№ 408
гр. София, 29.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-З в закрито заседание на двадесет и
девети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Райна Стефанова
Членове:Милена Богданова
Анна Ненова
като разгледа докладваното от Милена Богданова Въззивно гражданско дело
№ 20211100509375 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе в предвид:
Производството е по реда на чл.435 – 438 от Глава ХХХІХ ГПК. Образувано е по
четири частни жалби – идентични по съдържание, депозирани от Н. В. Г. ЕГН **********,
Б. В. Г. ЕГН **********, М. Й. Г. ЕГН ********** и В.Б. Г. ЕГН**********, против
действие на ЧСИ Д.В., per. №861 на КЧСИ с район на действие СГС по изп. дело №
20148610401021 изразяващо се в изготвяне на възлагателно постановление от 15.07.2019г., с
което е възложен на съответен купувач следния имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в гр. София, СО - Район „Сердика", ул. „Д.Г.а /три буква „а"/, обозначен по
скица като парцел ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер
хиляда четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр.
София, местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед №
485/12.12.1978г., с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по
скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419, заедно с всички подобрения и
приращения в имота, заедно с построените в имота сгради, за които няма издадено
разрешение за въвеждане в експлоатация: сграда с идентификатор 68134.507.1421.1, с
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ от 100кв.м.,
сграда с идентиф.68134.507.1421.2, с предназначение: Постройка на допълващо застрояване,
брой етажи 1, застроена площ 12.00кв.м.; сграда с идентиф. 68134.507.1421Л, с
предназначение: постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ
29.00кв.м.; и сграда с идентиф. 68134.507.1321.4 с предназначение: хангар, депо, гараж, брой
етажи 1, застроена площ 22.00кв.м.
Жалбоподателите Б. В. Г., М. Й. Г. и В.Б. Г. твърдят нарушения на чл.487 ал.2 ГПК, а
именно, че обявлението за насрочената продан не е било публикувано на интернет
страницата на СГС, което считат за грубо нарушение на закона, водещо до
незаконосъобразна продан и по този начин са лишени лица да вземат участие в нея. Твърдят
нарушение на чл.485 ал.2 от ГПК, предвиждаща, че първоначалната цена на проданта не
може да бъде по-ниска от данъчната оценка на имота.
1
Молят съда да отмени обжалването постановление.
Жалбоподателката Н. В. Г. е трето неучастващо по изпълнителното дело лице,
навежда оплаквания, че е собственик на част от горния имот,а именно на ПРЕНОСИМА
ЖИЛШЦНА СГРАДА със застроена площ от 95,00 кв.м, находяща се в имота, като правата
й на собственост датират от 20.03.2008 год.,т.е. преди налагане на възбраната върху него.
Твърди, че е била нарушена процедурата по провеждане на публичната продан –
нарушение на чл.485 ал.2 ГПК – началната цена на публичната продан не може да бъде по-
ниска от данъчната оценка на имота и че не била спазена разпоредбата на чл.487 ал.2 ГПК
като обявлението за публичната продан не било обявено на интернет страницата на СГС, а
тя е имала желание да участва в проданта.
Моли съда да отмени обжалваното постановление.
Купувачът на имота възложен му с обжалваното постановление“М.***“ ЕООД не
изразява становище по жалбите.
На основание чл.436, ал.3 от ГПК частният съдебен изпълнител мотивира
обжалваните действия.
С оглед изложените твърдения и представени доказателства, съдът намира следното
от фактическа страна.
Съгласно чл.435 ал.3 ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва от
лицето, внесло задатък до последния ден на проданта, от взискателя, участвал като
наддавач, без да дължи задатък и от длъжника, че наддаването не е извършено надлежно
или че имотът не е възложен по най-високата предложена цена.
Третото лице, което твърди, че е във владение на част от имота, спрямо който е
насочено изпълнението, не е сред кръга на лицата, имащи право на жалба срещу
постановлението за възлагане, поради което жалбата на Н. В. Г. срещу постановлението за
възлагане се явява недопустима и следва да се остави без разглеждане.
Жалбите на В.Б. Г. и М. Й. Г. – длъжници и ипотекарен длъжник - Б. В. Г. са
допустими, а по същество са основателни, като съображенията за това са следните.
Изпълнително дело № 20148610401021 е образувано на 27.05.2014 год. със страни:
Банка ДСК - взискател, и В.Б. Г. и М. Й. Г. – длъжници и ипотекарен длъжник - Б. В. Г. за
събиране на парично притезание в размер на 51978 евро и 3697 лв. по изпълнителен лист от
27.01.2014 г. издаден по гр.д. № 47601/2013 год. на СРС.
От доказателствата по изпълнителното дело № 20148610401021 се установява, че от
2015 до 2021год. са провеждани публични продани на процесния недвижим имот
собственост на В.Б. Г. и Б. В. Г.,а именно: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в
гр. София, СО - Район „Сердика", ул. „Д.Г.а /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел
ХХХИ-1421 /тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда
четиристотин двадесет и едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София,
местността „Орландовци", утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед №
485/12.12.1978г„ с площ от 522,00 /петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по
скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-1294, УПИ XXXIII-1419 заедно с всички подобрения и
приращения в него, обявени за нестанали.
След искане на взискателя е започнала процедура по нова публична продан на имота,
като ЧСИ е обявил, че същата ще се проведе от 23.04.2021г. до 25.05.2021 г.
С протокол от 26.05.2021г. предложения е обявен за купувач на имота „М.***“ ООД,
2
а след внасяне на цената му на 28.05.2021год. е изготвено постановление за възлагане на
недвижимия имот.
При тази релевантна фактическа обстановка настоящия състав намира следното:
Разпоредбата на чл.487 ал.2 ГПК изисква обявлението за публичната продан да се
постави на съответните места в канцеларията на ЧСИ, в сградата на районния съд, в
общината или кметството по местонахождението на имота, на самия имот и се публикува на
интернет страницата на окръжния съд по местоизпълнението и то най-малко един ден преди
посочения в обявлението ден за започване на проданта.
От приложените като доказателство към частните жалби разпечатка на сайта на СГС
от публични продажби на ЧСИ от 13.04.2021г. е видно, че обявление №7542 за разгласяване
на проданта от 14.04.2021г., която следва да се проведе от 23.04.2021г. до 24.05.2021г. не е
била публикувана.
Установява се от съставения от ЧСИ Д.В. Протокол за разгласяване на обявление за
публична продан по чл.487 ал.3 ГПК, че тя е била разгласена с акт за разгласяване в сградата
на Софийски районен съд; с акт за разгласяване на адреса на процесния имот; с акт за
разгласяване в сградата на Столична община район Сердика; с акт за разгласяване в
кантората на ЧСИ В.; били са уведомени длъжникът, ипотекарния длъжник и взискателят, с
което съдебният изпълнител е счел публичната продан за продажба на описания недвижим
имот за редовно разгласена. Установява се, че липсва посочване, че е била публикувана на
сайта на окръжния съд по местоизпълнението , а именно – сайта на Софийски градски съд.
Разпоредбата предвижда изчерпателност и кумулативност на местата, на които са поставя
обявлението, а не възможност за избор от страна на съдебния изпълнител.
Според съда, нарушението е съществено и води до отмяна на постановлението за
възлагане на процесния имот.
Мотивиран от изложеното, Софийският градски съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Постановление за възлагане на недвижим имот от 28.05.2021г. по изп.д.№
20148610401021 на ЧСИ Д.В., per. № 861 на КЧСИ район на действие СГС, с което в
резултат на проведена публична продан, на „М.***“ ЕООД ЕИК ******* е възложен
следният недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, СО -
Район „Сердика", ул. „Д.Г.а /три буква „а"/, обозначен по скица като парцел ХХХИ-1421
/тридесет и втори, отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин двадесет и
едно/ от кв. 196 /сто деветдесет и шест/, по плана на гр. София, местността „Орландовци",
утвърден със Заповед № 260/25.08.1977г. и Заповед № 485/12.12.1978г„ с площ от 522,00
/петстотин двадесет и два/ кв.м., при граници на имота по скица: ул. „446-та", УПИ XXXI-
1294, УПИ XXXIII-1419, заедно с всички подобрения и приращения в него, заедно с
построените в имота сгради, за които няма издадено разрешение за въвеждане в
експлоатация: сграда с идентификатор 68134.507.1421.1, с предназначение: Жилищна сграда
– еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ от 100кв.м., сграда с
идентиф.68134.507.1421.2, с предназначение: Постройка на допълващо застрояване, брой
етажи 1, застроена площ 12.00кв.м.; сграда с идентиф. 68134.507.1421Л, с предназначение:
постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ 29.00кв.м.; и сграда с
идентиф. 68134.507.1321.4 с предназначение: хангар, депо, гараж, брой етажи 1, застроена
3
площ 22.00кв.м.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ частна жалба по 20148610401021 на ЧСИ Д.В.,
подадена от Н. В. Г. с ЕГН ********** като недопустима.
РЕШЕНИЕТО в частта, в която жалбата е оставена без разглеждане подлежи на
обжалване пред САС от Н. В. Г. в едноседмичен срок от съобщението, а в останалата част е
окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4