№ 24354
гр. София, 04.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20241110114227 по описа за 2024 година
Ищците А. А. И., И. И Х. Ф.И твърдят, че са собственици на
самостоятелни обекти в етажната собственост с адрес ул. „Цар Асен“
№ 22А с административен адрес: гр. София, ул. „Цар Асен“ № 22А.
Молят съда да бъдат отменени като незаконосъобразни решенията на
общото събрание на етажната собственост на ул. „Цар Асен“ № 22А с
административен адрес: гр. София, ул. „Цар Асен“ № 22А проведено
на 22.02.2024 г. в основната и уточняващата молба излагат следните
твърдения:
Общото събрание е свикано в нарушение на чл. 12 от ЗУЕС.
Етажната собственост на ул. „Цар Асен“ № 22А с административен
адрес: гр. София, ул. „Цар Асен“ № 22А не била нововъзникнала по
смисъла на ЗУЕС.
Общото събрание на етажната собственост е свикано от двама
собственици В. Н. П. и Милена Лазарова Ковачева, които не
притежават изскваниге от закона най-малко 20 на сто идеални части от
общите части на сградата.
Към датата на поканата никоя от тях не е била управител или
контрольор на ЕС.
Общото събрание било проведено в нарушение на установения в
закона ред, респ. чл. 16, ал. 2-7 от ЗУЕС.
Управителят на етажната собственост Недка Х.ва Стоянова
починала на 01.10.2023 г. След тази дата не е избиран управител. Не е
предлаган и съответно не бил избиран председател на общото
събрание проведено на 22.02.2024 г.
Събранието не било водено от председател.
Съответно не било ясно кой е ръководил събранието и какви са
1
неговите изявления.
3) Решението по т. 3 от дневния ред на общото събрание от
22.02.2024 г. било незаконосъобразно поради липсата на кворум за
неговото приемане.
Не било правено предложение за това кой да бъде протоколчик
на общото събрание. Протоколчикът не е избран е изискваното от
закона мнозинство.
Не било ясно кой е правил изявления и предложения.
Решението по т. 1 от дневния ред на общото събрание от
22.02.2024 г. било незаконосъобразно поради наличието на избран
контрольор на етажната собственост, което препятствало възлагането
на функции по контрола върху външни лица и фирми.
Не се твърди и обосновава наличието на неотложен случай
налагащ свикването на общото събрание.
Ответната етажна собственост оспорва допустимостта и
основателността на иска. Посочва, че на събранието са присъствали
четирима души с право на глас, които са представлявали 30,55 %
идеални части от общите части в сградата. Бил е съставен присъствен
списък - приложение № 1 към протокола, който се счита за неразделна
част. Оспорва твърденията на ищците за допуснати нарушения на
материалния закон и моли производството да бъде прекратено и иска
да бъде отхвърлен. Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ по спорния предмет и доказателствените
искания след изслушване на страните в открито заседание.
ПРЕПИС от отговора на ответната страна да се изпрати на
ищцовата.
ПРЕПИС от настоящото определение да се изпрати на страните.
НАСРОЧВА в открито заседание за 13.10.2025г. от 10:20ч.Да се
уведомят страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3