№ 418
гр. Велико Търново, 13.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20244110103064 по описа за 2024 година
Производството по делото е за делба в първата й фаза – по нейното
допускане.
Образувано е по искова молба на „Т. Р. Е.“ ЕООД срещу О. В. Т., с която се
иска съдът да допусне до делба съсобствен между страните недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Велико
Търново, целият с площ от 1 874.00 кв.м.
Ищецът твърди, че с Нотариален акт за констатиране на право на
собственост № 10052, дело № 1198/2007 г. „Интер Хотел Велико Търново“ АД
е признат за собственик на УПИ-III, в кв. 88 по плана на гр. В. Търново, с от
площ 1 873 кв.м., отреден за обществено и делово обслужване, незастроен,
както и че впоследствие „Интер Хотел Велико Търново“ АД е продал на
„Генимекс Груп“ ЕООД така описания имот. Сочи, че с Нотариален акт за
покупко-продажба и учредяване право на строеж № 3386, том 17, peг. №
18964, дело № 2723/2007 г. „Генимекс Груп“ ЕООД е продало на „Генимекс
Инвест“ ЕАД 1303.95 ид.ч. от целия имот, като едновременно с това е
учредило право на строеж за построяване на обект „Апартаментен корпус на
Интерхотел Велико Търново“, на който обект „Генимекс Инвест“ ЕАД да
стане изключителен собственик, с изключение на правото на строеж върху
1
обекти, запазени за прехвърлителя. Заявява, че на 20.12.2007 г. с Нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека № 3387, том 17, peг. № 18967, дело №
2724/2007 г. кредитополучателят „Генимекс Инвест“ ЕАД, по силата на
договор за банков кредит от 19.12.2007 г., сключен с „Корпоративна Търговска
Банка“ АД, заедно с ипотекарния длъжник „Генимекс Груп“ ЕООД, са
учредили в полза на банката договорна ипотека върху съсобствения им
недвижим имот. Твърди, че впоследствие на 25.3.2013г., фирмата на
дружество „Генимекс Груп“ ЕООД е променена на „Джи Еф Груп“ ЕООД, а на
9.6.2015 г. фирмата на дружество „Генимекс Инвест“ ЕАД е променена на „Ди
Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД. Сочи, че на 18.4.2016 г. по образувано
производство по несъстоятелност на „Джи Еф Груп“ ЕООД е постановено
решение, с което е открито производство по несъстоятелност на „Джи Еф
Груп“ ЕООД. Заявява, че на 16.8.2019 г. „Корпоративна Търговска Банка“ АД е
прехвърлила на „Дипи Инвестмънт“ ЕООД вземането си от „Ди Енд Ди Джи
Инвест“ ЕАД, произтичащо от сключения на 19.12.2007 г. договор за банков
кредит, а на 26.8.2019 г. „Ди Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД е продало на „Т. Р. Е.“
ЕООД своите 1303.95 ид.ч. от процесния имот. Твърди, че на 15.11.2019 г.
„Дипи Инвестмънт“ ЕООД е прехвърлило на „Мармас“ вземането си от „Ди
Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД, произтичащо от сключения на 16.08.2019 г.
договор за продажба на вземания чрез пряко договаряне, като на 18.10.2021 г.
производството по несъстоятелност е прекратено и „Джи Еф Груп“ ЕООД е
заличено от Търговския регистър. Сочи, че на 15.9.2023 г. е съставен Акт №
8056 за частна общинска собственост на името на Община - Велико Търново,
като със същия, на основание чл. 56, ал. 1, вр. чл. 2, ал. 1, т. 7, вр. чл. 34, ал. 1,
пр. 3 от ЗОС, вр. чл. 11, чл. 61, ал. 2 и чл. 49, ал. 1 от ЗН ответната община е
актувала 569.05 ид.ч. от процесния имот.
В законоустановения срок е постъпил отговор на исковата молба, в който
ответникът не спори съсобствеността върху процесния имот и не се
противопоставя да се извърши неговата делба.
В проведеното открито заседание процесуалният представител на ищеца
поддържа исковата молба и моли делбата да бъде допусната при посочените в
нея квоти между съделителите.
Процесуалните представители на ответника поддържат подадения отговор
на исковата молба и също считат, че следва да бъде допусната делба на
2
процесния недвижим имот.
Великотърновският районен съд, като взе предвид изложеното от
страните, събраните доказателства и разпоредбите на закона, намира за
установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск за делба с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. чл. от 34
ЗС, като производството е в първа фаза - по допускане на делбата.
С Нотариален акт за констатиране на право на собственост № 1227, дело
№ 1198/2007 г. „Интер Хотел Велико Търново“ АД /л. 9-10/ е признато за
собственик на УПИ-III, в кв. 88 по плана на гр. В. Търново, с от площ 1 873
кв.м., отреден за обществено и делово обслужване, незастроен, както и че
впоследствие /на 20.12.2007 г., л. 11-13/ посоченото дружество е продало на
„Генимекс Груп“ ЕООД така описания имот.
С Нотариален акт за покупко-продажба и учредяване право на строеж №
3386, том 17, peг. № 18964, дело № 2723/2007 г. /л. 14-21/ „Генимекс Груп“
ЕООД, на свой ред, е продало на „Генимекс Инвест“ ЕАД 1303.95 ид.ч. от
целия имот, като едновременно с това е учредило право на строеж за
построяване на обект „Апартаментен корпус на Интерхотел Велико Търново“,
на който обект „Генимекс Инвест“ ЕАД да стане изключителен собственик, с
изключение на правото на строеж върху обекти, запазени за прехвърлителя.
На 20.12.2007 г. с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №
3387, том 17, peг. № 18967, дело № 2724/2007 г. /л. 22-24/ кредитополучателят
„Генимекс Инвест“ ЕАД, по силата на договор за банков кредит от 19.12.2007
г., сключен с „Корпоративна Търговска Банка“ АД, заедно с ипотекарния
длъжник „Генимекс Груп“ ЕООД, са учредили в полза на посочената банка
договорна ипотека върху съсобствения им недвижим имот, описан по-горе.
Впоследствие, на 25.3.2013 г., фирмата на „Генимекс Груп“ ЕООД е
променена на „Джи Еф Груп“ ЕООД /л. 25/, а на 9.6.2015 г. фирмата на
„Генимекс Инвест“ ЕАД е променена на „Ди Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД /л.
26/.
На 18.4.2016 г. по образувано производство по несъстоятелност на „Джи
Еф Груп“ ЕООД е постановено решение /л. 27-29/, с което е открито
производство по несъстоятелност на „Джи Еф Груп“ ЕООД.
На 16.8.2019 г. „Корпоративна Търговска Банка“ АД е прехвърлила на
3
„Дипи Инвестмънт“ ЕООД вземането си от „Ди Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД,
произтичащо от сключения на 19.12.2007 г. договор за банков кредит /л. 45-
50/, а на 26.8.2019 г. „Ди Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД е продало на „Т. Р. Е.“
ЕООД своите 1303.95/1873 ид.ч. от процесния имот /л. 51-52/.
На 15.11.2019 г. „Дипи Инвестмънт“ ЕООД е прехвърлило на „Мармас“
вземането си от „Ди Енд Ди Джи Инвест“ ЕАД, произтичащо от сключения на
16.08.2019 г. договор за продажба на вземания чрез пряко договаряне /л. 53-
66/, като на 18.10.2021 г. производството по несъстоятелност е прекратено и
„Джи Еф Груп“ ЕООД е заличено от Търговския регистър /л. 67-68/.
На 15.9.2023 г. е съставен Акт № 8056 за частна общинска собственост на
името на Община - Велико Търново, като със същия, на основание чл. 56, ал.
1, вр. чл. 2, ал. 1, т. 7, вр. чл. 34, ал. 1, пр. 3 от ЗОС, вр. чл. 11, чл. 61, ал. 2 и чл.
49, ал. 1 от ЗН ответната община е актувала 569.05/1873 ид.ч. от процесния
имот /л. 69-70/.
При така изложените по-горе и установени факти, съдът намира, че
предявеният иск за делба е основателен, доколкото от събраните по делото
писмени доказателства се установява, че страните са съсобственици на
процесния недвижим имот и делбата на същия следва да се допусне при
следните квоти – 1303.95/1873 ид. ч. за ищеца и 569.05/1873 ид. ч. за
ответника.
Мотивиран от горното и на основание чл. 344, ал. 1 ГПК,
Великотърновският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между „Т. Р. Е.“ ЕООД, ЕИК
***, представлявано от Гергана Георгиева Георгиева, и О. В. Т., ЕИК ***,
представлявана от Кмета Д. ***, по отношение на съсобствения им недвижим
имот, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.
Велико Търново, целият с площ от 1 874.00 кв.м., начин на трайно ползване: за
друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план: квартал 88, парцел
III, при съседи: 10447.511.56, 10447.511.339, 10447.511.52, 10447.511.596 и
10447.511.599, при следните квоти: 1303.95/1873 идеални части за „Т. Р. Е.“
4
ЕООД и 569.05/1873 идеални части за О. В. Т..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Велико
Търново в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5