№ 591
гр. София, 22.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Г, в закрито заседание на седми
февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Мария Янк. И. Вранеску
Членове:Пламен Колев
Никола Чомпалов
като разгледа докладваното от Мария Янк. И. Вранеску Въззивно гражданско
дело № 20211100514541 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба на П. ИВ. М., ЕГН **********, в качеството
на длъжник, срещу пет броя постановления за възлагане на следните
недвижими имоти: 1/2 ид.ч. от ГАРАЖ, находящ се в гр. София, Столична
община, ул. „****“ (Преки път) **, със застроена площ от 21,33 кв.м., заедно
с 3,30 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 4,68 кв.м. и 3,30
% от земята; 1/2 ид.ч. от КАБИНЕТ/ОФИС, находящ се в гр. София,
Столична община, ул. „****“ (Преки път) **, със застроена площ от 69,82
кв.м., заедно с 10,34 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на
14,67 кв.м. и 10,34 % от земята; 1/2 ид.ч. от АПАРТАМЕНТ № 2, находящ се
в гр. София, Столична община, ул. „****“ (Преки път) **, със застроена площ
от 68,14 кв.м., заедно с 10,66 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи
се на 15,12 кв.м. и 10,66 % от земята; 1/2 ид.ч. от АПАРТАМЕНТ № 3,
находящ се в гр. София, Столична община, ул. „****" (Преки път) **, със
застроена площ от 75,44 кв.м., заедно с 11,60 % ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 16,46 кв.м. и 11,60 % от земята; 1/2 ид.ч. от
АПАРТАМЕНТ № 4, находящ се в гр. София, Столична община, ул. „****“
(Преки път) **, състоящ се от ПЪРВО НИВО със застроена площ" 164,65
кв.м., ВТОРО НИВО със застроена площ от 168,62 кв.м., ТРЕТО. НИВО със
застроена площ от 30,28 кв.м. и тераса с площ от 44,78 кв.м., заедно е 57,19 %
ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 81,13 кв.м. и 57,19 % от
земята, всички намиращи се в построена жилищна сграда в груб строеж,
разположела в УПИ № XII-71 от кв.204А по/ плана на гр. София, м. „Павлово
- Бъкстон“,с площ от 452 кв.м., с идентификатор 68134.1931.1173, от
1
27.09.2021 година на ПЧСИ И.Р., при ЧСИ М.Б., рег. №838 КЧСИ, по
изпълнително дело № 20208380402920.
Жалбоподателя намира обжалвания акт за неправилен и
незаконосъобразен. Твърди, че обжалваното постановление на съдебния
изпълнител е незаконосъобразно, тъй като наддаването при проведената
публична продан не е извършено надлежно. Сочи, че не всички наддавателни
предложения са отразени в протокола за проданта. Твърди, че в помещението,
където се е извършила проданта са присъствали кандидати, които са изгонени
и наддавателните им предложения не са записани. Твърди, че имуществото не
е възложено по най-високата предложена цена. Твърди, че пред СГС е висящо
производство по подадена жалба против извършена по изпълнителното дело
оценка, която е била извършена от назначено по делото лице, със занижени
параметри и цени на имотите. Моли обжалваният акт да бъде отменен.
Препис от жалбата е връчен на взискателя „Първа Инвестиционна
Банка“ АД, като в срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК, същият подава възражение,
с което излага становище за неоснователност на жалбата. Твърди, че не са
допуснати нарушения в хода на отправените наддавания, а имотът е възложен
на наддавача, предложил най-висока цена и съответно обявен за купувач.
Препис от жалбата е връчен на лицето, на което е възложен имота с
процесното постановление – М.Г.М., ЕГН **********, като в срока по чл.
436, ал. 3 от ГПК е подадено възражение, с което се излагат доводи за
неоснователност на жалбата.
Съдебният изпълнител М.Б. излага подробни мотиви, съгласно
разпоредбата на чл. 436, ал. 3 ГПК. Намира жалбата за неоснователна.
По молба на взискателя „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД
с вх. № 06281/15.07.2020 г. по описа на ЧСИ Виолета Томова, peг. № 724 за
прехвърляне на изпълнителното дело, същото е преобразувано на основание §
3 от ПЗР на ЗЧСИ във връзка с чл. 427 от ГПК под № 20208380402920 по
описа за 2020 г. на ЧСИ М.Б. срещу П. ИВ. М. ЕГН **********, с адрес гр.
София, ул. „Преки път“ **, „В.****“ ЕООД „БП И.“ ЕООД, „А.Б.“ ЕООД и
„А.“ ЕООД.
Видно от кориците на изпълнителното дело на 30.08.2021 година са
подадени общо 5 броя наддавателни предложения от М.Г.М. за всеки от 5-те
недвижимите имоти обявени на публична продан по изпълнителното дело.
Във всяко наддавателно предложение е описан конкретно имота, за който е
отправено искане за допускане за наддаване, посочена е съответната цена,
представени са доказателства за внесен задатък по всяко от наддавателни
предложения.
С приемо-предавателен протокол от 31.08.2021 г., в сградата на СРС е
извършено приемо-предаване, на наддавателни предложения, от длъжностно
лице В. И. ЧСИ М.Б., рег. №838 по изп. д. №20208380402920. Видно от
протокола, по изпълнителното дело са постъпили 5 наддавателни
предложения на дата 30.08.2021 г. от М.Г.М..
2
Към изпълнителното дело са приложени 5 протокола за обявяване на
постъпили наддавателни предложения от 31.08.2021 г., съставен на основание
чл. 492 ГПК от ПЧСИ И.Р., при ЧСИ М.Б., рег. №838, р-н на действие СГС, за
изнесените на публична продан недвижими имоти на длъжника. Видно от
всеки от протоколите, съставени са на 31.08.2021 г., на основание чл. 492 ГПК
от ПЧСИ И.Р., при ЧСИ М.Б., рег. №838, р-н на действие СГС. За купувач на
всеки от продаваните и описани в протоколите недвижими имоти, при
единственото наддавателно предложение отговарящо на всички изисквания
при посочена цена, е обявен М.Г.М., ЕГН **********. Видно, протоколите са
подписани от единствения наддавач М.М..
По делото са представени 5 броя постановления за възлагане на
недвижимо имущество /за всеки съответен имот/ от 27.09.2021 година на
ПЧСИ И.Р., при ЧСИ М.Б., рег. №838, р-н на действие СГС. Видно от всеки
от обжалваните актове, съдебният изпълнител е приел, че по изпълнителното
дело е проведена публична продан за периода 30.07.2021 година до 30.08.2021
година, като за купувач за всеки от изнесените на публична продан общо 5
недвижими имота е обявен М.Г.М.. Предвид направените констатации на
същия са възложени процесните имоти.
Съдът, след като обсъди доводите на жалбоподателя и събраните по
делото доказателства, намира че подадената жалба е неоснователна, по
следните съображения:
Съгласно чл. 435, ал. 3 ГПК, постановлението за възлагане подлежи
на отмяна по жалба от взискател, ако наддаването при публичната продан не
е извършено надлежно или имуществото не е възложено на най-високата
предложена цена. Обхватът на съдебната проверка при обжалване на
постановлението за възлагане законодателят очертава, като ограничава
нейният предмет единствено до процесуалната законосъобразност на
действията по принудителната продан на имуществото и то само за онези от
тях, които са свързани пряко с наддавателната процедура и са годни да
повлияят върху възможността имуществото да постигне най-високата
предложена цена.
Настоящият съдебен състав намира за неоснователно възражението
на жалбоподателите, че имотът не е възложен на най-високата предложена
цена. В случая с протокола по чл. 492 ГПК от 31.08.2021 г. за купувач на
имота е обявен единствения наддавач. По делото не са представени
доказателства, от които може да се направи извод, че в наддаването са взели
участие и други лица различни от наддавача М.М., поради което не може да
се приеме възражението на жалбоподателя, че не са отразени всички
наддавателни предложения в протокола за проданта. Твърденията на
жалбоподателя, че в залата за провеждане на публична продан присъствали
други кандидати, които били изгонени по същество се явяват несъстоятелни
относно предмета на проверката на акта на съдебния изпълнител. Това е така
тъй като безспорно установено единствените наддавателни предложения са
3
направени от обявения за купувач на имотите М.М.. В този смисъл други
наддавачи не следва и не може да е имало. Както се посочи пред СРС не е
имало входирани други наддавателни предложения от трети лица.
Твърденията на жалбоподателят в тази насока остават неоснователни и
необосновани.
В жалбата не се сочи наличието на реално нарушение при
реализирането на проданта, още повече, че от представеното по делото копие
на изпълнителното дело не се установява да са допуснати нарушения.
Проданта е обявена редовно, всеки желаещ е могъл да подаде наддавателно
предложение и да внесе депозит, имотите са продадени на предложената
начална цена, като единствена предложена и поради това явяваща се най-
високата цена. Съдът приема, че липсват каквито и да е доводи, които да
кореспондират с двете хипотези на разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК,
поради което, жалбата срещу постановление за възлагане на недвижим имот
от 27.09.2021 година на ПЧСИ И.Р., при ЧСИ М.Б., рег. №838 КЧСИ, по
изпълнително дело № 20208380402920 се явява неоснователна и като такава
следва да бъде оставена без уважение.
Неоснователно се явява и оплакването, че проданта е спряна поради
висящо производство по подадена жалба против извършената по
изпълнителното дело оценка. На първо място жалбоподателят не представя
доказателства в тази насока, поради което не може и да обоснове извод за
извършено нарушение от съдебния изпълнител. Въпреки предходното
настоящият съдебен състав, предвид важността на направеното възражение за
незаконосъобразност, извърши служебна проверка. От служебно извършената
проверка се установи, че жалбоподателят е депозирал жалба срещу отказа на
съдебния изпълнител да извърши нова оценка на имуществото, като с
решение №618 от 12.11.2021 година по гр. д. №11497/2021 година, СГС, II-Г
с-в е потвърдил отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка и е
оставено без уважение искането за спиране на производството.
Мотивиран от горното, Съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ жалбата на длъжника П. ИВ. М., ЕГН **********
срещу ПЕТ БРОЯ постановления за възлагане от 27.09.2021г. на ПЧСИ И.Р.,
при ЧСИ М.Б., рег. №838 КЧСИ, по изпълнително дело № 20208380402920
относно следните недвижими имоти: 1/2 ид.ч. от ГАРАЖ , находящ се в гр.
София, Столична община, ул. „****“ (Преки път) **, със застроена площ от
21,33 кв.м., заедно с 3,30 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се
на 4,68 кв.м. и 3,30 % от земята; 1/2 ид.ч. от КАБИНЕТ/ОФИС, находящ се
в гр. София, Столична община, ул. „****“ (Преки път) **, със застроена площ
от 69,82 кв.м., заедно с 10,34 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи
се на 14,67 кв.м. и 10,34 % от земята; 1/2 ид.ч. от АПАРТАМЕНТ № 2,
4
находящ се в гр. София, Столична община, ул. „****“ (Преки път) **, със
застроена площ от 68,14 кв.м., заедно с 10,66 % ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 15,12 кв.м. и 10,66 % от земята; 1/2 ид.ч. от
АПАРТАМЕНТ № 3, находящ се в гр. София, Столична община, ул. „****"
(Преки път) **, със застроена площ от 75,44 кв.м., заедно с 11,60 % ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 16,46 кв.м. и 11,60 % от земята;
1/2 ид.ч. от АПАРТАМЕНТ № 4, находящ се в гр. София, Столична община,
ул. „****“ (Преки път) **, състоящ се от ПЪРВО НИВО със застроена площ"
164,65 кв.м., ВТОРО НИВО със застроена площ от 168,62 кв.м., ТРЕТО.
НИВО със застроена площ от 30,28 кв.м. и тераса с площ от 44,78 кв.м.,
заедно е 57,19 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 81,13
кв.м. и 57,19 % от земята, всички намиращи се в построена жилищна
сграда на етап груб строеж, разположена в УПИ № XII-71 от кв.204А по
плана на гр. София, м. „Павлово - Бъкстон“, целия с площ от 452 кв.м., с
идентификатор 68134.1931.1173 като неоснователна.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5