Р Е
Ш Е Н
И Е №
гр. Сливен,
16.02.2021 година
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СЛИВЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
Х-ти граждански състав в открито съдебно заседание на петнадесети февруари през
две хиляди и двадесет и първа година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИНА КОРИТАРОВА
При участието на секретар МАРИАНА ТОДОРОВА, сложи за разглеждане гражданско дело № 3525 по описа за 2020
година, докладвано от районния съдия.
Производството е образувано въз основа на
депозирана искова молба от И.А.М., ЕГН: ********* *** чрез адв. М.Х. *** срещу
„СТРОЙ БУЛ” ЕООД,, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Сливен, бул. „Хаджи Димитър” № 26 с
правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с предмет на спора недвижими имоти.
Производството
се движи по реда на глава тридесет и първа от ГПК.
Ищецът
твърди, че периодично бил давал парични заеми на ответното дружество, които за
периода от 2012г. до 2014г. се били равнявали на сумата от 20 000 лева. Посочва, че с управителя на ответното
дружество били провели разговор и му било предложено да му бъде прехвърлена
собствеността на определени имоти. Заявява, че на 30.11.2015г. били подписали
предварителен договор, по силата на който ответното дружество се задължавало
вместо за изпълни парично си задължение към ищеца, да му прехвърли
собствеността на следните имоти:
а) сграда с идентификатор 67338.549.91.2
/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин четиридесет и
девет точка деветдесет и едно точка две/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с
административен адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи Димитър" №36, разположена в
имот № 67338.549.91 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка
петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно/ със застроена плот от 91
кв.м. на един етаж, представляват еднофамилна жилищна сграда, стар
идентификатор: няма;
б) сграда с идентификатор 67338.549.91.3 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин
четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка три/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18- 31/19.04.2006г.на
изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с административен адрес гр.
Сливен, ул. „Хаджи Димитър“ №36, разположена в имот № 67338.549.91/шестдесет и
седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин четиридесет и девет точка
деветдесет и едно/ със застроена площ от 14 кв.м. на един етаж, представляващ
еднофамилна жилищна сграда, стар идентификатор: няма;
в) сграда с
идентификатор 67338.549.91.4 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с
административен адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи Димитър“ №36, разположена в имот №
67338.549.91 /шестдесет п седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин
четиридесет и девет точка деветдесет и едно/ със застроена площ от 8 кв.м. на
един етаж, представляващ друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма.
Уговорения срок за сключване на окончателен договор бил 31.08.2018г. Срокът
бил изтекъл, а ответника не бил изпълнил своето задължение. Посочва, че за него
бил възниквал правен интерес на основание чл 19 ал.З от ЗЗД да поиска от съда
да обяви сключения между страните
предварителен договор за прехвърляне на собственост върху недвижими имоти
вместо изпълнение на парични задължения за окончателен.
Моли съдът да постанови решение, с което да обяви предварителен договор за
прехвърляне на следните недвижими имоти за окончателен:
а) сграда с
идентификатор 67338.549.91.2 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04 2006г.на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с
административен адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи Димитър“ № 36, разположена в имот№
67338.549.91 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин
четиридесет и девет точка деветдесет и едно/ със застроена площ от 91 кв.м. на
един етаж. представляваш еднофамилна жилищна сграда, стар идентификатор: няма;
б) сграда с
идентификатор 67338.549.91.3 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на Агенция но кадастъра, с
административен адрес гр. Сливен, ул „Хаджи Димитър“ №36, разположена в имот №
67338.549.91/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин
четиридесет и девет точка деветдесет и едно/ със застроена площ от 14 кв.м. на
един етаж, представляващ еднофамилна жилищна сграда, стар идентификатор: няма;
в) сграда с
идентификатор 67338.549.91.4 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с административен
адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи Димитър“ № 36, разположена в имот № 67338.549.91
/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин четиридесет и
девет точка деветдесет и едно/ със застроена площ от 8 кв.м. на един етаж,
представляващ друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор: няма.
В
срока по чл.131 ГПК отговор не е депозиран от
ответника.
В съдебно заседание ищеца се представлява от
пълномощник, който прави искане за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответната страна.
Ответното дружество, редовно призовано, не изпраща
представител по закон или пълномощие в съдебно заседание, не е представил
писмен отговор на исковата молба и не е
направил искане за разглеждане на делото в отсъствие на негов
представител или пълномощник.
По делото няма спор, a и от представения
предварителен договор се удостоверява, че на 30.11.2015 година страните са
подписали предварителен договор относно процесните имоти, като ответната страна
се е задължила вместо да изпълни своето задължение по предходни заемни
отношения между страните да върне заетата сума в размер на 20 000 лева, да
прехвърли собствеността върху процесните имоти. В същият договор е посочено, че
сумата от 20 000 лева е била
предоставена под формата на заеми за периода от 2012 година до 2014 година.
В договора е записано, че разноските по
прехвърлянето на имота са за сметка на длъжника.
До настоящия момент ответникът не е прехвърлил
правото на собственост върху имотите на
ищеца.
Установява се, че ответникът притежава правото на
собственост върху процесните имоти от представения по делото нотариален акт за
покупко – продажба на недвижим имот № 61 том Х Рег. № 13034 дело 1673 от 2005
година.
С предварителния договор страните поемат
задължение за в бъдеще да сключат друг договор. Предварителният договор следва
да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор, като
когато за последния се изисква нотариална форма, трябва да се сключи в писмена
форма /чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД/. Всяка от страните по предварителния
договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор /чл. 19, ал. 3 ЗЗД/. Когато се касае за прехвърляне на собственост върху недвижим имот, съдът
проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, вкл. дали отчуждителят е собственик на имота /чл. 363 ГПК/.
В разглеждания случай, страните са обвързани от
предварителен договор за прехвърляне на недвижим имот, вместо изпълнение на
поето задължение от ответната страна по предходни договори за заем. Волята им същият да бъде прехвърлен е ясно
изразена, уговореното основно задължение (прехвърляне на имота за определена
сума и сключване на окончателен договор). Същият е сключен в изискуемата
писмена форма. Налице е и необходимото съгласно чл. 19, ал. 2 ЗЗД съдържание предвид включените уговорки относно съществените условия на
окончателния договор – индивидуализация на недвижимия имот и цена. Не се
установява така постигнатото съглашение да е привидно. Ищецът е заплатил
дължимата продажна цена в размер на 20 000 лева, предоставяйки парични заеми в
същия размер на ответника, а ответника не е изпълнил своето, да му прехвърли
собствеността. При това положение за ищеца като изправна страна е възникнало
правото да иска обявяването на договора за окончателен на основание чл.
19, ал. 3 ЗЗД. Доколкото ответникът е собственик на процесния имот, предявеният
иск е основателен.
Съдът счита, че предявеният иск е основателен, тъй
като по безспорен начин е доказал сключване на валиден
предварителен договор с ответника, своята добросъвестност като точно изпълнение
на поетото от него задължение по договора, настъпилия падеж на задължението на
ответника . С предварителния договор се поема задължение да се прехвърли
собствеността върху недвижими имоти, поради което ищецът следва да докаже на
основание чл. 363 ГПК, че обещателят е собственик на имотите, който се
задължава да прехвърли с предварителния договор.
Като прецени, че са налице предпоставките на чл.
238, ал. 1 от ГПК и чл. 239 от ГПК, съдът прие, че срещу ответната страна
следва да се постанови неприсъствено решение, с което исковите претенции на ищеца да се уважат изцяло, като
се признае за установено, че на
30.11.2015 г. страните са подписали
предварителен договор, по силата на който ответното дружество се задължавало
вместо за изпълни паричното си задължение към ищеца, да му прехвърли
собствеността на описаните недвижими имоти.
В
съответствие с чл. 364, ал. 1 ГПК ищеца трябва да бъде осъден с решението да плати разноските по
прехвърлянето на процесния недвижим имот, а именно – нотариална такса по сметка
на РС-Сливен в размер на 247,50 лева, съгласно чл. 85 вр. чл. 87 ЗННД,
определена по раздел II т. 8 Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, съобразно данъчната оценка – 585,00 лева, която
съставлява местен данък съгласно чл. 11
ал. 3 т. 1 от Наредбата за местни данъци и такси на Община Сливен по сметка на
Община Сливен.
По
правилата на процеса на ищеца се следват разноски, изчислени като възлизащи на
сумата 208,75 лева съставляваща държавна такса.
Ръководен
от гореизложеното, съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19 ал. 3 от ГПК ПРЕДВАРИТЕЛЕН
ДОГОВОР, с който „СТРОЙ БУЛ” ЕООД,, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Сливен, бул. „Хаджи Димитър” № 26 СЕ
ЗАДЪЛЖИЛО вместо да изпълни парично
задължение да прехвърли на И.А.М., ЕГН: ********* *** чрез адв. М.Х.
***, собствеността на следните
имоти:
а) сграда
с идентификатор 67338.549.91.2 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД- 18- 31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на
Агенция по кадастъра, с административен адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи
Димитър" №36, разположена в имот № 67338.549.91 /шестдесет и седем хиляди
триста тридесет и осем точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и
едно/ със застроена плот от 91 кв.м. на един етаж, представляват еднофамилна
жилищна сграда, стар идентификатор: няма;
б) сграда
с идентификатор 67338.549.91.3 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с
административен адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи Димитър“ №36, разположена в имот №
67338.549.91/шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин
четиридесет и девет точка деветдесет и едно/ със застроена площ от 14 кв.м. на
един етаж, представляващ еднофамилна жилищна сграда, стар идентификатор: няма;
в) сграда
с идентификатор 67338.549.91.4 /шестдесет и седем хиляди триста тридесет и осем
точка петстотин четиридесет и девет точка деветдесет и едно точка четири/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-
31/19.04.2006г.на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с
административен адрес гр. Сливен, ул. „Хаджи Димитър“ №36, разположена в имот №
67338.549.91 /шестдесет п седем хиляди триста тридесет и осем точка петстотин
четиридесет и девет точка деветдесет и едно/ със застроена площ от 8 кв.м. на
един етаж, представляващ друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН.
Сумата
от 20 000 лева, която съставлява уговорената между страните продажна цена
на имота е била заплатена от ищеца на ответника, под формата на предоставени
парични заеми за периода от 2012 година
до 2014 година.
ОСЪЖДА И.А.М., ЕГН: ********* *** ДА
ЗАПЛАТИ сумата от 585,00 лева - местен
данък по сметката на Община Сливен и в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд - Сливен сумата
от 247,50 лева - такса по прехвърляне на имота.
НАРЕЖДА на
основание чл. 364, ал. 1 ГПК служебно ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху
процесните имоти, подробно описани в диспозитива на решението, до заплащане на
разноските по прехвърлянето от И.А.М.,
ЕГН: ********* ***.
ПРЕДОСТАВЯ
на И.А.М., ЕГН:
********* *** шестмесечен срок от влизането
в сила на решението, да извърши отбелязването му в Службата по вписвания –
Сливен, съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС.
ОСЪЖДА „СТРОЙ БУЛ” ЕООД,, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, бул. „Хаджи Димитър” № 26 ДА ЗАПЛАТИ на И.А.М., ЕГН: ********* ***,
сумата 208,75 лева, представляваща разноски по
делото за заплатена държавна такса.
Решението
е НЕПРИСЪСТВЕНО и не подлежи на обжалване.
Препис
от решението да се връчи на страните.
ПРЕПИС от
решението ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно на Службата по вписванията Сливен за вписване
на възбраната, след влизането му в сила.
ПРЕПИС
от решението ДА СЕ ИЗДАДЕ на И.А.М.,
ЕГН: ********* *** СЛЕД представяне на документ за внасяне на
определената такса в полза на Районен съд - Сливен, както и на удостоверение,
че са изплатени разноските по прехвърлянето и дължимите към момента данъци
и такси за имота.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: