№ 28000
гр. София, 10.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИРИНА СТ. СТОЕВА
като разгледа докладваното от ИРИНА СТ. СТОЕВА Гражданско дело №
20231110111356 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от И. П. С. срещу
ответника ФИРМА“, за обявяване за окончателен на Предварителен договор
за покупко-продажнба на недвижими имоти в строеж от 11.02.2002 г., с който
ответникът се е задължил да продаде на ищеца следните имоти: подземен
гараж № 20, подземен гараж № 24 и подземен гараж № 31, всички находящи
се в АДРЕС
Родовата подсъдност е абсолютна процесуална предпоставка за
разглеждане на делото. Въпросът за нейната липса може да бъде повдигнат до
приключване на производството във втората инстанция и за нейното спазване
съдът е длъжен да следи и служебно ( по от арг. чл.119, ал. 1 от ГПК). Цената
на иска, според която се преценява родовата подсъдност на делата по
оценяеми искове, се определя съгласно разпоредбата на чл. 69 от ГПК.
Цената на иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на
предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот, се определя
по правилата на чл. 69, ал. 1, т. 4, във вр. с т. 2 от ГПК и е в размер, равен на
данъчната оценка на имота или имотите - предмет на предварителния
договор, а при липсата на такава - на неговата или тяхната пазарна оценка.
Видно от данъчната оценка на процесните обекти, представена с молба с
вх. № 224684/08.08.2023 г., същата възлиза общо на 41349,70 лева. Така
определената данъчна оценка, която определя и цената на иска, надхвърля
25000,00 лева, което дава основание на настоящия съдебен състав да приеме,
че е изключена родовата компетентност на сезирания Софийски районен съд,
а искът подлежи на разглеждане от съответния окръжен съд, който в случая е
1
Софийски градски съд. Този извод следва от няколко обстоятелствата.
Настоящият съд счита, че е бил сезиран с един иск, доколкото предмет на
същия е обявяването на предварителния договор от 11.02.2002 г. за
окончателен, макар и този предварителен договор да касае продажбата на три
различни обекта. Доколкото се търси обявяването на предварителния договор
изцяло за окончателен, съдът счита, че цената на конститутивния иск следва
да се определи от сбора на данъчните оценки на всички имоти, предмет на
целия договор. Конститутивният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е облигационен, а
не вещен. Правилото на чл. 104, т. 4 от ГПК, съгласно което исковете по
граждански и търговски дела с цена на иска над 25000,00 лева, с изключение
на исковете за издръжка, трудови спорове и за вземания по актове за начет,
определя в случая подсъдността на окръжния съд като първа инстанция.
Предвид изложеното, съдът счита, че следва да прекрати образуваното пред
него производство и да изпрати делото по подсъдност на Софийски градски
съд.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 11356 по описа за 2023 г. на
СРС, I ГО, 24 състав.
ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване от ищеца с частна жалба пред
Софийски градски съд в едноседмичен срок от връчване на препис от същото.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото определение на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2