РЕШЕНИЕ
№ 61
гр. Омуртаг , 09.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ в публично заседание на
единадесети юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Невяна П. Захариева
при участието на секретаря Диянка Б. Константинова
като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело №
20203510100286 по описа за 2020 година
Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът Б. А. А., с адрес: ****, твърди в исковата си молба, че с
предварителен договор от 23.09.2020г. закупил от ответника 1/6 идеална част
от недвижим имот находящ се в с. ****, общ. Омуртаг, а именно: ДВОРНО
МЯСТО с площ 1000 /хиляда/ квадратни метра съставляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с номер 123 /сто двадесет и три/ в квартал 18 /осемнадесет/ по
регулационния план на с. **** общ. Омуртаг обл. Търговище, за който имот е
отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер XIII /тринадесети/ с
площ 950 / деветстотин и петдесет/ квадратни метра при граници: улица с ОК
22-40, УПИ с № XIV-124, УПИ с № XII-122 и ПИ с № 111-125, заедно с
построените върху същото дворно място ЕДНОФАМИЛНА ЕДНОЕТАЖНА
МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 70 /седемдесет/
квадратни метра И НАВЕС със застроена площ 35 /тридесет и пет/ квадратни
метра за сумата в размер на 600.00 лева, която ищецът изплатил на ответника
напълно в брой. Ищецът посочва, че ответникът не му бил прехвърлил
собствеността върху имота по нотариален ред. Ето защо ищецът моли съда да
постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен
по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. В съдебно заседание искът се поддържа от
изричния пълномощник на ищеца.
Ответникът С. А. А., с адрес: ****, редовно призован не се явява,
същият се представлява от изричния си пълномощник адв. С.Г. от АК –
Търговище, която заявява, че признава изцяло иска и няма възражения
1
процесния предварителен договор да се обяви за окончателен.
С оглед признаването на иска от пълномощника на ответника в съдебно
заседание, изричният пълномощник на ищеца е направил искане за
прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на
чл.237 от ГПК.
Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът
признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно
признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на
добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се
разпорежда. В конкретния случай не са налице посочените отрицателни
предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като
писмени доказателства по делото са приети и приложени Писмен
предварителен договор за покупко-продажба на идеални части от
сънаследствен недвижим имот от 23.09.2020г., удостоверение за данъчна
оценка изх. № **********/23.09.2020 г., изд. от Община Омуртаг, скица изх.
№ 315/23.09.2020г., изд. от Община Омуртаг, заверен препис от съдебно
удостоверение изх. № 696/12.07.2019 г. за вписан отказ от наследство под №
7/12.07.2019г. в книгата за отказ от наследство при Районен съд – Омуртаг,
заверено препис от удостоверение за наследници изх. № 036/21.09.2020 г.,
изд. от Кметство с. ****, общ.Омуртаг и материалите по гр. д № 260/2019 г.
по описа на Районен съд – Омуртаг. По делото са разпитани трима свидетели
– Ш. А. Ш., Р. М. Б. и Н. Е. Я., всички от с. ****, общ. Омуртаг, които са
категорични, че родителите на страните – А. и Н., били собственици на имота
описан в процесния предварителен договор, като посочват, че владели същия
около 40 години. От представения препис от удостоверение за наследници се
установява, че Н. И. М.а е починала на 12.01.2004г и нейни наследници са А.
А. М. – съпруг, В. А. А. – син, С. А. А. – син и Б. А. А. – син. Видно е от
приложения по делото заверен препис от съдебно удостоверение изх. №
696/12.07.2019 г., че В. А. А. се е отказал от наследството на своята майка Н.
И. М.. От материалите на приложеното гр. д № 260/2019 г. по описа на
Районен съд – Омуртаг, се установява, че постановено по същото Решение №
110/27.11.2019г. е обявен за окончателен писмен предварителен договор от
16.07.2019г., сключен между А. А. М. и Б. А. А., по силата на който М. продал
на А. собствените си 4/6 идеални части от имота описан и в процесния
предварителен договор. В съдебно заседание представителят на ответната
страна категорично е заявил, че признава иска. С оглед направеното
признание на иска, съдът намира, че предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е
основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен. По изложените
съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска,
по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че са налице законовите
предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения
предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск
следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва
2
на основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на
РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени данъчната и
уговорената, а именно данъчната, която за 1/6 идеална част от имота е в
размер на 696.78 лева, като този материален интерес означава, че ищецът
следва да плати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 38.95
лева. По сметка на Община Омуртаг, “Местни данъци и такси” същите следва
да заплатят според данъчната оценка на недвижимия имот такса в размер на
20.90 лева на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от
ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот за реализиране
вземанията на държавата досежно разноските по прехвърлянето същия.
Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след
влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след
като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота,
както и дължимите за него местни данъци и такси.
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
23.09.2020г., по силата на който С. А. А., с ЕГН **********, с адрес:****,
ПРЕХВЪРЛЯ на Б. А. А., с ЕГН **********, с адрес: ****, собствената си
1/6 идеална част от следния недвижим имот, находящ се в с. ****, общ.
Омуртаг, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ 1000 /хиляда/ квадратни метра
съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 123 /сто двадесет и три/ в квартал
18 /осемнадесет/ по регулационния план на с. **** общ. Омуртаг обл.
Търговище, за който имот е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
номер XIII /тринадесети/ с площ 950 / деветстотин и петдесет/ квадратни
метра при граници: улица с ОК 22-40, УПИ с № XIV-124, УПИ с № XII-122 и
ПИ с № 111-125, заедно с построените върху същото дворно място
ЕДНОФАМИЛНА ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със
застроена площ 70 /седемдесет/ квадратни метра И НАВЕС със застроена
площ 35 /тридесет и пет/ квадратни метра за сумата в размер на 600.00 лева,
която купувачът изплатил напълно в брой на продавача.
Данъчната оценка на целия имот е в размер на 4180.70 лева, а на 1/6
идеална част от него е в размер на 696.78 лева.
ОСЪЖДА Б. А. А., с ЕГН **********, с адрес: ****, да заплатят по
сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 38.95 лева
/тридесет и осем лева и деветдесет и пет стотинки/ по т.8 от ТНТ към
ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси”
местна такса в размер на 20.90 лева /двадесет лева и деветдесет
стотинки/, на основание чл. 47 ал.2 от ЗМДТ.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по
3
прехвърлянето.
ДАВА шестмесечен срок на Б. А. А., с адрес: ****, за вписване на
настоящото решение след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът Б. А. А., с
адрес: ****, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за прехвърляната идеална част от имота.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
4