РЕШЕНИЕ
№ 478
Пазарджик, 07.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Административният съд - Пазарджик - V състав, в съдебно заседание на двадесет и втори януари две хиляди двадесет и пета година в състав:
| Съдия: | ГЕОРГИ ВИДЕВ |
При секретар РАДОСЛАВА МАНОВА като разгледа докладваното от съдия ГЕОРГИ ВИДЕВ административно дело № 20237150701194 / 2023 г., за да се произнесе взе предвид следното:
Делото е образувано по жалба на С. П. П., [ЕГН] и Ж. П. П., [ЕГН] против Заповед № 443 / 19.05.202З г. на кмета на община Стрелча, с която са определени за купувачи С. и Ж. П. на недвижим имот УПИ V-2452 в кв. 69А по плана на гр. Стрелча, като жалбата е против частта от заповедта, с която е определена пазарна цена на имота и дължимите данъци и такси, изчислени върху същата.
Жалбоподателите – С. П. П. и Ж. П. П. – претендират изменение на заповедта в оспорената й част, посредством намаляване на определената пазарна цена на имота и дължимите данъци и такси, изчислени въз основа на същата. Излагат съображения за постановяването на оспорената част от заповедта в нарушение на материалноправните разпоредби. Поддържат жалбата и чрез процесуалния си представител в проведените съдебни заседания. Заявяват претенция за разноски.
Ответникът – кметът на община Стрелча – оспорва жалбата чрез процесуалния му представител в проведените съдебни заседания. Сочи доводи за неоснователността на оспорването.
Жалбата е допустима съгласно постановеното в този смисъл Определение № 10355/02.10.2024 г., по адм. д. № 8834/2024 г. по описа на Върховния административен съд.
Административното производство е инициирано с подадено от бащата на жалбоподателите П. С. П. Заявление № С-7853/12.12.2022 г. за закупуване на процесния общински поземлен имот, върху който наследодателят му С. П. С. е построил законна двуетажна къща. С нотариален акт № 51, том IV, рег. № 6153, н.д. № 593 от 2019 г. П. П. е дарил тази къща в равни части на жалбоподателите, които са негови син и дъщеря. С Решение № 599 от заседание на Общински съвет – Стрелча, проведено на 23.02.2023 г. процесният поземлен имот от 670 кв.м. е включен за продажба в програмата за управление и разпореждане с имотите общинска собственост в община Стрелча за 2023 г. Със същото решение е одобрена и пазарната оценка на имота, изготвена от лицензиран оценител, на стойност 22 500 лв. без ДДС. Липсват доказателства за съобщаването на това решение на жалбоподателите. Въз основа на решението е издадена обжалваната заповед. Заповедта е оспорена по административен ред, като областният управител на област Пазарджик със Заповед № ПО-264/24.11.2023 г. е отхвърлил жалбата. Съответно, в определения им срок за обжалване по съдебен ред, оспорващите са подали настоящата жалба.
Жалбата е основателна. Видно от заключението на вещото лице е, че пазарната цена на процесния имот не е 22 500 лв. без ДДС, а 17 085 лв. без ДДС. Съдът кредитира заключението на вещото лице като компетентно, обосновано и неоспорено от страните. Вещото лице е аргументирало и по-високата оценка, залегнала в обжалваната заповед с несъобразяване с всички обстоятелства, свързани с процесния имот, а именно, денивелацията му, водеща до влагане на допълнителни инвестиции, оскъпяващи строителството, както и фактът на тежест в имота – различна собственост на земята и сградата. Съдът възприема изводите на вещото лице и счита за законосъобразна и справедлива именно изчислената от него оценка в размер на 17 085 лв. без ДДС.
Затова, като частично незаконосъобразна заповедта в оспорената й част следва да бъде изменена, като бъде намалена продажната цена на имота на 17 085 лв. без ДДС и съответно (при облагаеми с ДДС 410 кв.м. от имота на цена 25.50 лв. за кв.м.) – 19 176 лв. с ДДС.
Неоснователно е възражението на ответника, че той е посочил цената от 22 500 лв. без ДДС при условията на обвързана компетентност, доколкото тази цена е била определена с Решение № 599/23.02.2023 г. на Общински съвет – Стрелча. Решението на общинския съвет не е съобщено на жалбоподателя, съответно той не е могъл да го оспори и следователно не е влязло в сила. Следователно, то не би могло да санира незаконосъобразно определената в обжалваната заповед пазарна цена на процесния имот.
Предвид това, оспорената заповед следва да бъде изменена в частта й относно определената пазарна цена. Следва да бъде намален и данъкът за придобиване на имущество по възмезден начин, тъй като законните 3 % от сумата 17 085 лв. се равняват на 512,55 лв.
Не следва да бъде изменяна таксата за изготвянето на поръчаната от административния орган оценка, която е в размер на 180 лв., тъй като тази такса представлява възнаграждение на експерта и не е обвързана с определения размер на пазарната цена на имота.
С оглед изхода на делото, ответникът следва да бъде осъден да заплати на учреждението на жалбоподателите направените по делото разноски за държавна такса (20 лв.), за адвокатско възнаграждение (1 000 лв.) и за възнаграждение на вещото лице (450 лв.), т.е. общо 1 470 лв.
Предвид гореизложеното съдът
Р Е Ш И:
Изменя т. II.1. на Заповед № 443 / 19.05.202З г. на кмета на община Стрелча, като намалява посочените там суми, които купувачите следва да заплатят като цена на продадения имот от 22 500 лв. без ДДС или 25 253,80 лв. с ДДС, съответно на 17 085 лв. (седемнадесет хиляди и осемдесет и пет лева) без ДДС или 19 176 лв. (деветнадесет хиляди сто седемдесет и шест лева) с ДДС.
Изменя т. II.2. на Заповед № 443 / 19.05.202З г. на кмета на община Стрелча, като намалява посочената там сума, която купувачите следва да заплатят като данък за придобиване на имущество по възмезден начин от 675 лв. на 512,55 лв. (петстотин и дванадесесет лева и петдесет и пет стотинки).
Осъжда община Стрелча да заплати на С. П. П., [ЕГН] и Ж. П. П., [ЕГН] разноски по делото в размер на 1 470 лв. (хиляда четиристотин и седемдесет лева).
Решението подлежи на касационно обжалване чрез настоящия съд пред Върховния административен съд в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.
| Съдия: | /п/ |