№ 9081
гр. С., 10.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 56 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Н. Д. С. М.
при участието на секретаря П. Н. Н.
като разгледа докладваното от Н. Д. С. М. Гражданско дело №
20211110148081 по описа за 2021 година
Производството е за съдебна делба в първа фаза - по допускането ѝ.
Производството е образувано по искова молба от В. Д. СТ. срещу Р. ЛЮБ. К., с
която е предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС.
Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици на следния недвижим имот -
апартамент № 31, находящ се в гр. С., ж.к. „Д. 2“, в жилищна сграда – блок 265, вх. Б,
ет. 3, с предишен адрес ж.к. „Д. 2“, 2-ри м.р., кв. 205Б, вх. Б, ет. 3, със застроена площ
на целия апартамент от 89,85 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна, кухня и сервизни
помещения, при граници: стълбище, двор, апартамент № 30 и двор, заедно с
припадащото се избено помещение № 11, без посочена площ по документ за
собственост, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка от 4,75 кв.м.,
при граници: коридор, мазе № 10 на Апартамент № 30, мазе № 12 на апартамент № 32,
заедно с 5,091 % идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от
правото на строеж върху мястото, определени със Заповед № 72/10.02.1987 г. на
Председателя на РНС „И.“, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор 68134.1505.2264.6.11, на ниво 1, находящ се в сграда № 6, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.1505.2264, на 3 етаж, в сграда с
идентификатор 68134.1505.2264.6, брой надземни етажи: 7, брой подземни етажи: 0,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-27/03.04.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, съгласно схема на самостоятелен обект в сграда от
СГКК, с адрес на имота: гр. С., община Столична, район И., ж.к. „Д. – 2“, блок 265,
вход Б, ет. 3, ап. 31, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с
площ по документ от 89,85 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 68134.1505.2264.6.10, над обекта: 68134.1505.2264.6.15, под обекта:
68134.1505.2264.6.7, с прилежащи части: избено помещение № 11 и 5,091 % идеални
части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Сочи, че имотът е бил придобит
1
в съсобственост от Л. К. К. и дъщеря му С. Л. К. чрез договор за покупко-продажба по
време на брака на Л. К.. След смъртта си Л. К. бил наследен от съпругата си И. В. К. и
двете си дъщери – С. Л. К. и Р. ЛЮБ. К., които придобили съответно 4/12 и по 1/12 ид.
части от имота. След смъртта си С. Л. К. била наследена от майка си И. В. К., която
прехвърлила на ищеца с договори за дарение на Димитър С. 4/12 идеални части, а
впоследствие на ищеца 7/12 идеални части, а Димитър С. прехвърлил на ищеца
придобитите от него 4/12 идеални части. Предвид изложеното иска съдът да допусне
делбата при квоти 11/12 идеални части за него и 1/12 идеална част за ответницата.
Ответникът – Р. ЛЮБ. К., е подала отговор на исковата молба в срока по чл.
131, ал. 1 ГПК, в който поддържа, че искът е допустим, а по същество – неоснователен.
Не оспорва фактическите твърдения относно начина на възникване на съсобствеността
между страните.
Съдът, като взе предвид доводите и възраженията на страните, и събраните
по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, установи
от фактическа страна следното:
От приложения по делото Договор за покупко-продажба на жилище, сключен
по реда на чл. 117 от ЗТСУ рег. № 4, том II от 09.03.1987 г. се установява, че Л. К. К. и
С. Л. К. са придобили правото на собственост върху недвижим имот, представляващ
новопостроено жилище № 31, находящо се в гр. С., ж.к. „Д. 2“, 2-ри м.р., кв. 205Б, вх.
Б, ет. 3, със застроена площ на целия апартамент от 89,85 кв.м., състоящ се от две стаи,
дневна, кухня и сервизни помещения, при граници: стълбище, двор, апартамент № 30 и
двор, заедно с припадащото се избено помещение № 11, без посочена площ по
документ за собственост, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка от
4,75 кв.м., при граници: коридор, мазе № 10 на Апартамент № 30, мазе № 12 на
апартамент № 32, заедно с 5,091 % идеални части от общите части на сградата, както и
идеални части от правото на строеж върху мястото, определени със Заповед №
72/10.02.1987 г. на Председателя на РНС „И.“.
От представен по делото препис-извлечение от акт за смърт № 313/22.07.2009 г.,
издаден от СО, район И., и удостоверение за наследници с изх. № 003528/20.08.2010 г.,
издадено от СО, район И., се установява, че Л. К. К. е починал на 22.07.2009 г., като е
оставил за свои наследници по закон – И. В. К. /съпруга/, Р. ЛЮБ. К. /дъщеря/ и С. Л.
К. /дъщеря/.
От представен по делото препис-извлечение от акт за смърт, издаден от СО,
район И., и удостоверение за наследници с изх. № РИС19-УГ51-8643/20.12.2019 г.,
издадено от СО, район И., се установява, че С. Л. К. е починала на 14.12.2019 г., като е
оставила за свой единствен наследник по закон И. В. К. /майка/.
Видно от приложения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот №
186, том VII, рег. № 30511, дело № 1181 от 2010 г. от 20.12.2010 г. на нотариус И. Д. с
рег. № 039 в НК, се установява, че И. В. К. е дарила на брат си Д. В. С. собствената си
1/3 от процесния недвижим имот.
С Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 79, том I,
рег. № 4490, дело № 72 от 2020 г. от 10.03.2020 г. на нотариус С. С.а с рег. № 107 в НК,
се установява, че И. В. К. и Д. В. С. са дарили на ищеца В. Д. СТ. съответно по 7/12 ид.
ч. и 4/12 ид.ч. от процесния недвижим имот.
За индивидуализация на процесния делбен имот по делото е представа схема №
15-841671-30.07.2021 г. на самостоятелен обект в сграда, издадена от СГКК – гр. С., а
2
именно имот с идентификатор 68134.1505.2264.6.11, представляващ апартамент № 31 в
гр. С., община Столична, район И., ж.к. „Д. – 2“, блок 265, вход Б, ет. 3, ап. 31, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ от
89,85 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68134.1505.2264.6.10, над обекта: 68134.1505.2264.6.15, под обекта:
68134.1505.2264.6.7, с прилежащи части: избено помещение № 11 и 5,091 % идеални
части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР.
При така установените фактически обстоятелства по делото, съдът приема
от правна страна следното:
Решението по допускане на делбата има установително действие относно
лицата, имотите и частите на всеки от съделителите. Това налага във фазата по
допускане на делбата да бъде установено правото на собственост по отношение на
всеки от съделителите върху имотa, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен
ред, и частите на всеки от тях в имуществената общност. За да се уважи искът за делба,
като се допусне ликвидирането на възникналата съсобственост, следва да са налице
следните материални и процесуални предпоставки: 1) страните да са носители на
съответна идеална част от правото на собственост върху включените в делбената маса
вещи; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и на
делба и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици,
тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички
съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН. Установяването на горните
предпоставки е разпределено в доказателствена тежест на ищеца съобразно правилото
на чл. 154, ал. 1 ГПК.
При така разпределената доказателствена тежест, съдът намира, че искът е
основателен. Съображенията за това са следните:
Правоотношенията по повод придобиване на право на собственост и
наследяване са материалноправни, поради което за изясняване обема на притежаваните
от всеки от съделителите права върху общата вещ е необходимо всеки от
юридическите факти, имащи отношение към транслиране на собствеността, да се
изследва и субсумира спрямо приложимата към момента на осъществяването му
съответна правна норма.
На първо място, въз основа на представения по делото Договор за покупко-
продажба на жилище, сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ рег. № 4, том II от
09.03.1987 г. и на основание чл. 30, ал. 2 ЗС, се установява, че двамата приобретатели –
Л. К. К. и С. Л. К., са придобили по ½ идеална част от процесния имот. Доколкото не е
спорно по делото, че сделката е сключена по време на брата на Любен с И. В. К., то на
основание чл. 19, ал. 1, вр. ал. 3 СК (1985 г., отм.) закупената от Л. К. ½ идеална част
от имота е в режим на съпружеска имуществена общност. Последната е прекратена на
основание чл. 26, ал. 1 и чл. 27 СК (1985 г., отм.), при което бездяловата съсобственост
се е трансформирала в обикновена дялова при равни квоти. При смъртта на Л. К. всяка
от неговите наследници – И. В. К. /съпруга/, Р. ЛЮБ. К. /дъщеря/ и С. Л. К. /дъщеря/,
на основание чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН са придобили по 1/12 ид.ч. (1/3 х ¼). При това
към собствената на И. В. К. ¼ ид.ч., придобита въз основа на покупко-продажбата, се
е добавила и придобитата по наследство от съпруга й 1/12 ид.ч., при което
притежаваната от нея идеална част е станала 4/12 или 1/3 идеална част. Последната е
придобита от бащата на ищеца Д. В. С. въз основа на дарение, извършено с
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 186, том VII, рег. № 30511, дело №
1181 от 2010 г. от 20.12.2010 г. на нотариус И. Д. с рег. № 039 в НК.
3
При наследяването на Л. К. частта на дъщеря му С. Л. К. се е увеличила, като
към придобитата от нея ½ ид.ч. от процесния имот въз основа на транслативната
сделка, обективирана в Договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на
чл. 117 от ЗТСУ рег. № 4, том II от 09.03.1987 г., се е прибавила и 1/12, придобита по
наследство от Л. К., с което С. Л. К. е придобила 7/12 ид.ч. Същата е прехвърлена чрез
дарение на ищеца по делото с Нотариален акт за дарение на идеални части от
недвижим имот № 79, том I, рег. № 4490, дело № 72 от 2020 г. от 10.03.2020 г. на
нотариус С. С.а с рег. № 107 в НК, с който и Д. В. С. е дарил на ищеца притежаваните
от него 4/12 ид.ч. от процесния недвижим имот. В резултат на извършените
разпоредителни сделки, ищецът е придобил общо 11/12 ид. ч. от процесиня имот.
Останалата 1/12 ид.ч. от процесния имот, както бе посочено, е собственост на
ответницата Р. ЛЮБ. К., придобита при наследяване на Л. К. К..
Въз основа на така установените по делото правнорелевантни обстоятелства
съдът достига до правния извод, че страните се легитимират като собственици на
процесния имот при следните квоти: за В. Д. СТ. 11/12 ид.ч. и за Р. ЛЮБ. К. – 1/12
ид.ч. Следователно, предявеният иск за делба е основателен и следва да бъде допусната
делба на съсобствения имот между всички участващи по делото като страни физически
лица, при квоти, установени в обстоятелствената част на решението.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба между В. Д. СТ., ЕГН **********
и Р. ЛЮБ. К., ЕГН **********, по отношение на следния съсобствен между тях
недвижим имот: апартамент № 31, находящ се в гр. С., ж.к. „Д. 2“, в жилищна сграда
– блок 265, вх. Б, ет. 3, с предишен адрес ж.к. „Д. 2“, 2-ри м.р., кв. 205Б, вх. Б, ет. 3, със
застроена площ на целия апартамент от 89,85 кв.м., състоящ се от две стаи, дневна,
кухня и сервизни помещения, при граници: стълбище, двор, апартамент № 30 и двор,
заедно с припадащото се избено помещение № 11, без посочена площ по документ за
собственост, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка от 4,75 кв.м.,
при граници: коридор, мазе № 10 на Апартамент № 30, мазе № 12 на апартамент № 32,
заедно с 5,091 % идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от
правото на строеж върху мястото, определени със Заповед № 72/10.02.1987 г. на
Председателя на РНС „И.“, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор 68134.1505.2264.6.11, на ниво 1, находящ се в сграда № 6, разположена
в поземлен имот с идентификатор 68134.1505.2264, на 3 етаж, в сграда с
идентификатор 68134.1505.2264.6, брой надземни етажи: 7, брой подземни етажи: 0,
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-27/03.04.2012 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, съгласно схема на самостоятелен обект в сграда от
СГКК, с адрес на имота: гр. С., община Столична, район И., ж.к. „Д. – 2“, блок 265,
вход Б, ет. 3, ап. 31, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с
площ по документ от 89,85 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 68134.1505.2264.6.10, над обекта: 68134.1505.2264.6.15, под обекта:
68134.1505.2264.6.7, с прилежащи части: избено помещение № 11 и 5,091 % идеални
части от общите части на сградата, стар идентификатор: няма, последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. при следните права:
за В. Д. СТ., ЕГН ********** – 11/12 ид.ч. и
за Р. ЛЮБ. К., ЕГН ********** – 1/12 ид.ч.
4
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в 2 – седмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5