Р
Е Ш Е
Н И Е
гр.Своге, 18.01.2019
год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Свогенски
районен съд, втори състав, в публично заседание на осемнадесети декември, двехиляди
и осемнадесета година в състав :
РАЙОНЕН СЪДИЯ : НАДЯ БАКАЛОВА
при секретаря Ирена Никифорова,
като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 762 по описа за 2017 година
на СвРС и за да се произнесе, взе
предвид следното :
Предявена е искова молба от Г.С.В. ЕГН ********** и от К.С.В. ЕГН ********** *** Н.Г.Г. ЕГН **********
***, .Предявеният иск е с правно основание
чл.124, ал.1 ГПК вр.с чл.108
от ЗС.
Претендира се постановяване на решение, с което: 1.да се признае за установено по отношение на ответника, че
ищците са собственици на недвижим имот: поземлен
имот/ливада/, землище на село Томпсън, махала”Бабул”,
Община Своге, с площ от 0,169 дка, при граници и съседи:път, от две страни имот
№ 060022, съставляващ част от имот № 060022, землище на село Томпсън, махала”Бабул”, с площ от 3,060 дка, представляващ ливада, при
граници и съседи:имот № 060016, ливада на Община Своге, имот № 000237, пътна
мрежа на Община Своге, имот № 060021, индивидуално застрояване на Х.Ц., имот № 060017, ливада на Община
Своге, имот № 060001, гора в земеделски земи на Община Своге, имот № 000027,
жил.територия на махала”Бабул” ; 2. да се осъди Н.Г.Г. ЕГН ********** ***,
.., Община С., С.
област да
предаде на ищците владението върху посочения имот.
В исковата молба се твърди,
че ищците са собственици на посочения имот – по наследство от баща им С.Г. В., починал на ..г. Те твърдят, че процесния имот е част от
собствения им поземлен имот № 060022, в землището на село Томпсън, махала
„Бабул”, с площ от 3,060 дка, представляващ ливада, при граници и съседи:имот №
060016 ливада на Община Своге, имот № 000237 пътна мрежа на Община Своге, имот
№ 060021, индивидулно застрояване на Х. Ц., имот №
060017, ливада на Община Свое, имот № 060001 гора в земеделски земи на Община Своге, имот № 000027, жил.територия
на махала”Бабул”.
Ищците заявяват, че от две
години, процесният имот е ограден от ответника и се владее от него, без правно
основание.
На ответника е предоставен срок за отговор съгласно
чл.131 от ГПК и такъв е постъпил в РС – Своге.В отговора се изразява
становище за недоказаност и неоснователност на исковите претенции, като са развити подробни
съображения.Твърди се, че ответникът владее
имот, с площ от 980 кв.м., находящ се в село Томпсън, махала”Бабул”, при
граници и съседи:шосе София-Мездра, С. Г.
В., Г. Л., Н. Г., Н. И., от
18.11.2005г.по силата на валидно осъществена
сделка/покупко-продажба/.Ответникът твърди, че от момента на закупуване на
имота не е премествал поставената от прехвърлителя ограда.
В о.с.з.ищците, чрез процесуалния
си представител адв.М. поддържат исковите претенции,
оспорват отговора.Процесуалният представител на ищцовата страна изразява
становище, че ответникът не е владеел имота, във вида в който го е закупил и е
променил границите му преди две години.
В о.с.з.ответникът, чрез
процесуалните си представители адв.А. и адв.Г. поддържа
отговора на исковата молба и изразява становище за неоснователност на исковите
претенции.Процесуалните представители на ответника твърдят, че същият владее
имота от момента на закупуването му през 2005г.и не е променял границите.
Свогенски районен съд, като
прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди във връзка с доводите на
страните, приема за установено следното :
Исковите претенции са редовни и допустими.
Съгласно разпоредбата на чл.108
от ЗС собственикът може да
иска своята вещ от всяко
лице, което я владее или държи
без да има
основание за това.
Видно от копие на удостоверение
за наследници № 47/12.12.2013г., издадено то Община Своге, наследодателят на
ищците Г.В. и К.В. – техният баща С. Г. В., е починал на ….г.и те са негови
наследници по закон.
Видно от копие на нотариален акт
за собственост на недвижим имот по давност № 75, дело № 344/1978г. на свогенски районен
съдия, на основание постановление от 19.05.1978г., издадено по обстоятелствена
проверка, наследодателят на ищците е признат за собственик по давностно
владение на недвижим имот, находящ се в землището на село Томпсън:дворно място,
извън регулационния план, находящо се в местността „Бабул”, състоящо се от
1 200 кв.м., заедно със застроена в същото място къща на площ от 16 кв.м.,
при граници:Н. Г., Г. ***-Мездра и В.С. С..С
нотариален акт № 150, нот.дело № 2096/1992г.,
съставен от Е.А. ***, наследодателят на ищците – С. В. е признат за
собственик по давностно владение
на:селскостопански имот, находящ се в село Томпсън, целият с площ от 4 180
кв.м., извън строителните граници на населеното място, махала”Бабул”, заедно с
построената през 1975г.паянтова, едноетажна сграда, със застроена площ от 16
кв.м., при граници:шосе София-Мездра, дере, Л. и Е. Г., Ю.Б.М., Г. Л., Б. Г. С
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 43, том І, дело № 195/1998г.на
нотариус Г. *** действие РС Своге, наследодателят на ищците С. В. и съпругата
му, продали на трето лице:дворно място, с площ 1090 кв.м., находящо се в землището
на село Томпсън, махала”Бабул”, Софийска област, попадащо извън строителните
грасници на населеното място, при граници:път, дере и имот на С. В. и съпругата
му, заедно с построената през 1975г.сглобяема сграда, строена върху един етаж и
площ от 102 кв.м.
Видно от копие на нотариален акт
за собственост на недвижим имот, придобит по давност нот.дело № 2097/1992г.,
том VІІІ на Е. А. ***, на основание постановление от 05.10.1992г., издадено въз
основа на обстоятелствена проверка, Б. Г. И./чиито имот се сочи като граничещ в
документите за собственост на наследодателя на ищците/е призната за собственик
по давностно владение на:1.селскостопански
имот в село Томпсън, Софийска област, целият от 1900 кв.м., находящ се извън
строителните граници на населеното място, махала”Бабул”, заедно с незаконно
посторената в него през 1970г.мзасивна, двуетажна сграда с площ от 59 кв.м.,
при граници: шосе София-Мездра, Г. В. Т., В. В. Д., П.Г.А. и дере; 2.селскостопански имот, в село Томпсън,
Софийска област, целият от 980
кв.м., находящ се извън строителни граници на населеното място в махала
„Бабул”, при граници на имота:С. Г.(..), шосе София-Мездра, Н.И., Н.Г., Г.
Л. От копие на нотариален акт № 125, том ІV, дело № 686/2005г.на нотариус А.Ч.,
се установява, че на 18.11.2005г.Б. Г.И.
и Б.Й.И. продали на ответника Н.Г.Г.:собственият
им поземлен имот, с площ от 980 кв.м., находящ се в махала”Бабул”, землище на
село Томпсън, Софийска област, извън строителни граници, при граници и
съседи:шосе София-Мездра, С. Г. В.(..), Г. Л., Н.Г., Н. И.
По делото са представени копия от
материали, съдържащи се в прокурорска преписка № 176/2016г., по която е
постановено Постановление за отказ да се
образува досъдебно производство от 29.08.2016г., тъй като от наблюдаващия прокурор
е преценено, че в случая се касае за гражданско-правни отношения и, че не са
налице достатъчно данни, от които да се направи основателно предположение за
извършено престъпление по чл.323, ал.1 от НК.В съдържаща се в посочените
материали жалба, ищците навеждат твърдения, че лицето, което е продало недвижимия имот на ответника, е
сестра на баща им, както и, че Н.Г.
махнал съществуващата от години мрежа между имотите и сложил ограда,
навлизайки в собственото им място.В постановлението на прокурора е записано, че
в хода на проверката е снето сведение от инж.Л. М., който заявил, че през април
2016г.посетил спорното място и определил границите на имота на Н.Г.Г., за което била изготвена официалнва схема на застъпване
от Общинска служба по земеделие Своге.В съдържащо се в преписката писмено
обяснение/л.61/инж.М. е заявил, че съгласно схемата е установено, че Н.Г.
владее 0,169 дка от мястото на наследниците на С. В. – ищците в настоящото
производство.
Видно от заключението по първата
съдебно-техническа експертиза, изготвено от вещото лице Д., процесният имот от
0,169 дка.е част от имот № 060022,
отразен в нотариален акт № 150, том
VІІІ, дело № 2096/1992г.т.е.по отношение на който наследодателя на ищците - С.В. е
признат за собственик по давностно
владение.В т.2 на същото заключение вещото лице сочи, че в приложена втора
скица № ф00944/06.04.2017г. на ОСЗ Своге, са нанесени границите на имота на
ответника и по точки 1,2,3,4,1 застъпват
имот № 060022 с 0,169 дек.-собственост на ищците.
От заключението по извършената
втора съдебно-техническа експертиза и от заявеното от вещото лице М. в о.с.з.се
установява:На лист 6 от делото е представена скица на поземлен имот № 060022 по
КВС на село Томпсън, махала”Бабул”-на С. Г. В./../, с
площ 3060 кв.м., която съответства на ПИ 72655.60.22 по кадастралната карта.На
л.32 е представена скица на имот с площ 980 кв.м., издадена от Техническата
служба на Община Своге.На л.62 е представена схема на застъпване, изработена от
„Геолемс”ЕООД, възложена от „ОСЗ”Своге, с която е определена площ на застъпване
от 169 кв.м. между имот № 060022 по КВС и имот по скица на Община Своге/л32/.На
л.74 е представен оригинал на ситуационна скица, изработена от „Оскар”ООД от
15.11.2005г., с която е закупен имота от ответника Н.Г.Г..Тази
скица е оцифрена от експертизата, но не може да се
геореферира и поради това не може да се съпостави, както с извършеното
геодезическо заснемане, както от „Геолемс”, така и с геодезическото заснемане,
извършено от експертизата.На тази скица липсват координатни кръстове, не са
приложени координати на чупките на имота, няма топографски елементи от терена,
по които да се съвмести, изчертавана е на ръка.От механичното съвместяване на
ситуационната скица с геодезическата снимка, се установяват разлики.В
одобрената кадастрална карта на село Томпсън, махала „Бабул”, този имот не е
отразен.Представената ситуационна скица вече не е валидна, поради влязлата в
сила кадастрална карта, където този имот не е нанесен.С нотариален акт 150, том
VIII, дело 2096 от
05.10.1992г.наследодателят на ищците С. В. е признат за собсвеник по давностно
владение на поземления имот с площ 4 180 кв.м. в местността”Бабул”, село Томпсън.Впоследствие
от този имот са продадени 1090 кв.м..Имотът е нанесен в КВС на село Томпсън и в
кадастралната карта.Имотът на ответника Н.Г. не е нанесен в кадастралната карта
на село Томпсън към момента на изготвяне на заключението, а съгласно издадената
ситуационна скица от „Оскар”ООД и геодезическото заснемане, се застъпва по
точки 4-5-6-7-Б-4, оцветено в жълт цвят.
В о.с.з.на 18.12.2018г. вещото
лице М. заявява, че по скицата,
представена при покупко-продажбата на имота на ответника, обективно е
невъзможно да се определи точното местоположение на придобития от него имот и,
ако Г. бе продължил процедурата с нанасяне на имота в кадастралния план, нямаше
да е налице застъпване.От заявеното от вещото лице М. в о.с.з.се установява, че
е налице застъпване на имота на ищците с имота на ответника и, че това
застъпване е отразено със зелен цвят на
скицата, приложена км заключението на съдебно-техническата експертиза/геодезическа снимка,
приложение 1- съответно, имота, заключен между точките А, 6, 7, Б, А., който е отразен с площ, съответстваща на посочената
в исковата молба -169 кв.м./.
От събраните по делото гласни
доказателства/показанията на свидетелите М. Х., Х.Ц.,
Л.И. и К.И./се уставовява, че оградата между имота на
ищците и на отвентика първоначално била от мрежа и
метални колове, но впоследствие ответникът Г. предприел промени, поставяйки
тел, със знаменца, както и оставил в част от мястото на ищците стари
вещи-лодки, стъклопакети(свидетелят Ц. твърди”Тези неща са
на Н..Аз забелязвам, че от около три години там има самонастаняване”).
При
така установената фактическа обстановка съдът стигна до следните правни изводи
:
Предявеният ревандикационен иск - с правно основание
чл.108 от ЗС е допустим, а разгледан по
същество -основателен.
Съгласно разпоредбата на чл.108 от ЗС собственикът може да иска своята
вещ от всяко
лице, което я владее или държи
без да има правно основание. В конкретния случай ревандикацията се предявява от Г.С.В. и от К.С.В. –
наследници на С. В., които притежават собствеността върху процесния имот и са носители на съдържащото се в собствеността
право на владение върху имота.Активната легитимация на ищците е обоснована от
годен източник за придобиване собствеността върху имота преди предявяването на
ревандикацията – по наследство от С. В., който
придобил по давностно владение имота, находящ се в землището на село
Томпсън, Софийска област, махала”Бабул”и го притежавал, съгласно нотариален акт
за собственост (нотариален акт № 150, нот.дело №
2096/1992г., съставен от Е. А. ***) . От събраните по делото доказателства се
установява, че ответникът Н.Г.Г. владее без правно основание процесния имот, тъй като,
премествайки оградата складирал вещи в
място, което не е било предмет на покупко-продажбата на неговия имот с
нотариален акт № 125, том ІV, дело № 686/2005г.на нотариус А. Ч., с район на
действие РС Своге.От представената при покупко-продажбата скица не може да се
установи точното местоположение на имота – собственост на ответника, същият
не е нанесен в кадастралната карта.
Липсват доказателства, от които
да се установи, че процесното място, което ответникът е приобщил към своето,
чрез преместване на оградата/по точки А, 6, 7, Б на геодезическа снимка –
приложение 1 към заключението на вещото лице М./ и в което складирал вещи, е
било част от имота прехвърлен му чрез покупко-продажбата от 2005г. Вещнопрехвърлителното действие на сделката може да
настъпи само тогава, когато праводателят е бил титуляр на вещното
право. Ако той не го е притежавал, то не настъпва
и вещнопрехвърлителният ефект
на сделката, какъвто е и настоящият случай по отношение
на сключения със страна - ответника договор
за покупко-продажба на процесния имот.
Предвид изложеното, ответникът Н.Г.Г. не владее
имота на годно правно основание
и спрямо него са налице предпоставките
на чл.108 ЗС за уважаване на предявения
иск от ищците.
С оглед изхода на делото и
разпоредбата на чл.78, ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищцовата страна направените деловодни разноски - в размер на 640/шестотин
и четиридесет /лева.
Воден
от горното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.108 ЗС, по
отношение на Н.Г.Г. ЕГН ********** ***, …, Община С. С. област, че Г.С.В. ЕГН **********
и К.С.В. ЕГН ********** *** собственици, на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ливада/, землище на село
Томпсън, махала”Бабул”, Община Своге, с площ от 0,169 дка, при граници и
съседи:път, от две страни имот № 060022, съставляващ част от имот № 060022,
землище на село Томпсън, махала”Бабул”, с площ от 3,060 дка, представляващ
ливада, при граници и съседи:имот № 060016, ливада на Община Своге, имот №
000237, пътна мрежа на Община Своге, имот № 060021, индивидуално
застрояване на Х. Ц., имот № 060017,
ливада на Община Своге, имот № 060001, гора в земеделски земи на Община Своге,
имот № 000027, жил.територия на махала”Бабул”, КАТО ОСЪЖДА ответника Н.Г.Г. ЕГН **********
да предаде на ищците Г.С.В. ЕГН ********** и К.С.В. ЕГН ********** владението
върху гореописания недвижим имот.
ОСЪЖДА Н.Г.Г. ЕГН ********** ***, ….,
С. област да заплати на Г.С.В. ЕГН ********** и К.С.В. ЕГН ********** ***
разноски по делото в размер на 640/шестотин и четиридесет
/лева.
На осн. чл.115 ЗС
съдът дава на ищците Г.С.В. ЕГН ********** и К.С.В. ЕГН ********** шестмесечен срок, считано от датата
на влизане в сила на настоящото
решение, да отбележат същото
в регистъра по вписванията, след изтичането на който
срок вписването на исковата молба
ще загуби действието си.
Решението
подлежи на обжалване пред СОС в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :