№ 1323
гр. София, 30.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 61 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЕМИЛИЯ АТ. КОЛЕВА
при участието на секретаря Виктория Цв. Каменова
като разгледа докладваното от ЕМИЛИЯ АТ. КОЛЕВА Гражданско дело №
20211110170591 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от „К. срещу „К..
„К. с ЕИК . е предявило срещу „К. с ЕИК . иск с правно основание чл. 34 ЗС.
Ищецът твърди, че заедно с ответника са съсобственици на поземлен имот с
идентификатор . по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-51/03.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК /последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.05.2014г./;
с адрес на поземления имот: с. Б., район П., местност „О.“; с площ на ПИ: 9376 кв.м.; с
трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване: нива;
категория на земята – 7; предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план:
104124,1077; при съседи: ПИ с идентификатори: .
Посочва, че процесния поземлен имот е идентичен с ПИ № 104124 от картата на
възстановена собственост на землище Б. и е образуван чрез обединяване на следните
недвижими имоти: имот № 104056 с площ от 1500 кв.м.; имот № 104121 с площ от 5450
кв.м.; имот № 104122 с площ от 1603 кв.м. и имот № 104061 с площ от 824 кв.м.
Излага, че с нотариален акт №175, том XII, peг. № 14766, дело № 2211 от 30.11.2007г.
на нотариус И. Николов ответното дружество „К. закупува имот № 104056 с площ от 1500
кв.м., представляващ незастроен поземлен имот, съставляващ парцел № 56 от масив № 104
по възстановими реални граници на землище с. Б., район П..
С нотариален акт № 21, том III, peг. № 5187, дело № 380 от 30.11.2007г. на нотариус
Р. ответното дружество „К. закупува имот № 104121 с площ от 5450 кв.м., представляващ
нива, находяща се в землище с. Б., район П..
С нотариален акт № 159, том I, peг. №7409, дело № 145 от 14.03.2008г. на нотариус Б.
ищцовото дружество „К. закупува имот № 104122 с площ от 1603 кв.м., представляващ
обработваема земя /ливада/, находяща се в землище с. Б., район П..
С нотариален акт № 160, том I, peг. № 7410, дело № 146 от 14.03.2008г. на нотариус
Б. ищцовото дружество „К. закупува имот № 104061 с площ от 824 кв.м., представляващ
обработваема земя /нива/, находяща се в землище с. Б., район П..
1
С нотариален акт за замяна № 135, том V, peг. №25737, дело № 931 от 01.09.2010г. на
нотариус Р. ищецът и ответникът правят замяна, като ответникът прехвърля на ищеца по
1/20 ид.ч. от имот № 104056 с площ от 1500 кв.м. и имот № 104121 с площ от 5450 кв.м., а в
замяна ищецът прехвърля на ответника по 1/20 ид.ч. от имот № 104122 с площ 1603 кв.м. и
имот № 104061 с площ 824 кв.м.
Посочва, че в резултат на извършената замяна и впоследствие обединяване на
четирите имота е възникнала съсобственост между дружествата по отношение на имот с
номер 104124 от картата на възстановената собственост на землище Б., който е идентичен с
нанесен в КККР поземлен имот с идентификатор ., одобрен със Заповед №РД-18-
51/03.11.2011 г. на ИД на АГКК.
Твърди, че съсобствеността е при квоти 0,28297% (2653.15/9376) ид.ч. за ищеца „К. и
0,71713% (6723.85/9376) ид.ч. за ответника „К.. Моли съдът да допусне делба по чл. 34 ЗС
при посочените по-горе квоти между страните.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, в който не
оспорва предявения иск. Посочва, че също желае допускане до делба на процесния
недвижим имот при законни квоти.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие следното от
фактическа и правна страна:
По предявения иск по чл. 34 ЗС:
Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС – всеки съсобственик може, въпреки противна
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Предпоставка за възникване на правото на делба, респ. за уважаване на иска, е
установяването на състояние на съсобственост, т.е. на юридически факти, по силата на
които повече от едно лица са придобили определена идеална част от спорната вещ.
Още на този етап съдът ще посочи, че представените от ищеца писмени
доказателства не се оспорват от ответника, поради което съдът ги кредитира изцяло,
извеждайки следните факти въз основа на тях:
Видно от нотариален акт №175, том XII, peг. № 14766, дело № 2211 от 30.11.2007г. на
нотариус И. Николов, вписване по ЗС/ПВ, Служба по вписвания: акт № 186, том
ССLLXXXVII, дело № 64524/2007г. /л. 4 от делото/, на посочената дата между С. и „К. с
ЕИК . е бил сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот – незастроен
поземлен имот, целия с площ от 1500 кв.м., представляващ имот № 104056, съставляващ
парцел № 56 от масив № 104 по възстановими реални граници на землище с. Б., район П.,
бивша местност „Д.”.
Въз основа на тази сделка, „К. е придобило собствеността върху описания по-горе
имот № 104056.
Видно от нотариален акт № 21, том III, peг. № 5187, дело № 380/2017г., на нотариус
Р., вписване по ЗС/ПВ, Служба по вписванията: акт № 88, том CCXXXVII, дело №
63773/2007г. /5-7 от делото/, на 30.11.2007г. между „К. с ЕИК . в качеството на продавач и
„К. с ЕИК . в качеството на купувач е бил сключен договор за покупко-продажба на
недвижим имот - нива, находяща се в землище с. Б., район П., местността „О.”, седма
категория, с площ от 5450 кв.м., съставляващ поземлен имот № 104121 с площ от 5450 кв.м.,
представляващ по картата на землището на село Б..
По силата на тази сделка, „К. е придобило собствеността върху описания по-горе
имот № 104121.
Видно от нотариален акт № 159, том I, peг. № 7409, дело № 145/2008г., на нотариус
Б., Вписване по ЗС/ПВ, Служба по вписванията: акт № 127, том XXXVI, дело №
2
10112/2008г. /л. 8-9 от делото/, на 14.03.2008г. между Е., Ст. И.а В. и З. от една страна в
качеството на продавачи и „К. с ЕИК . в качеството на купувач, е бил сключен договор за
покупко-продажба на недвижим имот – представляващ обработваема земя /ливада/, с площ
от 1603 кв.м., седма категория, находяща се в землище с. Б., район П., съставляващ имот №
104122, парцел № 122 от масив № 104 по плана за земеразделяне на с. Б. – София, Столична
община, район „П.”, местността „О.”.
По силата на тази сделка, „К. е придобило собствеността върху описания по-горе
имот № 104122.
Видно от нотариален акт № 160, том I, peг. № 7410, дело № 146/2008г., на Б.,
Вписване по ЗС/ПВ, Служба по вписванията: акт. № 1 30, том XXXVI, дело № 10113/2008г.
/л. 10-11 от делото/, на 14.03.2008г. между Е., Ст. И.а В. и З. от една страна в качеството на
продавачи и „К. с ЕИК . в качеството на купувач, е бил сключен договор за покупко-
продажба на недвижим имот - представляващ обработваема земя /нива/, с площ 824 кв.м.,
седма категория, находяща се в землище с. Б., район П., съставляващ имот № 104061, парцел
6 от масив № 104 по плана за земеразделяне на село Б., район „П.”, местността „О.”.
По силата на тази сделка „К. е придобило собствеността върху описания по-горе
имот № 104061.
Видно от нотариален акт № 135, том V, peг. № 25737, дело № 931/2010г. на нотариус
Р., Вписване по ЗС/ПВ, Служба по вписванията: акт. № 110, том С, дело № 22691/2010г. /л.
12-14 от делото/, на 01.09.2010г. между „К. с ЕИК . от една страна и „К. с ЕИК . от друга бил
сключен договор за замяна на идеални части от недвижими имоти.
По силата на този договор „К. прехвърлило на „К., 1/20 ид.ч. от следните,
притежавани от „К. имоти: 1/ нива, находяща се в землище с. Б., район П., местността „О.”,
седма категория, с площ от 5450 кв.м., съставляващ поземлен имот № 104121 с площ от 5450
кв.м., представляващ по картата на землището на село Б. и 2/ поземлен имот – нива,
находяща се в землището на село Б., район П., местност „Д.”, шеста категория, с площ от
1500 кв.м., съставляваща съгласно скица имот № 104056.
С този договор, в замяна „К. прехвърлило на „К. 1/20 ид.ч. от притежаваните от „К.
имоти: 1/ ливада, находяща се в землище с. Б., район П., местността „О.”, седма категория, с
площ от 1603 кв.м, съставляваща съгласно скица имот № 104122 и 2/ нива, находяща се в
землището село Б., район „П.”, местността „О.”, седма категория, с площ 824 кв.м.,
съставляваща съгласно скица имот № 104061.
По силата на така сключената сделка „К. придобило собствеността върху 1/20 ид.ч.
от следните имоти: 1/ нива, находяща се в землище с. Б., район П., местността „О.”, седма
категория, с площ от 5450 кв.м., , съставляващ поземлен имот № 104121 с площ от 5450
кв.м., представляващ по картата на землището на село Б. и 2/ поземлен имот – нива,
находяща се в землището на село Б., район П., местност „Д.”, шеста категория, с площ от
1500 кв.м., съставляваща съгласно скица имот № 104056.
По силата на същата сделка, „К. придобило собствеността върху 1/20 ид.ч. от
следните имоти: 1/ ливада, находяща се в землище с. Б., район П., местността „О.”, седма
категория, с площ от 1603 кв.м, съставляваща съгласно скица имот № 104122 и 2/ нива,
находяща се в землището село Б., район „П.”, местността „О.”, седма категория, с площ 824
кв.м., съставляваща съгласно скица имот № 104061.
Прехвърлената 1/20 ид.ч. от поземлен имот № 104121 с площ 5450 кв.м., се равнява
на 272,50 кв.м. реална част, която е станала собственост на „К., а останалите 19/20 ид.ч. от
него, равняващи се на 5177,50 кв.м., са останали собственост на „К..
Прехвърлената 1/20 ид.ч. от поземлен имот № 104056 с площ 1500 кв.м., се равнява
на 75 кв.м. реална част, която е станала собственост на „К., а останалите 19/20 ид.ч. от него,
равняващи се на 1425 кв.м., са останали собственост на „К..
3
Прехвърлената 1/20 ид.ч. от поземлен имот № 104122 с площ 1603 кв.м., се равнява
на 80,15 кв.м. реална част, която е станала собственост на „К., а останалите 19/20 ид.ч. от
него, равняващи се на 1522,85 кв.м., са останали собственост на „К..
Прехвърлената 1/20 ид.ч. от поземлен имот № 104061 с площ 824 кв.м. се равнява на
41,20 кв.м. реална част, която е станала собственост на „К., а останалите 19/20 ид.ч. от него,
равняващи се на 782,80 кв.м., са останали собственост на „К..
Видно от партида на имот № 104124 /л. 17 от делото/ от водения Регистър на
земеделски земи, гори и земи, имот № 104124, местността „О.”, категория на земята седма, е
получен чрез обединяването на следните имоти: № 104122; № 104056; № 104061 и №
104121.
Видно от удостоверението на ГИС – София изх. № 68-00-951 от 25.06.2021г. /л. 19 от
делото/ и приложената към него комбинирана скица /л. 23-24 от делото/ - поземлен имот с
идентификатор . от КК на село Б., район „П.”, одобрена със заповед № РД-18-51/03.11.2011г.
на ИД на АГКК е идентичен с ПИ с пл. № 1077, кад. Лист Г-12-4-А, Г-12-4-В, Г-12-4-Г от
архивен кадастрален план на София, поддържан от отдел „Геодезически и кадастрални
дейности” на Дирекция „Териториално планиране” към НАГ на СО до обявяването в ДВ на
одобрената КККР; е идентичен с ПИ с № 104124 от карта на възстановената собственост на
землище Б.; съдържа ПИ с номера 104056; 104061; 104121; 104122 от исторически имоти от
КВС на землище Б., описани в нот.акт № 186/30.11.2007г., том ССLLXXXVII, дело №
64524/2007г.; нот.акт № 88/30.11.2007г., том CCXXXVII, дело № 63773/2007г.; нот.акт №
127/14.03.2008г., том XXXVI, дело № 10112/2008г.; нот.акт. № 130/14.03.2008г., том XXXVI,
дело № 10113/2008г.; нот.акт. № 110/01.09.2010г., том С, дело № 22691/2010г.; нот.акт №
89/15.09.2007г., том LLLXVI, дело № 44734/2007г.
Горните писмени доказателства водят до извод, че страните по делото въз основа на
сключените сделки за покупко-продажба на ПИ №№ 104061, 104056, 104121 и 104122 и
замяна на идеални части /прехвърляне на 1/20 ид.ч. от всяка от страните на другата/ от
притежаваните от тях имоти, и след обединяване на имотите, се явяват съсобственици на ПИ
с идентификатор . по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-51/03.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК /последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.05.2014г./;
с адрес на поземления имот: с. Б., район П., местност „О.“; с площ на ПИ: 9376 кв.м.; с
трайно предназначение на територията: земеделска; с начин на трайно ползване: нива;
категория на земята – 7; предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план:
104124,1077; при съседи: ПИ с идентификатори: . 04234.6960.89, 04234.6960.51,
04234.6960.73, 04234.6960.53, 04234.6960.54, 04234.6960.57, 04234.6960.106 и
04234.6962.979.
Страните притежават следните квоти от процесния имот: ищецът „К. – 2653,15/9376
ид.ч. /272,50+75+1522,85+782,80/ или 0,28297 % ид.ч.; ответникът „К. – 6723,85/9376 ид.ч.
/5177,50+1425+80,15+41,20/ или 0,71713 % ид.ч.
По изложените съображения, предявеният иск се явява основателен и като такъв
следва да се уважи като се допусне делба на процесния имот между страните при следните
квоти: ищецът „К. – 2653,15/9376 ид.ч. и ответникът „К. – 6723,85/9376 ид.ч.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на следния недвижим имот:
4
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . по Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-51/03.11.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК /последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, е от 08.05.2014г./; с адрес на поземления имот: с. Б., Столична община,
район П., местност „О.“; с площ на ПИ: 9376 кв.м.; с трайно предназначение на
територията: земеделска; с начин на трайно ползване: нива; категория на земята – 7;
предишен идентификатор: няма; Номер по предходен план: 104124,1077; при съседи: ПИ с
идентификатори: ., . /който имот съдържа поземлени имоти с номера: 104056; 104061;
104121; 104122 от исторически имоти от КВС на землище Б./,
МЕЖДУ следните съсобственици: „К. с ЕИК . и „К. с ЕИК ., ПРИ СЛЕДНИТЕ
КВОТИ:
-за „К. с ЕИК . - 2653,15/9376 ид.ч. /или 0,28297 % ид.ч./;
-за „К. с ЕИК . - 6723,85/9376 ид.ч. /или 0,71713 % ид.ч./.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5