№ 1394
гр. Варна, 11.04.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Николай Св. Стоянов
мл.с. Станислав М. Ангелов
като разгледа докладваното от мл.с. Станислав М. Ангелов Въззивно
гражданско дело № 20243100500671 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава Двадесета от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба вх. № 12793/15.02.2024 г. по описа на РС-Варна,
подадена от Етажната собственост на сграда находяща се в град Варна, ул.
„............................... № 40, чрез адв. Веселина Тонкова - процесуален представител на
управителя на етажната собственост – „Триус 3“ ЕООД, срещу решение № 262/22.01.2024 г.,
постановено по гр. д. № 10951/2022 г. по описа на РС-Варна, с което РС-Варна е отхвърлил
предявения от Етажна собственост на сграда в гр.Варна, к-с Виниция, ул.
„Св.Св.Константин и Елена“ № 40, представлявана от „Триус-3“ ЕООД, с ЕИК *********,
седалище и адрес на управление гр. Аксаково, .................... общ. Аксаково, обл. Варна,
срещу Д. Д. Д., ЕГН **********, адрес гр. Варна, ул. „Св.Св.Константин и Елена“ № 40,
вх.6, ет.4, ап.63 Варна, обл. Варна, положителен установителен иск, за приемане за
установено в отношенията между страните, че Д. Д. Д. дължи на Етажна собственост,
представлявана от „Триус-3“ ЕООД, сумата в размер на 5538,14 лева, представляваща
дължими месечни вноски по Договор за възлагане на поддръжка и управление на общи
части от 29.09.2021 г., за разноски по управление, поддръжка, почистване на общи части,
басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода, COT и портиери, лична ел. енергии, обща
ел. енергия, такса асансьор, ел. енергия асансьор, фонд „ремонт и обновяване", за следните
периоди:
1.За месец октомври 2021г. - общо дължима сума в размер на 163,01лв., от които
такса управление в размер на 12,00лв., такса асансьор в размер на 7,14лв., почистване на
общи части в размер на 8,57лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер
на 10,04лв., COT и портиери в размер на 44,78лв., обща ел. енергия в размер на 16,27лв.,
лична ел. енергия в размер на 49,47лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., от
които платени от длъжника 77,74лв.
2.За месец ноември 2021г. - общо дължима сума в размер на 215,94лв., от които такса
управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 35,65лв., лична ел. енергия в
размер на 80,01лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на обши части в размер
на 9,04лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер на 11,04лв., COT и
портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., от които
платени от длъжника 127,67лв.
1
3.За месец декември 2021г. - общо дължима сума в размер на 3,488.23лв., от които
такса управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 20,65лв., лична ел.
енергия в размер на 63,60лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части
в размер на 10,56лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер на 11,04лв.,
COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв.,
стари задължения до 30.09.2021 г. от предходен домоуправител в размер на 3,302.18лв.
приложени в справка от предходен домоуправител за просрочени задължения на Д. Д.-
собственик на ап.63, от които платени от длъжника 100,00лв.
4.За месец януари 2022г. - общо дължима сума в размер на 472,46лв., от които такса
управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 32,80лв., лична ел. енергия в
размер на 327,38лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер
на 9,04лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер на 11,04лв., COT и
портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., проверка
електромери в размер на 12,00лв.
5.За месен февруари 2022г. - общо дължима сума в размер на 552,72лв., от които
такса управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 8,01лв., лична ел.
енергия в размер на 444,43лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части
в размер на 9,04лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер на 11,04лв.,
COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., от
които платени от длъжника 127,00лв.
6. За месец март 2022г. - общо дължима сума в размер на 538,23лв. от които такса
управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 11,94лв., лична ел. енергия в
размер на 426,01лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер
на 9,04лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер на 11,04лв., COT и
портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв.
7. За месец април 2022г. - общо дължима сума в размер на 539,96лв. от които такса
управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 15,58лв., лична ел. енергия в
размер на 419,24лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер
на 9,04лв., басейн, градина, дезинфекция, дезинсекция, вода в размер на 11,04лв., COT и
портиери в размер на 50,86лв., фонд „Ремонт и обновяване'4 в размер на 14,74 лв., ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда -
18.05.2022 год. до окончателното изплащане на задължението, за които суми е била
издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК
№3168/20.05.2022 г. по частно гр. дело № 6331/2022г. по описа на РС-Варна; както и е
осъдил Етажната собственост, с адм.адрес гр.Варна, к-с Виниция, ул. „Св.Св.Константин и
Елена“ № 40, представлявана от „Триус-3“ ЕООД, да заплати на Д. Д. Д., сумата в размер на
1200 лева, представляваща сторени съдебно-деловодни разноски за разглеждане на делото
пред РС-Варна.
Въззивната страна счита първоинстанционното решение за неправилно и
незаконосъобразно. Счита, че Даниела Д. е собственик на самостоятелен обект в сграда, в
режим на етажна собственост, находяща се в град Варна, ул. „............................... № 40.
Счита, че съгласно решение на общото събрание на собствениците на самостоятелни обекти
в сградата, което не е оспорено в срока по чл. 40 от ЗУЕС, на „Триус 3“ ЕООД е възложено
да управлява етажната собственост и представителната му власт не е оспорена, както и, че
вземането му по отношение на Даниела Д. е доказано по основание и размер.
Направено е доказателствено искане за приемане на новооткрити писмени
доказателства, които твърди, че не са били известни на „Триус 3“ ЕООД – кореспонденция
по електронна поща между собственици на самостоятелни обекти в сградата в режим на
етажна собственост, от която било видно, че в протокола от проведеното на 05.08.2021 г.
общо събрание са били налице грешки, които са уточнявани и отстранявани, с участието на
въззиваемата страна.
Mоли първоинстанционното решение да бъде отменено, като неправилно и вместо
2
него да бъде постановено решение, с което исковите му претенции да бъдат уважени.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 263 от ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба, подаден от Д. Д.
Д., чрез процесуалния й представител адв. П. Н. от ВАК, с който оспорва въззивната жалба.
Моли същата да бъде отхвърлена и обжалваното първоинстанционно решение да бъде
потвърдено като правилно и законосъобразно. Претендират се разноски. По отношение на
направеното от въззивната страна доказателствено искане, счита същото за неоснователно, с
оглед неотносимостта на документите към предмета на спора.
Съдът, като съобрази постъпилата въззивна жалба и отговор, намира следното:
Постъпилата въззивна жалба е подадена в законоустановения срок, от надлежно
легитимирана страна, при наличието на правен интерес от обжалване и отговаря на
изискванията на чл. 260 от ГПК. Същата е редовна и допустима и следва да бъде приета за
разглеждане и разгледана по същество в открито съдебно заседание.
Разпоредбата на чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС, в редакцията на закона към датата на подаване
на исковата молба гласи, че по решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от
67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част
от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или
на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с
решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от
общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание
лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две
години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му
в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо или
юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет
(управителя) по този закон.
В настоящия случай на проведеното на 05.08.2021 г. общо събрание на собствениците
на самостоятелни обекти в режим на етажна собственост в сграда, находяща се в град
Варна, бул. „Св. Константин и Елена“ № 40, Фани Тотева – собственик на апартамент номер
70 в сградата е надлежно избрана за управител на етажната собственост. На 29.09.2021 г.
Фани Тотева, в качеството й на управител на етажната собственост на сграда в град Варна,
бул. „Св. Константин и Елена“ № 40 е сключила договор за възлагане на поддръжката и
управлението на общите части на сградата на „Триус – 3“ ЕООД, ЕИК: ********* - т.е.,
договор, с който правомощията на управител на етажната собственост са възложени на
"Триус - 3" ЕООД, съгласно чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС. На основание чл. 15 от договора за
възлагане, управителят е длъжен при необходимост да потърси съдебна отговорност от
виновно неплатилите месечна или годишна такса собственици в комплекса от името и за
сметка на възложителя по реда на ЗУЕС и съобразно решенията взети от общото събрание
на етажните собственици. С оглед горното, няма пречка „Триус – 3“ ЕООД да предяви
искови претенции от името на етажната собственост срещу нередовен платец – собственик.
По отношение на направеното доказателствено искане от въззивната страна, за
приемане на новооткрити писмени доказателства, за които се твърди, че не са били известни
на „Триус 3“ ЕООД по време на първоинстанционното дело – кореспонденция по
електронна поща между собственици на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна
собственост, от която било видно, че в протокола от проведеното на 05.08.2021 г. общо
събрание са били налице грешки, които са уточнявани и отстранявани, с участието на
въззиваемата страна, съдът счита същото за неоснователно, поради което същото следва да
бъде оставено без уважение. На основание чл. 266 от ГПК, във въззивното производство
страните не могат да твърдят нови обстоятелства, да сочат и представят доказателства, които
са могли да посочат и представят в срок в първоинстанционното производство. Съдът счита,
че във връзка с принципа за добро водене на процеса, при полагане на необходимите усилия,
въззивната страна е могла да се сдобие и да представи пред първоинстанционния съд
въпросното доказателство, отделно от горното, същото е и неотносимо към правния спор.
3
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ въззивна жалба вх. № 12793/15.02.2024 г. по описа
на РС-Варна, подадена от Етажната собственост на сграда находяща се в град Варна, ул.
„............................... № 40, чрез адв. Веселина Тонкова - процесуален представител на
управителя на етажната собственост – „Триус 3“ ЕООД, срещу решение № 262/22.01.2024 г.,
постановено по гр. д. № 10951/2022 г. по описа на РС-Варна.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ направеното от „Триус 3“ ЕООД доказателствено
искане за приемане на новооткрити писмени доказателства, които твърди, че не са му били
известни по време на първоинстанционното дело – кореспонденция по електронна поща
между собственици на самостоятелни обекти в сградата в режим на етажна собственост, от
която било видно, че в протокола от проведеното на 05.08.2021 г. общо събрание са били
налице грешки, които са уточнявани и отстранявани, с участието на въззиваемата страна.
НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание
на 13.05.2024г. от 13:30 часа, за която дата и час да се призоват страните с препис от
настоящото определение.
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4