Р Е Ш
Е Н И
Е
гр. Плевен, 03.07.2018год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, III-ти граждански състав, в
публично съдебно заседание на двадесет и девети юни две хиляди и осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЗОРНИЦА БАНКОВА
при секретаря Поля Цанева , като разгледа докладваното
от съдията БАНКОВА гр.д. №7408 по описа за 2017 година, и на основание данните
по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е молба от З.“З.к.“ с. в
която се твърди, че ответника З.А.П.Д. са били съсобственици на следният
недвижим имот: Нива с площ от 45.898дка/Четиридесет и пет декара осемстотин
деветдесет и осем кв.м./, четвърта категория при неполивни условия находища се
в землището на с.Ставерци, община Долна Митрополия, Плевенска област, ЕКАТТЕ:
68607, в местността „Криво Валък”, съставляваща имот № 078004/Седемдесет и осем
хиляди и четири/ по плана за земеразделяне при граници и съседи: № 078003 Нива
на Х.С.Б. № 078033, Нива на *** и др. № 078038, Нива насл. На ***и др. № 078039,
Нива на ***, №078049 ,Нива на ***, № 078040 Нива на ***, № 078024 Нива на ***,
№000280 Полски път на Община Долна Митрополия.Твърди се, че ***притежава
2/4/Две четвърти/ и.ч. от имота , кооперацията и ***притежават по 1/4/Една
четвърт/ и.ч. от същия имот.Посочва се, че съсобствения имот е разделен със
спогодба в съдебно заседание одобрена с Определение от 28.02.2017г. и
съсобствеността беше прекратена, като всеки от съсобствениците получава реален
дял съответстващ на полагащата му се идеална част както се следва:.I. ЗКПТУ
”3латен клас - Ставерци” получава следния недвижим имот:Нива с площ от
11.474дка/Единадесет декара четиристотин седемдесет и четири кв.м./, находяща
се в землището на с. Ставерци, с ЕКАТТЕ 68607, община Д. Митрополия, четвърта
категория, в местността” КРИВО ВАЛЪК”, съставляваща имот №078032/седемдесет и осем
хиляди и тридесет и две/, при граници и съседи: имот №078003- Нива на Х.С.Б.,
имот № 078037- Нива на *** и др., имот №078038- Нива на насл. на ***и др. ,
имот №078052- Нива на З. "З.к.” с. и др., имот №000280- полски път на
Община Долна Митрополия. Имотът е образуван от имот №078004. Новообразуваната
нива е с площ 1/4/Една четвърт/ от първоначалната.Твърди се, че по силата на
действащата разпоредба на чл.3, ал.4/отм. бр.13 2017г. /на Закон за аренда в
земеделието всеки съсобственик, в случая ***с ЕГН:********** , сключва договор
за аренда, за целия съсобствен имот, без съгласието на другите съсобственици,
както е и направено с Договор №005 за аренда на земеделска земя за
селскостопанско производство, акт №103, том X, рег.№8250 от 01.11.201Зг. на
нотариус *** И. *** действие Районен съд-Плевен, вписан с вх. рег.№17275 на
08.11.201Зг., том 18, №270, к.д. 5441/13г. на СВ-Плевен преди извършване на
съдебната делба върху цялата нива.Договореното арендно плащане е 25.00/Двадесет
н пет/ лева съгласно чл.6 от договора за аренда.
Твърди се, че кооперацията е
съсобственик с ответника върху следните земеделски земи:
1/
Нива с площ 62.649дка/Шестдесет и два декара и шестстотин четиридесет и девет
квадратни метра/, четвърта категория при неполивни условия в местността “МИЧОВА
КОЛИБА”, съставляваща имот № 013008/тринадесет хиляди и осем/ по плана за
земеразделяне при граници и съседи: № 013052 Нива на ***, № 013056 Нива на ***, № 000084 Полски път на ОБЩИНА
Долна Митрополия , № 013023 Нива ***. №000015 Полски път на ОБЩИНА Долна
Митрополия.
2/
Нива с площ 4.684дка/Четири декара и шестстотин осемдесет и четири квадратни
метра/, четвърта категория при неполивни условия в местността ГОРНИТЕ ЛОЗЯ”,
съставляваща имот № 260003/двеста и шестдесет хиляди и три/ по плана за
земеразделяне при граници и съседи: № 250002 Нива на ОБЩИНА Долна Митрополия, №
000262 Полски път на ОБЩИНА Долна Митрополия , № 260004 Нива на „***” ЕООД ,№
260006 Нива ***, №260008 Нива на ***,№260009 Нива на ***
Посочва се, че ищецът е
съсобственик на 239/392/Двеста тридесет и девет от триста деветдесет и две/
ид.части от двете ниви или е собственик на 60.97% от нивите, видно от
представените нотариални актове.Твърди се, че върху тези две ниви съсобственика
***също на чл. 3, ал. 4/Отм. бр.13 2017г./на Закон за аренда в земеделието
сключва договор за аренда, за целия съсобствен имот с ответника , без
съгласието на другите съсобственици, както е и направено с №008 за аренда на
земеделска земя за селскостопанско производство, акт №41, том VI, рег.№5142 от
15.07.2014г. на нотариус *** И. *** действие Районен съд-Плевен, вписан с вх.
рег.№10490 на 21.07.2014г., том 10, №148, к.д. 2863/14г. на СВ-Плевен.
Договореното
арендно плащане е 25.00/Двадесет и пет/ лева съгласно чл.6 от договора за
аренда.Твърди се, че след сключване на двата договора за аренда ,
обстоятелствата от които страните са се ръководели при уреждане на отношенията
си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие в поетите от тях
задължения, всеки може да поиска изменение на договора . Налице е трайна в
посока увеличение на цената на рентата . Налице е трайна тенденция за
увеличаване на рентата в размери до 55.00-65.00лева в землището на с. Ставерци
, община Долна Митрополия, което се вижда от представените справки за плащане
на рента за региона. В същите размери плаща ищеца рента на арендованите земи
които работи под аренда.Посочва се, че покана по ТЕЛЕПОЩА с обратна разписка получена
от ответника на 03.08.2017г. ищецът е поканил ответника на основание чл. 16
ал.4 от ЗАЗ за изменение на аредното плащане в размер на 55.00лева. В
предвидения от закона едномесечен срок ответника не е отговорил писмено на
предложението.
Твърди се, че съсобственикът ***,
след втория договор за аренда , е продал цялата си собствена идеална част от
двете ниви на ответника и в момента има сливане на двете лица по договора за
аренда АРАНДОДАТЕЛ с АРЕНДАТОР в едно лице тъй като АРЕНДАТОРА не съществува
като отделен субект от физическото лице.
Моли съда да постановите решение, с
което на основание чл. 16, ал.5 от ЗАЗ да измени договор №008 за аренда на
земеделска земя за селскостопанско производство, акт №41, том VI, рег.№5142 от
15.07.2014г. на нотариус *** И. *** действие Районен съд-Плевен, вписан с вх.
рег.№10490 на 21.07.2014г., том 10, №148, к.д. 2863/14г. на СВ-Плевен, в частта
относно размера на уговореното аредно плащане в чл. 6 от договора , като се
увеличи за стопанската 2016/2017г. същото от 25/Двадесет и пет/ лева на декар
на 55.00/Петдесет и пет лева.Претендира разноски.С определение №818/09.03.2018г.,
потвърдено с определение на ПОС по ч.гр.д.№260/2018г., е прекратено частично производството по
отношение иска за изменение на аренден договор№005.
В срока за отговор по реда на чл.133 от ГПК,
ответникът, изразява становище , че
искът следва да се отхвърли.
Съдът, като прецени събраните по делото
писмени и гласни доказателства, съобрази доводите на страните и разпоредбите на
закона, намира за установено следното:
Безспорно по делото е, че на 15.07.2014год.
между ***и ответника е сключен договор за аренда№008 за аренда на земеделска
земя за селскостопанско производство, акт №41, том 6, рег.№5142 от 15.07.2014г.
на нотариус *** И. *** действие Районен съд-Плевен, вписан с вх. рег.№10490 на
21.07.2014г., том 10, №148, к.д. 2863/14г. на СВ- Плевен, при 25 лв. /дка за следните земеделски земи:
1/
Нива с площ 62.649дка/Шестдесет и два декара и шестстотин четиридесет и девет
квадратни метра/, четвърта категория при неполивни условия в местността “МИЧОВА
КОЛИБА”, съставляваща имот № 013008/тринадесет хиляди и осем/ по плана за
земеразделяне при граници и съседи: № 013052 Нива на ***, № 013056 Нива на ***, № 000084 Полски път на
ОБЩИНА Долна Митрополия , № 013023 Нива ***. №000015 Полски път на ОБЩИНА Долна
Митрополия.
2/
Нива с площ 4.684дка/Четири декара и шестстотин осемдесет и четири квадратни
метра/, четвърта категория при неполивни условия в местността ГОРНИТЕ ЛОЗЯ”,
съставляваща имот № 260003/двеста и шестдесет хиляди и три/ по плана за
земеразделяне при граници и съседи: № 250002 Нива на ОБЩИНА Долна Митрополия, №
000262 Полски път на ОБЩИНА Долна Митрополия , № 260004 Нива на „***” ЕООД ,№
260006 Нива ***, №260008 Нива на ***,№260009 Нива на ***
Видно от приложените доказателства, е че с договор за дарение, обективиран в НА№19, том
втори, рег.№2542, д.№208/2014г., ищецът е придобил 1/14 ид. част от процесните
две земеделски земи.С нот. Акт.№20, том втори, рег.№2543, д.№209/2014г. е придобил 183/392ид. части, а с нот.акт.№83,
том втори, рег.№2983, д.№268/2014г. -28/392 ид. части.
Макар и да няма доказателства, страните не спорят, че ***е прехвърлил идеалните
си части на ответника.
Спорен по делото е въпроса налице
ли са условията за увеличаване на арендното плащане.
На първо място, съдът приема, че всеки
един от съсобствениците има възможност да изиска изменение на договор в тази
част, независимо, че не е страна по него.Законодателно не е решен проблема и
следва да се изходи от принципа на справедливост. Подобни договори се сключват
от част от съсобствениците за дълъг период и при ниско аредно плащане , като не
се предприемат действия за увеличаване на същото.По този начин другите съсобстеници
са лишени от възможността от реализация на справедливи , съобразно икономическата
обстановка в страната, доходи.На следващо място съдът , приема, че е направено
искането преди изтичане на стопанската година видно от подадената ИМ25.09.2017г.
и е отправена покана, получена през месец август 2017г., от която може да се
направи извод , че е за текущата стопанска година, макар и изрично да не е
казано.В случая дори страните се явяват съсобственици на нивите.
От заключението на приетата,
обективно изготвена, съдебно-икономическа експертиза се установява, че средният размер на
пазарната поземлена рента в землището на с. Ставерци е 50,76лв. за стоп. 2016/2017г., като дела на ищеца от двете нива са 41,053 дка.
Съгласно разпоредбата на чл.16 ал.1 от ЗАЗ, ако след сключване на договора
обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията
си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от
тях задължения, всяка от страните може да иска изменение на договора.
Насрещната страна следва да отговори писмено в едномесечен срок от получаване
на предложението за изменение и ако не го направи предложителят има право да
предяви конститутивен иск пред съда. В конкретния случай се установи отправено
предложение от ищеца до ответника за изменение на процесния договор за аренда в
частта за заплащане на арендната цена, както и непостигането на съгласие между
страните по този въпрос. От заключението на вещото лице се установи и
следващата предпоставка, а именно: трайното изменение на обстоятелствата, при
които са сключени договорите. Съгласно разпоредбата на чл.8 ал.2 т.1 от ЗАЗ
размерът на арендното плащане се договаря въз основа на пазарната поземлена
рента. Видно е, че към настоящия момент размерът на средната пазарна поземлена
рента в землището е нараснал до 50,67лв./дка., което представлява значително
увеличение на цената, уговорена в договора. Установява се, че обстоятелствата,
от които са се ръководили страните при сключване на арендния договор през 2014год.
са се изменили трайно и съществено и това е довело до очевидно несъответствие
на заплащаната от ответника по иска арендна цена на пазарната такава.
С оглед изложеното съдът приема, че
са налице предпоставките на чл.16 ал.5 във вр. с ал.1 от ЗАЗ и предявеният иск
за изменение на договора в частта за арендното плащане следва да се уважи за
размер до 50,76лв., за идеалните части на ищеца, като за разликата до претендираните
55лв/дка, се отхвърли като неоснователен и недоказан.
При и това положение, съдът приема,
че относно разноските, е необходимо да се разгледа въпроса , че са били
предявени два иска по два отделни договора , като по отношение на единия
производството по делото е прекратено. Ищецът е направил разноски за д.т. в размер на 69,09лв., 360лв. адвокатско
възнаграждение, 130лв. за ВЛ, а ответника 340лв. за адвокатско възнаграждение.
При това положение ,съдът приема, че ответникът, следва да заплати на ищеца, с
оглед изхода на делото, сумата190лв., направени разноски, по компенсация
Воден от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ИЗМЕНЯ на основание чл.16 ал.5 от ЗАЗ договор
за аренда №008 за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,
акт №41, том 6, рег.№5142 от 15.07.2014г. на нотариус *** И. *** действие
Районен съд-Плевен, вписан с вх. рег.№10490 на 21.07.2014г., том 10, №148, к.д.
2863/14г. на СВ- Плевен, сключен между ***, / заместен от ***/ и ***, ЕГН**********,
в частта относно размера на уговореното
арендно плащане, като УВЕЛИЧАВА дължимото арендно плащане от арендатора за
стопанската 2016/ 2017год. от 25лв./дка.
- на 50,76лв. лв./дка, в полза на ЗКПТУ“Златен клас Ставерци“
с.Ставерци, ЕИК114012704, за собствените общо 41,053дка , от следните земеделски земи:
1/ Нива с площ 62.649дка/Шестдесет и два декара и шестстотин четиридесет
и девет квадратни метра/, четвърта категория при неполивни условия в местността
“МИЧОВА КОЛИБА”, съставляваща имот № 013008/тринадесет хиляди и осем/ по плана
за земеразделяне при граници и съседи: № 013052 Нива на ***, № 013056 Нива на ***, № 000084 Полски път на
ОБЩИНА Долна Митрополия , № 013023 Нива ***. №000015 Полски път на ОБЩИНА Долна
Митрополия.
2/ Нива с площ 4.684дка/Четири декара
и шестстотин осемдесет и четири квадратни метра/, четвърта категория при
неполивни условия в местността ГОРНИТЕ ЛОЗЯ”, съставляваща имот № 260003/двеста
и шестдесет хиляди и три/ по плана за земеразделяне при граници и съседи: №
250002 Нива на ОБЩИНА Долна Митрополия, № 000262 Полски път на ОБЩИНА Долна
Митрополия , № 260004 Нива на „***” ЕООД ,№ 260006 Нива ***, №260008 Нива на ***,№260009
Нива на ***,
като ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за разликата за
претендираните 55лв/дка, като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА ***, ЕГН**********, на
основание чл.78 ал. 1 от ГПК, ДА
ЗАПЛАТИ на ЗКПТУ“Златен клас Ставерци“
с.Ставерци, ЕИК114012704, направените деловодни разноски в размер на 190лв. ,
по компенсация.
Решението може да се обжалва чрез
Плевенски районен съд пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: