№ 129
гр. гр.Несебър, 11.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и пети март през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Валери Вл. Събев
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Валери Вл. Събев Гражданско дело №
20232150100369 по описа за 2023 година
Предявени е иск с правно основание чл. 108 от ЗС.
От ищеца „Р.С.“ ООД срещу ответника Р. Д. Д. е предявен иск по чл. 108 от ЗС, с който се
иска да бъде признато за установено спрямо ответника, че ищецът е собственик на недвижими
имоти: 1. самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К., с адрес на имота: с. К., ул. „Я.А.“ № ***, находящ се на ет. 1 в сграда с
идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда – многофамилна, разположена
в ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1,
посочена в документи площ – 73,77 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.1, под обекта: няма, над обекта: ***.4 и 2. самостоятелен обект с
идентификатор ***.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., с адрес на имота:
с. К., ул. „Я.А.“ № ***, находящ се на ет. 2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на
сградата: жилищна сграда – многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или
в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1, посочена в документи площ – 66,13
кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.3, под обекта: ***,
над обекта: няма, както и ответникът да бъде осъден да предаде на ищеца владението върху тези
обекти. Ищецът сочи, че е придобил собствеността върху обектите по силата на нотариален акт от
01.03.2006г. (в който са описани като един обект – апартамент № 1, на два етажа). Излага, че в края
на 2021г. в апартамента се е настанил непознат за съдружниците имот. Сочи, че се установило, че
това е Р. Д., ведно с неговото семейство. Навежда, че ответникът осъществява фактическа власт
върху имота, без да има основание за това и отказва да напусне. С тези доводи от съда се иска да
уважи предявените искове. Претендират се разноски.
1
В срока по чл. 131 ГПК от ответника Р. Д. Д. не е подаден отговор на исковата молба. В
съдебно заседание и в писмена молба заема становище, че държи ключове за имота на основание
сключен договор за поддръжка на целия комплекс.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира, че
по делото се установява следното от фактическа и правна страна:
По предявения иск с правно основание чл. 108 ЗС в доказателствена тежест на ищеца е да
докаже, че е собственик на процесните имоти на твърдяното правно основание – по силата на
договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт от 01.03.2006г. Следва да докаже, че
имотите се владеят от ответника.
Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 197, том II, рег. №
1701, дело № 378/2006 от 01.03.2006г. на нотариус С. Ангелов (на л. 8 – л. 10 от делото)
дружеството ищец придобило собствеността върху апартамент № 1 с разгърната застроена площ от
139,90 кв. м., на два етажа, първият от които с площ от 73,77 кв. м., а вторият – с площ от 66,13 кв.
м. В нотариалния акт обектът е описан като самостоятелен обект с идентификатор 39164.501.201.1,
като във втория абзац на нотариалния акт е отразено, че се намира в „Двуфамилна масивна къща“
в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. К.. Видно от 2 бр. скици (на л. 16 и на гърба
на л. 48) закупените с този нотариален акт обекти били вписани в кадастъра като два
самостоятелни обекта: самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. К. и самостоятелен обект с идентификатор ***.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. К.. Следователно ищецът е представил надлежни
доказателства, от които се установява, че е собственик на посочените самостоятелни обекти.
Съдът намира, че са представени достатъчно доказателства, че към момента ответникът
държи владението върху тези обекти, тъй като държи ключа за тях (държането на ключа е дадено
като пример за осъществявано владение по смисъла на Тълкувателно решение № 7 от 02.11.2012г.
по тълк.дело № 7/2012г. по описа на ОСГК на ВКС). На първо място данни в тази насока се
извеждат от самите твърдения на ответника, които следва да се приемат за направено от негова
страна признание по чл. 175 ГПК, които са изложени в писмена молба вх. № 2612 от 19.03.2024г.
по описа на Районен съд Несебър и лично в съдебно заседание от 25.03.2024г. С тях той
потвърждава, че държи ключ от жилището (тези негови твърдения са включени и в окончателния
доклад по делото). На следващо място този факт се установява и от показанията на св. М., която
потвърждава, че ответникът влязъл във владение на имота и сменил бравите. Показанията й се
кредитират през призмата на чл. 172 ГПК, въпреки, че е пълномощник на управителя на
дружеството ищец, тъй като съвпадат с направеното от ответника признание по чл. 175 ГПК.
Налага се извод, че са доказани всички елементи от фактическия състав на предявения иск.
Възражението на ответника, че има правно основание за извършваното от него владение, не се
доказва, тъй като приложеният от него договор от 17.06.2022г. (на л. 72 – л. 74 от делото) е с
нотариална заверка на подписа на Георги Каваков само като управител на „Д.е.К.г.“ ЕООД, но не и
като представител на „Р.С.“ ООД. С оглед направеното оспорване от ищеца, този договор не
доказва учредена облигационна връзка от името на „Р.С.“ ООД. Освен това този договор не дава
основание на ответника да осъществява владение върху имота, вкл. чрез държане на ключовете,
тъй като с него му се възлага единствено да извършва услуги по поддръжката на общите части към
поземлен имот № ***, т.е. с този договор не се дава право на ответника да осъществява владение
върху самостоятелните обекти, построени в този поземлен имот.
2
От изложеното може да се направи краен извод, че в настоящото производство ищеца се
легитимира като собственик на процесните имоти на годно правно основание. Наред с това съдът
приема за доказано, че ответникът осъществява владение върху имотите, поради което следва да
бъде уважен предявеният иск по чл. 108 от ЗС.
При този изход на спора на ищеца следва да се присъдят претендираните от него разноски –
73,80 лв. за платена държавна такса и 1800 лв. – платено възнаграждение за един адвокат. Не
следва да се присъжда сумата от 20 лв. – такса за вписване на исковата молба, тъй като не са
представени доказателства за такъв разход.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Р. Д. Д., ЕГН **********, с адрес в гр.
***, че „Р.С.„ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в с. К., ул. „Я.А.“ № ***, Е
СОБСТВЕНИК на основание договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 197, том II, рег. № 1701, дело № 378/2006 от 01.03.2006г.
на нотариус С. Ангелов, на:
самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К., с адрес на имота: с. К., ул. „Я.А.“ № ***, находящ се на ет. 1 в сграда с
идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда – многофамилна, разположена
в ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1,
посочена в документи площ – 73,77 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.1, под обекта: няма, над обекта: ***.4 и
самостоятелен обект с идентификатор ***.4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К., с адрес на имота: с. К., ул. „Я.А.“ № ***, находящ се на ет. 2 в сграда с
идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда – многофамилна, разположена
в ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1,
посочена в документи площ – 66,13 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.3, под обекта: ***, над обекта: няма.
ОСЪЖДА на основание чл. 108 ЗС Р. Д. Д., ЕГН **********, с адрес в гр. ***, да предаде
на „Р.С.„ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в с. К., ул. „Я.А.“ № ***, владението
върху:
самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. К., с адрес на имота: с. К., ул. „Я.А.“ № ***, находящ се на ет. 1 в сграда с
идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда – многофамилна, разположена
в ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1,
посочена в документи площ – 73,77 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.1, под обекта: няма, над обекта: ***.4 и
самостоятелен обект с идентификатор ***.4 по кадастралната карта и кадастралните
3
регистри на с. К., с адрес на имота: с. К., ул. „Я.А.“ № ***, находящ се на ет. 2 в сграда с
идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда – многофамилна, разположена
в ПИ с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1,
посочена в документи площ – 66,13 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.3, под обекта: ***, над обекта: няма.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК Р. Д. Д., ЕГН **********, с адрес в гр. ***, да
заплати на „Р.С.„ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в с. К., ул. „Я.А.“ № ***,
сумата от 1873,80 лв., представляваща направените по делото разноски, от които 1800 лв. –
платено адвокатско възнаграждение и 73,80 лв. - платена държавна такса.
Решението може да бъде обжалвано пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчване на препис.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4