Р
Е Ш Е Н И Е
№ 310
гр. Видин, 01.07.2021 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Видинският районен съд,
гражданска колегия, 3- ти състав в публичното заседание на четиринадесети юни
през две хиляди двадесет и първа година
в състав:
Председател: Милена Стоянова
при секретаря Милена Евтимова като разгледа докладваното от съдия Стоянова
гр. дело № 3038 по описа за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Искът
е с правно основание чл. 69 от ЗН.
Делото
е във фаза по извършване на делбата.
С влязло в законна сила решение № 388 от
17.07.2020г. Районен съд – Видин е допуснал да бъде извършена съдебна делба между А.Б.К. с ЕГН ********** ***, И.А.К. с ЕГН **********
*** и Б.А.К. с ЕГН ********** *** на следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ
с идентификатор 10971.505.595.1.2. по КККР на гр. Видин с административен
адрес: в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с площ 92.00 кв.м., състоящ се от три
стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с принадлежащите на апартамента избено
помещение с площ 7.88 кв.м. и второ избено помещение с площ 19.13 кв.м. и
заедно с припадащата се ½ ид.ч. от общите части на сградата, който самостоятелен обект се намира в сграда
с идентификатор 10971.505.595.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
10971.505.595, заедно със съответните припадащи се ид. части от ½ идеална част от дворното място - ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 10971.505.595 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, с адрес на поземления имот: гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с площ от
291 кв.м. по скица, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и
начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен
план: 5050554, кв. 262 парцел III, при съседи: 10971.505.593, 10971.505.591,
10971.505.594, 10971.505.597 и 10971.505.596, както и на ГАРАЖ с идентификатор 10971.505.595.2. със
застроена площ от 19 кв.м. , разположен в поземлен имот с идентификатор
10971.505.595 с в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с права за съделителите,
както следва:
За ищеца А.Б.К. –
4/6 ид.ч.
За ищеца И.А.К.
- 1/ 6 ид.ч.
за ответника Б.А.К.
– 1/ 6 ид.ч.
Приета е на
основание чл. 349 от ГПК за съвместно разглеждане в настоящото производство
претенцията на ищеца А.Б.К. за поставяне в негов дял на жилище - апартамент с
идентификатор 10971.505.595.1.2. по КККР на гр. Видин с административен адрес:
в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16.
По делото е назначена
съдебно-техническа експертиза, по която вещото лице е изготвило заключение относно
пазарната стойност и поделяемостта на делбените имоти. От заключението се
установява, че пазарната стойност на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10971.505.595.1.2. по КККР на гр. Видин в сграда с идентификатор 10971.505.595.1
в поземлен имот с идентификатор
10971.505.595, представляващ втори етаж от двуетажна масивна жилищна сграда с
предназначение ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ с
административен адрес: в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с площ 92.00 кв.м.,
състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, заедно с принадлежащите на
апартамента избено помещение с площ 7.88 кв.м. и второ избено помещение с площ
19.13 кв.м. и заедно с припадащата се ½ ид.ч. от общите части на
сградата, заедно със съответните
припадащи се ид. части от ½
идеална част от дворното място - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
10971.505.595 с площ от 291 кв.м., както
и на ГАРАЖ с идентификатор
10971.505.595.2. със застроена площ от 19 кв.м. , разположен в поземлен имот с
идентификатор 10971.505.595 с в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 е 82 200.00 лева.
В заключението
вещото лице е посочило, че пазарната стойност на жилищния имот е 75 000.00
лева, а пазарната стойност на гаража е 7200.00 лева. Според вещото лице имотите
са неподеляеми.
Съдът приема
заключението на вещото лице за обективно и компетентно изготвено, поради което
го кредитира.
Предвид така
събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, съдът
намира следното от правна страна:
Съсобствеността в
делбеното производство се прекратява чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 или
ал.2 от ГПК, чрез теглене на жребий по чл.352 от ГПК, чрез разпределение на
имотите по реда на чл.353 от ГПК или чрез изнасянето им на публична продан.
Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно общия принцип
за извършване на делбата, всеки от съделителите следва да получи реален дял от
делбеното имущество. Само при неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва
да се изнесе на публична продан и съделителите да получат паричната
равностойност на дела си от продажната цена.
В настоящия случай,
един от делбените имоти е жилищен. Имотът е неподеляем. Съсобствеността между съделителите не е
възникнала само и единствено в резултат на наследяване. Делбеният имот не е лично имущество на
наследодателя Маргарита Йорданова К., а е придобит от нея и от А.Б.К. в режим
на СИО.
Съгласно чл. 349,
ал. 1 ГПК, ако неподелаемият имот е жилище, което е било съпружеска имуществена
общност, прекратена със смъртта на единия съпруг и преживелият съпруг няма
собствено жилище, съдът по негово искане може да го постави в дял, като
уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари. Според,
ал. 2 на чл. 349 ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите,
който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище,
може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на съделителите
се уравняват с друг имот или с пари.
Според дадените с
т. 7 на Тълкувателно решение № 1/19.05.2004 г. по гр. д. № 1/2004 г. на ОСГК на
ВКС указания, ако единият от съделителите едновременно има качеството на
преживял съпруг и на наследник по закон и правото на собственост върху имота -
предмет на делбата е придобито от него и от наследодателя по време на техния
брак в режим на съпружеска имуществена общност, то преживелият съпруг може да
предяви претенция за възлагане по чл. 288, ал. 2 ГПК (отм.) (чл. 349, ал. 1 от
действащия ГПК), а останалите съделители - по реда на чл. 288, ал. 3 ГПК (отм.)
(чл. 349, ал. 2 от действащия ГПК). В тази хипотеза наличието на предпоставките
за възлагане на имота по чл. 349, ал. 1 ГПК (чл. 288, ал. 2 ГПК отм.) изключват
разглеждането на евентуалните претенции по чл. 349, ал. 2 ГПК (чл. 288, ал. 3 ГПК отм.). Конкуренцията на правните основания за възлагане според даденото в
ТР разрешение следва да се разреши според принципа, че специалният закон
изключва приложението на общия, като разпоредбата на чл. 349, ал. 2 ГПК (чл.
288, ал. 3 ГПК отм.) ще намери приложение доколкото не са налице условията за
възлагане на основание чл. 349, ал. 1 ГПК (чл. 288, ал. 2 ГПК отм.), напр. ако
преживелият съпруг има друго жилище. Нормата на чл. 349, ал. 1 ГПК съдържа привилегия,
която е в защита интересите на ненавършилите пълнолетие деца. Съгласно
граматическото и смислово тълкуване на разпоредбата на чл. 349, ал. 1 ГПК
условието на съпруга да е възложено упражняването на родителските права спрямо
ненавършилите пълнолетие деца се отнася само до бившия съпруг, когато предмет
на делбата е съпружеска имуществена общност, прекратена с развод, но не и за
преживелия съпруг.
При направено
искане за възлагане, съдът преценява всички факти и обстоятелства и квалифицира
претенцията според основанието за възлагане, на което тя отговаря- в случая по
чл. 349, ал. 1 ГПК, тъй като се касае за преживял съпруг и предмет на делба е
неподеляемо жилище, което е било съпружеска имуществена общност. С оглед на
изложеното съдът приема, че възлагателната претeнция на преживелия съпруг е с
правна квалификация чл. 349, ал. 1 от ГПК, а не по ал. 2 на сочената
разпоредба. Наличието на предпоставките за възлагане на имота по чл. 349, ал. 1
от ГПК изключва разглеждането на евентуалните претенции по чл. 349, ал. 2 от ГПК. В смисъла на изложеното е и постановената по реда на чл. 290 от ГПК,
константна съдебна практика, в частност: решение № 72/08.06.2015 г., пост. по г.
д. № 6017/2014 г., I г. о., ГК на ВКС.
Съобразно
разпоредбата на чл. 349, ал.1 ГПК, за да бъде поставен делбеният имот в дял на
съделителя, направил възлагателна претенция, следва да се установи
кумулативното наличие на следните предпоставки: да е налице неподеляем жилищен
имот, който е бил съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на
единия съпруг, преживелият съпруг да няма собствено жилище и да е направено
своевременно искане за възлагането му.
В настоящия случай се
установява, че делбеният имот е неподеляем; съсобствеността е възникнала при
условията на СИО и е прекратена със смъртта на единия съпруг; съделителят А.Б.К.
е заявил възлагателната си претенция преди изтичане на преклузивния срок по чл.
349, ал. 4 ГПК и е удостоверил с писмена декларация, че не притежава друг
жилищен имот.
Предвид това, съдът
намира, че съделителят А.Б.К., който е заявил претенция за възлагане на
допуснатия до делба имот – неподеляемо жилище на основание чл.349,ал.1 ГПК е
доказал подлежащите на доказване от нея предпоставки за уважаване на възлагателната
му претенция.
Настоящият съдебен
състав намира, че ще следва да отбележи, че в настоящия случай съсобствеността
е възникнала в резултат на прекратена СИО и наследяване, а когато вещта е била
придобита в режим на съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на
единия съпруг и преживелият съпруг наследява заедно с други наследници на общия
наследодател не е налице т.н. „смесена съсобственост“. В тези случаи, се
приема, че съсобствеността произтича от наследяване, доколкото преживелият съпруг
придобива конкретен дял от имота поради прекратяване на СИО, именно вследствие
смъртта на наследодателя си – починалия съпруг и се легитимира като
съсобственик както вследствие прекратената СИО, така и в качеството си на
наследник на починалия наследодател. Константната съдебна практика приема се,
че при такава хипотеза състоянието на съсобственост възниква от един юридически
факт – смъртта на наследодателя, водеща до прекратяване на съпружеската
имуществена общност и до наследяване. Предвид това, възлагане е допустимо,
когато съсобствеността е съсредоточена между съделители, чийто основен източник
и правопораждащ факт на придобитите права е смъртта на общия наследодател,
която е довела едновременно до прекратяване на съпружеската имуществена общност
и придобиването от преживелия съпруг в това му качество на идеална част от
имота, така и до съсобственост с останалите наследници относно другата идеална
част от вещта /в този смисъл– Решение № 242/04.11.2014 г. по гр.д.№ 3345/2014
г. на ВКС, І г.о, Решение № 239/06.08.2012 г. по гр.д.№ 81/2011 г. на ВКС, І
г.о.; Решение № 239 от 06.08.2012 г. по гр. д. № 81 от 2011 г. на ВКС, първо г.
о.; Решение № 18 от 27.02.2013 г. по гр. д. № 572 от 2012 г. на ВКС, първо г.
о.; Решение № 158 от 25.11.2016 г. по гр. д. № 2233 от 2016 г. на ВКС, първо г.
о./
Видно от
заключението на съдебно – техническата експертиза, пазарната стойност на жилищния
имот е 75 000.00 лева. Следователно, за уравнение на дяловете на останалите съделители, А.Б.К. следва да бъде осъден да заплати сума,
съответстваща на по 1/6 ид.ч., т.е. на И.А.К. и Б.А.К. следва да заплати сумата от по 12500.00 лева за всеки един от тях, ведно със
законна лихва в срок от 6 месеца, считано от влизане в сила на решението.
Вещноправният ефект на възлагателното решение се проявява след плащане на
сумите за уравняване в указания от законодателя срок. В случай, че задължението
за заплащане на паричното уравнение не бъде изпълнено в този срок,
възлагателното решение се обезсилва по право и делбата се извършва отново по
реда и условията на чл. 346, ал. 6 от ГПК.
Вторият делбен имот
- ГАРАЖ с идентификатор 10971.505.595.2. със застроена площ от 19 кв.м. ,
разположен в поземлен имот с идентификатор 10971.505.595 с в гр. Видин, ул. Хан
Аспарух № 16, според заключението на вещото лице е неделим, а пазарната му стойност е 7200.00 лева. За този имот не са
налице предпоставките за възлагане в дял, тъй като същият не представлява
жилище, а и никой от съделителите не е направил такова искане. Единствената
правна възможност е недвижимият имот да бъде изнесен на публична продан на
основание чл. 348 от ГПК за удовлетворяване претенциите на съделителите, съобразно частите им от допуснатия до делба
имот.
На основание чл. 355 от ГПК,
страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса върху стойността на
дела си в размер на 4%.
Воден от горното, Съдът
Р Е Ш
И:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на А.Б.К. с ЕГН ********** ***
следния недвижим имот: ЖИЛИЩЕ- АПАРТАМЕНТ с
идентификатор 10971.505.595.1.2. по КККР на гр. Видин с административен адрес:
в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с площ 92.00 кв.м., състоящ се от три стаи,
кухня и сервизни помещения, заедно с принадлежащите на апартамента избено помещение
с площ 7.88 кв.м. и второ избено помещение с площ 19.13 кв.м. и заедно с
припадащата се ½ ид.ч. от общите части на сградата, който самостоятелен обект се намира в сграда
с идентификатор 10971.505.595.1, разположена в поземлен имот с идентификатор
10971.505.595, заедно със съответните припадащи се ид. части от ½ идеална част от дворното място - ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 10971.505.595 по кадастралната карта и кадастралните
регистри, с адрес на поземления имот: гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16 с площ от
291 кв.м. по скица, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и
начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен
план: 5050554, кв. 262 парцел III, при съседи: 10971.505.593, 10971.505.591,
10971.505.594, 10971.505.597 и 10971.505.596.
ОСЪЖДА А.Б.К. с ЕГН ********** *** за уравнение на дяловете да заплати на И.А.К.
с ЕГН ********** *** сумата от 12500.00
лева/ дванадесет хиляди и петстотин/ лева, ведно със законната лихва в 6
/шест/- месечен срок, считано от влизане на съдебното решение в сила.
ОСЪЖДА А.Б.К. с ЕГН ********** *** за уравнение на дяловете да заплати на Б.А.К.
с ЕГН ********** *** сумата от от 12500.00 лева/ дванадесет хиляди и
петстотин/ лева, ведно със законната лихва в 6 /шест/- месечен срок, считано от
влизане на съдебното решение в сила.
При неизпълнение на паричното
задължение в указания срок, възлагателното решение се обезсилва по право.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следният недвижим имот:
ГАРАЖ с
идентификатор 10971.505.595.2. със застроена площ от 19 кв.м. , разположен в
поземлен имот с идентификатор 10971.505.595 с в гр. Видин, ул. Хан Аспарух № 16
с пазарна стойност в размер на 7200.00
лева с права за съделителите, както следва:
За ищеца А.Б.К. –
4/6 ид.ч.
За ищеца И.А.К.
- 1/ 6 ид.ч.
за ответника Б.А.К.
– 1/ 6 ид.ч.
ОСЪЖДА А.Б.К. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на РС –
Видин държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2192.00 лева.
ОСЪЖДА И.А.К. с ЕГН **********
*** да заплати по сметка на РС –
Видин държавна такса върху стойността на
дела си в размер на 548.00 лева.
ОСЪЖДА Б.А.К. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на РС – Видин държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 548.00
лева.
Решението подлежи
на въззивно обжалване пред Видински окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: