№ 8746
гр. София, 14.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА
при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА
като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ТОДОРОВА Гражданско дело
№ 20221110170549 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявен от Българска социалдемократична
партия, със седалище и адрес на управление: *****, представлявано от --- срещу
Етажните собственици на общи части на жилищна сграда в режим на етажна
собственост, намираща се в *****, представлявани от управителя ***, с адрес за
връчване: *****, ет. 2, конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за
отмяна на решения: по т. 2 - да бъдат делегирани права на адвокатско дружество
„Миков“ за изпращане на нотариални покани, завеждане на ново заповедно
производство по ГПК за сумата от 3347,04 лв. и представляването на етажната
собственост за предприемане на всякакви действия за събиране на неплатени
задължения и хонорарът да бъде покрит от етажната собственост и след спечелване на
делото да бъде възстановен в касовата наличност; по т. 3 – дължимите вноски от
партия БСДП за периода от м. 12.2021 г. до м.10.2022 г. в размер на 3347,04 лв. да
бъдат разпределени като кампания за целево събиране между останалите собственици.
Със събраните средства да се заплатят натрупани непратени фактури и същото
решение по отношение на неплатени задължения за гаражна клетка № 5; и да се събере
сумата от 2000 лв. годишен фонд „ремонт и обновяване“ за 2022 г., която да се
разпредели между всички собственици; по т. 4 – да се поставя всеки месец отчет за
приходите и разходите на таблото във входа, ако Закона бъде изменен и това стане
задължително; да се извърши тест, като се изключи бушонът и се проследи къде в
сградата няма да има електричество в общите части на сградата и да бъде извикан
електротехник, който да го премести; лампата на козирката пред входа да се направи с
1
таймер и да се монтира сензор за движение, да се набави актуална оферта за монтиране
на ревизиите между етажите, закупени от г-н Попниколов; да се набави оферта за
почистване на гаражите, като предварително всички собственици на гаражи да
премахнат личните си вещи в срок до 15 дни“.
Ищецът Българска социалдемократична партия извежда съдебно предявените
права при твърдения, че е собственик на самостоятелен обект, находящ се в сграда в
режим на Етажна собственост на адрес: гр.София, *****. Твърди, че е нарушен редът
за свикване и провеждане на общото събрание на етажната собственост, проведено на
14.11.2022 г., тъй като не е извършено уведомяване на етажните собственици за
събранието, доколкото не е поставена подписана покана за свикване на ОС на
общодостъпно място на входа на сграда, същевременно ОС не е било неотложно.
Твърди, че в протокола от проведеното общо събрание не е посочено дали всеки
етажен собственик е участвал лично или чрез пълномощник, нито пък са приложени
пълномощни, също така, че етажни собственици са представлявани от лица без
представителна власт, поради което не е бил налице изискуемия кворум за вземане на
решенията. Поддържа, че на проведеното общо събрание са взети решения, които не са
били включени в обявения дневен ред, нито пък е взето решение за промяна в дневния
ред. Оспорва отразените в протокола факти да са се случили, така както е отразено в
същия. Поддържа, че в нарушение на чл. 16, ал. 4 от ЗУЕС общото събрание не е
гласувало избор на протоколчик. Твърди, че при определяне на задължението на
ищеца, като етажен собственик е нарушена разпоредбата на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, тъй
като не са включени ползватели и обитатели. Твърди, че не са разпределени правилно и
вноските за фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно разпоредбата на чл.50, ал. 2, т. 1
ЗУЕС. Моли за отмяна на оспорените решение.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба. С молба,
подадени преди първото по делото заседание - на 10.01.2024 г., ответниците изразяват
становище, че взетите решения по т.2, 3 и 4 на Общото събрание на Етажната
собственост на 14.11.2022 г. са законосъобразни.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и представените по
делото доказателства, намира следното от фактическа страна:
Видно от представения по делото Нотариален акт за собственост на недвижим
имот акт № *** г. ищецът притежава право на собственост върху самостоятелен обект
в сграда в режим на етажна собственост, находяща се адрес: **** – офис 6 с кафе-бар,
със застроена площ 345,80 кв.м., заедно с 18,75% идеални части от общите части.
По делото е представен и протокол от проведено общо събрание на етажните
собственици от 14.11.2022 г., на което са взети решения по т. 2 - да бъдат делегирани
права на адвокатско дружество „Миков“ за изпращане на нотариални покани,
завеждане на ново заповедно производство по ГПК за сумата от 3347,04 лв. и
2
представляването на етажната собственост за предприемане на всякакви действия за
събиране на неплатени задължения и хонорарът да бъде покрит от етажната
собственост и след спечелване на делото да бъде възстановен в касовата наличност; по
т. 3 – дължимите вноски от партия БСДП за периода от м. 12.2021 г. до м.10.2022 г. в
размер на 3347,04 лв. да бъдат разпределени като кампания за целево събиране между
останалите собственици. Със събраните средства да се заплатят натрупани непратени
фактури и същото решение по отношение на неплатени задължения за гаражна клетка
№ 5; и да се събере сумата от 2000 лв. годишен фонд „ремонт и обновяване“ за 2022 г.,
която да се разпредели между всички собственици; по т. 4 – да се поставя всеки месец
отчет за приходите и разходите на таблото във входа, ако Закона бъде изменен и това
стане задължително; да се извърши тест, като се изключи бушонът и се проследи къде
в сградата няма да има електричество в общите части на сградата и да бъде извикан
електротехник, който да го премести; лампата на козирката пред входа да се направи с
таймер и да се монтира сензор за движение, да се набави актуална оферта за монтиране
на ревизиите между етажите, закупени от г-н Попниколов; да се набави оферта за
почистване на гаражите, като предварително всички собственици на гаражи да
премахнат личните си вещи в срок до 15 дни“.
На л. 24 от делото е представено и гласуване по дневния ред на общото
събрание, проведено на 14.11.2022 г. от всеки от собствениците по всяка една от
точките от дневния ред.
Представени също така справки от ТРРЮЛНЦ към 22.12.2022 г. на етажните
собственици „Гузик Рисърч Център Европа“ ЕООД с управител ***, на „Д И Л Диел“
ООД, с управители ДПГ, ЛЛГ и ПЛГ (заедно и поотделно), Камара на инженерите в
инвестиционното проектиране с председател на управителен орган ***, на
„Инжконсултпроект“ ООД с управители ГАК и **** (заедно и поотделно) и на “Ти Ем
Ай Адвайзърс“ ООД с управител Яна Микова (л.25-30).
Съобщение за изготвяне на протокола от проведеното на 14.11.2022 г. общо
събрание на етажните собственици е поставено на информационното табло на входа на
сградата на дата 02.12.2022 г. в 14,15 ч. (л. 52 от делото).
По делото е представен препис от домовата книга на сграда в режим на етажна
собственост, находяща се на адрес: ****, от която видно кои са собственици и/или
ползватели на самостоятелни обекти в сграда към дата 25.02.2023 г. ( л.93-94), както
нотариални актове, удостоверяващи притежавано право на собственост на всеки от
етажните собственици върху самостоятелни обекти в сградата, както съответните
проценти от общите части на сградата (л. 95 – 124).
По делото е представен и протокол от проведено на 14.10.2021 г. общо събрание
на етажните собственици, на което взето решение член и председател на етажната
собственост да бъде инж. Свилен Иванов, заедно с присъствен списък и начин на
3
гласуване от присъствалите етажни собственици (л. 125-135).
Представени са и два броя пълномощни от Камара на инженерите в
инвестиционното проектиране в полза на инж. *** за участие и гласуване в общите
събрания на етажните собственици (л.136-138).
Видно от приложената кореспонденция по делото, на дата 28.11.2022 г. ищецът
е подал жалба до Председателя на управителния съвет на етажната собственост за
незаконосъобразното му провеждане, в която е посочено също така, че след връчване
на протокола от събранието, жалбата ще бъде допълнена.
На 02.12.2022 г. председателят на управителния съвет на етажната собственост
по имейл е изпратил отговора на жалбата до ищеца, както и протокола от проведеното
заседание.
При така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните
правни изводи:
Съгласно чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, молбата за отмяна на незаконосъобразно решение
на общото събрание се подава пред районния съд по местонахождението на етажната
собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7. В
случая видно от представеното по делото съобщение на л. 52 от делото, съобщение за
изготвяне на протокола е поставено на информационното табло на входа на сградата на
дата 02.12.2022 г., в 14.15. ч. Исковата молба е подадена на 23.12.2022 г., поради което
съдът приема, че е подадена в изискуемия преклузивен срок. По делото беше доказано
и обстоятелството, че ищецът е бил собственик към процесния период на недвижими
имоти в режим на ЕС, от което се установяване активната му легитимация.
В доклада по делото, с оглед исковия характер на производството и при
спазване на основния принцип в него - диспозитивното начало, предметът на делото и
обемът на дължимата защита са очертани от изложените в исковата молба
обстоятелства, поради което съдът е обвързан само от основанията за отмяна, посочени
в нея и не следи служебно за други допуснати нарушения, водещи до
незаконосъобразност на решението. Доколкото не се спори, че ищецът е собственик на
обект в режим на ЕС, така и по приемане на оспорените решения на посочената дата и
с посоченото съдържание, спорът по делото се ограничава до въпроса относно
спазването на процедурата по свикването и провеждането на общото събрание,
предвидена ЗУЕС, както и наличие на изискуеми от ЗУЕС кворум за вземане на
решенията.
В чл. 13 от ЗУЕС е регламентиран редът за свикване на общото събрание на
собствениците, като са предвидени няколко начина. Така в чл. 13, ал.1 от ЗУСЕ в
редакцията, действаща към момента на провеждане на процесното общо събрание,
общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото
събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-
4
късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24
часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от
лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото
събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на
поставяне на поканата, а в неотложни случаи – не по-рано от 24 часа след поставянето
й. В ал. 2-4 на чл. 13 от ЗУЕС са предвидени изключения от горното правило за
свикване на общо събрание чрез покана, в случаите когато етажен собственик не
ползва самостоятелния си обект, или отсъства повече от месец, като в тази хипотеза е
допустимо собственикът да бъде уведомен чрез имейл или устно.
Тежестта на доказване за спазване реда за свикване на общото събрание е на
ответниците, като съдът с доклада по делото е дал изрични указания в тази насока. По
делото не е представен съставен протокол съгласно чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, в който да са
отбелязани датата и часът на поставянето на поканата на видно и общодостъпно място
във входа на сградата. За изпълнение на описаната процедура не са ангажирани
каквито и да било годни доказателствени средства, не е представена дори и самата
покана. Чл. 13, ал. 1 ЗУЕС предвижда писмена форма – както за поканата, която трябва
да е подписана, така и за съставения протокол, в който трябва да са отразени датата и
часът на поставяне на поканата. Протоколът служи за доказване на обстоятелството, че
е поставена покана за провеждане на общо събрание на етажни собственици в сграда в
режим на етажна собственост. Същевременно нито се твърди, нито се представиха
доказателства свикването на общото събрание да е станало по реда на чл. 13, ал. 2 – 4
от ЗУЕС, чрез изпращане на имейл, или устно.
Предвид изложеното съдът приема, че по делото не се доказва съставянето на
подписана покана за свикване на общо събрание и съставянето на протокол по чл. 13,
ал. 1 ЗУЕС с изискуемото по закон съдържание, в който да са отразени датата и часът
на поставянето на поканата. Допуснатото нарушение на уредената с императивни
норми процедура по свикване на събранието е абсолютно, поради което се явява
основание за отмяна на атакуваните решения, предмет на делото. Ето защо,
предявеният иск се явява основателен, като оспорените решения на ОС са
незаконосъобразни и следва да бъдат отменени.
При този изход на спора право на разноски има ищецът, който претендира
разноски, съобразно представения списък по чл. 80 ГПК, а именно 80 лв. платена
държавна такса и 1200 лв. платено адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от гореизложеното, настоящият състав на Софийски районен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по предявения от ищеца Българска социалдемократична партия,
5
със седалище и адрес на управление: *****, представлявано от *** срещу Етажните
собственици на общи части на жилищна сграда в режим на етажна собственост,
намираща се в *****, представлявани от управителя ***, конститутивен иск с правно
основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, следните решения, взети на проведено на 14.11.2022 г.
общо събрание на етажните собственици: по т. 2 - да бъдат делегирани права на
адвокатско дружество „Миков“ за изпращане на нотариални покани, завеждане на ново
заповедно производство по ГПК за сумата от 3347,04 лв. и представляването на
етажната собственост за предприемане на всякакви действия за събиране на неплатени
задължения и хонорарът да бъде покрит от етажната собственост и след спечелване на
делото да бъде възстановен в касовата наличност; по т. 3 – дължимите вноски от
партия БСДП за периода от м. 12.2021 г. до м.10.2022 г. в размер на 3347,04 лв. да
бъдат разпределени като кампания за целево събиране между останалите собственици.
Със събраните средства да се заплатят натрупани непратени фактури и същото
решение по отношение на неплатени задължения за гаражна клетка № 5; и да се събере
сумата от 2000 лв. годишен фонд „ремонт и обновяване“ за 2022 г., която да се
разпредели между всички собственици; по т. 4 – да се поставя всеки месец отчет за
приходите и разходите на таблото във входа, ако Закона бъде изменен и това стане
задължително; да се извърши тест, като се изключи бушонът и се проследи къде в
сградата няма да има електричество в общите части на сградата и да бъде извикан
електротехник, който да го премести; лампата на козирката пред входа да се направи с
таймер и да се монтира сензор за движение, да се набави актуална оферта за монтиране
на ревизиите между етажите, закупени от г-н Попниколов; да се набави оферта за
почистване на гаражите, като предварително всички собственици на гаражи да
премахнат личните си вещи в срок до 15 дни“.
ОСЪЖДА Етажните собственици на общи части на жилищна сграда в режим
на етажна собственост, намираща се в *****, представлявани от управителя *** ДА
ЗАПЛАТЯТ НА Българска социалдемократична партия, със седалище и адрес на
управление: *****, представлявано от --- на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от
1280 лв. – разноски за производството.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на препис на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6