РЕШЕНИЕ
№ 21203
гр. София, 22.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря ЙОАНА В. ПАСКАЛЕВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20241110122019 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявен е иск от Г. П. Х., ЕГН **********, с адрес /адрес/, срещу Е.С., находяща се
в /адрес/, представлявана от Управителя И.К.И., за отмяна на решения на ОС, взети на
15.03.2024 г.
Претендират се и направените по делото разноски.
В исковата молба се твърди, че ищеца е собственик на самостоятелен обект в Е.С.,
находяща се в /адрес/. На 15.03.2024 г. било проведено ОС, като на 15.04.2024г. ищеца подал
възражение по реда на чл. 16, ал. 9 ЗУЕС, но до моментна не бил получил отговор. Излагат
се съображения, че проведеното ОС не е било надлежно свикано, не е бил налице
изисквания от закона кворум, поради което и взетите решения в нарушение на ЗУЕС.
В срока за отговора, ответникът по делото е депозирал такъв. Оспорва иска, като
твърди, че ОС е проведено съобразно изискванията на закона и решенията са взети с повече
от 51 % от собствениците на ЕС. Моли съда да отхвърли иска.
В съдебно заседание ищеца се представлява от адв. Н., която поддържа исковата
молба и моли съда да уважи иска. Претендира разноски, за което представя списък.
Ответника, редовно призован, не изпраща представител.
По делото са ангажирани писмени.
От събраните по делото писмени доказателства се установява следното:
От Нотариален акт за продажба на недвижими имоти №59/15.12.15г., се установява,
че на 15.12.2015г., ищеца е закупил апартамент и парко място, в сграда, находяща се на
адрес /адрес/.
Представена е електронна разпечатка от ел. адрес за дневен ред на общо събрание на
ЕС, което ще се проведе на 16.03. 2024г. от 19ч.
От приетия като писмено доказателство Протокол на ОС на ЕС, находяща се в /адрес/,
1
е видно, че на 15.03.2024 г. от 19.00 ч. е проведено ОС на ЕС, с дневен ред от 23 точки.
При така установеното съда направи следните правни изводи:
Предявеният в настоящето производство иск е с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС,
който има за предмет проверка на законосъобразността на оспорените от ищеца решения на
етажната собственост на адрес /адрес/.
От представения по делото документ за собственост – нотариален акт, се установи, че
ищеца е собственик на индивидуален обект в процесната етажна собственост, което е
основание да се приеме, че е активно легитимиран да предяви иска. Исковата молба е
подадена на 15.04.2023г., което е в предвидения в чл.40, ал.2 ЗУЕС 30-дневен срок за
оспорване решенията на ОС на ЕС.
По делото не се представиха доказателства за редовно свикване на така проведеното
общо събрание- няма представена покана за свикване на общото събрание, с обявен дневен
ред, а в представената от ищеца ел. кореспонденция, е видно, че с този дневен ред е
предвидено ОС за друга дата- 16.03.2024 г. С направения с определение от 19.09.2024 г.
доклад, съдът е указал на страните доказателствената тежест по делото, като въпреки
изричните указания на ответника, последния не представи доказателства за
законосъобразното свикване и провеждане на Общото събрание. С оглед констатираното
нарушение още при свикване на Общото събрание, не е ненужно обсъждането на твърдените
от ищеца нарушения при провеждането му и при изготвяне на протокола от него.
Предвид гореизложеното, съдът счита взетите решения за незаконосъобразни,
постановени в нарушение на законово въведените изисквания за свикване и провеждане на
ОС на ЕС, което е достатъчно основание за тяхната отмяна.
По разноските:
Предвид изхода на спора, искането на ищеца за присъждане на разноски следва да
бъде уважено, като ответника бъде осъден да заплати направените по делото разноски в
размер на 1080,00 лв., от които 80,00 лв. за внесена държавна такса и 1000 лв. за заплатен
адвокатски хонорар.
Водим от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ОТМЕНЯ всички решения на Е.С., находяща се в /адрес/, взети на Общо
събрание, проведено на 15.03.2024 г. и материализирани в Протокол за проведено Общо
Събрание на етажната собственост/етажните собствености и търговки обекти в сграда с
адрес /адрес/, /адрес/, с 59 бр. апартаменти и търговски обекти и 59 брой собственици от
15.03.2024 г.
ОСЪЖДА Е.С., находяща се в /адрес/, представлявана от Управителя И.К.И., да
заплати на Г. П. Х., ЕГН **********, с адрес /адрес/, ап. 39, сумата от 1080,00 лева
(хиляда и осемдесет лева), представляваща направени по делото разноски, от които сумата
от 80,00 лв. за държавна такса, а сумата от 1000,00 лв. за адвокатско възнаграждение.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2