№ 29137
гр. София, 08.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 138 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИВА АН. АНАСТАСИАДИС
като разгледа докладваното от ИВА АН. АНАСТАСИАДИС Гражданско дело
№ 20251110101246 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са допустими, относими и
необходими, предвид което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.
Следва да бъде уважено искането на ищеца по чл. 190, ал. 1 ГПК за задължаване на
ответника да представи договора за наем за наетия имот, като останалите му
доказателствени искания за установяване на сключването и съдържанието на договора за
наем следва да бъдат отхвърлени като ненеобходими.
Ответникът е представил извадка от вайбър кореспонденция, която за да бъде приета
като доказателство по делото следва, по арг. от чл. 185 ГПК, да бъде придружена с точен
превод на български, за което следва да му бъдат дадени указания.
Основателно е искането на ответника за събиране на гласни доказателствени средства
чрез разшит на един свидетел при режим на довеждане за установяване на фактите,
посочени в отговора на исковата молба – разваляне на договора за посредничество и
сключване на договора за наем без съдействието на ищеца. Доколкото искането за
изслушване на втори свидетел има за предмет установяване на същите факти, то следва да
се отхвърли към настоящия момент, като в случай че първият свидетел не установи
спорните факти, съгласно чл. 159, ал. 2 ГПК, съдът ще даде възможност на страната да
ангажира гласни доказателства.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба писмени доказателства.
ЗАДЪЛЖАВА, на основание чл. 190, ал. 1 ГПК, ответника в едноседмичен срок от
съобщението, с писмена молба до съда, да представи в заверен препис договор за наем от
2024 г., сключен за наемането от ответника на недвижим имот (тип ресторант), находящ
се в гр. София, Център, ул. „Разслатица“ № 5.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ответника, че на основание чл. 161 ГПК, съдът може да приеме
за доказани обстоятелствата, относно които ответникът е създал пречки при събиране на
допуснати доказателства.
ПРЕДОСТАВЯ на ответника срок до съдебно заседание да представи заверен от него
превод на български език на извадка от вайбър кореспонденция, приложена към отговора, с
1
оглед приемането й като доказателство по делото.
ДОПУСКА до разпит на един свидетел при режим на довеждане от ответника за
установяване на фактите, посочени в мотивната част на настоящото определение, като
ОТХВЪРЛЯ, при условията на чл. 159, ал. 2 ГПК, искането му за изслушване на втори
свидетел за установяване на същите факти.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите искания на ищеца по доказателствата – за
допускане до разпит на свидетели за установяване на фактите, посочени в мотивната част на
настоящото определение, и за издаване на съдебно удостоверение със съдържание, посочено
в исковата молба.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 23.10.2025 г. от
10:00 часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се връчи препис от настоящото определение, а на ищеца препис от
писмения отговор на ответника и приложенията му.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО, както следва:
Предявен е иск с правно основание чл. 51, вр. чл. 49 от Търговския закон.
Ищецът „Ринекс имоти“ ЕООД в исковата молба и уточняваща молба към исковата
молба от 17.02.2025 г. твърди, че с ответницата – С. Ф., като възложител, са страни по
договор – протокол за оглед на недвижим имот от 16.12.2023 г. с предмет посредничество от
страна на изпълнителя при наемане от възложителя на недвижим имот. Поддържа, че на
основание цитирания договор и в изпълнение на уговорките в него, е осигурил и провел
оглед, с участието на ответницата, на имот, находящ се в гр. София, Център, ул.
„Разслатица“ № 5. Сочи, че ответницата е наела имота по – късно, през месец март на 2024
г., така че посредничеството е постигнато, следователно и дължи уговореното
възнаграждение в размер на 75 % от уговорения месечен наем за наетото помещение или
1125,00 евро (с левова равностойност от 2200,31 лева), която сума претендира в настоящия
процес, ведно със законната лихва върху главницата от датата на подаване на исковата молба
– 09.01.2025 г., до окончателното изпълнение. Претендира разноски, сторени по делото.
Ответникът редовно уведомен, е депозирал отговор в срока по чл.131 ГПК, в който
поддържа становище за неоснователност на иска. Оспорва, че сключеният договор има
характера на договор за посредничество, доколкото не съдържа необходимите реквизити,
както и с него не е уговорено право на посредника да получи комисионнo възнаграждение
при сключване на договор за наем от ответника за наемане на имот, посочен от ищеца.
Евентуално твърди, че ищецът е развалил договора за посредничество, така че не извършвал
подготвителни действия за сключване на договора за наем, поради което ответникът не му
дължи изпълнение. Сочи, че наемодателят се е свързал с него и са уговорили параметрите на
договора, като са го сключили без посредничеството и съдействието на ищеца. По
изложените съображения, моли искът да бъде отхвърлен. Претендира разноските, сторени
по делото.
По иска с правно основание чл. 51 ТЗ в тежест на ищеца е да докаже възникнало
облигационно отношение по сключен договор за посредничество с ответника, по който е
изпълнил задължението си точно, а именно – в резултат на посредническата дейност на
ищеца, ответникът е сключил сделка с трето лице, като за ответника е възникнало изискуемо
задължение за заплащане на сума в размер на процесната, представляваща уговореното
възнаграждение по договора.
При доказване на горното, в тежест на ответника е да докаже погасяване на дълга,
както и фактите, наведени с правоизключващи възражения.
Отделя като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятеслтва, че на
16.12.2023 г. ищецът „Ринекс имоти“ ЕООД е осигурил и провел оглед, с участието на
ответника С. Ф., на имот, находящ се в гр. София, Център, ул. „Разслатица“ № 5, за
2
наемането му, който имот впоследствие, през март на 2024 г., е нает от ответника при
уговорена наемна цена от 1500,00 евро.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3