О П Р Е Д Е Л Е
Н И Е
№ 728
11.04.2019г., гр. Пловдив
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, VII състав, в закрито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТЕФКА МИХОВА
ЧЛЕНОВЕ: БОРИС ИЛИЕВ
ВИДЕЛИНА
КУРШУМОВА
като разгледа докладваното от съдия Илиев в.ч.гр.дело №765 по
описа за 2019г. на ПОС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.
274 и сл. във връзка
с чл.577, ал.1 от
ГПК.
Делото е образувано
по частна жалба на „Мезон креатив“ ООД, ЕИК *********,
представлявано от управителя
Ж.В.В., против определение от 19.03.2019г. на съдията
по вписванията при
Районен съд- Пловдив, постановено по преписка
с вх.№6922/19.03.2019г., с което е
отказал да разпореди
вписване на договор за използване и
поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка
на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между
„Мезон креатив“ ООД, в
качеството му на инвеститор,
и З.И.Н., ЕГН **********, в качеството
й на собственик
на имот. В жалбата се
излагат съображения за неправилност
на обжалваното определение,
като се иска
отмяната му.
Пловдивският окръжен съд, като провери законосъобразността на обжалвания съдебен
акт, представените доказателства и становищата на страните, намери за
установено от фактическа и правна страна следното:
Частната жалба е подадена в
законоустановения срок, от легитимирана страна, и срещу акт, подлежащ на обжалване, поради
което се явява процесуално допустима. Разгледана
по същество, е
неоснователна.
Производството пред съдията
по вписванията е започнало
по молба на нотариус С.П. с
която е поискал вписване на договор за използване и
поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка
на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между
„Мезон креатив“ ООД, в
качеството му на инвеститор,
и З.И.Н., ЕГН **********, в качеството
й на собственик
на имот. За да откаже поисканото
вписване, съдията по вписванията е
приел, че съгласно
чл.2 от Правилника
за вписванията /ПВ/
вписване, отбелязване и
заличаване се допуска само за
случаите, изрично предвидени в
законите или в ПВ,
като липсва правна
норма, която да предвижда вписване
на представения договор. Изложил е
съображения, че съгласно чл.2, ал.2
от Закона за
управление на етажната собственост
на вписване подлежи договорът за
управление на общите части
на сгради в режим
на етажна собственост,
построени в жилищен комплекс от затворен
тип, сключен между инвеститора
и собствениците на
самостоятелни обекти, но процесният
договор не е
такъв, тъй като не
е налице жилищен комплекс от затворен тип, а
договорът урежда използването
и поддръжката на
общи пространства от недвижими
имоти- улици и
алеи, както и
пречиствателна станция.
Така постановеният
от съдията по
вписванията отказ е правилен,
поради което обжалваното
определение следва да
бъде потвърдено.
Правилно съдията
по вписванията е
приел, че представеният за
вписване договор не
е от кръга на актовете, подлежащи
на вписване, тъй като
не съставлява договор
по чл.2 от
ЗУЕС. Същият няма
за предмет управлението на общите
части на сграда
в режим на етажна
собственост в жилищен комплекс от
затворен тип по смисъла на §1, т.3
от ДР на
ЗУЕС, а използването
и поддръжката на
недвижими имоти- улици,
алеи и пречиствателна станция, намиращи
се в режим
на обикновена съсобственост,
представляващи част от
жилищна зона „Терес“. Вписването
на договори с
такъв предмет не е предвидено
нито в ЗУЕС, нито в
Правилника за вписванията
или друг нормативен акт,поради което поисканото
вписване следва да се откаже.
Предвид горното
обжалваното определение следва
да бъде потвърдено.
По изложените
съображения съдът
О П Р Е Д Е Л И
:
ПОТВЪРЖДАВА определение от 19.03.2019г. на съдията
по вписванията при
Районен съд- Пловдив, постановено по преписка
с вх.№6922/19.03.2019г., с което е
отказал да разпореди
вписване на договор за използване и
поддръжка на жилищна зона „Терес“ с нотариална заверка
на подписите на страните от 18.03.2019г., сключен между
„Мезон креатив“ ООД, в
качеството му на инвеститор,
и З.И.Н., ЕГН **********, в качеството
й на собственик
на имот.
Определението
подлежи на обжалване
пред Върховния касационен съд при
условията на чл.274, ал.3
от ГПК в 1-
седмичен срок от съобщаването му на жалбоподателя.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: