ако някоя от
страните прекрати предсрочно сключения договор, същата ще дължи на другата страна неустойка в размер на три
наемни вноски................ Систематично тази клауза би следвало да се намира в Раздел шести на договора,
логически, обаче същата предвижда възможност за предсрочно прекратяване на договора................ Ако волята на
страните е била договорът да не може да бъде прекратен предсрочно, то тогава клаузата на т................5................4
би била излишна и не би следвало въобще да съществува................ Но, след като същата е уговорена между
страните, следва да се направи извод, че за всяка от страните по договора съществува възможност да прекрати
предсрочно договора за наем, като е предвидена и санкция за това, а именно заплащането на три наемни вноски,
които в случая са били заплатени от ответника................ В тази връзка след като договорът за наем е бил
прекратен предсрочно, то не се дължат и наемни вноски................ Установи се също така, че владението на
процесните имоти не е било предадено поради отказ на ищеца да го приеме, поради което не се дължи и
обезщетение за ползуването на процесния имот след прекратяването на договора за наем................ Ето защо,
предявените искове са неоснователни и като такива следва да бъдат отхвърлени................
6
При този изход на делото в полза на ответника се следват разноски в размер на 3800 лв................ от които 3600
лв................ адвокатско възнаграждение и 200 лв................ възнаграждение за вещо лице................
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от "С.П.С.И.“ ЕООД - гр................П., р-н „Ц.“, ул................“Т. Х.“ № *, с ЕИК
********, против "Г.Г.М.Б.“ ООД - гр................М., ул................“С. В.“ № *, с ЕИК ********, иск с правно
основание чл................228 от ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 33 141................06 лева, представляваща
главница - наемни вноски за месеците ноември, декември 2022, януари и февруари 2023 г................ по договор за
наем с дата 09................12................2019 г................, както и иск с правно основание чл................92, ал................1 от
ЗЗД за заплащане на сумата в размер на 2 984................21 лева - неустойка за забавено плащане на наемните
вноски, изчислена върху главницата по договор за наем с дата 09................12................2019 г................, като
неоснователни................
ОСЪЖДА "С.П.С.И.“ ЕООД - гр................П., р-н „Ц.“, ул................“Т. Х.“ № *7, с ЕИК ********, да
заплати на "Г.Г.М.Б.“ ООД - гр................М., ул................“С. В.“ №*, с ЕИК ********, направените по делото
разноски в размер на 3800 лв................
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд - П., в двуседмичен срок от връчването
му на страните................
Съдия при Окръжен съд – Кърджали: _______________________
7