№ 646
гр. Плевен, 04.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мариана К. Тодорова Досева
при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА
като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Частно
гражданско дело № 20224430102124 по описа за 2022 година
Производството е по чл.130, ал.3 СК, вр.чл.165, ал.4 СК.
Производството е образувано по подадена молба от СВ. ПЛ. ЦВ.,
ЕГН**********, ***, действащ чрез ИВ. ИГН. ИВ., ЕГН********** в
качеството му на негов *** като поставен ***. Твърди, че И.И. е определен за
*** на поставения *** с решение по гр.дело №756/2021г. на Окръжен съд -
Плевен негов *** С.Ц.. Твърди, че поставеният *** е *** по наследство на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в урбанизираната
територия на ***, с адрес по скица: ***, съставляващ имот с
идентификационен номер №***/*** / по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-309/15.05.2019г. на *** на
АГКК, с площ от 782/Седемстотин осемдесет и два / кв.м. по скица, Трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: Ниско застрояване/до
10 ш/. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 552
/Петстотин петдесет и две /, квартал 8/Осем/, парцел ХШ/Тринадесет/, заедно
и реално с построените в имота следните сгради: 1/ Сграда с
идентификационен номер № ***.1/*** точка Едно / със застроена площ по
скица от 115/Сто и петнадесет/кв. м., брой етажи: 1/Един/, предназначение:
Жилищна сграда-еднофамилна, Стар идентификатор:няма, Номер по
1
предходен план: няма 2/ Сграда с идентификационен номер № ***.2/***
точка Две / със застроена площ по скица от 56/Петдесет и шест /кв.м., брой
етажи 1/един/, предназначение:-Постройка на допълващото застрояване, Стар
идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма 3/ Сграда с
идентификационен номер № ***.3/*** точка Три / със застроена площ по
скица от 28/Двадесет и осем/кв.м., брой етажи: 1/един /, предназначение:
Селскостопанска сграда, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен
план: няма, при съседи на имота по скица: ***,***, ***, ***, ***, ***.
Твърди, че за продажбата има сключен предварителен договор. Твърди, че
***а ИВ. ИГН. ИВ. е решил да се премести да живее в гр. *** и за да може да
се грижи за своя брат СВ. ПЛ. ЦВ. решил да продаде описания по-горе
недвижим имот за сумата от 102 000лв./Сто и две хиляди лева/, като сумата
ще се преведе на продавача на неговата лична сметка:IBAN: ***, BIC CODE
*** Твърди, че същевременно ***а иска да закупи друг имот в гр. *** по
сключен предварителен договор от негово име - ИВ. ИГН. ИВ. с
ЕГН:**********, тъй като поставения *** СВ. ПЛ. ЦВ. не може да сключи
този договор. Заявява, че в продажбата по нотариален ред ще бъде записан
като купувач поставения *** СВ. ПЛ. ЦВ. след получаване на разрешение от
съда да закупи следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.*** , общ. *** и обл.***, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на ***
на АГКК, с адрес на имота:гр. ***, ***/двеста тридесет и девет/, ет.0/нула/-
партер, офис 1/едно/ и 2/две/, който самостоятелен обект се намира в сграда
№2,разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение
на самостоятелния обект: за офис, който обект съгласно Констативен
протокол №017601/20.09,2017г. изд. от Община ***, се използва за жилищни
нужди, с брой нива на обекта : 1/едно/, с площ от 61.83/шестдесет и едно цяло
и осемдесет и три стотни /кв.м., ведно с прилежащи части :4,863% ид.ч. от
общите части на сградата равняващи се на 11.22кв.м. ид.ч. и съответното
право на строеж върху поземления имот ,върху който е построена сградата ,
при граници на самостоятелния обект :на същия етаж – СО ***.2.2 и ***.2.3,
под обекта -няма и над обекта- СО ***.2.6 и ***.2.7. Моли съда да разреши
плащането на новозакупения имот на името на СВ. ПЛ. ЦВ. да се извърши от
посочената му по-горе банкова сметка, като превода се извърши по банков
път в деня на нотариалната покупка, а сумата се преведе на продавача и
2
банковите разпореждания се извършат от ***а ИВ. ИГН. ИВ.. Като *** на
брат си СВ. ПЛ. ЦВ. уведомява, че неговото медицинско състояние не му
позволява да се грижи сам за себе си и той ще се грижи за него, поради която
причина ще му закупи имот на негово име в гр. ***, където ще живеят
двамата заедно и ще може да се грижи за него. Моли да бъде разрешено:
1/ ***а ИВ. ИГН. ИВ. с ЕГН:********** да продаде собствения на
поставения *** СВ. ПЛ. ЦВ. следен имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в урбанизираната територия на ***, с
адрес по скица: ***, съставляващ имот с индентификационен номер №
***/*** / по кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, одобрени
със Заповед № РД-18-309/15.05.2019г. на *** на АГКК, с площ от
782/Седемстотин осемдесет и два / кв.м. по скица, Трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, НТП: Ниско застрояване/до 10 ш/. Предишен
идентификатор: няма. Номер по предходен план: 552 /Петстотин петдесет и
две /, квартал 8/Осем/, парцел XIII/Тринадесет/, заедно и реално с
построените в имота следните сгради: 1/ Сграда с идентификационен номер
№ ***.1/*** точка Едно / със застроена площ по скица от 115/Сто и
петнадесет/кв. м., брой етажи: 1/Един/, предназначение: Жилищна сграда-
еднофамилна, Стар идентификатор:няма, Номер по предходен план: няма 2/
Сграда с идентификационен номер № ***.2/*** точка Две / със застроена
площ по скица от 56/Петдесет и шест /кв.м., брой етажи 1/един/,
предназначение:-Постройка на допълващото застрояване, Стар
идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма 3/ Сграда с
идентификационен номер № ***.3/*** точка Три / със застроена площ по
скица от 28/Двадесет и осем/кв.м., брой етажи: 1/един /, предназначение:
Селскостопанска сграда, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен
план: няма, при съседи на имота по скица: ***,***, ***, ***, ***, *** при
цена 102 000лв. /Сто и две хиляди лева/, като сумата от 102 000лв да бъде
преведена по собствената на поставения *** СВ. ПЛ. ЦВ. банкова сметка
:IBAN ***, BIC CODE *** от купувача. Г.А.С. с ЕГН **********.
2/***ьт ИВ. ИГН. ИВ. с ЕГН:********** да закупи на името на
поставения *** СВ. ПЛ. ЦВ. ЕГН:********** имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.*** , общ. *** и обл.***, одобрени със
3
Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на *** на АГКК, с адрес на имота :гр. ***,
***/двеста тридесет и девет/, ет.0/нула/-партер, офис 1/едно/ и 2/две/, който
самостоятелен обект се намира в сграда №2,разположена в поземлен имот с
идентификатор №*** , с предназначение на самостоятелния обект :за офис,
който обект съгласно Констативен протокол №017601/20.09,2017г. изд. от
Община ***,се използва за жилищни нужди , с брой нива на обекта : 1/едно/,
с площ от 61.83/шестдесет и едно цяло и осемдесет и три стотни/кв.м., ведно с
прилежащи части :4,863% ид.ч. от общите части на сградата равняващи се на
11.22кв.м. ид.ч. и съответното право на строеж върху поземления имот ,върху
който е построена сградата , при граници на самостоятелния обект :на същия
етаж - СО***.2.2 и ***.2.3, под обекта -няма и над обекта- СО ***.2.6 и
***.2.7 за сумата от 37 000 /Тридесет и седем хиляди/ евро, която сума да
бъде изплатена от банковата сметка на СВ. ПЛ. ЦВ. и да бъде преведена по
банков път на сметката на продавача В.А.Г. с ЕГН:********** в деня на
нотариалната продажба като банковия превод бъде извършен от ***а - ИВ.
ИГН. ИВ..
Съдът като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност прие за установено следното:
Видно от Решение № 60/02.03.2022г. СВ. ПЛ. ЦВ. е поставен ***.
Видно от Протокол № 007/18.04.2022г. е учредено настойничество над
поставения *** С.Ц.: ИВ. ИГН. ИВ.-***, К.Г.К.- зам.***, Д.К.К.- *** и И.Г.К.-
***.
От удостоверение за родствени връзки № ***г. ИВ. ИГН. ИВ. е *** на
СВ. ПЛ. ЦВ..
С мнение на настойнически съвет/л.42-43 от делото/ е дадено мнение, че
исканите с молбата разпореждания по продажба на имота в с.*** и покупка на
описаните имоти в гр.*** е в интерес на поставеното *** лице и се прави
искане да бъде разрешено извърването на исканите разпореждания от
назначения ***.
Установява се от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № ***, том ***, дело ***, НА за собственост върху недвижим имот
придаден по регулация № 50, том ***I, дело ***г., Удостоверение № ***г.,
Удостоверение № АО-10-146/ 08.04.2022г., Удостоверение за търпимост №
4
ТСУ-94С-4098-1/29.03.2022г. скица на поземлен имот и скици на сгради/л.11-
14 от делото/, Удостоверение за наследници № *** и Удостоверение за
наследници № 14-1759/12.04.2022г., че СВ. ПЛ. ЦВ. е *** на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ находящ се в урбанизираната територия на ***, с адрес по скица: ***,
съставляващ имот с индентификационен номер № ***/*** / по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-
309/15.05.2019г. на *** на АГКК, с площ от 782/Седемстотин осемдесет и два
/ кв.м. по скица, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП:
Ниско застрояване/до 10 ш/. Предишен идентификатор: няма. Номер по
предходен план: 552 /Петстотин петдесет и две /, квартал 8/Осем/, парцел
XIII/Тринадесет/, заедно и реално с построените в имота следните сгради: 1/
Сграда с идентификационен номер № ***.1/*** точка Едно / със застроена
площ по скица от 115/Сто и петнадесет/кв. м., брой етажи: 1/Един/,
предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна, Стар идентификатор:няма,
Номер по предходен план: няма 2/ Сграда с идентификационен номер №
***.2/*** точка Две / със застроена площ по скица от 56/Петдесет и шест
/кв.м., брой етажи 1/един/, предназначение:-Постройка на допълващото
застрояване, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма 3/
Сграда с идентификационен номер № ***.3/*** точка Три / със застроена
площ по скица от 28/Двадесет и осем/кв.м., брой етажи: 1/един /,
предназначение: Селскостопанска сграда, Стар идентификатор: няма, Номер
по предходен план: няма, при съседи на имота по скица: ***,***, ***, ***,
***, ***.
Видно от предварителен за покупко-продажба на недвижим имот от
08.04.2022г. С.Ц. чрез ***а си И.И. в качеството си на продавач се е задължил
да продаде на Г.А.С. гореописания имот при уговорена цена в размер на
102000 лева.
Установява се от Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 09.03.2022г., че ИВ. ИГН. ИВ. в качеството си на купувач
се е задължил да купи от В.А.Г. следния недвижими имот: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №*** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.***, общ. *** и обл.***, одобрени със Заповед
РД-18-9/30.01.2009г. на *** на АГКК, с адрес на имота :гр. ***, ***/двеста
тридесет и девет/, ет.0/нула/-партер, офис 1/едно/ и 2/две/, който
5
самостоятелен обект се намира в сграда №2,разположена в поземлен имот с
идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния обект :за офис,
който обект съгласно Констативен протокол №017601/20.09,2017г. изд. от
Община ***,се използва за жилищни нужди, с брой нива на обекта : 1/едно/, с
площ от 61.83/шестдесет и едно цяло и осемдесет и три стотни/кв.м., ведно с
прилежащи части :4,863% ид.ч. от общите части на сградата равняващи се на
11.22кв.м. ид.ч. и съответното право на строеж върху поземления имот ,върху
който е построена сградата , при граници на самостоятелния обект :на същия
етаж - СО***.2.2 и ***.2.3, под обекта -няма и над обекта- СО ***.2.6 и
***.2.7 за сумата от 37 000 /Тридесет и седем хиляди/ евро.
Установява се от Договор за разплащателна сметка в лева от
07.10.2021г., че СВ. ПЛ. ЦВ. е титуляр на следната банкова сметка: IBAN:
***, BIC код ***, водена при ***.
От представения социален доклад се установява, че поставеното *** лице
понастоящем живее заедно с брат си. Получава пенсия в размер на 221 лева,
както и подкрепа по ЗХУ в размер на 61,95 лева месечно. С.Ц. е с диагноза
„***“. Неговият брат и *** И.И. е единствения, който се грижи за него. Взето
е становище, че исканите разпореждания са изцяло в интерес на поставеното
*** лице.
Съдът дава вяра на показанията на св.А.Г.С. и К.Г.К. като еднопосочни,
логични и в съответствие с останалите събрани по делото доказателства. От
тях се установява, че И.И. се е прибрал в *** от ***, където е работил за да
заживее заедно с неговия брат и да полага грижи за него, тъй като тяхната
майка, която е правила това е починала. С. не може да се грижи сам за себе си
и разчита само и основно на Й.. С. е с диагноза „***“. Къщата в с.*** е във
влошено техническо състояние и без ремонт не е подходяща за живеенето на
С.. Има повреди по покрива, а стопанските сгради частично са се
саморазрушили.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът достигна до
следните правни изводи:
Разпоредбата на чл. 130, ал. 3 от СК, вр.чл.165, ал.4 СК посочва, че
извършването на действия на разпореждания с недвижими имоти, с движими
вещи чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги на поставеното
*** лице се допуска с разрешение на районния съд по настоящия му адрес,
6
ако разпореждането не противоречи на неговите интереси. Производството е
на съдебна администрация и за което се прилагат правилата на охранителното
производство и в конкретния случай съдът при съвкупната преценка на
доказателствата, включително събраните в откритите съдебни заседания пред
съда намира, че са налице предпоставките на посочената разпоредба и
молбата следва да се уважи. При преценка на интереса на молителят от
разпореждането съдът следва да прецени конкретната обстановка в
съвкупност, като се съобрази от една страна, че молителя е поставено под
пълно запрешение лице, което не може да полага самостоятелна грижа за
себе си поради установеното заболяване. Исканото разрешение за продажба
на имота в с.***, доколкото не е годен за обитаване без съществени ремонтни
дейности не противоречи на интереса на молителя. В интерес на молителя е,
обаче с реализираните от продажбата на имота средства да бъде закупен друг
негов собствен жилищен имот, който да задоволява жилищните му нужди.
Описания имот в гр.***, за който са събрани доказателства, че е в състояние
да бъде обитаван като жилище отговаря на това изискване. Закупуването на
имота в гр.*** би дало възможност поставеното *** лице да съжителства в
едно домакинство с неговия брат и *** И.И., който да полага непосредствени
грижи за него и същевременно ***а да продължи да упражнява трудова
дейност в гр.***. При осъществяване на сделката по покупка, доколкото в
представения предварителен договор има данни, че имота е ипотекиран за
обезпечаване на банков кредит, то следва плащането на цената да стане чрез
пълно погасяване размера на кредита и след това, ако остава разлика до
уговорената цена да бъде заплатена на продавача по посочена от него банкова
сметка едва след като бъде заличена ипотеката.
При горните обстоятелства съдът счете, че предявената молба е
основателна и следва да бъде уважена.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
РАЗРЕШАВА, на основание чл. 130 ал.3 от СК, вр.чл.165, ал.4 СК, на
СВ. ПЛ. ЦВ., ЕГН**********, ***, действащ чрез ИВ. ИГН. ИВ.,
ЕГН********** в качеството му на негов *** като поставен *** ДА
ПРОДАДЕ притежавания от С.Ц. недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
7
находящ се в урбанизираната територия на ***, с адрес по скица: ***,
съставляващ имот с индентификационен номер № ***/*** / по кадастралната
карта и кадастралните регистри на ***, одобрени със Заповед № РД-18-
309/15.05.2019г. на *** на АГКК, с площ от 782/Седемстотин осемдесет и два
/ кв.м. по скица, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП:
Ниско застрояване/до 10 м/. Предишен идентификатор: няма. Номер по
предходен план: 552 /Петстотин петдесет и две /, квартал 8/Осем/, парцел
XIII/Тринадесет/, заедно и реално с построените в имота сгради: 1/ Сграда
с идентификационен номер № ***.1/*** точка Едно / със застроена площ по
скица от 115/Сто и петнадесет/кв. м., брой етажи: 1/Един/, предназначение:
Жилищна сграда-еднофамилна, Стар идентификатор:няма, Номер по
предходен план: няма 2/ Сграда с идентификационен номер № ***.2/***
точка Две / със застроена площ по скица от 56/Петдесет и шест /кв.м., брой
етажи 1/един/, предназначение:-Постройка на допълващото застрояване, Стар
идентификатор: няма, Номер по предходен план: няма 3/ Сграда с
идентификационен номер № ***.3/*** точка Три / със застроена площ по
скица от 28/Двадесет и осем/кв.м., брой етажи: 1/един /, предназначение:
Селскостопанска сграда, Стар идентификатор: няма, Номер по предходен
план: няма, при съседи на имота по скица: ***,***, ***, ***, ***, ***, при
цена не по-ниска от 102000 лева/сто и две хиляди лева/ и ПРИ УСЛОВИЕ,
че сумата бъде заплатена от купувача по банкова сметка на СВ. ПЛ. ЦВ.,
ЕГН**********, открита в лицензирана търговска банка в Р *** /примерно,
но не само IBAN: ***, BIC код ***, водена при ***/.
РАЗРЕШАВА, на основание чл. 130 ал.3 от СК, вр.чл.165, ал.4 СК, на
СВ. ПЛ. ЦВ., ЕГН**********, ***, действащ чрез ИВ. ИГН. ИВ.,
ЕГН********** в качеството му на негов *** като поставен *** ДА
ЗАКУПИ следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.***, общ. *** и обл.***, одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на ***
на АГКК, с адрес на имота :гр. ***, ***/двеста тридесет и девет/, ет.0/нула/-
партер, офис 1/едно/ и 2/две/, който самостоятелен обект се намира в сграда
№2,разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение
на самостоятелния обект :за офис, който обект съгласно Констативен
протокол №017601/20.09,2017г. изд. от Община *** ,се използва за жилищни
нужди, с брой нива на обекта : 1/едно/, с площ от 61.83/шестдесет и едно цяло
8
и осемдесет и три стотни/кв.м., ведно с прилежащи части :4,863% ид.ч. от
общите части на сградата равняващи се на 11.22кв.м. ид.ч. и съответното
право на строеж върху поземления имот ,върху който е построена сградата ,
при граници на самостоятелния обект :на същия етаж - СО***.2.2 и ***.2.3,
под обекта -няма и над обекта- СО ***.2.6 и ***.2.7, при цена не по-висока
от общо 37000 евро/тридесет и седем хиляди евро/, включваща и заплатения
задатък и ПРИ УСЛОВИЕ, че сумата бъде заплатена на продавача чрез
погасяване на вземане по кредит, за обезпечаване на който е вписана ипотека
върху имота и остатъка до 37000 евро, ако има такъв, бъде заплатен на
продавача след заличаване на ипотеката.
РАЗРЕШАВА на СВ. ПЛ. ЦВ., ЕГН**********, ***, действащ чрез ИВ.
ИГН. ИВ., ЕГН********** в качеството му на негов *** като поставен ***,
да извърши плащане по гореописаната сделка до размер на левовата
равностойност на 34000 евро /след приспадане на задатъка/ по централния
курс на БНБ за деня от банкова сметка на СВ. ПЛ. ЦВ., ЕГН**********
IBAN: ***, BIC код ***, водена при *** по сметка за пълно погасяване на
кредита, обезпечен с ипотека върху имота и остатъка- по сметка на продавача,
след представяне на доказателство за заличаване на ипотеката.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
9