Определение по дело №126/2015 на Окръжен съд - Варна

П Р О Т О К О Л

от

 СЪБРАНИЕ НА КРЕДИТОРИТЕ

на "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК *********,

по търговско дело № 126/2015 година

 по описа на Окръжен съд - Варна, Търговско отделение,

в изпълнение Определение № 261108 от 15.11.2021 година.

 

Днес, 26.11.2021 година от 15:36 часа, в Търговска зала на Окръжен съд -Варна, се проведе събрание на кредиторите на "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК *********.

 

Кредиторите са редовно поканени. Поканата е обявена в Търговски регистър, воден от Агенция по вписванията на 15.11.2021 година, на основание Определение № 261108 от 15.11.2021 година на Окръжен съд – Варна, Търговско отделение по търговско дело № 126/2015 г.

 

Събранието на кредиторите се ръководи от окръжен съдия РАДОСТИН ПЕТРОВ, съдията-докладчик по делото, а протоколчик на събранието е Мая Иванова - съдебен секретар при Окръжен съд - Варна.

 

С молба вх.№ 270912/25.11.2021 година синдикът П.В.П. представя актуален списък на кредиторите с приети вземания.

 

Синд. П.: Представям идентичен списък в оригинал.

 

След именното повикване на кредиторите с приети от синдика вземания, се явяват:

 

За кредитора "ВАРНА СТРОЙ 2016" ЕООД, ЕИК *********, със седалище гр. Варна със 76.33% от общия размер на предявените приети вземания, се явява адвокат М. Т., редовно упълномощен за участие на събранието на кредиторите като управител на еднолично адвокатско дружество.

За длъжник "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище гр.Варна, не се явява представител на събранието на кредиторите.

Синдикът П.В.П. се явява лично на събранието на кредиторите.

 

СЪДЪТ намира, че съобразно чл.676, ал.1 от ТЗ събранието е законно и същото може да бъде проведено и да взема валидни решения по обявения дневен ред:

1.Приемане на решение за реда по който да бъде осребрено имуществото на длъжника по реда на чл.717, буква „В“ ТЗ, чл.717, буква „Ж“ ТЗ и чл.718 ТЗ, представляващо идеални части от поземлен имот, подземни и наземни паркоместа, които не са самостоятелни обекти по смисъла на ЗУТ, находящи се в гр. Варна, район "*******", ул. "***********" №7 и в построената в поземленият имот жилищна сграда.

2. Приемане на решение за провеждане на продажби на следния актив от масата на несъстоятелността на "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* по реда на чл. 718 от ТЗ, находящ се в гр. Варна, Район "*******", ул. "***********" № 11, а именно - ФИТНЕС/ЦЕНТЪР ЗА КРАСОТА И ЗДРАВЕ на две нива, с идентификатор 10135.3513.200.3.19, находящ се в гр.Варна, Район „*******“, ул."***********" №11, разположен на сутеренен етаж и 1-ви етаж на тяло III, вход А - съгласно документ за собственост, с обща площ 159.60 кв.м. /сто петдесет и девет цяло и шестдесет стотини кв.м/ състоящ се от зала за фитнес, фоайе, сауна, три съблекални, три бани, две тоалетни, коридори и стълбище - на сутеренен етаж и помещение и стълбище - на първи етаж, при граници на същия: изби № 1,2, 3, 4, общ коридор, стълбище, вътрешен двор, тяло 3 и ул. „П. Стайнов“ - на сутерен етаж, и общ коридор, гаражи № 4, 5, магазин № 3 от тяло 2 и ул. „П. Стайнов" - на ниво 1-ви етаж, както и 2.0952 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се 17.37 кв.м, и 34.84 кв.м, от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, към когото се припадат 69.84 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор 10135.3513.200 и определяне на параметрите и начина за реализирането му.

 

СЪДЪТ по несъстоятелността приема, че представителят на кредитора е съгласен с обявения дневен ред, поради което преминава към разглеждане на посочените точки в дневния ред.

 

По т. 1^-ва от дневния ред:

 

Адв. Т.: Предложенията ни са да бъдат взети решения, предложени с молбата на синдика, а именно:

1.Имуществото на длъжника, представляващо идеални части от поземлен имот, подземни и наземни паркоместа, които не са самостоятелни обекти по смисъла на ЗУТ, находящи се в гр.Варна, Район "*******", ул. "***********" № 7, да се осребри като идеални части от поземлен имот и идеални части от подземен гараж, находящ се в сутерена на жилищната сграда. Имуществото да се осребри заедно или поотделно, по преценка на Синдика и по реда на чл. 717, буква „в“ ТЗ като началната цена за всички притежавани от "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* активи, находящи се на горепосоченият адрес при осребряването им по реда на чл.717, б."в" ТЗ заедно /като съвкупност/ следва да не е по-малка от 101 850 лв. /сто и една хиляди осемстотин и петдесет лева/, съобразно оценката на активите, изготвена от лицензираният оценител на недвижим имоти Нели Михайлова на 18.02.2021г..

2. В    случай, че на проведената от постоянният синдик процедура за продажба по реда на чл.717, буква „в“ ТЗ на имуществото на длъжника, находящо се в гр.Варна, Район "*******", ул. "***********" No 7, не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения или купувачът не е внесъл цената, следва да бъде проведена нова продажба на активите чрез търг с явно наддаване по реда на чл.717, буква „ж“ ТЗ, при начална цена в размер на 80 % /осемдесет процента/ от изготвената от лицензираният оценител на недвижим имоти Нели Михайлова, оценка от 18.02.2021 г.

3. В случай, че на проведените от постоянният синдик процедури за продажби по реда на чл.717, буква „в“ ТЗ и по реда на чл.717, буква „ж“ ТЗ на имуществото на длъжника, находящо се в гр.Варна, Район "*******", ул. "***********" No 7, не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения или купувачът се е отказал, то имуществото на длъжника, представляващо идеални части от поземлен имот, подземни и наземни паркоместа, които не са самостоятелни обекти по смисъла на ЗУТ, находящи се в гр. Варна, Район "*******", ул. "***********" №7, да се осребрява заедно или поотделно, по преценка на постоянния синдик и по реда на чл. 718 ТЗ, чрез преки преговори с потенциални кандидат-купувачи, които притежават самостоятелни обекти в сградата с административен адрес: гр. Варна, район "*******", ул. "***********" №7, като началната цена, на която всички притежаваните от "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* активи, находящи се на горепосоченият адрес при осребряването им по реда на чл.717, б."в" ТЗ заедно /като съвкупност/ да не е по-малка от 50% /петдесет процента/ от началната цена, при която е започнала продажбата на активите по реда на чл.717, буква „в“ ТЗ, а именно - не по-малко от 50 925 лв. /петдесет хиляди деветстотин двадесет и пет лева/.

4. Събранието на кредиторите указва на постоянния синдик на "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК *********, че преди да започне процедура по осребряването на гореописаните активи от масата на несъстоятелността, следва да предприеме правни и фактически действия за отразяването в кадастъра на гр.Врана на подземния гараж като цяло, а не като отделни гаражни клетки; да изготви нова таблица за ценнообразуване на гореописаните активи от масата на несъстоятелността; да предприеме действия за уточняване притежаваните от "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* идеални части от подземния гараж, както и прилежащата към него обслужваща площ.

При изпълнението на тези задачи, постоянният синдик на дружеството, по своя преценка, има право да упълномощава и да сключва договори с квалифицирани в съответните области специалисти за изпълнение на приетите по този точка решения, след дадено разрешение за това от съда по несъстоятелността по реда на чл.660, ал.2 ТЗ.

Гласувам „ЗА” това предложение.

 

След проведеното обсъждане и гласуване по първа точка от дневния ред, с 76.33% от общия размер от вземанията на кредиторите, имащи право на глас, събранието на кредиторите  

 

Р Е Ш И:

 

1.Имуществото на длъжника, представляващо идеални части от поземлен имот, подземни и наземни паркоместа, които не са самостоятелни обекти по смисъла на ЗУТ, находящи се в гр.Варна, Район "*******", ул. "***********" № 7, да се осребри като идеални части от поземлен имот и идеални части от подземен гараж, находящ се в сутерена на жилищната сграда. Имуществото да се осребри заедно или поотделно, по преценка на Синдика и по реда на чл. 717, буква „в“ ТЗ като началната цена за всички притежавани от "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* активи, находящи се на горепосоченият адрес при осребряването им по реда на чл.717, б."в" ТЗ заедно /като съвкупност/ следва да не е по-малка от 101 850 лв. /сто и една хиляди осемстотин и петдесет лева/, съобразно оценката на активите, изготвена от лицензираният оценител на недвижим имоти Нели Михайлова на 18.02.2021г.

2. В    случай, че на проведената от постоянният синдик процедура за продажба по реда на чл.717, буква „в“ ТЗ на имуществото на длъжника, находящо се в гр.Варна, Район "*******", ул. "***********" No 7, не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения или купувачът не е внесъл цената, следва да бъде проведена нова продажба на активите чрез търг с явно наддаване по реда на чл.717, буква „ж“ ТЗ, при начална цена в размер на 80 % /осемдесет процента/ от изготвената от лицензираният оценител на недвижим имоти Нели Михайлова, оценка от 18.02.2021 г.

3. В случай, че на проведените от постоянният синдик процедури за продажби по реда на чл.717, буква „в“ ТЗ и по реда на чл.717, буква „ж“ ТЗ на имуществото на длъжника, находящо се в гр.Варна, Район "*******", ул. "***********" No 7, не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения или купувачът се е отказал, то имуществото на длъжника, представляващо идеални части от поземлен имот, подземни и наземни паркоместа, които не са самостоятелни обекти по смисъла на ЗУТ, находящи се в гр. Варна, Район "*******", ул. "***********" №7, да се осребрява заедно или поотделно, по преценка на постоянния синдик и по реда на чл. 718 ТЗ, чрез преки преговори с потенциални кандидат-купувачи, които притежават самостоятелни обекти в сградата с административен адрес: гр. Варна, район "*******", ул. "***********" №7, като началната цена, на която всички притежаваните от "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* активи, находящи се на горепосоченият адрес при осребряването им по реда на чл.717, б."в" ТЗ заедно /като съвкупност/ да не е по-малка от 50% /петдесет процента/ от началната цена, при която е започнала продажбата на активите по реда на чл.717, буква „в“ ТЗ, а именно - не по-малко от 50 925 лв. /петдесет хиляди деветстотин двадесет и пет лева/.

4. Събранието на кредиторите указва на постоянния синдик на "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК *********, че преди да започне процедура по осребряването на гореописаните активи от масата на несъстоятелността, следва да предприеме правни и фактически действия за отразяването в кадастъра на гр.Варна на подземния гараж като цяло, а не като отделни гаражни клетки; да изготви нова таблица за ценнообразуване на гореописаните активи от масата на несъстоятелността; да предприеме действия за уточняване притежаваните от "В И В-СТРОЙ" ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* идеални части от подземния гараж, както и прилежащата към него обслужваща площ.

При изпълнението на тези задачи, постоянният синдик на дружеството, по своя преценка, има право да упълномощава и да сключва договори с квалифицирани в съответните области специалисти за изпълнение на приетите по този точка решения, след дадено разрешение за това от съда по несъстоятелността по реда на чл.660, ал.2 ТЗ.

 

По т. 2^-ра от дневния ред:

 

Адв. Т.: По точка 2 също нямаме възражение, решението да бъде, както е предложено в молбата на синдика, а именно: 

Събранието на кредиторите, на основание чл. 677, ал. 1, т. 8 ТЗ, приема решение, съгласно което, при наличие на предпоставките по чл. 718 ТЗ, синдикът ще извършва продажби за подробно описаният в т.2 актив от масата на несъстоятелността, чрез преки преговори с потенциални купувачи, при следните условия: първоначално да бъде обявена цена в размер с 50 % /петдесет процента/ по-ниска от 149 600 лв. /сто четиридесет и девет хиляди и шестстотин лева/ което е сумата, за която е бил продаван съответния актив по реда на чл. 717, буква „ж“ ТЗ, а именно - началната цена за актива да бъде в размер на 74 800 лв. /седемдесет и четири хиляди и осемстотин лева/ с продължителност процедурата 30 /тридесет/ дни, считано от датата на разгласяването на проданта. 

В случай, че продажбата не бъде реализирана при тези условия, синдикът следва да инициира нова продажба по реда на чл.718 ТЗ при същата начална цена, като за вторият търг, срокът за продължителност на процедурата не може да е по-малък от 60 /шестдесет/ дни от датата на разгласяването на проданта.

Гласувам „ЗА“.

 

След проведеното обсъждане и гласуване по втора точка от дневния ред, с 76.33% от общия размер от вземанията на кредиторите, имащи право на глас, събранието на кредиторите  

Р Е Ш И:

 

На основание чл. 677, ал. 1, т. 8 ТЗ, приема решение, съгласно което, при наличие на предпоставките по чл. 718 ТЗ, синдикът ще извършва продажби за подробно описаният в т.2 актив от масата на несъстоятелността, чрез преки преговори с потенциални купувачи, при следните условия: първоначално да бъде обявена цена в размер с 50 % /петдесет процента/ по-ниска от 149 600 лв. /сто четиридесет и девет хиляди и шестстотин лева/ което е сумата, за която е бил продаван съответния актив по реда на чл. 717, буква „ж“ ТЗ, а именно - началната цена за актива да бъде в размер на 74 800 лв. /седемдесет и четири хиляди и осемстотин лева/ с продължителност процедурата 30 /тридесет/ дни, считано от датата на разгласяването на проданта. 

В случай, че продажбата не бъде реализирана при тези условия, синдикът следва да инициира нова продажба по реда на чл.718 ТЗ при същата начална цена, като за вторият търг, срокът за продължителност на процедурата не може да е по-малък от 60 /шестдесет/ дни от датата на разгласяването на проданта.

 

Събранието на кредиторите приключи в 15:42 часа. Протоколът бе изготвен в съдебно заседание.

 

 

  ПРЕДСЕДАТЕЛ:       

 

 

                        СЕКРЕТАР: