О  П  Р  Е  Д  Е  Л  Е  Н  И  Е

 

                        №                                15.11.2021 година                             гр.Търговище

 

 

    Търговищкият окръжен съд, десети състав, в закрито заседание на петнадесети ноември, две хиляди двадесет и първа година, в състав:

 

                                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ: БИСЕРА МАКСИМОВА

 

след като разгледа докладваното от Председателя

дело по несъстоятелност № 39/2019 г. по описа на ТОС,

за да се произнесе взе предвид следното:

 

    С оглед осъществяваната от съда регулярна проверка за развитие на производствата по несъстоятелност, по настоящото дело за несъстоятелност № 39/2019 година по описа на Окръжен съд – Търговище съдът служебно констатира следното:

    По постъпило  искане от Т.Д.И., синдик на „З.“ ООД (в несъстоятелност), ЕИК ххххх, вх. № 262367 от 20.10.2021 година, съдът е постановил Определение № 260226 от 20.10.2021 година, с което е дал разрешение на Т.Д.И., синдик на „З.“ ООД (в несъстоятелност), ЕИК ххххх, да извърши продажба по реда на чл. 717ж от ТЗ на следното имущество, включено в масата на несъстоятелността на „З.“ ООД /н/,  както следва:

    I.      НЕДВИЖИМ ИМОТ - Поземлен Имот с идентификатор: 73626.504.775, находящ се в град Търговище, община Търговище, ул. „Промишлена зона“, с площ на имота 22 788 кв.м (двадесет и две хиляди седемстотин осемдесет и осем квадратни метра), заедно с построените в него сгради, а именно: Сграда с идентификатор: 73626.504.775.1.1, със застроена площ 13,40 кв.м. - представляваща трафопост; Сграда с идентификатор: 73626.504.775.1.2, със застроена площ 6 061,60 кв.м. - представляваща производствено хале и Сграда с идентификатор: 73626.504.775.2, със застроена площ 316 кв.м. и РЗП 632 кв. метра - представляваща административна сграда

    При начална цена в размер на 1 922 575,20 лв. (един милион деветстотин двадесет и две хиляди петстотин седемдесет и пет лева и 20 ст.);

    II.     НЕДВИЖИМ ИМОТ - Поземлен Имот е идентификатор: 73626.504.774, находящ се в град Търговище, община Търговище, ул. „Промишлена зона“, с площ на имота 281 кв.м (двеста осемдесет и един квадратни метра)

    При начална цена в размер на 3 995,20 лв. (три хиляди деветстотин деветдесет и пет лева и 20 ст.);

    III.    ФгЕЦ ЗОРА - 1 - СЕВЕР, гр. Търговище, УПИ 73626.504.557, Индустриална зона, бивш ЗХТ „Зора“, покрива на Сграда с идентификатор 73626.504.557.1., с инсталирана мощност 24 kWh (108 бр. соларни панели и 2 бр. инвентори)

    При начална цена в размер на 62 400,00лв. (шестдесет и две хиляди и четиристотин лева);

    IV.    ФтЕЦ ЗОРА - ЮГ, гр. Търговище, У ПИ 73626.504.557, Индустриална зона, бивш ЗХТ „Зора“, покрива на Сграда с идентификатор 73626.504.557.1, с инсталирана мощност 24 kWh (108 бр. соларни панели и 2 бр. инвентори).

    При начална цена в размер на 62 400,00лв. (шестдесет и две хиляди и четиристотин лева).

    Посочените в определението  начални цени са тези, на които имотите са били обявени за продажба по реда на чл. 717 от ТЗ на нестанала продажба от 16.09.2021 година и за която продажба съдът е дал разрешение със свое предходно определение от 23.07.2021 година.

    В своето искане вх. № 262367 от 20.10.2021 година синдикът моли съда да му даде разрешение за продажба по реда на чл. 717ж от ТЗ  на описаните недвижими имоти на цени, формирани от посочените по-горе цени с намаление на цената от 5%, а именно:

    I.      НЕДВИЖИМ ИМОТ — Поземлен Имог с идентификатор: 73626.504.775, находящ се в град Търговище, община Търговище, ул. „Промишлена зона“, с площ на имота 22 788 кв.м (двадесет и две хиляди седемстотин осемдесет и осем квадратни метра), заедно с построените в него сгради, а именно: Сграда с идентификатор: 73626.504.775.1.1, със застроена площ 13,40 кв.м. - представляваща трафопост; Сграда с идентификатор: 73626.504.775.1.2, със застроена площ 6 061,60 кв.м. - представляваща производствено хале и Сграда с идентификатор: 73626.504.775.2, със застроена площ 316 кв.м. и РЗП 632 кв. метра - представляваща административна сграда

    При начална цена в размер на 1 826 446,44 лв. (един милион осемстотин двадесет и шест хиляди четиристотин четиридесет и шест лева и 44 ст.);

    II.     НЕДВИЖИМ ИМОТ - Поземлен Имот е идентификатор: 73626.504.774, находящ се в град Търговище, община Търговище, ул. „Промишлена зона“, с площ на имота 281 кв.м (двеста осемдесет и един квадратни метра)

    При начална цена в размер на 3 795,44 лв. (три хиляди седемстотин деветдесет и пет лева и 44 ст.);

    III.    ФтЕЦ ЗОРА - 1 - СЕВЕР, гр. Търговище, УПИ 73626.504.557, Индустриална зона, бивш ЗХТ „Зора“, покрива на Сграда с идентификатор 73626.504.557.1., с инсталирана мощност 24 kWh (108 бр. соларни панели и 2 бр. инвентори)

    При начална цена в размер на 59 280,00лв. (петдесет и девет хиляди двеста и осемдесет лева);

    IV.    ФтЕЦ ЗОРА - ЮГ, гр. Търговище, УПИ 73626.504.557, Индустриална зона, бивш ЗХТ „Зора“, покрива на Сграда с идентификатор 73626.504.557.1, с инсталирана мощност 24 kWh (108 бр. соларни панели и 2 бр. инвентори).

    При начална цена в размер на 59 280,00лв. (петдесет и девет хиляди двеста и осемдесет лева).

    Така посочените от синдика цени са основани на решение на събранието на кредиторите от 02.06.2021 година, което е в следната насока:

    „Началната цена на продаваното по  реда на чл. 717 от ТЗ  имущество  е цената,  на която е обявено имуществото на последния проведен търг, но не  по-ниска от посочените  по-долу минимални прагове за  недвижимите имоти. За всеки следващ търг цената да  се намалява с 5%  до достигане на минималния праг за недвижимите имоти.“ В решението на събранието на кредиторите са посочени и праговете, под които синдикът няма право да обявява за продажба недвижимото имущество, включено в масата на несъстоятелността, а следва да се свика ново събрание на кредиторите.

    С оглед изложените факти съдът приема следното:

    1. На първо място, постановеното от съда по несъстоятелността определение от 20.10.2021 година не е съобразено нито с искането на синдика, нито с разпоредбите на закона и по същество е неизпълнимо. Същото следва да бъде отменено, а въпросът за даване на разрешение на синдика за продажба на така описаните по-горе недвижими имоти, следва да се разгледа отново по същество.

    2. На второ място, посочените от синдика начални цени за продажба на недвижимите имоти по реда на чл. 717ж от ТЗ с намаление от 5% от цените, на които са били обявени при предходния търг по чл. 717, ал. 2 от ТЗ, са съобразени с решението на събранието на кредиторите от 02.06.2021 година, но са в разрез с разпоредбата на чл. 717ж. (Нов - ДВ, бр. 58 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 38 от 2006 г.) (1) Ако не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни предложения, или купувачът не е внесъл цената, се провежда нова продажба чрез търг с явно наддаване с начална цена 80 на сто от оценката и след ново обявяване по реда на чл. 717а, ал. 2.

    Посочената разпоредба е императивна и не може да бъде дерогирана дори и с решение на събранието на кредиторите.

    В конкретния случай посочената от синдика цена на недвижимите имоти за тяхната продажба по реда на чл. 717ж от ТЗ не представлява 80% от цените, на които те са били обявени за продажба при насрочения на 16.09.2021 година търг. Намалението е 5% от предходните цени. Цените би следвало да са за първия имот - 1,538,060.16 лева; за втория имот - 3,164.16 лева; за третия имот и четвъртия имот -  49,920 лева.

    3. На трето място съдът констатира, че ако първите два недвижими имоти бъдат обявени за продажба по реда на чл. 717ж от ТЗ при цена 80% от предходната, то тогава цените на същите ще бъдат под прага, койтое приет от събранието на кредиторите за продажба на тези имоти, а именно - прагът е 1 609 500 лв. За третия и четвъртия имот за всеки един от тях прагът е 49 575 лв. – т.е. 80% от цената съгласно разпоредбата на чл. 717ж от ТЗ ще е над този праг, но съдът няма как служебно да даде разрешение за продажба на тази цена без изрично искане от синдика, в чиито правомощия е да прееценява организацията на търга по чл. 717 ж от ТЗ.

    С оглед изложеното съдът приема, че не следва да дава разрешение за продажба на недвижимите имоти съобразно искането на синдика, съдържащо се в негова молба вх. № 262367 от 20.10.2021 година.

    Водим от горното, съдът

 

О  П  Р  Е  Д  Е  Л  И:

 

    ОТМЕНЯ свое Определение № 260226 от 20.10.2021 година, с което съдът е дал разрешение за продажба на недвижими имоти, включени в масата на несъстоятелността, по реда на чл. 717ж от ТЗ.

    Не дава разрешение на Т.Д.И., синдик на „З.“ ООД (в несъстоятелност), ЕИК ххххх, по негово искане вх. № 262367 от 20.10.2021 година за продажба по реда на чл. 717ж от ТЗ на следното имущество от масата на несъстоятелността на „Зенон-БГ“ ЕООД /н/, а именно:

    I.      НЕДВИЖИМ ИМОТ — Поземлен Имот с идентификатор: 73626.504.775, находящ се в град Търговище, община Търговище, ул. „Промишлена зона“, с площ на имота 22 788 кв.м (двадесет и две хиляди седемстотин осемдесет и осем квадратни метра), заедно с построените в него сгради, а именно: Сграда с идентификатор: 73626.504.775.1.1, със застроена площ 13,40 кв.м. - представляваща трафопост; Сграда с идентификатор: 73626.504.775.1.2, със застроена площ 6 061,60 кв.м. - представляваща производствено хале и Сграда с идентификатор: 73626.504.775.2, със застроена площ 316 кв.м. и РЗП 632 кв. метра - представляваща административна сграда

    При начална цена в размер на 1 826 446,44 лв. (един милион осемстотин двадесет и шест хиляди четиристотин четиридесет и шест лева и 44 ст.);

    II.     НЕДВИЖИМ ИМОТ - Поземлен Имот е идентификатор: 73626.504.774, находящ се в град Търговище, община Търговище, ул. „Промишлена зона“, с площ на имота 281 кв.м (двеста осемдесет и един квадратни метра)

    При начална цена в размер на 3 795,44 лв. (три хиляди седемстотин деветдесет и пет лева и 44 ст.);

    III.    ФтЕЦ ЗОРА - 1 - СЕВЕР, гр. Търговище, УПИ 73626.504.557, Индустриална зона, бивш ЗХТ „Зора“, покрива на Сграда с идентификатор 73626.504.557.1., с инсталирана мощност 24 kWh (108 бр. соларни панели и 2 бр. инвентори)

    При начална цена в размер на 59 280,00лв. (петдесет и девет хиляди двеста и осемдесет лева);

    IV.    ФтЕЦ ЗОРА - ЮГ, гр. Търговище, УПИ 73626.504.557, Индустриална зона, бивш ЗХТ „Зора“, покрива на Сграда с идентификатор 73626.504.557.1, с инсталирана мощност 24 kWh (108 бр. соларни панели и 2 бр. инвентори).

    При начална цена в размер на 59 280,00лв. (петдесет и девет хиляди двеста и осемдесет лева).

    Определението не подлежи на обжалване.

    Заверен препис от определението да се предостави на синдика.

    Определението да се впише в книгата по чл. 634в от Търговския закон.

 

 

                                                                       

  ПРЕДСЕДАТЕЛ: