Р Е Ш Е Н И Е
№..............от 11.01.2010 г., гр.Кюстендил
В ИМЕТО НА НАРОДА
Кюстендилският
районен съд гражданска
колегия,
На дванадесети
ноември две
хиляди и девета година,
В публично заседание в
следния състав:
Председател:Чавдар Тодоров
Секретар:З.Р.
като разгледа докладваното от съдия Тодоров Гр.д.№2084 по описа на съда за 2005г., и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е по иск, подаден от Д.А.Д. с ЕГН ********** *** срещу Б.А.Д. с ЕГН ********** и Г.А.Г. с ЕГН **********,***.Предявен е иск за делба на следния, съсобствен на страните недвижим имот: първи етаж от западния близнак от двуетажна, масивна жилищна сграда, който етаж е с площ от 80.44 кв.м. и се състои от стая с площ от 11.66 кв.м., преходна стая с площ от 8.12 кв.м., баня с площ от 3.75 кв.м., баня с площ от 2.14 кв.м., антре с площ от 2.30 кв.м., килер с площ от 2.80 кв.м., стоя с площ от 14.44 кв.м., стая с площ от 15.56 кв.м. и тепаса с площ от 3.02 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, ведно с ¼ ид.ч. от прилежащата обща част към етажа от терена на УПИ І, пл.№2554 в кв.137 по плана на гр.Кюстендил, върху който е изградена двуетажната масивна жилищна сграда-близнак, при съседи на роземления имот: улица с о.т. 172-177, улица с о.т.172-175, УПИ XI-2554 и УПИ ІІ-2553, всичките в кв.137 по плана на гр.Кюстендил, както и на изградените в имота второстепенни постройки :работилница с масивна конструкция с площ от 25.10 кв.м.-обект №3 по скицата на в.л. с вх.№281/12.06.2008г., навес с площ от 7.30 кв.м.-обект №4 по същата скица, полумасивна стопанска сграда с площ от 17.05 кв.м.-обект №5 от сикцата, полумасивна стопанска сграда с площ от 17.05 кв.м. –обект №6 и полумасивна стопанска сграда с площ от 8.55 кв.м.-обект №7.На основание чл.278, ал.2 ГПК в делбената маса са включени и следните недвижими имоти: пасище, мера от 1.096 дка, девета категория, находяща се в местността „С”, представляваща имот №005374 по картата на землището на с.В. о.Н.ЕКАТТЕ 10817, при граници: имот №005215-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, имот №005390-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот №005373-пасище, мера на насл. на С. И. К.; пасище-мера от 2.435 дка, ведета категория, находяща се в местността „Д. В.”, представляваща имот №005418 по картата на землището нас.В., ЕКАТТЕ 10817, при граници и съседи: имот №008008-път ІІІ кл. на държавата, имот №005406-ливада на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот №005407-пасище, мера на насл. на С. И. К. и омот №005417-посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ; ливада от 5.779 дка, девета категория, находяща се в м.”Б”, представляваща имот № 007016 по картата на землището нас.В., ЕКАТТЕ 10817, при граници и съседи: имот №007215-ливада на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот №007015-ливада на насл. на С.А.К., имот №007020-ливада на А. Г.Д. и имот №007021-ливада на насл. на Б.Г.Я.; ливада от 0.665 дка, девета категория, находяща се в м.”Б”, представляваща имот №007020 по картата на землището нас.В., ЕКАТТЕ 10817, при граници и съседи: имот №007021-ливада на насл. на Б.Г.Я., имот №007016-ливада на А. Г.Д., имот №007015-ливада на насл. на С.А.К. и имот №007022-ливада на Й.С.К.; посевна площ от 1.045 дка, девета категория, находяща се в местността „К.”, представляваща имот №007061 по картата на землището нас.В., ЕКАТТЕ 10817, при граници и съседи: имот №007060-посевна площ на насл.на С.А.К., имот №007075-посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ и имот №007038-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, иглолистна гора от 18.306 дка, находяща се в местността “К. к.”, представляваща имот №011002 по картата на възстановената собственост нас.В., ЕКАТТЕ 10817, при граници и съседи: имот №011001-иглолистна гора на И. В. К., имот №011003-иглолистна гора на ансл. на С.А.К., имот №005215-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ и имот №005370-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ; иглолистна гора от 19.394 дка, находяща се в местността “Б.”, представляваща имот №014001 по картата на възстановената собственост на землището нас.В., ЕКАТТЕ 10817 при граници и съседи: имот №007006-посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот №007043-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, имот №007004-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ и имот №007003-горски път на МЗГ-ДЛ.
След влизане в сила на Кадастралната карта и кадастралните регистри, с молба по делото и приложени скица №***/******г. и схема е уточнена претенцията, като се иска да се допусне до делба ¼ от поземлен имот с идентификатор 41112.500.1353 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-96/28.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.Кюстендил, ул.”С.” №**, с площ от 568 кв.м., както и сграда 41112.500.1353.4 със застроена площ от 15 кв.м. на един етаж, с предназначение постройка на допълващо застрояване, сграда 41112.500.1353.3 със застроена площ 17 кв.м. на един етаж с предназначение постройка на допълващо застрояване и сграда 41112.500.1353.2 със застроена площ 16 кв.м. на един етаж, с предназначение постройка на допълващо застрояване, както и на самостоятелен обект, находящ се в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.500.1353, с предназначение жилище, апартамент с площ от 77.87 кв.м. с ниво 1, при съседни самостоятелни обекти......
По делото се установи следната фактическа обстановка:
Ищецът и ответниците са наследници на А. Г.Д., починал на 21.12.1994г. и на В.А.Д., починала на 18.09.2001г., видно от удостоверение за наследници №00472/29.11.2005г.На 11.11.1958г. наследодателят А. Г.Д. и трето лице Х.С.М. закупили следния недвижим имот: урегулиран парцел X-десети, пл.№2260, в кв.336 по плана на гр.Кюстендил, с площ 883 кв.м., при квоти на купувачите:350/883 ид.ч. за Х.С.М. и 533/883 ид.ч. за А.Г.Д..***.1351/1959г. на КНС, Х.С.М. и А.Г.Д. са подписали разделителен протокол, по който Х.М. е получил парцел 14, имот пл.№2260, в кв.336, състоящ се от 350 кв.м., а А. Г.Д. е получил в дял парцел 10, имот 2260, кв.336 с площ от 533 кв.м., при съседи: улица “Б. Х.”, улица “М.”, С. И. и К.И..Хронологически следващите данни за този имот дава нотариален акт №117, т.ІІ, д.№862/1974г. за дарение на недвижим имот.С посочения договор, А.р Г.Д. е дарил на синовете си следния недвижим имот: на Д.А.Д. е дарил втория етаж от източния близнак на масивната жилищна сграда “близнак”, застроена в парцел І, имот пл.№2554, в кв.137 по плана на гр.Кюстендил, на Б.А.Д. е дарил първия етаж от източния “близнак” на масивната жилищна сграда-“близнак”, застроена в парцел І, имот пл.№2554, в кв.137 по плана на гр.Кюстендил, на Г.А.Г. е дарил втория етаж от западния “близнак” от масивната двуетажна сграда “близнак”, застроена в парцел І, имот пл.№2554, в кв.137 по плана на гр.Кюстендил.
С НА №79, т.4, рег.№9249, д.№548 от 2005г., на 26.09.2005г. Б.А.Д. продал на Г. Б. А. собствения си недвижим имот, а именно: 1/3 идеална част от УПИ, целия с площ от 543 кв.м., находящ се в гр.Кюстендил, улица “С.” № **, целия съставляващ парцел І, отреден за имот пл.№2554, в кв.137 по действащия план на гр.Кюстендил....., ведно със самостоятелен обект, представляващ първия етаж от източния близнак на масивната двуетажна жилищна сграда-близнак, построена в имота, заедно с 1/3 ид.част от общите части на сградата.
С НА №74, т.І, рег.№0712, д.№64/2008г. ат 04.02.2008г. на нотариус с рег.№188 на НК, Д.А.Д. дарил на сина си Р.Д.А. следния свой собствен недвижим имот: 1/3 идеална част от УПИ, представляващ парцел І, имот пл.№2554, в кв.137 по плана на гр.Кюстендил, ул.”С.” №**, целия състоящ се от 543 кв.м. и реално целия втори етаж , представляващ самостоятелен обект-жилище, със застроена площ от 72 кв.м. от двуетажна, масивна жилищна сграда-източен близнак, както и масивен гараж...
С решение под №02/Г от 06.06.2001г. на ОСЗГ Н. и с решение под №0999 от 05.10.1995г. на ПК “Н. са възстановени на насл. на А. Г.Д. следните имоти:
1. имот с №011002 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, общ.Н., с площ от 18.306 дка, с начин на трайно ползване иглолистна гора, находящ се в местността “К. к.”, при граници и съседи: №011001-иглолистна гора на И. В. К., №011003-иглолистна гора на насл. на С.А.К., №005215-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, №005370-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ.
2.имот с №014001 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, общ.Н., с площ 19.394 дка, с начин на трайно ползване-иглолистна гора, находящ се в местността “Б.”, при граници и съседи:№007006-посевна площ –земи по чл.1 ЗСПЗЗ, №007043-пасище, мера-земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №007004-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, №007003 горски път на МЗГ-ДЛ.
3.имот с №007061 в землището нас.В., с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с площ 1.045 дка, с начин на трайно ползване посевна площ, находящ се в местността „К.”, при граници и съседи: №007060 посевна площ на насл. на С.А.К., №007075 посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №007038 дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ.
4.имот с №005374 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с начин на трайно предназначение-пасище, мера, с площ от 1.096 дка, находящ се в местността „С”, при граници и съседи: №005215-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, №005390-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №005373-пасище, мера на насл. на С. И. К..
5.имот с №005418 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с площ от 2.435 дка, с начин на трайно ползване-пасище, мера, находящ се в местността „Д. В.”, при граници и съседи:№008008-пър ІІІ кл. на държавата, №005406 използв.ливада на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №005407-пасище, мера на насл. на С. И. К., №005417 посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ.
6.имот с № 007016 в землището на с. В. сЕГАТТЕ 10817, общ. Н., с площ от 5.779 дка, с начин на трайно ползване-използв.ливада, находящ се в м.”Б”, при граници и съседи № 007215 използв. Ливада на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, № 007015 използв. Ливада на наследници на С.А.К., № 007020 използв. Ливада на А. Г.Д., № 007021 използв. Ливада на наследници на Б.Г.Я..
7. имот с № 007020 в землищео на с. В. с ЕГАТТЕ 10817, общ. Н., с площ на имота 0.665 дка, начин на трайно ползване – използв. Ливада, находящ се в м.”Б” при граници и съседи: № 007021 използв. Ливада на наследници на Б.Г.Я., № 007016 използв. Ливада на А. Г.Д., № 007015 използв. Ливада на наследници на С.А.К., № 007019 използв. Ливада на наследници на С. И. К., № 007022 използв. Ливада на Й.С.К..
В имота с идентификатор №4112.500.1353, освен гореописаната двуетажна, масивна жилищна сграда близнак са били изградени и три гаража, както и второстепенни постройки на “допълващо застрояване”, като се иска да се допуснат и те до делба, описани подробно по-горе.
Спор между страните съществува относно правото на собственост върху постройката под № 4 с идентификатор 41112.500.1353.4.По отношение на тази постройка ответника Б.А.Д. твърди, че е придобил в изключителна собственост и не следва да се допуска до делба.
С молба по делото, докладвана в съдебно заседание на 12.05.2008г. ищецът е предявил претенция по чл.282, ал.1 ГПК /отм./ за заплащане 50 лв. месечно, считано от същата дата, поради лишаването му от страна на ответниците от ползването на съсобствения имот.
При описаната фактическа обстановка за съда се налагат следните правни изводи:
Ищеца и ответниците са наследници на А. Г.Д. и В.А.Д.-техни синове.Доколкото родителите са починали, като А.Д. на 21.12.1994г., а В.Д. на 18.09.2001г., то страните притежават наследствени права от тяхното наследство в размер на по 1/3 за всеки един от тях, без да се налага съдът да изследва правоприемствата и правните режими, уреждащи наследяването.
Безспорно е, че подробно описаните земеделски имоти са възстановени, по отношение на тях е приключило реституционното производство, същите имат наследствен характер и са съсобствени на страните при права по 1/3 ид.част за всеки един от тях и по този начин следва да се допуснат до делба.
Относно етажа , представляващ самостоятелен обект с идентификатор 41112.500.1353.1.2 се налагат следните изводи.С описаните по-горе дарствени актове родителите на страните са им дарили по един етаж от западния и от източния близнак, като са си запазили правато на собственост върху делбения обект, както и изцяло правото на собственост върху терена, върху който е построена сградата.След смъртта на наследодателите, при направените по-горе изводи, относно наследствените им права, страните по делото са придобили по 1/3 идеална част от този етаж, както и по 1/3 идеална част от терена, върху който е построена сградата.
На 26.09.2005г., с НА №79, т.IV, рег.№9249, д.№548/05г. Б.Д. е продал на Г. Б.А. 1/3 ид.ч. от УПИ, целия с площ от 543 кв.м., находящ се в гр.Кюстендил, ул.”С.” №**, целия съставляващ парцел І, отреден за имот пл.№2554, в кв.137.От своя страна Д.А.Д. /като в договора е посочена и Н.А.Д./ е дарил на сина си р. Д.А. 1/3 ид.част от УПИ, представляващ парцел І, имот пл.№2554, в кв.137, находащ се в гр.Кюстендил, ул.”С.” №**.При това положение, към настоящия момент правато на собственост върху терена, върху който е построена сградата, в това число и етажа, предмет на делбата принадлежи на Г. Б. А., р. Д.А. и ответника Г.А.Г., като ищеца Д.А.Д. и ответника Б.А.Д. не притежат права върху този терен.В този смисъл терена на имота, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 41112.500.1353 принадлежи на ответника Г. А. Г. и трети лица, неучастващи в производството-Г. Б. А. и р. Д.А. и в тази му част иска за делба е неоснователен.Ищеца и ответника Б.Д., доколкото са съсобственици на етажа от къщата, притежават само идеални части от правото на строеж.
Относно самостоятелен обек с идентификатор №41112.500.1.2, доколкото е бил собственост на родителите на страните и същите са техни наследници е съсобствен между тях при права по 1/3 ид.част за всеки един от тях и по този начин следва да се допусне до делба.
Относно иска, в частта му за допускане до делба на второстепенни постройки-сграда с идентификатор 41112.500.1353.4, със застроена площ от 15 кв.м. и сграда 41112.500.1353.3 със застроена площ от 17 кв.м., както и сграда с идентификатор 41112.500.1353.2, със застроена площ от 16 кв.м. се налагат следните изводи:
При направените по-горе изводи относно правото на собственост върху терена на имота, а именно, че същия е съсобствен на ответника Г.А.Г. и трети лица, неучастващи в производството по делото.Второстепенните постройки, съдът счита, че не представляват самостоятелни обекти на правото на собственост, а имат характер на подобрения в имота и като такива следват правото на собственост върху недвижимия имот.В този смисъл и без да обсъжда твърденията, че постройката, ползвана като работилница е придобита по давност от Б.Д., съдът намира, че следва да се отхвърли иска в частта му за делба на т.нар.постройки от “допълващо застрояване”, описани по-горе.
По претенцията по чл.282, ал.1 ГПК на ищеца, съдът счита, че следва да се произнезнесе след влизане на настоящето решение в сила, с отделно определение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Д.А.Д. с ЕГН ********** ***, Б.А.Д. с ЕГН ********** и Г.А.Г. с ЕГН **********,*** на следните съсобствени на страните недвижими имоти :
1.Самостоятелен обект с идентификатор 41112.500.1353.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-96/28.10.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота в гр.Кюстендил, ул.”С.” №**, ет.1, находящ се в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.500.1353, с предназначение-жилище, апартамент, брой нива на обекта-1, с площ по документ 77.87 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 41112.500.1353.1.1, под обекта-няма, над обекта 41112.500.1353.1.4, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата.
2. имот с №011002 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с площ от 18.306 дка, с начин на трайно ползване иглолистна гора, находящ се в местността “К. к.”, при граници и съседи: №011001-иглолистна гора на И. В. К., №011003-иглолистна гора на насл. на С.А.К., №005215-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, №005370-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ.
3.имот с №014001 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с площ 19.394 дка, с начин на трайно ползване-иглолистна гора, находящ се в местността “Б.”, при граници и съседи:№007006-посевна площ –земи по чл.1 ЗСПЗЗ, №007043-пасище, мера-земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №007004-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, №007003 горски път на МЗГ-ДЛ.
4.имот с №007061 в землището нас.В., с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с площ 1.045 дка, с начин на трайно ползване посевна площ, находящ се в местността „К.”, при граници и съседи: №007060 посевна площ на насл. на С.А.К., №007075 посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №007038 дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ.
5.имот с №005374 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с начин на трайно предназначение-пасище, мера, с площ от 1.096 дка, находящ се в местността „С””, при граници и съседи: №005215-дървопроизв.пл. на МЗГ-ДЛ, №005390-пасище, мера на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №005373-пасище, мера на насл. на С. И. К..
6.имот с №005418 в землището нас.В. с ЕКАТТЕ 10817, ОБЩ.Н., с площ от 2.435 дка, с начин на трайно ползване-пасище, мера, находящ се в местността „Д. В.”, при граници и съседи:№008008-пър ІІІ кл. на държавата, №005406 използв.ливада на земи по чл.19 ЗСПЗЗ, №005407-пасище, мера на насл. на С. И. К., №005417 посевна площ на земи по чл.19 ЗСПЗЗ.
7.имот с № 007016 в землището на с. В.сЕГАТТЕ 10817, общ. Н., с площ от 5.779 дка, с начин на трайно ползване-използв.ливада, находящ се в м.”Б”, при граници и съседи № 007215 използв. Ливада на земи по чл. 19 ЗСПЗЗ, № 007015 използв. Ливада на наследници на С.А.К., № 007020 използв. Ливада на А.Г.Д., № 007021 използв. Ливада на наследници на Б.Г.Я..
8. имот с № 007020 в землищео на с. В. с ЕГАТТЕ 10817, общ. Н., с площ на имота 0.665 дка, начин на трайно ползване – използв. Ливада, находящ се в м.”Б” при граници и съседи: № 007021 използв. Ливада на наследници на Б.Г.Я., № 007016 използв. Ливада на А.Г.Д., № 007015 използв. Ливада на наследници на С.А.К., № 007019 използв. Ливада на наследници на С. И. К., № 007022 използв. Ливада на Й.С.К..
при следните квоти:
1. Д.А.Д. -1/3 ид.ч. от делбените имоти.
2. Б.А.Д. -1/3 ид.ч. от делбените движими вещи.
Отхвърля иска за допускане на делба между Д.А.Д. с ЕГН ********** ***, Б.А.Д. с ЕГН ********** и Г.А.Г. с ЕГН **********,*** на следните недвижими имоти: ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 41112.500.1353 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-96/28.10.2008г., с адрес в гр.Кюстендил, ул.”С.” №**.
-сграда с идентификатор 41112.500.1353.4, със застроена площ от 15 кв.м., находяща се в същия имот.
- сграда 41112.500.1353.3 със застроена площ от 17 кв.м., находяща се в същия имот.
- сграда с идентификатор 41112.500.1353.2, със застроена площ от 16 кв.м., находяща се в същия имот.
Решението подлежи на обжалване в 14 дневен срок от съобщението до страните страните пред Окръжен съд гр.Кюстендил.
Районен
съдия: