Р Е Ш Е Н И Е
№ ……
20.05.2021 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
Х
ГРАЖДАНСКИ състав
На 18 май 2021 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: МИЛЕНА КОЛЕВА
Секретар: ЛАЗАРИНА ЛАЗАРОВА
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ МИЛЕНА КОЛЕВА гр.дело №
5124 по описа за 2020 година и за да се произнесе, съобрази:
Ищецът З.С.И. твърди в исковата си молба, че на 01.09.2019г. с ответника сключили Договор за наем,
по силата на който отдал под наем на И.Н.М. собствения си недвижим имот,
представляващ апартамент № 8, находящ се в гр. София, ж.к. „Манастирски
ливади“, ул. „Проф. Велизар Велков“ 36, ет. 2, със застроена площ от 47 кв.м.,
състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Срокът
на Договора за наем бил определен на 1 година, считано от 03.09.2019г. до
03.09.2020г.
Съгласно чл.
2.1. от Договора наемната цена била определена на 600 лева месечно, като заплащането се извършвало
в брой от 03-то до 08-мо число на месеца за текущия месец. На основание чл.
2.2. от Договора Наемателят заплатил при подписването му сума в размер на 600
лева, представляваща депозит по Договора, който депозит обезпечавал заплащането
на консумативни разноски и евентуални щети на наетия имот. Съгласно чл. 4.2. от
Договора Наемателят бил длъжен да
заплаща в срок консумативните разходи за електричество, студена вода, газ,
стълбищни и портиерски такси, кабелна телевизия и др.
В Раздел VI
от Договора били посочени начините на прекратяването му, а именно :
-
С изтичане
на договорения срок;
-
По взаимно
писмено съгласие на страните;
-
С
едномесечно писмено предизвестие от всяка от страните до другата страна;
През м.
ноември ответникът не заплатил в срок дължимия наем за имота, като спрял да си
вдига телефона и не успял да осъществи контакт с него. Въпреки това продължил
да живее в наетия имот, като не заплатил и дължимия наем за м. декември 2019г.
и м. януари 2020г., а при посещенията му отказвал да отвори вратата на
апартамента въпреки, че ключа му бил от вътрешната страна на вратата и се
чувало, че бил в апартамента.
Единствената
му комуникация с него била от време на време (когато желаел да общува с него)
на вайбър, като винаги обещавал, че ще заплати дължимите наемни вноски и консумативи
за имота, плащането на които също забавил. Въпреки обещанията обаче, ответникът
не заплатил нито консумативните разноски в пълен обем, нито дължимите наемни
вноски за три последователни месеца, а именно : м. 11.2019г., м. 12.2019г. и м.
01.2020г. В последната им комуникация по вайбър го уведомил, че не са му се
получили нещата в София и смятал да напуска апартамента.
Към края на м. 01.2020г., когато си върнал държането на имота ответникът
имал неплатени задължения за консумативи и други разходи по имота, в т.ч.
нанесени щети, както следва :
-
Неплатени от
ответника суми за доставка и използване
на газ в наетия имот към доставчика за периода до 31.01.2020г. в общ
размер от 102,98 лева.
-
Неплатени от
ответника суми за доставка и използване
на ел. енергия в наетия имот към доставчика за периода до 31.01.2020г. в
общ размер от 24,56 лева.
-
Неплатени от
ответника суми за доставка и използване
на вода в наетия имот към доставчика за периода до 31.01.2020г. в общ
размер от 97,04 лева.
-
Неплатени от
ответника суми за стълбищни, портиерски
и др. подобни такси за имота към фирмата, занимаваща се с управлението и
поддръжката на входа на блока, в който се намирал наетият имот за периода до
31.01.2020г. в общ размер от 88,50
лева.
-
В имота
имало счупени щори, подмяната на
които му струвало 24 лева.
Или общо дължими от ответника суми за
неплатени консумативни разноски и нанесени щети на имота в размер на 337,08
лева.
От
предоставената му като депозит сума в размер на 600 лева след извършване на
прихващане на дължимата сума за неплатени консумативи и нанесени щети на имота
(337,08 лева) се реализирал остатък от депозита в размер на 262,92 лева. Към
края на м. януари 2020г., когато си върнал държането на имота, предмет на
Договора, ответникът - Наемател му дължал неплатени наемни вноски за 3
последователни месеца (м. 11 и м. 12.2019г. + м. 01.2020г.), всяка от които в
размер на 600 лева, или обща сума за
неплатени наемни вноски в размер на 1 800 лева.
След
извършено частично прихващане на остатъка от предоставения депозит (след извършеното
прихващане на неплатени консумативни разноски и отстраняване на щети остатък в
размер на 262,92 лева) с дължимите му от ответника - Наемател наемни вноски,
към датата на настоящето ответникът му дължал сума в размер на 1537,08 лева за неплатени наемни вноски по
Договора.
Отделно от горното, на основание чл. 7.1. от Договора предвид едностранното му прекратяване от
страна на ответника без спазване на разпоредбите на чл. 6.1., чл. 6.2. и чл.
6.3. от същия Договор, ответникът дължал неустойка в размер на един месечен наем или сума в размер на 600 лева.
С оглед
всичко гореизложено, към датата на подаване на настоящата искова молба общата
дължима от ответника сума на основание Договор за наем от 01.09.2019г. била в
размер на 2137,08 лева. Въпреки опитите му досега да се свържи с ответника и да
уреди отношенията си по доброволен ред, до настоящият момент не можел да
осъществи връзка с него, нито той погасил задълженията си към него.
Моли съда да
постанови решение, с което да осъди И.Н.М., ЕГН **********, притежаващ л.к. №
*********, изд. на 21.11.2017г. от МВР - Стара Загора, с адрес в гр. Стара
Загора, ул. „Стефан Караджа“
№ 26, вх. В, ет. 7, ап. 78 да му заплати сума в общ размер от 2137,08 лева, представляваща остатък
от неплатени от ответника наемни вноски по Договор за наем (1537,08 лева след
частично прихващане от депозита по договора) + неустойка на основание чл. 7.1.
от договора в размер на 600 лева, ведно със законната лихва върху сумата от
2 137,08 лева от датата на подаване на исковата молба до пълното
погасяване на дължимата сума. Претендира за направените в производството
разноски и адвокатско възнаграждение.
В законоустановения срок по
делото не е постъпил отговор от ответника И.Н.М. и същия не е взел становище по иска. Същият е редовно призован за открито
съдебно заседание, не се явява.
Съдът, като обсъди събраните доказателства и като взе предвид фактическите
обстоятелства по делото, приема че са налице предпоставките на чл.239 ал.1 ГПК
за постановяване на неприсъствено решение.
От представените по делото съобщение и призовка до ответника се установява,
че на същия са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа
и от неявяването в съдебно заседание.
От изложените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства, съдът намира, че предявените
обективно съединени искове се явяват вероятно основателни.
Налице е
хипотезата на чл. 232, ал. 2 от ЗЗД. По делото е представен договор за наем от 01.09.2019г.,
сключен между страните, с който ищецът е предоставил на ответника за временно и
възмездно ползване срещу месечна наемна
цена от 600 лева следния свой недвижим имот: апартамент № 8, находящ се в
гр.София, ж.к. Манастирски ливади, ул. Проф. Велизар Велков № 36, ет. 2, със
застроена площ 47 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с
тоалетна, тераса.
Ищецът е изпълнил задълженията си по договора за наем. Ответникът не
представи доказателства по делото за заплащане на претендирания наем и дължимите
по договора други разходи.
От горното се налага извода, че исковете за неплатен наем за м.ноември
2019г., м.декември 2019г. и м. януари за 2020г. се явяват основателни общо в
размер на 1800 лева, както и исковете за неплатени консумативни разноски и
нанесени щети на имота се явяват основателни общо в размер на 337,08 лева.
Основателни са и исковете за заплащане на обезщетение за неустойка по
чл.7.1 от договора.
Според разпоредбата на чл.92 от ЗЗД,
неустойката обезпечава изпълнението на задължението и служи като обезщетение за
вредите от неизпълнението, без да е нужно те да се доказват.
С оглед на гореизложените съображения
и при така обсъдените доказателства, съдът намира, че предявените искове за
неплатен наем и неустойка се явяват основателни и доказани и следва да бъдат
уважени изцяло в претендирания размер общо от 2137,08 лева.
На основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати
на ищеца сумата от 89,00 лева, представляващи разноски по делото.
Водим от горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА И.Н.М., ЕГН **********, с адрес: *** да
заплати на З.С.И., ЕГН **********, с адрес: *** сумата от 2137,08 лева, представляваща дължим
наем за м. ноември 2019г., м. декември 2019г. и м.
януари за 2020г. по договор за наем от 01.09.2019г., неплатени консумативни
разноски и нанесени щети на имота и неустойка по договор за наем от 01.09.2019г.,
както и сумата от 89,00 лева,
представляваща направени разноски от ищеца по делото.
Решението не подлежи на
обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :