№ 9213
гр. София, 20.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА
при участието на секретаря РАЛИЦА ЕМ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско
дело № 20231110135152 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявен от Д. П. Т. против Д. П. В. иск за
делба на недвижим имот, находящ се в ***, с идентификатор ***.
Производството е във втората му фаза – по извършване на допуснатата с решението
по делото от 11.11.2024 г. съдебна делба на следния недвижим имот: ***, заснет и нанесен в
КККР като самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрена със заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, находящ се в ***, с площ 94,83 кв.м., ведно с прилежащите му мазе №9
на 12,49 кв.м. и таван №9 на 17,46 кв.м., заедно с 4,859 % ид.части от общите части на
сградата, намиращ се в сграда с идентификатор ***.5, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой
на нива на обекта: 1, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
***.5.20, под обекта: ***.5.18, над обекта: ***.5.24, стар идентификатор: няма.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическаи
правна страна следното:
Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са
посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез
възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
Установява се от приетата съдебно - техническа експертиза, която съдът кредитира
като обективно, обосновано и компетентно изготвено, че процесният имот е неподеляем
предвид установените строителни и технически правила и норми. Според даденото
експертно заключение, средната пазарна стойност на недвижимия имот е 396 932 лева, като
съобразно квотите на съделителите от по½ идеална част, следва че делът на всеки от тях е в
размер на 198466 лв.
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да поиска
1
своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата,
като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственик може да
получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем, или когато той може да се
постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл.
69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична
продан. В настоящия случай, съдът приема, че не съществуват предпоставките за
извършване на делбата чрез осигуряване на реален дял на всеки от съделителите. Съдът
приема, че процесният имот е неподеляем, като реалната неподеляемост, както и липсата на
достатъчно имоти за съделители, в конкретния случай, изключват възможността делбата да
се извърши, чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
При това положение единственият възможен способ за ликвидиране на
съсобствеността върху процесния апартамент е предвиденият в чл. 348 ГПК – изнасянето му
на публична продан.
По разноските за производството:
От заключението на съдебно-техническата експертиза по делото се установява, че
действителна стойност на процесния имот е 396 932 лв. Съгласно правилото на чл. 355 ГПК
страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Страните дължат
държавна такса за делбеното производство в размер на 4% от тази стойност, съразмерно на
квотите им в съсобствеността.
По присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по
чл. 78 ГПК. В случая във втората фаза на делбата не са налице възлагателни претенции или
претенции по сметки (по смисъла чл. 346 ГПК), поради което разноските извън дължимите
държавни такси следва да останат в тежест на страните така, както са ги сторили, в това
число и за заплатени адвокатско възнаграждения.
При изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК ***, заснет и
нанесен в КККР като самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрена със заповед РД-18-53/23.11.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в ***, с площ 94,83 кв.м., ведно с
прилежащите му мазе №9 на 12,49 кв.м. и таван №9 на 17,46 кв.м., заедно с 4,859 % ид.части
от общите части на сградата, намиращ се в сграда с идентификатор ***.5, разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой на нива на обекта: 1, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: ***.5.20, под обекта: ***.5.18, над обекта: ***.5.24, стар
идентификатор: няма като получената парична сума от продажбата се разпредели между
съделителите съобразно дяловете им: ½ идеална част за Д. П. Т., ЕГН ********** и ½ идеална
част за Д. П. В., ЕГН **********.
ОСЪЖДА Д. П. Т., ЕГН **********, *** да заплати на на основание чл.355 ГПК
сумата от 7938,64 лв. по сметка на СРС държавна такса дължима за делбеното производство.
ОСЪЖДА Д. П. В., ЕГН **********, *** да заплати на основание чл.355 ГПК сумата
от сумата от 7938,64 лв по сметка на СРС държавна такса дължима за делбеното
производство.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от датата на връчването му.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3