Р Е Ш Е Н И Е № 323
гр. Пловдив, 11.11.2019 г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ АПЕЛАТИВЕН
СЪД, ІI търговски състав, в открито заседание
на единадесети октомври през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕСТОР
СПАСОВ
ЧЛЕНОВЕ: ЕМИЛИЯ БРУСЕВА
РАДКА ЧОЛАКОВА
при секретаря НЕЛИ БОГДАНОВА, като разгледа докладваното от съдия Емилия
Брусева въззивно търговско дело N 212 по описа за 2019 година, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производство по чл.258 и сл. от ГПК.
Постъпила е въззивна жалба вх. №15648 от 27.12.2018 г. от
Т.К.Т. ЕГН ********** и Д.Д.Т. ЕГН ********** – чрез техния пълномощник адв. Ж.З.,
със съдебен адрес:***, офис 2 против решение №546 от 30.11.2018г., постановено
по т. д. N 28/2017г. по описа на Окръжен съд – С.З., с което е обявен за
нищожен договора, сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № … на НК, вписан в
Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.**** г., акт №…, том …,
дело № …/… г., между „Е."
ЕООД /в несъстоятелност/, като продавач и Т.К.Т. с ЕГН **********
и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** като купувачи с която „Е." ЕООД прехвърля собствеността на ПАРКОМЯСТО № …,…
— *, *, представляващо паркомясто за два автомобила, със застроена площ на
паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни
метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и
осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА",
със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло
четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с
идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и три, точка, едно/, с адрес:
град ****, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет
и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени
със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Началник СГКК - С.З., с площ на
поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/,
при граници на Паркомясто № … … по инвестиционен проект /архитектурна част/:
север - паркомясто №№…,…, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…,
запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737%
/четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални
части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и
четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото,
ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, поради невъзможен предмет на сделката и с
което решение са осъдени Т.К. Т. Д.Д.Т. да
предадат в масата на несъстоятелността
на „Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, собствеността
и владението на: ПАРКОМЯСТО № …,… — *, *, представляващо паркомясто за
два автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет
цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на
кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА
СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м.
(триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 -
пет етажа, която сграда е с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет
и три, точка, едно/, с адрес: град ****, построена в поземлен имот с
идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет и три/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет
и четири квадратни метра/, при граници на Паркомясто № …,… по инвестиционен
проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,..., изток — подземен
паркинг, юг — паркомясто №№…,…, запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО с
принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет
и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч.
/тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра идеални
части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж: на сградата,
с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж от 66,40
кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със
съответните на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата.
Жалбоподателите считат обжалваното решение за
незаконосъобразно и молят същото да бъде отменено, а предявените искове -
отхвърлени – по съображения, развити подробно в жалбата.
Въззиваемата страна /ищец по главния иск/ “Е.” ЕООД /в
несъстоятелност/, ЕИК …, със седалище и адрес на управление:***, представлявано
от синдика на дружеството М.Г.С. изразява становище за неоснователност на
въззивната жалба.
Дружеството Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК …, със
седалище и адрес на управление:*** /ответник по евентуалния иск/ не взима
становище по жалбата.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът
намира за установено следното:
Обективно съединени искове с правна квалификация чл. 26,
ал. 2, пред. 1 и чл.34 от ЗЗД и евентуален иск по чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ.
Ищецът “Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК …, със седалище
и адрес на управление:***, представлявано от синдика на дружеството М.Г.С. твърди,
че след началната дата на неплатежоспособност на „Е.“ ЕООД, определена на
30.04.2014г., между дружеството, понастоящем в несъстоятелност и Т.К.Т. е
сключен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за което е съставен нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № …
на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.****
г., акт №…, том …, дело № …/… г.
Твърди, че с този договор дружеството е прехвърлило на Т.К.Т. следния недвижим
имот: паркомясто № …,… — *, *,
представляващо паркомясто за два автомобила, със застроена площ на
паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни
метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и
осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА",
със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло
четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с
идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и три, точка, едно/, с
адрес: град ****, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет
и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени
със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Началник СГКК - С.З., с площ на
поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/,
при граници на Паркомясто № …,… по инвестиционен проект /архитектурна част/:
север - паркомясто №№…,…, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…,
запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737%
/четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални
части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и
четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото,
ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, срещу заплащане на продажна цена в размер на
1000 лева. Твърди, че продажбата на посочения имот е нищожна, поради невъзможен
предмет. Счита, че паркомястото не е самостоятелен обект на правото на
собственост, а необособена и несамостоятелна част от урегулирания поземлен
имот. Поради това излага съображения за ненастъпил вещно-прехвърлителен ефект
по отношение на съответната част от имота, определена като паркомясто и по отношение на идеалните части от правото
на собственост върху незаетата част от имота, посочени като принадлежащи към
паркомястото.
Посочва,
че към датата на сделката купувачът Т.К.Т. е имал сключен граждански брак с Д.Д.Т.,
което обуславя необходимостта исковете, касаещи действителността на
придобиването да бъдат предявени срещу двамата съпрузи.
Моли съда да прогласи
нищожността на договор за
покупко-продажба на недвижим имот, за което е съставен нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на
нотариус с рег. № … на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег.
№ **** от **.**.**** г., акт №…, том …, дело № …/… г., поради невъзможен предмет.
При условията на евентуалност –
ако не бъде прогласена нищожността на сделката, поради невъзможен предмет,
синдикът на дружеството в н. „Е.“ ЕООД – М.С. претендира обявяване за недействителна
по отношение на кредиторите на несъстоятелността на сделката, извършена с нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № …
на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.****
г., акт №…, том …, дело № …/… г., на основание чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ –
поради това, че даденото от продавача значително надхвърля по стойност
полученото. В тази връзка твърди, че сделката е след обявената от съда дата на
неплатежоспособност и в двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване
на производство по несъстоятелност на „Е.“ ЕООД – в н.
След обявяване нищожността,
респ. недействителността – се претендира осъждане на Т.К.Т. ЕГН ********** и Д.Д.Т. да предадат в масата на несъстоятелността на „Е.“ ЕООД – в н. собствеността и владението на
полученото по нищожната сделка имущество, а именно: Частта от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с
ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и
три, точка, едно/, с адрес: град ****, със застроена площ на сградата 375,43
кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/,
на 5 - пет етажа, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет
и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., определена
като ПАРКОМЯСТО № …,… - *, *, представляващо паркомясто за два автомобила,
намиращо се на подземния етаж, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни
метра/ от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор *****.***.***.*,
със застроена площ на паркомястото: 35,16 ке.м. /тридесет и пет цяло и
шестнадесет стотни квадратни метра/, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото
14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/
идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста
и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж на сградата, с обща площ на паркомястото, ведно
с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и
четиридесет стотни квадратни метра/, при граници на Паркомястото по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток -
подземен паркинг, юг - паркомясто №№…,…, запад - склад № … и склад № …, заедно
със съответните на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата.
Ответниците Т.К.Т. ЕГН ********** и Д.Д.Т. ЕГН **********
– чрез техния пълномощник адв. Ж.З., със съдебен адрес:***, офис … не признават
предявените искове. Твърдят, че закупеното от тях имущество по договора е
самостоятелен обект, за каквото прехвърляне към датата на сделката не е
съществувала забрана. Считат, че синдикът няма правен интерес от предявеният
иск, тъй като не би могъл да продаде обекта, който ще бъде върнат в масата на
несъстоятелността. Твърдят, че цената по сделката не е по-малка от стойността
на полученото и напълно съответства на пазарната конюнктура към датата на
сключване на договора.
Ответникът по евентуалния иск – „Е.“ ЕООД /в
несъстоятелност/ - чрез пълномощника на дружеството адв. А.С. счита същия за
неоснователен. Твърди, че при сключване на атакуваната сделка страните са
отчели състоянието на продавания имот, както и стойността на подобни такива в
същия район. Счита, че действителната пазарна стойност на имота към датата на
сделката не е била по-висока от договорената цена.
Видно от представения нотариален акт за покупко-продажба № …, том …, рег. № …, дело № …/… г. на Нотариус Д. Н., рег № … на НК, вписан в Служба по вписванията гр. С.З., с вх. № … от … г., акт № …, том …, дело № …/… г., „Е.” ЕООД /понастоящем в несъстоятелност/ е придобил правото на собственост върху незастроен поземлен имот с идентификатор *****.***.***по КККР на гр. С.З., находящ се в гр. С.З., ул. „П. А.“ /без номер/. Именно върху този терен впоследствие е реализиран строежа на жилищната сграда. Това се установява от представените Разрешение за строеж № … от …г. и Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж №…/…г.
Ответниците Т.Т. и Д.Т. са едни от възложителите на
строежа – видно от удостоверението за въвеждане в експлоатация.
Не се спори, че между страните е бил сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, за което е съставен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № … на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.**** г., акт №…, том …, дело № …/… г. С този договор дружеството „Е.“ ЕООД е прехвърлило на Т.К.Т. следния недвижим имот: паркомясто № …,… — *, *, представляващо паркомясто за два автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и три, точка, едно/, с адрес: град ****, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/, при граници на Паркомясто № …,… по инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…, запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, а купувачът е купил посоченото имущество като заплатил продажна цена в размер на 1000 лева.
Видно от издаденото разрешение за строеж и удостоверение за въвеждане в експлоатация инвеститорът „Е.“ ЕООД, който е и собственик на дворното място, в което се извършва строителството, е предвидил в жилищната сграда да бъде обособена зона за паркиране с паркоместа. Стореното е напълно в съответствие със законоустановеното задължение на инвеститора да осигури паркирането на автомобилите на притежателите на отделните обекти в сградата в рамките на имота. Ето защо и „Е.“ ЕООД – собственик на имота и инвеститор на строежа е определил със строителната документация каква част от дворното място за какво ще бъде използвана. Към момента на проекта и строителството все още няма етажна собственост. Тя възниква с отчуждаването на един от самостоятелните обекти в многоетажната сграда, при която части от етажи стават собственост на повече от едно лице /чл.37 от ЗС/. От този момент дворното място губи самостоятелното си предназначение и може да се разглежда като принадлежност към сградата. С постигането на съгласие между инвеститора – собственик на дворното място и купувача на самостоятелния обект - апартамент относно предложеното от инвеститора със ситуационния план и таблица за разпределение на обектите в сградата - част от дворното място да се използва за паркиране, колко да бъдат местата за паркиране и къде да са разположени, ползването на дворното място е разпределено. С това разпределение между етажните собственици е длъжен да се съобразява всеки следващ приобретател. Няма никаква пречка разпределението на ползването да се извърши и неформално, с постигането на съгласие относно предложеното с архитектурните проекти и другите строителни книжа, с които всеки приобретател на обект би следвало да се е запознал. В този смисъл е възприетото в съдебната практика разрешение – Решение № 46 от 7.03.2018 г. на ВКС по гр. д. № 2489/2017 г., IV г. о., ГК.
Вярно е, че паркомястото не
е самостоятелен обект на правото на собственост и няма характер нито на „строеж“ по см. на т.38
от пар.5 на ДР на ЗУТ,
нито на „обект“ по см. на т.39 от пар.5 на ДР на ЗУТ. Паркоместата представляват необособена и несамостоятелна реална част от
обект в сграда или урегулиран поземлен имот. В този смисъл и възприетото
в съдебната практика - Решение № 189 от 6.01.2015 г. на ВКС по гр.
д. № 2640/2014 г., I г. о., ГК. В случая обаче на ответниците първо са
прехвърлени /нот.акт №…, том …, дело …/…г./ идеални части от
правото на собственост върху поземления имот, върху който е построена сградата, а с нот. Акт №…, том …, дело №***/****г. и
14 .737 % идеални части, равняващи се на 32.240 кв.м. ид. ч. от общите за
паркоместата ид. части от подземния етаж на построената в имота сграда.
„Когато
предмет на прехвърлителната сделка е реално необособима част от имот и
насрещните престации на практика са изпълнени (цената е платена и владението е
предадено), волеизявленията на страните може да се тълкуват в смисъл, че
ползваното описание на предмета е погрешно и всъщност волята е да се прехвърли
това, което е възможно.“ / Решение
№ 46 от 7.03.2018 г. на ВКС по гр. д. № 2489/2017 г., IV г. о., ГК/.
В този
смисъл като извърши тълкуване на волята на страните по договора, съдът намира,
че предмет на сделката се явява идеална част от дворното място, което е с
предназначение за паркиране и което ползване е разпределено между етажните собственици. Като собственик на дворното място, дружеството – продавач може свободно
да прехвърля идеални части от него, а купувачът – приобретател на тези идеални
части трябва да се съобразява с разпределеното ползване на това дворно място.
Предметът на сделката е напълно възможен и тя не се явява нищожна на това
основание.
Описването на частта от имота като паркомясто
е погрешно, но тълкувайки волята им, съдът приема, че страните са имали предвид
не прехвърляне на паркомясто като отделен обект, а прехвърляне на идеални части от дворното място с посочване
точно коя част от дворното място – съобразно извършеното разпределение - има право
да ползва придобилият собственост върху идеални части от него. Касае се за един договор със съвпадащи
насрещни волеизявления по неговия предмет, който също е един – идеалните части
от имота с извършено разпределение на ползването му.
Първоинстанционнят съд е достигнал до друг извод и е прогласил нищожността на договора, приемайки че се прехвърля право на собственост върху паркомясто, което е не е самостоятелен обект и в този смисъл – сделката е с невъзможен предмет. Поради неоснователност на претенцията за прогласяване нищожност на договора, неоснователен се явява и искът за връщане в масата на несъстоятелността на ищеца на прехвърленото по този договор. Затова решението му следва да се отмени като незаконосъобразно.
Горното налага произнасяне на въззивния съд по
евентуалния иск за обявяване за недействителна по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на сделката, извършена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с
рег. № … на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.****
г., акт №…, том …, дело № …/…г., на основание чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ –
поради това, че даденото от продавача значително надхвърля по стойност
полученото.
Видно от представените с исковата молба съдебни решения №553/26.11.2014г. по т.д. №246/2014г. и №260/01.03.2016г. по т.д. №246/2014г., както и при извършена служебно от съда справка в търговския регистър се установява, че производството по несъстоятелност на „Е.“ ЕООД е открито с решение № 553 от 26.11.2014 година по търг.д.№ 246/2014 година на Окръжен съд – С.З., като е определена начална дата на неплатежоспособността - 30.04.2014 година. Молбата по чл.625 от ТЗ, въз основа на която е открито производството по несъстоятелност, е подадена на 14.08.2014 година /стр.6-7 от делото/.
Сделката - предмет на предявения преферентен иск за попълване на масата на несъстоятелността е сключена на **.**.****г., т.е. в т.нар „подозрителен” период, визиран от нормата на чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ – след началната дата на неплатежоспособността в двугодишен период назад, преди подаване на молбата по чл.625 от ТЗ.
Отменителните искове по чл. 647, ал.1, т.3 ТЗ /това е евентуалния иск, предявен по делото/ са средство за обявяване за относително недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелния длъжник на възмездни правни сделки с имуществени права от масата на несъстоятелността, които увреждат тези кредитори, при наличие на следните предпоставки: да са извършени в двугодишен срок преди подаване на молбата по чл.625 ТЗ за откриване на производството по несъстоятелност, но не по-рано от датата на неплатежоспособността и даденото по сделката значително да надхвърля по стойност полученото от несъстоятелния длъжник.
Целената с този иск правна последица е възстановяване на масата на несъстоятелността в състоянието, което е съществувала преди извършване на атакуваните сделки.
В случая възмездната сделка от **.**.**** година, обективирана в в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № … на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.**** г., акт №…, том …, дело № …/…г., е сключена в двугодишен срок преди подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ, но не по-рано от датата на неплатежоспособността. т.е. налице е първата визирана в закона предпоставка на иска по чл. 647 ал. 1 т. 3 от ТЗ.
По въпроса за това дали даденото по сделката значително надхвърля по стойност полученото: прехвърлянето на собствеността върху обекта на договора на ответниците е срещу заплащане на цена в размер на 1 000 лева. От заключението на вещото лице Р.Л.П. по допуснатата съдебно – техническа експертиза /стр.73 -75 от делото на въззивния съд/ се установява, че към датата на сделката – май 2014г. справедливата пазарна цена на прехвърлените прилежащи 14.737 % идеални части, равняващи се на 31.240 кв.м. идеални части от общите за паркоместата идеални части от подземния гараж на сградата, ведно с общите идеални части и правото на строеж от 66.40- кв.м., заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите такива на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, възлиза на 3 700 лева. В съдебно заседание на 11.10.2019г. със съгласието на страните, заключението бе уточнено и допълнено от вещото лице с оглед обстоятелството, че дадената оценка е само на 31.240 кв.м. ид. части, а самите паркоместа, които са описани като 35.16 кв.м. не са били предмет на оценката. За обща площ от 66.40 кв.м. като идеална част, която включва площта на паркоместата плюс припадащата се част ид. части от общите части на сутерена с отстъпеното право на строеж възлиза на 7 900 лева. Следователно при договорена цена 1000 лева, прехвърленото по сделката има пазарна стойност 7 900 лева. Това е с близо 7000 лева по-малко. Безспорно е налице несъответствие между уговорената цена, на която е прехвърлена собствеността върху имота и пазарната такава и то такова с голяма разлика в стойностите. Явно е, че даденото значително надхвърля по стойност полученото.
При тези доказателства по делото предявеният иск за обявяване на недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на сделката, извършена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № … на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.**** г., акт №…, том …, дело № …/…г., на основание чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ – поради това, че даденото от продавача значително надхвърля по стойност полученото, е основателен.
Поради основателността на този иск, основателен се явява и съединения с него иск за осъждане на Т.К.Т. и Д.Д.Т. да предадат в масата на несъстоятелността на „Е.“ ЕООД – в н. собствеността и владението на полученото по недействителната сделка имущество, а именно: Частта от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и три, точка, едно/, с адрес: град ****, със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет етажа, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., определена като ПАРКОМЯСТО № …,… - *, *, представляващо паркомясто за два автомобила, намиращо се на подземния етаж, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор *****.***.***.*, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж на сградата, с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, при граници на Паркомястото по инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток - подземен паркинг, юг - паркомясто №№…,…, запад - склад № … и склад № …, заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата.
На основание чл.649 ал.6 от ТЗ следва Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН **********,***, да бъдат осъдени да заплатят дължимите държавни такси по евентуалния иск и обусловения осъдителен иск – 260.66 лева – по сметка на Апелативен съд - Пловдив.
На основание чл.620 ал.5 от ТЗ следва “Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК …, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от синдика М.С. да бъде осъдено да заплати в полза на съдебната власт по сметка на Апелативен съд – Пловдив сумата 260.66 лева – държавна такса за по отхвърлените искове.
На основание чл.78 ал.3 от ГПК следва Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН **********,*** да бъдат осъдени да заплатят по сметка на масата на несъстоятелността на „Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК …, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от синдика М.С. сумата 100 лева – разноски пред въззивния съд.
С оглед стойността на обекта, посочена в приложената по делото данъчна оценка, определяща цената на исковете, решението ще подлежи на касационно обжалване.
Мотивиран от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ОТМЕНЯ решение №546 от 30.11.2018г., постановено по т. д. N
28/2017г. по описа на Окръжен съд – С.З., с което е обявен за нищожен договора,
сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № …, том … рег. №
****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № … на НК, вписан в Сл. по
вписванията гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.**** г., акт №…, том …, дело № …/…
г., между „Е."
ЕООД /в несъстоятелност/, като продавач и Т.К.Т. с ЕГН **********
и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** като купувачи с която „Е." ЕООД прехвърля собствеността на ПАРКОМЯСТО № 10,11
— *, *, представляващо паркомясто за два автомобила, със застроена площ на
паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни
метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и
осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА",
със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло
четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с
идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и три, точка, едно/, с
адрес: град ****, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет
и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени
със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Началник СГКК - С.З., с площ на
поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/,
при граници на Паркомясто № …,… по инвестиционен проект /архитектурна част/:
север - паркомясто №№…,…, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…,
запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737%
/четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални
части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и
четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото,
ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, поради невъзможен предмет на сделката и с
което решение са осъдени Т.К. Т. Д.Д.Т. да
предадат в масата на
несъстоятелността на „Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, собствеността и владението на:
ПАРКОМЯСТО № …,… — *, *, представляващо паркомясто за два автомобила, със
застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет
стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус
две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и
ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста
седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет
етажа, която сграда е с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и
три, точка, едно/, с адрес: град ****, построена в поземлен имот с
идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет и три/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин
деветдесет и четири квадратни метра/, при граници на Паркомясто № …,… по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток —
подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…, запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО
с принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин
тридесет и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м.
ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра
идеални части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж: на
сградата, с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж
от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/,
заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата,
както и с което са осъдени Т.К.Т. с
ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** да
заплатят дължимата държавна такса по двата иска – с правно основание чл.26 от ЗЗД и чл.34 от ЗЗД в общ размер на 260.66 лева и
вместо това ПОСТАНОВЯВА:
ОТХВЪРЛЯ изцяло
предявеният от “Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК …, със седалище и адрес на
управление:***, представлявано от синдика на дружеството М.Г.С. против Т.К.Т. ЕГН ********** и Д.Д.Т. ЕГН ********** иск
с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен
с Нотариален акт № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № …
на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.**** г.,
акт №…, том …, дело № …/…г., между „Е."
ЕООД /в несъстоятелност/, като продавач и Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т.
с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** като купувачи с която „Е." ЕООД прехвърля
собствеността на ПАРКОМЯСТО № 10,11 — *, *, представляващо паркомясто за
два автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет
цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на
кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА
СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м.
(триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 -
пет етажа, която сграда е с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет
и три, точка, едно/, с адрес: град ****, построена в поземлен имот с
идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет и три/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин
деветдесет и четири квадратни метра/, при граници на Паркомясто № …,… по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток —
подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…, запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО
с принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин
тридесет и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м.
ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра
идеални части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж: на
сградата, с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж
от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/,
заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата, поради невъзможен предмет на сделката, както и съединения с него иск за осъждане на Т.К. Т. Д.Д.Т. да предадат в масата на несъстоятелността на „Е.”
ЕООД /в несъстоятелност/, собствеността и владението на: ПАРКОМЯСТО № …,… — *,
*, представляващо паркомясто за два автомобила, със застроена площ на
паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни
метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и
осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА",
със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло
четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с
идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет и три, точка, едно/, с
адрес: град ****, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет
и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени
със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г. на Началник СГКК - С.З., с площ на
поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/,
при граници на Паркомясто № 10,11 по инвестиционен проект /архитектурна част/:
север - паркомясто №№…,…, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…,
запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737%
/четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални
части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и
четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото,
ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, като
неоснователни.
ОБЯВЯВА за
недействителна по отношение на
кредиторите на несъстоятелността на“Е.” ЕООД /в несъстоятелност/ на сделката, сключена с нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № …, том … рег. № ****, дело ***/**** г. на нотариус с рег. № …
на НК, вписан в Служба по вписванията - гр. С.З. с вх. рег. № **** от **.**.****
г., акт №…, том …, дело № …/… г., между „Е." ЕООД /в несъстоятелност/,
като продавач и Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с
постоянен адрес: *** като купувачи с която „Е." ЕООД прехвърля
собствеността на ПАРКОМЯСТО № …,… — *, *, представляващо паркомясто за два
автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет
цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на
кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА
СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м.
(триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 -
пет етажа, която сграда е с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет
и три, точка, едно/, с адрес: град ****, построена в поземлен имот с
идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет и три/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед **-**-**/**.**.****г.
на Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин
деветдесет и четири квадратни метра/, при граници на Паркомясто № …,… по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток —
подземен паркинг, юг — паркомясто №№…,…, запад — склад № … и склад № …, ЗАЕДНО
с принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин
тридесет и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м.
ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра
идеални части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж: на
сградата, с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж
от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/,
заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата, на основание чл.647 ал.1 т.3 от ТЗ – поради това, че даденото
от продавача значително надхвърля по стойност полученото.
ОСЪЖДА Т.К.Т. ЕГН ********** и Д.Д.Т. ЕГН ********** да предадат в масата на несъстоятелността на „Е.“ ЕООД – в н. собствеността и владението на
полученото по недействителната сделка имущество, а именно: Частта от „ЖИЛИЩНА
СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор *****.***.***.* *****.***.***.*етдесет
и три, точка, едно/, с адрес: град ****, със застроена площ на сградата 375,43
кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/,
на 5 - пет етажа, построена в поземлен имот с идентификатор *****.***.********.***.***.*етдесет
и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., определена
като ПАРКОМЯСТО № 10,11 - *, *, представляващо паркомясто за два автомобила,
намиращо се на подземния етаж, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни
метра/ от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор *****.***.***.*,
със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и
шестнадесет стотни квадратни метра/, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото
14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/
идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста
и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж на сградата, с обща площ на паркомястото, ведно
с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и
четиридесет стотни квадратни метра/, при граници на Паркомястото по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№…,…, изток -
подземен паркинг, юг - паркомясто №№…,…, запад - склад № … и склад № …, заедно
със съответните на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата.
ОСЪЖДА Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен
адрес: *** да заплатят в полза на съдебната власт по сметка на Апелативен
съд - Пловдив сумата 260.66 лева, представляваща дължими държавни такси по
евентуалния иск и обусловения осъдителен иск.
ОСЪЖДА “Е.” ЕООД /в
несъстоятелност/, ЕИК …, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от синдика М.С. да заплати в полза на съдебната власт по сметка
на Апелативен съд – Пловдив сумата 260.66 лева – държавна такса по отхвърлените
искове.
ОСЪЖДА Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен
адрес: *** да заплатят в полза на масата на несъстоятелността на “Е.”
ЕООД сумата от 100 лева - разноски във въззивното производство.
Решението подлежи на касационно обжалване в едномесечен
срок от съобщенията до страните, при наличие на предпоставките по чл.280 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Председател:
Членове:1.
2.