№ 9399
гр. София, 22.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 60 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:АНГЕЛИНА К. БОЕВА
при участието на секретаря В. Е.
като разгледа докладваното от АНГЕЛИНА К. БОЕВА Гражданско дело №
20231110148152 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Г. Т. Б., чрез адв. Н. Н.,
срещу К. Т. Б., с която е предявен иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следните
съсобствени недвижими имоти, а именно: дворно място с площ от 800 кв. м. по документ за
собственост, находящо се в землището на с. Железница, Столична община, местността
„Крушкини кошари“ или „Равна дупка“, при граници: улица, Д. К. и от останалите страни
имот на ТКЗС, което дворно място представлява поземлен имот с идентификатор
29150.7102.1039 съгласно кадастралната карта на с. Железница, район „Панчарево“,
Столична община, одобрена със Заповед № РД-18-36/ 17.06.2011 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с площ по кадастрална карта 1273 кв. м., допуск 29 кв. м., а по графични
данни – 1262 кв. м., ведно с построените в поземления имот сгради, както следва: 1. сграда с
идентификатор 29150.7102.1039.1 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Железница, Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-36/17.06.2011 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо сградата, от 24.03.2023
г., със застроена площ от 81 кв. м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна; 2. сграда с идентификатор 29150.7102.1039.2 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Железница, Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-
36/17.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо
сградата, от 24.03.2023 г., със застроена площ 16 кв. м., брой етажи: 1, предназначение:
селскостопанска сграда; 3. сграда с идентификатор 29150.7102.1039.3 съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Железница, Столична община, одобрени
със Заповед № РД-18-36/17.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно
изменение, засягащо сградата, от 24.03.2023 г., със застроена площ 4 кв. м., брой етажи: 1,
1
предназначение: селскостопанска сграда.
В исковата молба се твърди, че страните били брат и сестра и наследници на
починалите си родители – баща Т. Е. Б. и майка Б. М. Б.. С решение № 34 от 1973 г. по описа
на Софийски районен съд, влязло в сила и вписано в Службата по вписванията, родителите
на страните придобили правото на собственост върху процесните недвижим имоти. Твърди
се, че на 29.10.1998 г. починал Т. Е. Б., а на 17.11.2016 г. – и Б. М. Б.. Като техни деца и
законни наследници, ищецът и ответницата придобили правото на собственост върху
процесните имоти при равни квоти. Моли съда да постанови решение за допускането им до
делба.
Исковата молба и приложенията към нея са изпратени на ответницата К. Т. Б. за
отговор, като в срока по чл. 131 ГПК е постъпило становище по същата. Ответницата не
възразява да бъде поделен наследственият имот между страните при равни квоти.
В съдебно заседание ищецът Г. Т. Б., редовно призован, не се явява лично, представлява
се от адв. Н.. Процесуалният представител поддържа исковата молба. В хода на устните
състезания моли съда да допусне делба на процесния недвижим имот между страните при
равни квоти.
В съдебно заседание ответницата К. Т. Б., редовно призована, не се явява и не се
представлява.
Съдът, след като прецени по вътрешно убеждение събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, ведно с доводите и становищата на
страните, приема за установено следното.
Производството е по иск за делба във фазата по допускането й.
С решение от 15.11.1973 г., постановено по гр. д. № 3476 по описа за 1973 г. на
Софийски районен съд, ІV район, 4 състав, бил обявен за окончателен сключеният между Т.
Е. Б. и Б. М. Б., в качеството им на купувачи, и В. И. К., в качеството му на продавач,
предварителен договор от 23.11.1967 г. за покупко-продажба на следния недвижим имот:
дворно място от 800 кв. м. с намиращите се в него жилищни и стопански сгради в
землището на с. Железница, Столична община, местността „Крушкини кошари“ или „Равна
дупка“, при граници: улица, Д. К. и от останалите страни имот на ТКЗС, при продажна цена
4200 лева, платена от купувачите на продавача. Върху решението има отбелязване, че
същото е влязло в сила, както и за вписването му в книгите за вписване.
Видно от удостоверение за наследници изх. № РВЕ22-УГ01-8056/15.09.2022 г. и
удостоверение за наследници изх. № РВЕ22-УГ01-8055/15.09.2022 г., издадени от Столична
община, район „Възраждане“, на 29.10.1998 г. починал съпругът Т. Е. Б., а на 17.11.2016 г. –
и съпругата Б. М. Б., като оставили следните свои законни наследници: ищеца Г. Т. Б. (син) и
ответницата К. Т. Б. (дъщеря).
Допусната е по искане на страните съдебно-техническа експертиза. Заключението на
вещото лице е прието от съда и не е оспорено от страните. Същото е изготвено след
запознаване с писмените доказателства по делото, със съответните регулационни и
2
кадастрални планове в техническите архиви на НАГ на Столична община и след извършен
оглед на място. От заключението се установява, че в техническите архив на Столична
община за процесния поземлен имот с идентификатор 29150.7102.1039 нямало одобрен
подробен устройствен план. След извършен оглед на място вещото лице установило, че
процесният поземлен имот бил ограден с полумасивна ограда, която била в съответствие с
отразените в актуалната кадастрална карта имотни граници на ПИ с идентификатор
29150.7102.1039. Имало издадено удостоверение с изх. № ПО-15-4114-1/03.04.2023 г. на
Областна дирекция „Земеделие“ – София за липса на реституционни претенции по ЗСПЗЗ за
ПИ с идентификатор 29150.7102.1039. Освен това за построената в имота жилищна сграда
имало издадено Удостоверение за търпимост № ТК-94-Д-96/02.08.2013 г. от Дирекция
„Контрол по строителството“ – СО. Съдът намира, че заключението на вещото лице е пълно,
ясно и обосновано и не възниква съмнение относно неговата правилност, поради което го
възприема изцяло.
От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни
изводи.
За да бъде постигната крайната цел на делбеното производство, а именно прекратяване
състоянието на съсобственост върху общата вещ, е необходимо на първо място да бъде
установено дали такова състояние на съсобственост действително съществува, между кои
лица и какви са техните права в съсобствената вещ. Затова в първата фаза на делбеното
производство по категоричен начин следва да бъдат доказани следните обстоятелства: дали
правото на собственост върху имуществото, предмет на делбата, принадлежи на
съделителите в съсобственост, на какво основание е възникнала съсобствеността и
съществува ли реално към момента на приключване на устните състезания имуществото,
чиято подялба се иска.
В настоящия случай наследодателите на страните – Т. Е. Б. и Б. М. Б. се легитимират
като собственици на процесния имот по силата на влязло в сила решение, с което бил
обявен за окончателен сключеният между двамата купувачи, от една страна, и В. И. К., от
друга, в качеството му на продавач, предварителен договор от 23.11.1967 г. за покупко-
продажба на процесния недвижим имот. Няма спор в съдебната практика, че решението, с
което е уважен искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, е конститутивно. То замества окончателния
договор и поражда целените с последния правни последици, включително транслативния
ефект – прехвърляне на собствеността върху недвижимия имот. Това решение създава ново
правно положение, поради което има действие спрямо всички и следва да се впише в
Службата по вписванията. Съдът намира, че в настоящия случай са били изпълнени всички
законови изисквания – решението за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е влязло в сила,
договорената цена е била заплатена от купувачите в полза на продавача и решението е било
вписано в книгите за вписване. Следователно, настъпил е и транслативният ефект на
съдебното решение, като правото на собственост върху процесното дворно място и
построените в същото сгради е преминало в патримониума на съпрузите Т. Е. Б. и Б. М. Б..
След тяхната смърт същите са били наследени от двете си деца и техни единствени законни
3
наследници – ищеца Г. Т. Б. (син) и ответницата К. Т. Б. (дъщеря). На основание чл. 5, ал. 1
ЗН всеки от тях е наследил по 1/2 идеална част от процесния имот.
С оглед изложеното и въз основа на събраните по делото доказателства настоящият
съдебен състав намира, че правото на собственост върху процесните недвижими имоти
принадлежи на страните в съсобственост на посоченото в исковата молба основание –
наследствено правоприемство, и при посочените по-горе квоти. Следователно, налице са
предпоставките за допускане извършването на съдебна делба на процесните недвижими
имоти между страните по настоящото дело, поради което предявеният иск за делба се явява
основателен и като такъв следва да бъде уважен.
Воден от горното, съдът:
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следните съсобствени недвижими
имоти, а именно: дворно място с площ от 800 кв. м. по документ за собственост, находящо се
в землището на с. Железница, Столична община, местността „Крушкини кошари“ или
„Равна дупка“, при граници: улица, Д. К. и от останалите страни имот на ТКЗС, което дворно
място представлява поземлен имот с идентификатор 29150.7102.1039 съгласно
кадастралната карта на с. Железница, район „Панчарево“, Столична община, одобрена със
Заповед № РД-18-36/ 17.06.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ по
кадастрална карта 1273 кв. м., допуск 29 кв. м., а по графични данни – 1262 кв. м., ведно с
построените в поземления имот сгради, както следва: 1. сграда с идентификатор
29150.7102.1039.1 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Железница,
Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-36/17.06.2011 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение, засягащо сградата, от 24.03.2023 г., със застроена
площ от 81 кв. м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; 2. сграда
с идентификатор 29150.7102.1039.2 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Железница, Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-36/17.06.2011 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо сградата, от 24.03.2023
г., със застроена площ 16 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска сграда; 3.
сграда с идентификатор 29150.7102.1039.3 съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Железница, Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-36/17.06.2011 г.
на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение, засягащо сградата, от
24.03.2023 г., със застроена площ 4 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: селскостопанска
сграда,
МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ: Г. Т. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София,
АДРЕС, и К. Т. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. София, АДРЕС,
ПРИ КВОТИ:
1/2 идеална част за Г. Т. Б., и
4
1/2 идеална част за К. Т. Б..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5