№ 215
*, 17.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на осемнадесети
юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина Младенова
като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело №
20205440100922 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл. 348 от ГПК.
С влязло в сила решение № *г. по делото е допусната делба между страните при
квоти ½ ид.ч. за * и ½ ид.ч. за * на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор * по КККР на *, *, *, одобрени със заповед № *г. на изп. директор на АГКК,
с адрес на поземления имот: *, п.к. ********, ул. „*” № 1, с площ по кадастрална карта от
160 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана територия, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
/до 10 м./, стар идентификатор: пл. № *, при съседи на имота: *, *, *, *, участващ в
урегулиран поземлен имот *, кв. 118 по действащия план на *, одобрен със заповед № *г.,
ВЕДНО с построените в имота сгради: СГРАДА с идентификатор *.1 със застроена площ 67
кв.м., брой етажи: 3, с предназначение: сграда - паметник на културата и СГРАДА с
идентификатор *.2 със застроена площ 19 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: сграда -
паметник на културата.
По делото е изслушана СТЕ, вещото лице по която дава заключение, че Поземлен
имот с идентификатор * по КК на * е с площ от 160 кв.м. и е застроен с двете сгради с обща
площ от 86 кв.м.Малката площ на поземления имот и разположените в него сгради не
позволяват обособяването на два самостоятелни поземлени имота, отговарящи на квотите,
определени с решението за допускане на делбата. Архитектурното разпределение на двете
сгради- сграда с идентификатор *.1 със застроена площ 67 кв.м. и сграда с идентификатор
*.2 със застроена площ 19 кв.м. не позволява обособяване на два самостоятелни обекта,
отговарящи на квотите на страните ,определени с решението по допускане на делбата.Така
процесният недвижим имот е неподеляем на два дяла и пазарната му стойност е 60 810,00
лв.
1
В с.з. ищецът р. пр. не се явява. С писмена молба чрез пълномощника си адв.* *
изразява становище, че процесния имот следва да бъде изнесен на публична продан.
Ответницата * поддържа депозираната на 13.07.2022г. молба за предоставяне
ползването на посочените в молбата помещения от делбения имот по реда на чл.344 ал.2 от
ГПК, по същество изразява становище, че следва да се извърши делба на имота.
Правни изводи:
Способите за прекратяване на съсобствеността в делбеното производство са: чрез
теглене на жребие-352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК,
чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан-
чл.348 от ГПК. Основен критерий за избора на способ е обстоятелството на колко реални
дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти, или колко реални дяла могат да бъдат
обособени от делбената маса.
Съдът, като взе предвид, че допуснатия до делба недвижим имот е неподеляем,
намира че делбата не може да бъде извършена чрез съставяне на разделителен протокол и
теглене на жребие или чрез разпределение по чл.353 от ГПК. Предвид невъзможността за
обособяване на два самостоятелни дяла от процесния имот и поради това, че имота не
може да бъде поставен в дял на никой от съделителите по реда на чл.349 ал.1 и 2 ГПК, в
конкретният случай съсобствеността може да се ликвидира единствено чрез изнасяне на
допуснатия до делба имот на публична продан, съгласно разпоредбата на чл.348 от ГПК,
като страните в делбата могат да участват при наддаването.
Ще следва да се осъдят съделителите да заплатят съгласно чл.8 от Тарифата за ДТ,
които се събират от съдилищата по реда на ГПК държавна такса в размер на 4% върху
пазарната стойност на съответният им дял от делбения имот. Всеки от дяловете е на
стойност 30 405, 00 лв. или страните следва да бъдат осъдени да заплатят ДТ в размер на
1 216,20 лв. всяка от тях.
По молбата на ответницата *, депозирана на 13.07.2022г. и уточнена с молба от
18.08.2022г., съдът намира следното:
Според разпоредбата на чл.344, ал.2 ГПК, в решението, с което се допуска делба или
по-късно, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът
по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до
окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу
ползването. Разпоредбата на чл. 344, ал. 2 ГПК цели да охрани правата на съделителите, като
осигури възможност всеки от тях да ползва реално имотите - предмет на делбата или да
получава съответното обезщетение, ако е лишен от това ползване. Такова искане може да бъде
направено през цялото развитие на делбеното производство, като в решението си по допускане на
делбата или по-късно съдът се произнася по него, ако са налице основания за това. Характерът на
искането касае постановяване на привременна мярка в процеса, т. е. произнасянето на съда
представлява съдебна администрация на граждански правоотношения. Съдебният акт, който се
постановява, има характер на определение и не се ползва със сила на пресъдено нещо, тъй като не
се разрешава окончателно материално-правен спор между страните.
2
Съдът счита, че молбата на съделителя * с вх.№*., конкретизирана с молба вх.№*.
за предоставяне по реда на чл.344 ал.2 от ГПК ползването на посочените в молбата
помещения от делбения имот до окончателното приключване на делбата следва да се остави
без уважение. Предпоставка за постановяване на поисканата привременна мярка е някой от
съделителите да не ползва процесния имот съобразно правата си. В настоящия случай
между страните няма спор,че никоя от тях не живее в процесния имот. Липсват каквито и да
е доказателства ищецът да препятства или ограничава достъпа на ответницата до процесния
имот. Следователно не са налице доказателства, че някой от съделителите ползва
процесния имот в обем по-голям от правата си в съсобствеността. Посоченото от
ответницата в молбата й, че ищецът извършва неправомерни действия с намиращите се в
имота движими вещи, които не са предмет на делото, не може да бъде основание за
постановяване на исканата привременна мярка по чл.344 ал.2 от ГПК.
Предвид горното и на основание чл.348 от ГПК и чл.344 ал.2 от ГПК съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на осн.чл.348 от ГПК недвижимия имот,
допуснат до делба между * с ЕГН ********** с адрес * * №11 и * с ЕГН ********** с адрес
*, * при квоти ½ ид.ч. за * и ½ ид.ч. за *, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *
по КККР на *, *, *, одобрени със заповед № *г. на изп. директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: *, п.к. ********, ул. „*” № 1, с площ по кадастрална карта от 160 кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана територия, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, стар
идентификатор: пл. № *, при съседи на имота: *, *, *, *, участващ в урегулиран поземлен
имот *, кв. 118 по действащия план на *, одобрен със заповед № *г., ВЕДНО с построените в
имота сгради: СГРАДА с идентификатор *.1 със застроена площ 67 кв.м., брой етажи: 3, с
предназначение: сграда - паметник на културата и СГРАДА с идентификатор *.2 със
застроена площ 19 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: сграда - паметник на културата,
като страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан.
ОСЪЖДА * с ЕГН ********** с адрес *, * №11 да заплати по сметка на СмРС
държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1 216,20 лв.
ОСЪЖДА * с ЕГН ********** с адрес *, * да заплати по сметка на СмРС държавна
такса върху стойността на дела си в размер на 1 216,20 лв.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ молба вх.№*., конкретизирана с молба вх.№*. на * за
предоставяне по реда на чл.344 ал.2 от ГПК ползването на посочените в молбата
помещения от делбения имот до окончателното извършване на делбата.
РЕШЕНИЕТО по извършване на делбата подлежи на обжалване пред Смолянски
окръжен съд в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните, а в частта му
3
относно искането по чл.344 ал.2 от ГПК решението има характер на определение и подлежи
на обжалване пред Смолянски окръжен съд с частна жалба в едноседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
4