РЕШЕНИЕ
№ 159
гр. Добрич, 01.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:А. П. Колева
при участието на секретаря Диана Й. Д.
като разгледа докладваното от А. П. Колева Гражданско дело №
20223230100782 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното.
Предявени са искове по чл.79 ЗЗД от А. Р. Х. срещу „М-Агро“ ЕООД за
заплащане на следните суми: 1/1199,80 лв. - парично задължение по договор
за наем на земеделска земя от 27.03.2019г. за стопанската 2019/2020г. и
обезщетение за забава върху главница 1199,80 лв. в размер на 176,65 лв. за
периода 01.10.2020г. до 15.03.2022г. ;2/ 1439,76 лв. – неплатена цена по
договор за наем на земеделска земя за стопанската 2020/2021г. и 66 лв. -
обезщетение за забава върху главница 1439,76 лв. за периода 01.10.2021г. –
15.03.2022г.
След допуснато изменение на размера на исковете , същите се считат
предявени в следните размери:
1607,73 лв. - парично задължение по договор за наем на земеделска земя
от 27.03.2019г. за стопанската 2019/2020г. и обезщетение за забава върху
главница 1607,73 лв. в размер на 237,18 лв. за периода 01.10.2020г. до
15.03.2022г.;
1367,77 лв. - неплатена цена по договор за наем на земеделска земя за
стопанската 2020/2021г. и 63,08 лв. - обезщетение за забава върху
главница 1367,77 лв. за периода 01.10.2021г. – 15.03.2022г.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор.В открито съдебно
1
заседание изразява становище по исковете след допуснатото изменение на
размера.Оспорва го като неоснователни.
Твърдения и възражения на страните:
Ищцата твърди , че по договор за наем на земеделска земя от 27.03.2019г.
не е получила дължимата наемна цена от 1607,73 лв. за стопанската
2019/2020г. и 1367,77 лв. за 2020/2021г.Поради забава в плащането
претендира и обезщетение за забава: 237,18 лв. за периода 01.10.2020г. до
15.03.2022г и 63,08 лв. - обезщетение за забава върху главница 1439,76 лв. за
периода 01.10.2021г. – 15.03.2022г.
Ответникът не спори сключен договор за наем между страните.
Правни доводи на страните:Ищцата претендира наемна цена и лихва за
забава.
Ответникът оспорва иска за наемна цена за 2019/2020г. за разликата над
719,88 лв.Позовава се на опустошителна суша , която компрометирала
посевите и довела до рекордно ниски добиви.Наемното плащане ответникът
формира на база 30 лв. / дка , а не 50 лв. / дка.Освен това , на ответника била
известна само банковата сметка на ищцата , за което бил уведомен от банката
, че е закрита.Поради липса на съдействие от кредитора , не можел да
извърши плащане.Оспорва забава от негова страна и съответно
претендираните на това основание мораторни лихви.
Между страните не се спори наличие на описания в исковата молба договор
за наем на земеделска земя.
Спорни въпроси:- има ли форсмажорни обстоятелства съобразно
твърденията на ответника; какво наемно възнаграждение се дължи по размер;
бил ли е в забава ответника;оказал ли е кредитора нужното съдействие за
приемане на плащане.
В тежест на ищеца е да докаже наличие на валиден договор за наем, описан
в исковата молба; размер на дължимото наемното възнаграждение.
Ответникът трябва да докаже твърдението си за форсмажорни
обстоятелства- суша за 2019/2020г., както и че неизпълненото от него
задължение по процесния договор се дължи на поведение на ищеца.
По делото са събрани писмени доказателства ; прието е заключение на
вещо лице по съдебно-счетоводна експертиза.
След като съобрази доводите на страните и обсъди доказателствата по
делото съдът намира от фактическа и правна страна следното:
Фактите: Между страните са сключени два договора за наем на земеделска
земя в село Дебрене , общ.Добричка: Нива с площ 13,999дка – имот № 029039
, категория 6 и Нива с площ 9,997 дка - имот № 023012 , категория 3.Първият
договор е сключен на 27.03.2019г. за срок от една стопанска година, вторият
– от 27.07.2020г. също за една стопанска година.Условията и по двата
договора са еднакви:уговорено е наемно плащане в размер на 30% от
2
получената продукция на декар земя , което се извършва след приключване
на съответната стопанска година.При форсмажорни обстоятелства , довели до
пълно или частично увреждане или унищожаване на посевите страните
уговарят друг размер на наемното задължение и други срокове за изпълнение
на задълженията./чл.2/При лоши метеорологични условия и суша, наемателят
първо покрива направените разходи за производство на продукцията и след
това наемното плащане.При невъзможност да се покрият разходите , не се
дължи наемно плащане/ чл.3/.
Заключение на вещото лице: по счетоводни данни на ответника
дължимото рентно плащане за стопанската 2019/2020г. е 852,09 лв. , а за
стопанската 2020/2021г. -1074,06 лв.По двата договора няма плащане и
съответно лихвата за забава се изчислява в размер на 124,26 лв. върху 852,09
лв. за периода 01.10.2020г.-15.03.2022г. и 49,23 лв. върху 1074,06 лв. за
периода 01.10.2021г.-15.03.2022г.
По допълнителната ескпертиза вещото лице дава следното заключение: по
данни на счетоводството на ответника – справки , отчети и баланси ,
публикувани в Търговския регистър , се установява спад в продукцията на
добивите и на приходите от продажба на продукция през стопанските
2018/2019г. и 2019/2020г.
Ответникът представя заявление за предоставяне на минимална помощ de
minimus по Регламент/ ЕС/ № 1408/2013 на регистрираните по Наредба № 3
от 1999г. земеделски стопани , претърпели щети над 30% спад в добива в
резултат на неблагоприятно климатично условие - суша през
2020г.Заявлението е подадено на 24.11.2020г. след проведено Общо събрание
на едноличния собственик на капитала на М Агро ЕООД по Протокол от
22.11.2020г.
По Протокол № 171 от 18.12.2020г. на Управителния съвет на ДФ
„Земеделие“ –т.4 се увеличава ресурса по помощ de minimum за земеделски
стопани , претърпели суша през 2020г. от 13 4000 лв. на 18 400 000
лв.Средствата се предоставят по параграф 43 – „Субсидии и други текущи
трансфери за нефинансови предприятия“ от бюджета на ДФ „Земеделие“.
Правни изводи: Страните не спорят, че са сключили договори за наем на
земеделска земя на 27.03.2019г. и 27.07.2020г. по отношение на описаните в
тях ниви в село Дебрене, общ.Добричка.Всеки договор е сключен за срок от
една година.Приложими са общите правила на договора за наем- неформален
, консесуален договор.При липсата на оспорване от страна на ответника за
сключени договори за наем , описани в исковата молба , съдът приема , че е
налице валидно облигационно правоотношение между страните по договори
за наем на земеделска земя съответно за стопанската 2019/2020г. и
2020/2021г./ въпреки , че договорът за наем от 27.07.2020г. не е подписан от
наемателя.
Основно задължение на наемателя е да заплати уговореното
възнаграждение в срок.
3
За стопанската 2019/2020г. възнаграждението по договор за наем от
27.03.2019г. възлиза според заключение на вещото лице в размер на 852,09
лева.Даденото заключение във втори вариант не се споделя от съда , тъй
като е въз основа на данни от ОД Земеделие.В случая , са налице счетоводни
данни на ответното дружество по конкретното наемно правоотношение
между страните и не е необходимо изследване на средно рентно
плащане.Затова съдът дава предпочитание на първи вариант и приема за
доказано вземане на ответника за стопанската 2019/2020г. в размер на 852,09
лева.До този размер претенцията на ищеца е призната от ответника.
За стопанската 2020/2021г. възнаграждението по договор за наем от
27.07.2020г. възлиза на 1074,06 лв.Ответникът признава иска до този размер ,
изчислен от експертизата отново в първи вариант , по счетоводни данни на
дружеството – ответник.
Няма плащане на сумите от 852,09 лв. и 1074,06 лв.Исковете за тези суми са
основателни и доказани и ще бъдат уважени от съда.За разликата над 852,09
лв. до 1607,73 лв. и за разликата над 1074,06 лв. до 1367,77 лв. исковете
подлежат на отхвърляне.
Ответникът представя доказателства за настъпило събитие през 2020г. –
неблагоприятни метеорологични условия - суша , но те не влияят върху
изводите на съда, тъй като исковете са признати до размери 852,09 лв. и
1074,06 лв. , кореспондиращи с изчисленията на вещото лице.
По исковете за забава:Срокът за плащане на наемната цена по договорите е
след приключване на съответната стопанска година: 02.10.2020г. по договора
за наем от 27.03.2019г. и 02.10.2021г. по договор за наем от 27.07.2020г./ чл.1
от договорите/.Задължението е платимо на падеж и на основание чл.84 ЗЗД
длъжникът изпада в забава от изтичането му , т. е от деня , следващ падежа.
Ответникът представя доказателства за заплащане на наемна цена по
договор за наем от 27.03.2019г. за стопанската 2019/2020г. в размер на 719,88
лв., с посочено в платежния документ основание „рента 2020“.Сумата е
върната на ответника с посочено основание „сметка рекламации; А Х.
закрита с ка“.По делото е представена извадка от кореспонденция между
страните на електронен адрес, съгласно която на 27.07.2020г. ответникът
изпраща писмо до ищцата ,озаглавено договор.Отговорът на ищцата от
същата дата гласи:“Изпращам новия IBAN на сметката си вече в ДСК“, като в
съдържанието на писмото данни за банковата сметка няма.На 05.01.2021г.
ищцата изпраща второ писмо с тема „отново променена банкова сметка“, в
което посочва :“Изпращам ви отново променен IBAN на сметката , по която
превеждате рентата“ , като и в това писмо конкретна банкова сметка не се
сочи.Не става ясно дали справката за новата банкова сметка в Банка ДСК АД
–л.70 е достигнала до знанието на ответника.На 30.12.2021г. ответникът
предприема плащане на рента за 2020г. по сметка на ищцата , за която става
ясно , че е закрита.Съпоставката на доказателствата в хронология сочи, че на
ответника не му е известна новата банкова сметка на ищцата.Иначе не би
4
предприел плащане по неактуална банкова сметка.Затова съдът намира
възражението на ответника , че е налице хипотеза на забава на кредитора –
длъжникът не е дал необходимото съдействие , без което длъжникът не би
могъл да изпълни задължението си.На основание чл.96 ЗЗД ответникът като
длъжник по процесните договори се освобождава от последиците на
забавата.Акцесорните искове за забава като неоснователни ще бъдат
отхвърлени от съда.Същите съображения са в сила и по отношение лихвата за
забава от датата на иска , тъй като в исковата молба не е посочена банкова
сметка , по която ответникът може да извърши плащане.
Разноски:Сторени от ищеца разноски – 207,59 лв.- ДТ, 221,50 лв. – депозити
ВЛ и 492,40 лв. адвокатски хонорар.
Сторени от ответника разноски-221,50 лв. – депозити за ВЛ и 518,40 лв.
адвокатски хонорар.
Общ размер на претенциите с увеличен / намален размер 3275,76 лв.Общ
размер на уважените искове - 1926,15; общ размер на отхвърлените искове –
1349,61лв.
На основание чл.78,ал.1 ГПК съобразно уважената част от исковете съдът
присъжда разноски в полза на ищеца в размер на 289,53 лв. адвокатски
хонорар, 130,24 лв. - депозити за ВЛ и 107,59 лв. - дължима държавна такса
върху уважения размер на главниците от общо платената 207,59 лв.
На основание чл.78,ал.3 ГПК съобразно отхвърлената част от исковете в
полза на ответника съдът присъжда разноски: 213,58 лв. адвокатски хонорар
и 91,26 лв.- депозити за вещо лице.
На основание чл.77 ГПК вр. с чл.214 ГПК ищецът трябва да внесе държавна
такса върху увеличения размер на главния иск от 1199,80 лв. на 1607,73 лв. –
още 14 лева.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „М-Агро“ ЕООД ЕИК ********* село С., общ.Д., ул.‘***“№***
, представлявано от М. С. С. ДА ЗАПЛАТИ на А. Р. Х. ЕГН **********
гр.В. , ул.“***“№*** ,вх.*** ,ап.*** сумата от 852,09 лв. / осемстотин
петдесет и два лева 9 ст./- неплатено парично задължение по Договор за наем
на земеделска земя от 27.03.2019г. в село Д. , общ.Д. : Нива с площ
13,999дка – имот № 029039 , категория 6 и Нива с площ 9,997 дка - имот №
023012 , категория 3, за стопанската 2019/2020г. , като ОТХВЪРЛЯ иска за
разликата над 852,09 лв. до 1607,73 лв.
ОСЪЖДА “М-Агро“ ЕООД ЕИК ********* село С., общ.Д.,
ул.‘***“№***, представлявано от М. С. С. ДА ЗАПЛАТИ на А. Р. Х. ЕГН
********** гр.В. , ул.“***“№*** ,вх.*** ,ап.*** сумата от 1074,06 лв./
хиляда седемдесет и четири лева 6 ст. / - неплатено парично задължение по
5
Договор за наем на земеделска земя от 27.07.2020г. в село Д. , общ.Д. : Нива
с площ 13,999дка – имот № 029039 , категория 6 и Нива с площ 9,997 дка -
имот № 023012 , категория 3, за стопанската 2020/2021г. , като ОТХВЪРЛЯ
иска за разликата над 1074,06 лв. до 1367,77 лв.
ОТХВЪРЛЯ предявените искове от А. Р. Х. ЕГН ********** гр.В. ,
ул.“***“№*** ,вх.*** ,ап.*** срещу „“М-Агро“ ЕООД ЕИК ********* село
С., общ.Д., ул.‘****“№*** , представлявано от М. С. С. за заплащане на
обезщетение за забава в размер на 237,18 лв. / двеста тридесет и седем лева 18
ст. / върху главница 852,09 лв./осемстотин петдесет и два лева 9 ст./ по
Договор за наем на земеделска земя от 27.03.2019г. за периода 01.10.2020г. –
15.03.2022г. и в размер на 63,08 лв. / шестдесет и три лева 8 ст. / върху
главница 1367,77 лв. по Договор за наем на земеделска земя от 27.07.2020г.
за период 01.10.2021г. – 15.03.2022г., както и от датата на иска -15.03.2022г.
до окончателното плащане.
ОСЪЖДА „М-Агро“ ЕООД ЕИК ********* село С., общ.Д.,
ул.‘****“№*** , представлявано от М. С. С. ДА ЗАПЛАТИ на А. Р. Х. ЕГН
********** гр.В. , ул.“***“№*** ,вх.*** ,ап.*** сторени разноски по гр.дело
№ 782/2022г. по описа на РС Добрич в размер на 289,53 лв./двеста осемдесет
и девет лева 53 ст. / - адвокатски хонорар, 130,24 лв./ сто и тридесет лева 24
ст. / - депозити за вещо лице и 107,59 лв. / сто и седем лева 59 ст. / --
дължима държавна такса върху уважения размер на главниците от общо
платената 207,59 лв.
ОСЪЖДА А. Р. Х. ЕГН ********** гр.В. , ул.“***“№*** ,вх.*** ,ап.****
ДА ЗАПЛАТИ на „М-Агро“ ЕООД ЕИК ********* село С., общ.Д.,
ул.‘***“№*** , представлявано от М. С. С. сторени разноски по гр.дело №
782/2022г. по описа на РС Добрич в размер на 213,58 лв./ двеста и тринадесет
лева 58 ст./ - адвокатски хонорар и 91,26 лв.- депозити за вещо лице/
деветдесет и един лева 26 ст. /
ОСЪЖДА А. Р. Х. ЕГН ********** гр.В. , ул.“***“№*** ,вх.*** ,ап.***
ДА ЗАПЛАТИ на Районен съд Добрич сумата от 14 лв. / четиринадесет
лева/- дължима държавна такса върху увеличения размер на главния иск от
1199,80 лв. на 1607,73 лв.
Решението подлежи на обжалване пред ДОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6