О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Номер 2375
Година
29.07.2020
Град Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На двадесет и девети юли Година 2020
в закрито съдебно
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: И. Р.
Секретар:
Прокурор:
като разгледа докладваното
от съдията Р. гражданско дело номер 396 по описа за 2020 година и за да се
произнесе взе предвид следното:
След
изтичане на срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, в който ответникът не е подал писмен
отговор, съгласно нормата на чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът намери, че исковата
молба е редовна, а предявените с нея искове допустими.
За
изясняване на делото от фактическа страна следва да се приемат като относими,
допустими и необходими писмени доказателства, представените с исковата молба
писмени документи, каквито ответникът не е представял по делото (чл. 183 ГПК).
Следва служебно да се назначи по делото
съдебно-икономическа експертиза, която да отговори на следните възникнали по
делото въпроси, за отговор на които съдът не разполага със специални знания в
областта на счетоводната отчетност, което обуславя назначаването й, а именно:
1/. какъв е размера на всеки един от процесните наеми, уговорени в процесните
три договора от 09.05.2016 г., от 05.07.2016 г. и от 13.07.2018 г.; 2/.
осчетоводена ли е редовно издадената от ищеца за плащането им процесна фактура
№ 552/22.08.2019 г., съгласно изискванията на ЗСч и приложимите счетоводни
стандарти, в счетоводството на всяка от страните по делото, кога и по коя точно
тяхна счетоводна сметка и партида; 3/. намира ли се оригинала на тази фактура в
счетоводството на ответника и от кога; 4/. изплатени ли са изцяло или частично наемите
по същата фактура и договорите от ответника на ищеца, кога, в какъв размер и по
кой начин (в брой или по банков път), както и останала ли е неплатена част от
същите към датата на проверката на вещото лице, в какъв размер и по кой договор
(чл. 195, ал. 1 ГПК). За изготвянето й следва да се определи депозит и задължи
предявилият иска ищец да го внесе по сметка на съда (чл. 76 ГПК).
Доколкото
страните нямат други доказателствени искания, делото следва да се внесе и
насрочи в открито съдебно заседание, за което да се призоват същите с препис от
настоящото определение, с което да им се съобщи и проекта на съда за доклад на
делото. Страните следва да се приканят към постигане на спогодба, включително и
чрез процедура по медиация, като им се разяснят преимуществата й.
Воден
от горните мотиви и на основание чл. 140 ГПК, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И:
ПРИКАНВА
страните към постигане на спогодба по делото, като им разяснява, че всяко
доброволно разрешаване на спора би било по - благоприятно за тях, тъй като чрез
взаимни отстъпки биха могли да постигнат взаимно удовлетворяване на претенциите
си по собствена воля, като освен това при спогодба се дължи и половината от
дължимата се за производството държавна такса.
РАЗЯСНЯВА на страните възможността
да разрешат спора си чрез медиация (доброволна и поверителна процедура за
извънсъдебно решаване на спорове), като се обърнат към съответен медиатор
вписан в единния публичен регистър на медиаторите към министъра на
правосъдието.
СЪОБЩАВА
на страните следния проект за доклад на делото: обстоятелствата, от които
произтича претендираното от ищеца вземане, са посочени в поправената му искова му
молба и изразяват по същество в това, че сключил с ответното дружество три договора
за наем на земеделски земи, Съгласно които, то получило ползването на
земеделски земи, подробно посочени във всеки от тези договори, собственост на ищеца,
срещу задължение за заплащане на наемна цена на декар, която била фиксирана във
всеки от договорите за земите от землището на съответните села. Независимо че ищецът
изпълнил всички свои задължения по договорите и предоставил земите, предмет на същите,
за ползване на наемателя, както и независимо от настъпване на падежа по
договорите, ответното дружество не платило дължимите суми за наеми по същите договори
за стопанската 2018/2019 г., които били дължими към 01.10.2019 г. По-конкретно,
ползваните земи по силата на договорите съответно за наем на земеделска земя от
09.05.2016 г., за наем на земеделска земя от 05.07.2016 г. и за наем на земеделска земя от 13.07.2018 г., са посочени
подробно в исковата молба. За ползването на имотите ответникът дължал наем към
01.10.2019 г. в размер общо на 10059.09 лева, който бил формиран, както следвало:
по посочения в т. 1.1. от исковата молба договор - 8730.72 лева, по посочения в
т. 1.2. от същата договор - 625.03 лева и по посочения в т.1.3. от същата
договор - 703.35 лева. За общото дължимо наемно плащане била издадена фактура №
552/22.08.2019 г. Общият дължим размер за наеми на земеделски земи бил 10059.09
лева. Задължението за заплащане на наемните суми според горепосочените договори
било фиксирано до 01.10.2019 г. За задължението си ответното дружество било
уведомено чрез изпращане на покана за плащане, която била получена от посочения
в исковата молба управител, на 25.10.2019 г. Въпреки че ищецът, като
наемодател, изпълнил своите задължения и предоставил за ползване гореописаните
земеделски земи, ответното дружество, до датата на подаване на настоящия иск в
съда, не било заплатило дължимите суми за наема за стопанската 2018/2019 г.
Искането е да се осъди ответника да плати на ищеца сумата
от 8730.72 лева за главница от неплатен наем по договор за наем от 09.05.2016
г. и фактура № 552/22.08.2019 г., сумата от 625.03 лева за главница от неплатен
наем по договор от 05.07.2016 г. и същата фактура, сумата от 703.35 лева за
главница от неплатен наем по договор за наем от 13.07.2018 г. и същата фактура,
и законна лихва върху тази главниците от 27.01.2020 г. до изплащането им, както
и разноските по делото.
Правна квалификация на предявените искове – нормата на чл.
232, ал. 2 ЗЗД.
В
срока по чл. 131, ал. 1 ГПК, ответникът не е подал писмен отговор, не е взел
становище по предявения иск, не е претендирал самостоятелни права и възражения,
не е посочил и представил доказателства.
Тежестта за доказване на твърдените от ищеца горепосочени
обстоятелства, се носи от същия по делото, тъй като на тях е основал предявените
по делото искове.
ПРИЕМА
като писмени доказателства по делото следните заверени преписи от: извлечение
от ТР – 2 бр., договор за наем на земеделска земя от 09.05.2016 г., договор за
наем на земеделска земя от 05.07.2016 г., договор за наем на земеделска земя от
13.07.2018 г., нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 140/2014
г., фактура № 552/22.08.2019 г., покана за плащане изх. № 150/21.10.2019 г. и известие
за доставяне.
НАЗНАЧАВА служебно по делото съдебно - икономическа експертиза,
като за вещо лице определя Г.Д.К., което след като се запознае с
доказателствата по делото, извърши проверка в счетоводствата на страните и там,
където това стане необходимо, да представи по делото заключение, с което да
отговори на всички поставени в обстоятелствената част на настоящото определение
въпроси към тази експертиза, при депозит в размер на 100 лева, вносим от ищеца
по сметка на Старозагорския районен съд в 3-дневен срок от получаване на
призовката с препис от настоящото определение и представяне в същия срок по
делото на платежния документ, удостоверяващ внасянето му, КАТО МУ УКАЗВА, че
ако в дадения срок депозита не бъде внесен в цялост, експертизата няма да бъде
изготвена, а той ще загуби възможността да поиска назначаването на друга такава
по-късно в процеса, освен ако пропускът му се дължи на особени непредвидени
обстоятелства.
ВНАСЯ
делото в открито съдебно заседание и го НАСРОЧВА за 14.10.2020 г. от 11.40 часа,
за която дата и час да се призоват страните с препис от настоящото определение.
За тази дата да се призове и вещото лице след внасяне от ищеца на определения
от съда депозит за изготвяне на експертизата.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: