Р Е
Ш Е Н
И Е № 260027
В ИМЕТО НА
НАРОДА
гр.Добрич..27.11.2020 г.
ДОБРИЧКИ ОКРЪЖЕН
СЪД................търговска колегия в открито
заседание на тридесети
октомври.......................................................
през две хиляди и двадесета
година в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ:Т.СТОЕВА
при секретаря НЕЛИ БЪЧВАРОВА и в
присъствието на прокурора.....................................................................като
разгледа докладваното от съдия
докладчик Т.Стоева......................Т.Д.№10
по описа за 2020 г. и за да се произнесе взе предвид
следното:.........................
Постъпила е искова молба от М.И.М. ЕГН **********
***,чрез пълномощника си адв.Ю.М.,*** ,офис 504-съдбен адрес за призоваване
срещу „АТАНАСОВ БИОЕНЕРДЖИ“ЕООД,ЕИК *** ,със седалище и адрес на управление
–гр.Добрич,ж.к.“***“,представлявано от ***с цена на иска сумата от
497 074лв.,дължима арендна цена по договори за аренда и Споразумение от
11.06.2018г.,с правно основание –чл.8 ал.1 от ЗАЗ и за сумата от 80 498,37 лв.-обективно присъединен иск
за мораторна лихва,считано от датата на споразумението 11.06.2018г.до завеждане
на делото,с правно основание чл.86 от ЗЗД.
В срок от ответника по делото не
е постъпил писмен отговор.
В съдебно заседание ищецът
поддържа предявения иск.
Ответникът не взема становище по
иска.
Окръжният съд,като се запозна с
представените по делото доказателства намира за установено следното:
По делото са представени Договор
№93 от 15.12.2000г.,със срок от четири стопански години,по силата на който ищецът,в
качеството му на арендодател предоставя на ответника за временно възмездно
ползване на описаните в договора земеделски земи,в землището на с.***
,обл.Добричка срещу задължението на арендатора да заплати арендно
възнаграждение в размер на 40%от реализираната продукция по среден добив,но не
по-малко от пет лева годишно.Към договора е сключен анекс №178/13.11.2013г.,по
силата на който срокът на договора е удължен за 11 стопански години-до
01.20.2024г.,а арендното плащане е уредено в т.4 от анекса .
Съгласно представения по делото
Договор №694/18.10.2005г. аредодателят предоставя за възмездно ползване на
арендатора свои собствени земеделски земи в землището н с.***,обл.Добричка за
срок от шест стопански години,считано от 2005 г.до 2011г.Арендното плащане е в
размер на 40 % от реализираната продукция по среден добив от видове култури,но
не-по малко от 5 лв.на дка.С Анекс от 03.10.2008г. срокът на договора е удължен
до 01.10.2014г.,а плащането на арендната вноска е уредено в т.3 от анекса. С
Анекс от 13.11.2013г.към договора ,срокът на действието му е удължен до
01.10.2024г.,а арендната цена е уговорена в т.4 от Анекса.
С Договор №822/03.10.2008г. са
предоставени за възмездно ползване от аредатора десет ниви,находящи се в
землището на с.***,обл.Добричка.Съгласно чл.5 от договора дължима е аренда в
размер на 40 % от реализацията на селскостопанската продукция плюс 30 % от субсидията на декар площ за
текущата стопанска година,а срокът на договора е до 01.10.2014г. С Анекс към договора от
13.11.2013г.срокът му е удължен до 01.10.2024г.,а арендното плащане е уредено в
т.4 от анекса.
С Договор №978/08.09.2011г. са
отдадени под аренда две ниви в землището на с.Подслон и с.***,обл.Добричка,с
уговорена арендна цена 40 % от реализираната
продукция по среден добив по видове култури,но не по-малко от 10 лв.годишно.С
Анекс от 13.11.2013г.срокът на договора е удължен до 01.10.2024г.,а арендното
плащане е уредено в т.4 от анекса.
Сключен е и Договор № 182 от
13.11.2013г. за четиринадесет ниви в землищата на с.*** ,с.Подслон и с.Гешаново
,обл.Добричка със срок от 11 стопански години-до 01.10.2024г.
Представени са доказателства за
собственост и скици на имотите ,предмет на арендните договори.Последните са
сключени в писмена форма с нотариална заверка на подписите и са регистрирани в
СВ .
На 11.06.2018г.между страните е
подписано споразумение за следното:
За стопанската 2016/2017г.дължимата сума за арендните договори,упоменати в
споразумение ,с приспадане на плащанията към 11.06.2018г.е в размер на
497 074лв.Задължението на арендатора ще бъде изплатено по посочения в т.2
от споразумението начин и срокове,а евентуалната забава във вноските по т.2 от
споразумението прави незабавно изискуеми в полза на арендодателя вноските
,дължими по споразумението,която изискуемост настъпва автоматично ,без да е
необходимо волеизявление от страните по споразумението или ново
споразумение.Споразумението е с нотариална заверка на подписите от
11.06.2018г.на нотариус Ю.Д. *** действие РС гр.Добрич,рег.№160 при НК.
В хода на настоящото съдебно
производство страните са сключили спогодба от
18.06.2020г.,с която ответникът признава задължение към ищеца в размер
на сумата от 577 572,37 лв.-обхващащо
претендираната по делото главница и мораторна лихва ,като определят срок за
изплащане на задълженията до 31.07.2020г.В така договорения срок не е извършено
плащане на задълженията по споразумението,поради което и производството по
делото е възобновено.
При така събраните доказателства
съдът намира,че са налице възникнали валидно арендни правоотношения между
страните,по силата на представените арендни договори и анексите към тях ,по които арендодателят е изправна
страна,а арендаторът не е изпълнил задължението си по чл.8 от ЗАЗ.
Договорите и анексите към тях
отговарят на изискванията на чл.3 от ЗАЗ и пораждат задължения за арендодателя
за заплащане на уговорената арендна цена ,тъй както е договорена между
страните.
С представените споразумения
ответникът извънсъдебно е признал задълженията си по основание и размер,но не е
извършил дължимите плащания в уговорените в споразумението от 11.06.2018г.срокове,нито в тези определени
от сключената спогодба от 18.06.2020г.
С тези мотиви съдът намира
предявения иск за изцяло основателен и доказан,поради което го уважава,както за
претендирата главница,така и за мораторната лихва ,чиито размер се признава от
ответника.Дължат се сторените по делото съдебно деловодни разноски ,които
съгласно представения списък на разноските са в размер на 36 215,90
лв.,вкл. ДТ по делото в размер на 23 103 лв.,адвокатско възнаграждение в
размер на 12 800 лв.заплатено на процесуалния представител на ищеца, както
и разноски във връзка с изпълнителни и обезпечителни производства.
Водим от изложеното Окръжният съд,
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА „АТАНАСОВ
БИОЕНЕРДЖИ“ЕООД,ЕИК *** ,със седалище и адрес на управление –гр.Добрич,ж.к.“***“,представлявано
от ***да заплати на М.И.М. ЕГН ********** *** сумата от 497 074 лв./четиристотин
деветдесет и седем хиляди и седемдесет и четири лева/-главница, дължима рента за стопанската
2016/2017г.година,по сключени договори за аренда №93/15.12.2000г. и Анекс към
договора от 13.11.2013г.;Договор №694/12.09.2005г. и Анекс към договора от 13.11.2013г.;Договор
№822/03.10.2008г. и Анекс към договора от 13.11.2013г.; Договор
№978/08.09.2011г. и Анекс към договора от 13.11.2013г. и Договор
№182/13.11.2013г.,ведно със законна лихва върху главницата,считано от
30.01.2020г.до окончателното й издължаване,сумата от 80 498,37
лв./осемдесет хиляди четиристотин деветдесет и осем лева и тридесет и седем
ст./-лихва за забава от изискуемостта на задължението до завеждане на делото и
сумата от 36 215,90 лв./тридесет и шест хиляди двеста и петнадесет лева и
деветдесет ст./-сторени по делото съдебно деловодни разноски.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред Апелативен съд гр.Варна в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: