№ 28122
гр. София, 24.10.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА
като разгледа докладваното от СОФИЯ Г. ИКОНОМОВА Гражданско дело
№ 20221110130670 по описа за 2022 година
Предявени са искове от М. Х. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София,
ул.“СП“ № 68, чрез адв.П., със съдебен адрес: гр.София, ул. „ПО“ № 15, ет.6, ап.16, насочени
срещу Л. Г. Я. с ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.“СУ“ № 139В и Н. В. Я., ЕГН
**********, с адрес гр.София, ул.КВ“ № 145, за осъждане на всеки един от ответниците да
заплати на ищеца сума от по 1500.00 лв. /съобразно молбата от 08.07.2022 г./,
представляваща част от общо дължими 4500.00 лв., платени на отпаднало основание, а
именно по развален предварителен договор за продажба на недвижим имот от 30.07.2020 г.,
ведно със законната лихва от подаване на исковата молба – 08.06.2022 г., до окончателното
плащане на дължимото, както и сума от по 208.76 лв., представляваща законна лихва за
забава за периода от 24.12.2021 г. до 08.06.2022 г. /изчислена върху пълния размер на
вземането от 4500.00 лв./.
С исковата молба са представени следните документи, за които се иска да бъдат
приети като писмени доказателства: предварителен договор за продажба на недвижим имот
от 30.07.2020 г., писмо от 23.12.2021 г. от ЧСИ МБ, рег.№ 838 от КЧСИ до ищеца,
уведомление за разваляне и покана за плащане от 08.11.2021 г. от ищеца до ответника Л. Я.,
ведно с разписка за връчване, уведомление за разваляне и покана за плащане от 08.11.2021 г.
от ищеца до ответника Н. Я., ведно с разписка и протокол от 23.12.2021 г. на ЧСИ МБ,
влязло в сила на 01.02.2020 г. решение № 310443/30.12.2019 г., постановено по гр.д.№
71799/2016 г. по описа на СРС, 46 състав.
В срока за отговора, ответниците по делото не са депозирали такъв.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора към
нея документи като относими към предмета на спора.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО : Предявени са искове от М.
Х. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София, ул.“СП“ № 68, чрез адв.П., със съдебен
адрес: гр.София, ул. „ПО“ № 15, ет.6, ап.16, насочени срещу Л. Г. Я. с ЕГН **********, с
адрес гр.София, ул.“СУ“ № 139В и Н. В. Я., ЕГН **********, с адрес гр.София, ул.КВ“ №
145, за осъждане на всеки един от ответниците да заплати на ищеца сума от по 1500.00 лв.
/съобразно молбата от 08.07.2022 г./, представляваща част от общо дължими 4500.00 лв.,
платени на отпаднало основание, а именно по развален предварителен договор за продажба
на недвижим имот от 30.07.2020 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба – 08.06.2022 г., до окончателното плащане на дължимото, както и сума от по 208.76
лв., представляваща законна лихва за забава за периода от 24.12.2021 г. до 08.06.2022 г.
/изчислена върху пълния размер на вземането от 4500.00 лв./.
Претендира се присъждане на направените разноски по делото.
В исковата молба се твърди, че 30.07.2020 г. между страните е сключен предварителен
договор за продажба на следните недвижими имоти: 1/ сграда с идентификатор
68134.2822.510.1 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД-18-
39 от 20.07.2011 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, р-н Връбница, ул.
СП № 68, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.2822.510, представляваща
Западния близнак от едноетажна жилищна сграда, построен върху поземлен имот,
съставляващ имот с планоснимачен номер 510 от квартал 54 по плана на гр. София,
местност НПЗ ОРИОН и съседни жилищни територии, целият с площ от 300 кв.м., за който
заедно с имот с планоснимачен номер 511 е отреден УПИ 11-511,510 от квартал 54.; 2/
сграда с идентификатор 68134.2822.510.1 по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед РД-18-39 от 20.07.2011 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на имота:
гр. София, р-н Връбница, ул. СП № 68, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.2822.510, със застроена площ от 21 кв.м., представляваща вътрешна едноетажна
жилищна сграда, с площ от 22 кв.м., както и 3/ притежаваните от ответниците идеални части
от поземлен имот с идентификатор 68134.2822.510.
Обяснява се, че ищецът е заплатил на ответниците към датата на подписване на
посочения предварителния договор, сумата от 9000 лв., представляваща задатък, като
окончателният договор е трябвало да бъде сключен в срок до 45 дни, считано от датата на
подписване на предварителния договор, т.е. до 13.09.2020 г.
Според ищеца, след извършена справка в Служба по вписванията е установил, че по
партида на имота е вписано решение № 310443/30.12.2019 г. на Софийски районен съд,
постановено по гр.д.№ 71799/2016 г., 46-ти състав, с което съдът е отхвърлил предявения от
ответниците срещу Райна Велинова Калеева иск с правно основание чл.108 от ЗС за
признаване на установено, че ответниците са собственици на процесиите недвижими имоти
поради нищожност на сделката, от която те черпят права.
Ищецът твърди, че доколкото нищожните сделки нямат вещно-транслативен ефект,
то ответниците не са придобили правото на собственост върху двете жилищни сгради,
поради което и с оглед отразеното в решението на съда, те не могат и му го прехвърлят. При
това положение той е е изпратил до ответниците, чрез ЧСИ МБ, уведомления за разваляне
на сключения предварителен договор, като уведомлението за разваляне до Л. Я. е получено
на 14.12.2021 г., а до Н. Я. е връчено чрез залепване на уведомление, като е съставен
протокол, с който ЧСИ констатира, че уведомлението се счита за връчено на ответницата на
23.12.2021 г.
В исковата молба се развиват съображения, че след разваляне на договора,
ответниците следва да върнат на ищеца това, което са получили по него, но въпреки
отправеното уведомление, те не са върнали задатъка от 9000 лв.
Отделно от това, ищецът претендира и обезщетение за забава за периода от
2
24.12.2021 г. до 08.06.2022 г.
В срока за отговора, ответниците по делото не са депозирали такъв.
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и задължения -
ищецът претендира права от извършено плащане на основание, което е отпаднало;
- правна квалификация - предявените искове са с правно основание чл.55, ал.1,
предл.3 ЗЗД и чл.86, ал.1 от ЗЗД;
- права и обстоятелства, които се признават – няма такива;
- обстоятелства, които не се нуждаят от доказване – няма такива;
- разпределение на доказателствената тежест – ищецът трябва да установи
извършено плащане в полза на ответниците, основанието на което е направено, както и че
последното е отпаднало към момента на плащането или впоследствие с обратна сила;
- факти, за които страните не сочат доказателства – ищецът не сочи доказателства,
че е заплатил процесните суми на ответниците.
ПРИЕМА следните писмени доказателства: предварителен договор за продажба на
недвижим имот от 30.07.2020 г., писмо от 23.12.2021 г. от ЧСИ МБ, рег.№ 838 от КЧСИ до
ищеца, уведомление за разваляне и покана за плащане от 08.11.2021 г. от ищеца до
ответника Л. Я., ведно с разписка за връчване, уведомление за разваляне и покана за
плащане от 08.11.2021 г. от ищеца до ответника Н. Я., ведно с разписка и протокол от
23.12.2021 г. на ЧСИ МБ, влязло в сила на 01.02.2020 г. решение № 310443/30.12.2019 г.,
постановено по гр.д.№ 71799/2016 г. по описа на СРС, 46 състав.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 06.12.2022 г. от
10.45 ч., за която дата да се призоват страните.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОРАЗУМЕНИЕ и към МЕДИАЦИЯ.
Препис от настоящето определение да се връчи и на двете страни.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3