ПРОТОКОЛ
№ 178
гр. Пазарджик , 02.03.2021 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на втори март, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело
№ 20205220102947 по описа за 2020 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
Ищцата М. И. П. не се явява, редовно призована. За нея се явява адв. П.,
редовно упълномощен да го представлява с пълномощно приложено по
делото.
Ответницата С. Г. П. не се явява, редовно призована. Призовката е
връчена на пълнолетния й син И. П. на **.**.**** г.
АДВ. П.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка похода на делото, тъй
като неявилата се ответница е редовно призована. Затова и на основание 142
ал. 1 от ГПК, Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на
фактическата страна на спора.
АДВ. П.: Поддържаме исковата молба. Няма да правим уточнения и
допълнения.
НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.146, АЛ.1 ОТ ГПК СЪДЪТ ДОКЛАДВА
1
ДЕЛОТО:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Подадена е искова молба, в която се твърди, че по силата на
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен па
01.01.2010 г., в гр.Пазарджик, между: С. Г. П., с ЕГН:**********, с постоянен
адрес: гр. С., ул."*****" № *, ет.*, ап.*, като продавач от една орана и М. И.
П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул."*******" № *,
като купувач от друга, страните са се задължили да сключа окончателен
договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на
собственост на следния свой недвижим имот, с търговско предназначение,
представляващ: масивна двуетажна сграда с избен етаж - Търговски обект №1
/едно/, находящ се в гр.Пазарджик, ул."******"№ * /*****/, състоящ се от
изба №1 /едно/ на площ от 28.60 /двадесет и осем цяло и шестдесет стотни/
кв.м., Магазин № 21 /едно/, разположен на 1 /първи/ етаж от сградата, на
площ от 30/тридесет/ кв.м. и склад №1 /едно/, разположен на 11 /втория/ етаж
от сградата, на площ от 30 /тридесет/ кв.м, припадащите се на този търговски
обект идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, съставляващо поземлен имот № 230 /двеста и тридесет/
участващ в УПИ 1 /първи/ - търговия, кадастрален район № 503 /петстотин и
три/, в квартал 252 „б" /двеста петдесет и две „б“/, състоящ се от 60,03
/шестдесет цяло и т ри стотни/кв.м./, а съгласно стария нотариален акт с площ
от 58 кв.м, който имот е обособен като самостоятелен търговски обект с
одобрен проект от 04.08.2004 г., за разделяне на масивна двуетажна сграда,
цялата с площ от 60.03 кв.м видно от представеното удостоверение №
1504/06.08.2004 г., на Община Пазарджик, и скица с виза от 14.05.2004 г, при
съседи на имота: поз.имот № 226, поз.имот № 227, поз.имот № 229, поз.имот
№ 232, поз.имот № 231 и улица и при съседи на търговския обект: търговски
обект № 2, улица „********", поземлен имот № 226, поземлен имот № 227 и
поземлен имот № 229, съгласно н.а. № 55, том III, per. № 5167, нотариално
дело № 409/2005 г., на нотариус Т. Д., с район па действие PC Пазарджик, per
№ 422 по регистъра на Нотариалната камара.
Твърди се, че продавачът се е задължил да прехвърли собствеността с
нотариален акт, като се яви в ден и час пред нотариус, посочени от Купувача,
но не по късно от 01.01.2015 г., и прехвърлянето на имота с нотариален акт е
2
следвало да се извърши в срок до 01.01.2015 г.
Твърди се, че след изтичането на уговорения в договора срок, ищеца М.
И. П., с ЕГН **********, е изпратила Покана до ответницата С. Г. П., с ЕГН
**********, с която е поискала, в едноседмичен срок, считано от
получаването на поканата, да получи писмен отговор за намеренията, относно
сключването на окончателен договор за продажбата на недвижимия имот,
съгласно поетите ангажименти с предварителния договор от 01.01.2010 г.
Поканата е връчена лично на С. Г. П., с ЕГН **********.
Сочи се, че въпреки, че срока даден с поканата за отговор е изтекъл на
08.01.2016 г., ответницата все още не е изпълнили задължението си да
прехвърли собствеността на описания недвижим имот. Напротив, вместо това,
е потърсила контакт с представляваната от М.П. и е опитала да повиши
цената па имота, като е заявила, че има вече друг кандидат купувач, който
предлагал по-висока цена за имота и поставила условие, че ако ищцата не
заплати предложената й нова цена от 36 000 лева, сума много по-голяма от
уговорената с Предварителния договор, тя няма да прехвърли собствеността
на имота.
Сочи се, че до момента на завеждане на исковата молба в съда, ищцата е
изплатила напълно договорената с предварителния договор сума от 26 500
лв., като последното направено плащане по договора е от 01.12.2014 г. По
този начин, ищцата е изпълнила изцяло задълженията си по сключения
договор за покупко-продажба на недвижим имот на 01.01.2010 г, в качеството
й на купувач, тъй като с направените плащания до момента на завеждане на
исковата молба в съда, уговорената продажна цена на посочения в договора
недвижим имот е изплатена изцяло на продавача, при условията и по реда,
посочен в чл.4 от договора още при сключването му.
Твърди се, че въпреки отправената покана до ответницата, и
извършените плащания по договора същата няма намерение да оформи
сделката с нотариален акт, тъй като с направеното искане за повишаване на
цената на имота, се е опитала да промени договорените условия по
сключения Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
на 01.01.2010 г, поради което и възниква правния интерес на ищцата от
завеждане на иска по чл.19, ал.З от ЗЗД.
3
Моли се съдът да постанови решение, с което на основание чл. 19, ал.З
от ЗЗД и чл. 362 и сл. от ГПК, да обяви сключения между С.Г.. П., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. С., ул."******" № *, ет.*, ап.*, като
ПРОДАВАЧ от една страна и М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.Пазарджик, ул."*******" № *, като купувач - Предварителен договор за
продажба на недвижим имот от 01.01.2010 г., за окончателно сключен.
Претендират се направените по делото разноски и платеното адвокатско
възнаграждение.
Сочат се доказателства.
С допълнителни уточняващи молби с вх. № 17652/02.11.2020 г. и вх. №
17659/02.11.2020 г. пълномощникът на ищцата подробно е описал процесния
недвижим имот.
В срока по чл. 131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от
ответницата.
С Определение № 128/21.01.2021 г. по реда на чл. 140 от ГПК съдът се е
произнесъл по представените от ищеца писмени доказателства. Указал е на
страните разпределението на доказателствената тежест.
АДВ. П.: Нямам възражения по доклада и правната квалификация.
СЪДЪТ по доказателствата
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените от ищцата и приложени към исковата молба и
към допълнителната молба писмени доказателства.
АДВ. П.: Нямам искания по доказателствата. Моля да постановите
неприсъствено решение предвид процесуалното поведение на ответницата.
СЪДЪТ по искането на адв. П. за постановяване на неприсъствено
решение по делото счита, че в конкретния случай са налице предпоставките
на чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 от ГПК за постановяване на неприсъствено
решение, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
4
ОБЯВЯВА на страните, че ще се произнесе с неприсъствено решение
по делото.
АДВ. П.: Да се приключи делото.
СЪДЪТ счита делото за изясняване от фактическа страна, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:
АДВ. П.: Уважаема госпожо Председател, моля да уважите
предявените искове, тъй като считам от приложените по делото доказателства
се доказа исковата претенция по един безспорен и категоричен начин, поради
което моля да ги уважите, като постановите решение в полза на
доверителката ми М. И. П..
Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 10:40 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
5