Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер                                                             21.09.2020г.                                      Град Стара Загора  

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

Старозагорски районен съд                                                                     Втори  граждански състав

На девети юни                                                                                                                   Година 2020

В публичното заседание в следния състав

                                                                                                    Председател: Александър Георгиев

Секретар Росица Димитрова

Прокурор

като разгледа докладваното от съдия Александър Георгиев

гражданско дело номер 6112 по описа за 2019 година.

     

Делото е образувано по искове от М.Г.К. и Н.Д.К.,*** с правно основание чл.8, ал.1 ЗАЗ във връзка с чл.79 и чл.86 от ЗЗД за заплащане на арендни вноски на недвижими имоти, находящи се в землището на с.Оряховица, Община Стара Загора – общо 33,39дка земеделски земи, 3 броя ниви – две в местността „Чирникьоолу” и една в местността „Зад корията”. Търси заплащане на общо 2752,92лева за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г. и 2018/2019г.,/по 917,64лева за всяка една от процесните стопански години/, както и законната лихва върху главницата от датата на завеждане на исковата молба в съда – 25.11.2019г. до окончателното заплащане на сумата. Претендират и да им бъде върнато владението върху процесните три имота с идентификатори № 098003, № 077021 и № 067013 в землището на с.Оряховица - на осн.чл.30,ал.1 от ЗАЗ. Претендират направени по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответното дружество не представя писмен отговор.

  Делото е образувано по искова молба от ищците М.Г.К. и Н.Д.К. в която твърдят, че били наследници по закон на Димитър К. Кохлаков, който починал на 30.09.2014г. Те били  единствени негови наследници. На първият от тях той бил съпруг, на втория- баща. Наследодателят им, като собственик на 33.39 дка земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, община Стара Загора, представляваща, както следва:1.НИВА от 8.888 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 098003, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота : имот № 098002- нива наел. на Доша Петкова Г.; имот № 000418- полски път на Кметство с. Оряховица; имот № 098004-нива наел. на Златка Вълева Генова; имот № 000417-канал- Кметство с. Оряховица;

             2.НИВА от 15.200 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 077021, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота : имот № 077022- нива наел. на Кольо Илиев Котов; имот № 000521- полски път на Кметство с. Оряховица; имот № 077020- нива наел. на Димка Г. Димова; имот № 000406- полски път на Кметство с. Оряховица;

3.НИВА от 9.312 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 067013 в местността „Зад корията", при съседи на имота : имот № 067012- нива наел. на Спас Стоянов Саев; имот № 000263- канал на Кметство с. Оряховица; имот № 067014- нива наел. на Васил Марков Василев; имот № 000113- канал на Кметство с. Оряховица, бил сключил, на 20.09.2006 г., Договор за аренда с ответната страна, с който договор се задължил да предостави на арендатора- ответник гореописаните земеделски земи за временно и възмездно ползване за срок от 20 /двадесет / стопански години.Задължението на арендатора било фиксирано в договора като арендно плащане в размер на:40 кг. пшеница, 40 кг. ечемик и 20 кг. царевица за всеки предоставен декар нива или ливада, както и от 0.5до 1.0 л/дка олио в зависимост от добива, за всяка стопанска година, предмет на договора за аренда. В чл. 2 от Договора за аренда е определен и моментът, в който за арендаторът възниква задължението да плаща уговорената рента, а именно: 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, тъй като тук са уговорени 3 различни вида зърно. През последните 3 стопански години, а именно: 2016-2017г.; 2017-2018г. и 2018-201 г., като наследници и собственици на земята, предмет на горепосочения договор за аренда, не били получили дължимото им се от ответната страна, като арендатор: както като количество зърно и литри олио или като съответна парична равностойност. До завеждане на исковата им претенция, при разговорите им с други арендодатели или хора, отдаващи под наем земята си на ответника, установили, че и те били в подобно на тяхното, състояние, за различни периоди. Много са хората, които не били доволни от ответника точно по причина неплащане на арендата. Всеки един от тях, поотделно или заедно,   търсили правата си пред арендатора - лично той им бил обещавал, че ще плати, веднага щом успеел да събере малко пари, или след като успее да завърши есенната обработка на земята и последващата сеитба. Но това го слушали вече няколко години поред и поради невъзможността да защитим законните си интереси и правата си, произтичащи, както от Договора за аренда, така и от Закона за арендата в земеделието, решихме, че само по съдебен път можем да разрешим този проблем, след като доброволно ответната страна не желаела да изпълнява задълженията си. Смятали, че поетите задължения следвали да се изпълняват регулярно и точно, и от двете страни по договор, а и след като ние вече повече от три години предоставяме за възмездно ползване земята си на ответника, без да го препятстваме той да я обработва и извлича продукция от нея, то той следва и да ни изплати дължимото, според уговореното. Молят да бъде постановено решение, с което да бъде уважен всеки един от обективно съединените три иска, като: На основание чл. 28, ал.1 от ЗАЗ, да прогласи развалянето на процесния Договор за аренда, сключен на 20.09.2006г., между наследодателя им и ответната страна, вписан в Служба по вписванията вх. № 11290, т. X, № 285, от 02.10.2006г.; да бъде осъден ответника С. МИХАИЛОВ М., ЕГН **********, в качеството му на управител на „СММ" ЕООД, град Стара Загора, регистрирано в Търговски регистър на Окръжен съд - Стара Загора, по ф.д. №429/1997г. БУАСТАТ ********* Ю, Дан. номер **********, със седалище в град Стара Загора, ул. „Железни врата" 10; На основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ, да им бъде върнато владението върху предоставените за ползване, с арендния договор, 33.39дка земеделска земя, находяща се в землището на с.Оряховица, ЕКАТТЕ 54016, община Стара Загора, представляваща, както следва: 1. НИВА от 8.888 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 098003, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота: имот № 098002- нива наел. на Доша Петкова Г.; имот № 000418- полски път на Кметство е. Оряховица; имот № 098004- нива наел. на Златка Вълева Генова; имот № 000417-канал- Кметство с. Оряховица;

2. НИВА от 15.200 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 077021, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота : имот № 077022- нива наел. на Кольо Илиев Котов; имот № 000521- полски път на Кметство е. Оряховица; имот No 077020- нива наел. на Димка Г. Димова; имот № 000406- полски път на Кметство с. Оряховица;

З. НИВА от 9.312 дка, четвърта категория, съставляваща имот № 067013 в местността „Зад корията", при съседи на имота : имот № 067012- нива наел. на Спас Стоянов Саев; имот № 000263- канал на Кметство е. Оряховица; имот № 067014- нива наел. на Васил Марков Василев; имот № 000113- канал на Кметство с. Оряховица;

На основание чл.8 ЗАЗ и чл.2, ал.1 от Договор за аренда, да бъде осъден ответника да им заплати, за стопанските години 2016-2017г.; 2017­2018г. и 2018-2019г., рента в размер на 2 752.92 лева, формирана от определеното с арендния договор, на база 33.39 дка земеделска земя, а именно:за стопанската 2016-2017г. - пшеница: 1335.6 кг ; ечемик: 1335.6 кг; царевица : 667.8 кг; 33 л. олио; за стопанската 2017-2018 г. - пшеница:1335.6 кг ; ечемик:  1335.6 кг; царевица : 667.8 кг; 33 л. олио; за стопанската 2017-2018 г. - пшеница : 1335.6 кг ; ечемик : 1335.6 кг; царевица : 667.8 кг; 33 л. олио при посочени от нас, без да претендираме точност и изчерпателност, следните средни изкупни цени на трите вида култури и на слънчегледовото олио за посочения период, така : пшеница- 0.28 лв/кг; ечемик- 0.24 лв/кг; царевица - 0.26 лв/кг; за 1л слънчогледово олио- 1.50лв. Или - дължимата аренда за стопанската 2016-2017 г. е 917.64 лева; за стопанската 2017-2018 г. - 917.64 лева и за стопанската 2018-2019 г - 917.64 лева. Молят с решението си, да бъде осъден ответника - арендатор, да им заплати и лихва за забавеното плащане, като в момента не можели да посочат начална дата на периода за забава, тъй като в договора се упоменавали три култури, които се прибирали по различно време, а арендаторът изпада в забава 15 дни след края на прибирането на всяка една от тях. Крайната дата е завеждането на исковата ни претенция. Молят да бъде осъден ответника да им заплати и законната лихва върху общата сума от 2 752.92 лева от завеждане на претенцията ни в съда, до датата на окончателното плащане на сумата, както и направените разноски в това производство - за държавна такса и за адвокатско възнаграждение и за вещо лице.

 

     В съдебно заседание ищцата М.К., редовно призована, не се явявя, като чрез пълномощника си адв.С.-Прекрутова моли да се уважат предявените искове, като претендира направени по делото разноски.

 

     Ищецът Н.Д.К. се явява лично и с пълномощника си адв.С.-Прекрутова, като моли исковете да бъдат уважени изцяло. Претендира разноски по делото.

 

В съдебно заседание ответното дружество е представлявано от управителя С.М., който моли да му бъде дадена възможност да заплати дължимите суми.

 

Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и събраните по делото доказателства, намери за установено следното:

 

Страните по делото не спорят, че на 20.09.2006г. между Димитър К. Кохлаков, в качеството му на арендодател, и ответника „СММ” ЕООД, гр.Стара Загора, в качеството му на арендатор, е сключен Договор за аренда /представен по делото/, вписан в Службата по вписвания под № 11290, т.Х, № 285 от 02.10.2006г., по силата на който арендодателят е предоставила на арендатора за временно възмездно ползване собствената си земеделска земя - Нива, с площ 8.888 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № 098003 по картата на възстановената собственост на землището. 

Нива, с площ 15.200 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № 077022 по картата на възстановената собственост на землището. 

Нива, с площ 9.132 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Зад корията”, съставляваща имот № 067013 по картата на възстановената собственост на землището. 

 

Срокът на договора е за 20 стопански години, като уговореното в чл. 2 от договора арендно плащане на декар е: 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица и от 0.5 до 1 л/дка олио. След кончината на покойния арендодател Димитър К. Кохлаков на 30.09.2014г., негови наследници са останали съпругата му М.Г.К. и сина му Н.Д.К. – ищците по делото, при равни квоти на собственост – имотите са придобити от техния наследодател по силата на Решение № 30746 от 08.09.2007г./на наследниците на Маринка Колева К./ и на Решение № 30231 от 08.09.1997г./на наследниците на Димитър К. Кохлаков/ - на осн.чл.27 ППЗСПЗЗ и влязъл в законна сила план за земеразделяне на землището на с.Оряховица. 

 

С оглед на горното, съдът приема за безспорно установено, че страните са обвързани от валидно възникнала облигационна връзка. Процесният договор за аренда е сключен в изискуемата  от чл.3 от ЗАЗ форма за срок от 20 стопански години, като не е спорно, че имота, предмет на договора, е предаден на арендатора-ответник за ползване.

Според разпоредбата на чл.8,  ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5 на същата разпоредба, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичане на стопанската година. Понятието «стопанска година» е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който определя, че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.

Видно от съдържанието на процесния договор – чл.2, ал.2,  страните са уговорили плащане в натура, в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура. Предвидено е в чл.2, ал.3 от договора, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.

Ответникът признава, че не е извършил дължимото арендно плащане за трите стопански години 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г., което възлиза общо на 2752.92лв., за който размер е и ищцовата претенция. Ето защо, предявените искове по чл.8, ал.1 от ЗАЗ следва да бъде изцяло уважени за всеки от ищците – до размера на половината от общо дължимата арендна вноска за съответните стопански години.

В предметните предели на спора е въведена претенция по чл.28 от ЗАЗ – за разваляне на арендния договор поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца и акцесорна претенция за връщане на държането на имотите на арендодателите.

Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал.2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.

В конкретния случай, след изтичането на 15 дневния срок от приключване прибирането на съответната култура за всяка от стопанските години е започнал да тече срока  3 – месечният срок на забавата на плащането, даваща основание за разваляне на арендния договор.

В случая е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което е основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ  за разваляне на договора. Налице е специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и доколкото договорът няма за предмет държавни или общински земи, Законът за арендата в земеделието е предвидил отклонение от общия ред по чл.87, ал.1 от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение, без да се изисква даването на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът се счита за прекратен.

Тъй като е налице неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора, поради неплащане на арендното плащане за повече от три месеца, то основателен се явява и искът с правно основание чл.28, ал.2 вр.ал.1 от ЗАЗ.

С оглед основателността на претенцията по чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, основателен се явява и акцесорният иск по чл.30, ал.1 от ЗАЗ – за връщане на имота на арендодателя, като последица  от развалянето на арендния договор.

С оглед изхода на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати на ищците направените по делото разноски, в размер на общо 1562лева. Договореното възнаграждение от общо 1200лева е платено – видно от договора за правна помощ приложен към исковата молба за 200лева и от вносните бележки представени в съдебно заседание за доплащане по банков път до общия размер на уговорената сума. Следва претенциите на ищците по отношение на размера на разноските да бъде уважен за половината от търсената сума – за всеки от тях по 781лева – частта от направените разноски, приспадаща се на наследствената му част от собствеността.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

 

ОСЪЖДА „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя С.М.М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ  на М.Г.К., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв.Я.С.-***, съдебен адрес ***, сумата в размер на 1376,46лв./хиляда триста седемдесет и шест лева и 46стотинки/, представляваща половината от дължимата на ищците рента за стопанските 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г. за земеделска земя - НИВИ, с площ общо 33.400 декара, находящи се в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 54016, представляващи, както следва:1.Нива, с площ 8.888 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № 098003 по картата на възстановената собственост на землището.2.Нива, с площ 15.200 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № 077022 по картата на възстановената собственост на землището.3.Нива, с площ 9.132 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Зад корията”, съставляваща имот № 067013 по картата на възстановената собственост на землището, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на исковата молба в съда – 25.11.2019г. до окончателното заплащане на сумата, както и сумата от 781/седемстотин осемдесет и един/лева представляваща половината от направените от ищците по делото разноски.   

 

ОСЪЖДА „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя С.М.М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ  на Н.Д.К., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв.Я.С.-***, съдебен адрес ***, сумата в размер на 1376,46лв./хиляда триста седемдесет и шест лева и 46стотинки/, представляваща половината от дължимата на ищците рента за стопанските 2016-2017г., 2017-2018г. и 2018-2019г. за земеделска земя - НИВИ, с площ общо 33.400 декара, находящи се в землището на с. Оряховица, с ЕКАТТЕ: 54016, представляващи, както следва:1.Нива, с площ 8.888 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № 098003 по картата на възстановената собственост на землището.2.Нива, с площ 15.200 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Черникьоолу”, съставляваща имот № 077022 по картата на възстановената собственост на землището.3.Нива, с площ 9.132 дка, IV категория, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, в местността „Зад корията”, съставляваща имот № 067013 по картата на възстановената собственост на землището, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на исковата молба в съда – 25.11.2019г. до окончателното заплащане на сумата, както и сумата от 781/седемстотин осемдесет и един/лева представляваща половината от направените от ищците по делото разноски.  

РАЗВАЛЯ на основание чл.28, ал.2, вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието, сключения между наследодателя на ищците М.Г.К. ЕГН ********** и Н.Д.К. с ЕГН ********** – покойния ДИМИТЪР К. КОХЛАКОВ, починал 30.09.2014г., б.жител ***, и „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от управителя С.М.М., ЕГН **********, Договор за аренда от 20.09.2006г., вписан в Службата по вписванията под № 11290, том Х, № 285 от 02.10.2006г., по силата на който са предоставени за ползване за срок от 20 стопански години земеделски имоти в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, с ЕКАТТЕ: 54016 с обща площ 33,400дка, както следва: 1.НИВА от 8.888дка, четвърта категория, съставляваща имот № 098003, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота: имот № 098002- нива насл. на Доша Петкова Г.; имот № 000418- полски път на Кметство с.Оряховица; имот № 098004- нива насл. на Златка Вълева Генова; имот № 000417 - канал- Кметство с.Оряховица;2. НИВА от 15.200дка, четвърта категория, съставляваща имот № 077021, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота : имот № 077022- нива насл. на Кольо Илиев Котов; имот № 000521- полски път на Кметство с.Оряховица; имот No 077020- нива насл. на Димка Г. Димова; имот № 000406- полски път на Кметство с. Оряховица; З. НИВА от 9.312дка, четвърта категория, съставляваща имот № 067013 в местността „Зад корията", при съседи на имота: имот № 067012- нива насл. на Спас Стоянов Саев; имот № 000263- канал на Кметство с. Оряховица; имот № 067014- нива насл. на Васил Марков Василев; имот № 000113 - канал на Кметство с.Оряховица; поради неплащане на арендните вноски.

ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от управителя С.М.М., ЕГН **********, ДА ВЪРНЕ на М.Г.К. ЕГН ********** и Н.Д.К. с ЕГН **********, наследници на покойния ДИМИТЪР К. КОХЛАКОВ, починал 30.09.2014г., б.жител ***, двамата с адрес: гр.Стара Загора, чрез адв.Я.С.-***, съдебен адрес ***, земеделски имоти в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, с ЕКАТТЕ: 54016 с обща площ 33,400дка, както следва: 1. НИВА от 8.888дка, четвърта категория, съставляваща имот № 098003, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота: имот № 098002- нива насл. на Доша Петкова Г.; имот № 000418- полски път на Кметство с.Оряховица; имот № 098004- нива насл. на Златка Вълева Генова; имот № 000417 - канал- Кметство с.Оряховица; 2. НИВА от 15.200дка, четвърта категория, съставляваща имот № 077021, в местността „Черникьоолу", при съседи на имота : имот № 077022-нива насл. на Кольо Илиев Котов; имот № 000521- полски път на Кметство с.Оряховица; имот No 077020- нива насл. на Димка Г. Димова; имот № 000406- полски път на Кметство с.Оряховица; З. НИВА от 9.312дка, четвърта категория, съставляваща имот № 067013 в местността „Зад корията", при съседи на имота: имот № 067012- нива насл. на Спас Стоянов Саев; имот № 000263- канал на Кметство с. Оряховица; имот № 067014-нива насл. на Васил Марков Василев; имот № 000113 - канал на Кметство с.Оряховица; предмет на Договор за аренда от 20.09.2006г., вписан в Службата по вписванията под № 11290, том Х, № 285 от 02.10.2006г., във вида и в състоянието, в които имотите са били приети.

 

 Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                         

                                                                  

                   РАЙОНЕН СЪДИЯ: