ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 958
гр. Пловдив, 28.09.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV СЪСТАВ в закрито заседание на
двадесет и осми септември, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Анна Ив. Иванова
Членове:Радослав П. Радев
Иван Ал. Анастасов
като разгледа докладваното от Иван Ал. Анастасов Въззивно частно
гражданско дело № 20215300502179 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.577 от ГПК.
Постъпила е частна жалба от „Блуплан“ЕООД и против определение от 09.08.2021г.
на Съдия по вписванията при Пловдивски районен съд, с което е отказано вписването на
споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 23.10.2015г., сключено на
23.06.2021г. в писмена форма с нотариално удостоверени подписи с рег.№ 3683/23.06.2021г.
от общия регистър на Нотариус Бистра Тонева, с район на действие- районът на РС-
гр.Пловдив. В жалбата се навеждат оплаквания за неправилност и незаконосъобразност на
постановения акт. Сочи се, че проверката, която съдията по вписванията извършва по
чл.32а, ал.1 Правилника за вписванията е дали актът подлежи на вписване, съставен ли е
съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в правилника съдържание, а не
може да проверява материално- правните предпоставки за законосъобразност на
споразумението.
ПОС, ХІV гр.с., като се запозна с материалите по делото, намира следното:
Частната жалба е подадена в срок, процесуално допустима е, а по същество се явява
основателна. Обжалва се отказ да се извърши вписване на тристранно споразумение към
договор за аренда. В молбата за извършване на исканото действие е записано, че се иска
вписване на споразумение към вписан договор за аренда от 23.10.2015г., с което
арендодадателят, арендаторът и новия арендатор се съгласяват да се замени арендатора
земеделски производител Г. Д.П.-М. с арендатор „Блуплан„ЕООД- гр.София, който да
встъпи във всички права и издължения на стария арендатор по договора за аренда. Към
молбата за вписване са приложени следните документи: споразумение за изменение на
1
договора за аренда, сключено в писмена форма с нотариална заверка на подписите, копие от
договор за аренда от 24.09.2012 г. и документ за платена ДТ, като молбата за вписване е
представена в 3 екземпляра.
С обжалваното определение съдията по вписвания е постановил отказ да се извърши
вписването по мотиви, че с споразумението за изменение на договора за аренда се иска
заместване на страна– арендатор по вече съществуващ договор за аренда, при което е налице
ново правоотношение, а не изменение на съществуващ договор; че съгласно чл.11 от ЗАЗ не
се допуска прехвърлянето на задължения по договор за аренда и следвало да се сключи нов
договор за аренда, който подлежи на вписване в СВ. Съгласно чл.3, ал.2 от Закона за арента
в земеделието, договорите за аренда и споразумението за тяхното изменение или
прекратяване, подлежат на вписване в СВ. Следователно представеното споразумение
подлежи на вписване. ПОС намира, че споразумението е представено в изискуемата от
закона форма за действителност – писмена с нотариално удостоверяване на подписите на
страните. Няма изрична забрана за промяна на страните по договора за аренда. Разпоредбата
на чл.11 от ЗАЗ урежда въпроса за преарендуването, а в случая не се касае за преарендуване.
От друга страна, ПОС намира, че съдията по вписване няма правомощие да проверява
материалните предпоставки на акта, както и дали е допустимо изменение на договора за
аренда по взаимно съласие на страните чрез промяна на някоя от тях. Ето защо, обжалваното
определение ще следва да бъде отменено, поради което съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение от 09.08.2021г. на Съдия по вписванията при Пловдивски
районен съд, с което е отказано вписването на споразумение към договор за аренда на
земеделска земя от 23.10.2015г., сключено на 23.06.2021г. в писмена форма с нотариално
удостоверени подписи с рег.№ 3683/23.06.2021г. от общия регистър на Нотариус Бистра
Тонева, с район на действие- районът на РС- гр.Пловдив.
ВРЪЩА делото на Съдията по вписванията при Пловдивски районен съд за
извършване на вписване на горепосоченото споразумение към договор за аренда на
земеделска земя от 23.10.2015г., сключено на 23.06.2021г..
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ВКС с частна жалба в едноседмичен
срок от връчването му на жалбоподателя.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
2