Р Е Ш Е Н И Е
№
Гр. ***, 27.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
***ския
районен съд, II гр.
състав, в закрито заседание на двадесет и седми май две хиляди двадесет и пета
година, в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СИМЕОН СВЕТОСЛАВОВ
като
разгледа докладваното гр.д.№ 3370/2016
г. по описа на РС ***, и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по предявен иск за делба на съсобствени недвижим имот 69 ЗН вр.
чл. 34 ЗС, и е се намира във фазата по извършване на делбата.
С
Решение №571/03.04.2017 г. по гр.д.№3370/2016 г. по описа на РС *** е допуснато
извършване на делба между *** М.К., Ц.Б.К., П.Б.К., при три равни дяла върху
следните имоти: № ***.3.40, №***.158.41, №***.222.12 и №***.25.21.
Производството
по делото е извадено от архив на осн. чл. 69,ал.2, изр.2 от ПАС с разпореждане
№2600028/06.03.2024 г. по делото, като с Определение №260016/26.03.2024 г. е
конституиран на мястото на починалия ответник Ц.Б.К., неговия син С.Ц.К..
С
протоколно определение от 15.05.2025 г. съдът е обявил на страните, че ще се
произнесе, като състави проект на разделителен протокол и ще призова страните
за изслушване на техните становища. С писменото си становища страните заявяват
начин на извършване на делба –съставяне на разделителен протокол, като се
обособят дялове съгласно проектите на вещото лице.
По
делото е прието заключение на СТЕ и удостоверения за приети проекти за
изменение на КККР с оглед дадените от съда указания.
От
заключението на допуснатата и приета съдебнотехническа експертиза се
установява, че пазарната стойност на Поземлен
имот с № ***.3.40 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-1306/16.07.2018 г. на ИД
на АГКК, е 507,26 лв. и е неподеляем; пазарната стойност на поземлен имот с
идентификатор №***.158.41 по КККР, одобрени със заповед №РД-18-1306/16.07.2018
г. на ИД на АГКК, е 1109,13 лв. и е неподеляем; пазарната стойност на поземлен
имот с идентификатор №***.222.12 е 18946,67 лв. и пазарната стойност на
поземлен имот с идентификатор №***.25.21 е 54 810,05 лв. Последните два
имота вещото лице е заключило, че са поделяеми, като е изготвил два варианта за
разделяне, като и в двата варианта се предвижда разделяне на поземлените имоти
с идентификатор №***.25.21 и ***.222.12. Поземлен имот ***.222.21 е предвидено
да се раздели винаги на три дяла, а поземлен имот №***.222.12 на два дяла. Във
вариант втори вещото лице е предложило първи дял да се състои от част от имот с
№***.222.12 и част от имот с №***.222.21, с обща стойност 25 083,34 лв. и
дължимо уравнение от 41,03 лв., както следва: 5,64 лв. от дял втори и 35,37 лв.
от дял трети. Втори дял по втори вариант включва същите имоти, но по-голям обем
от тях, на обща стойност от 25130.01 лв.,т.е. стойността на дела надхвърля
25 124,37 лв.(стойността на всеки от трите дяла), поради това е изчислил
заплащане на сумата от 05,64 лв. на първи дял. Трети дял включва двата
неподеялеми имота и най-голямата част от имот №***.222.21, като общата стойност
на дела е 25 159,74 лв., т.е. с 35,37 лв. над стойността на всеки дял,
поради което е изчислил сумата да се заплати на първи дял.
В
първото по дело с.з. на втора фаза на съдеба
делба, състояло се на 11.03.2025 г. е указано на съделителите да
представят в СГКК-*** проекта на разделяне за изготвяне на нови номера
съобразно заключението на вещото лице.
От
приетите по делото удостоверения на проекти за изменение на КККР на поземлени
имоти №***.22.12 и №***.25.21, се установява, че обектите са заличени от КККР,
като вместо това са изготвени нови обекти. От поземлен имот №***.22.21 са
изготвени и нанесени нови обекти: №***.25.99, площ от 5650 кв.м.; №***.25.98, с
площ от 7753 кв.м., и №***.25.100, с площ от 10090. От поземлен имот №***.22.12
са изготвени и нанесени нови обекти: №***.22.171, с площ от 3001 кв.м., и №***.22.172,
с площ от 5120 кв.м.
При
така установеното от фактическа страна, съдът достигна до следните правни
изводи:
От
най-съществено значение при избора на способ за извършване на делбата е
обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти,
тоест колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. Доколкото
квотите на страните в съсобствеността са равни, делбата следва да бъде
извършена чрез теглене на жребий между тях по чл.352 ГПК Съобразно фактически констатации на вещото лице,
предприетите действия по изпълнение на указания на съда, съдът намира, че
следва да състави проект на разделителен протокол съгласно чл. 350 от ГПК,
който в случая следва да бъде съобразен с вариант втори на техническата
експертиза, поради по-ниската стойност на уравненията между страните и
по-голямата близост в общата площ на получаваните във всеки дял имоти.
Изготвянето на проект на разделителен протокол, респ. обявяването му за
окончателен е допустимо в случая, предвид това, че дяловете на съделителтие са
равни, като всеки от тях може да получи в дял имот без да е налице съществена
разлика в стойността им.
Ръководен
от горното и на осн. чл. 350 от ГПК, съдът
РЕШИ:
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ НА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ по отношение на допуснатите с Решение №571/03.04.2017 г.
по гр.д.№3370/2016 г. по описа на РС ***:
ДЯЛ ПЪРВИ
на обща стойност 25 083,34 лв., включващ: 1) новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор №***.22.171,
с площ от 3001 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория 3, при съседи: ***.22.35, ***.22.13, ***.22.11,
***.22.172, ***.22.168, по кадастрална карта и кадастрални регистри на ***,
община ***, област ***(част от поземлен имот с идентификатор №***.22.12 по КККР
на ***, одобрени със заповед №РД-18-1306/16.07.2018 Г. на изпълнителен директор
на АГКК); 2) новообразувания
поземлен имот с проектен идентификатор №***.25.98, с площ от 7753 кв.м., трайно
предназначение на територия: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория 3, при съседи: ***.25.19,, ***.25.20, ***.25.22, ***.25.99, ***.1.92
по КККР на *** към АГКК ***(част от поземлен имот с идентификатор №***.25.21 по
КККР на ***, одобрен със заповед №РД-18-1306/16.07.2018 г. на изпълнителния
директор на АГКК, номер по предходен план: ***).
Съделитят,
който получи дял първи, има право на парично уравнение на дела от 41,03 лв.,
дължимо както следва: 5,64 лв. от съделителят, получил дял втори, и 35,37 лв.,
от съделителят получил дял трети.
ДЯЛ ВТОРИ
на обща стойност 25 130,01 лв., включващ: 1) новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор №***.22.172,
с площ от 5120 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория 3, при съседи: ***.22.132, ***.22.13, ***.22.14,
***.22.171, ***.22.168, по кадастрална карта и кадастрални регистри на ***,
община ***, област ***(част от поземлен имот с идентификатор №***.22.12 по КККР
на ***, одобрени със заповед №РД-18-1306/16.07.2018 Г. на изпълнителен директор
на АГКК); 2) новообразувания
поземлен имот с проектен идентификатор №***.25.99, с площ от 5650 кв.м., трайно
предназначение на територия: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория 3, при съседи: ***.25.22,, ***.25.100, ***.25.98, ***.1.92 по КККР на
*** към АГКК ***(част от поземлен имот с идентификатор №***.25.21 по КККР на ***,
одобрен със заповед №РД-18-1306/16.07.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК,
номер по предходен план: ***).
Съделителят,
получаващ дял втори, заплаща парично уравнение в размер на 5,64 лв. на
съделителят, получаващ дял първи.
ДЯЛ ТРЕТИ
на обща стойност 25 159,74 лв., включващ: 1)
новобразувания поземлен имот с проектен идентификатор №***.25.100, с площ 10090
кв.м., с трайно предназначение: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория:3, при съседи: ***.25.22; ***.225.46; ***.25.56; ***.225.57; ***.25.99;
***.1.92 по КККР на *** към АГКК ***(част от поземлен имот с идентификатор №***.25.21
по КККР на ***, одобрен със заповед №РД-18-1306/16.07.2018 г. на изпълнителния
директор на АГКК); 2) поземлен имот
с идентификатор №***.158.41 по КККР, одобрени със заповед
№РД-18-1306/16.07.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в землището на ***, общ. ***,
местност „Савчова локва“, с площ от 2019 кв.м., трайно предназначения:
земеделска земя, лозе, категория седма, номер по предходен план ***, при
съседи: ***.158.40; ***.158.42; ***.158.51; ***.158.52; ***.158.66; 3) Поземлен имот с № ***.3.40 по КККР,
одобрени със Заповед №РД-18-1306/16.07.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
общ. ***, местност „**** с площ от 996 кв. м., трайно предназначение:
земеделска земя, лозе, категория 3, номер по предходен план ***, при съседи: ***.3.39;
***.3.41; ***.3.53; ***.3.54; ***.3.99
Съделителят,
получаващ дял трети заплаща парично уравнение в размер на 35,37 лв., на
съделителят, получаващ дял първи.
Решението
не подлежи на самостоятелно обжалване.
НАСРОЧВА
делото в открито съдебно заседание на 26.06.2025 г. от 9.45ч, за
която дата и час да се призоват страните, за предявяване на съставения проект
на разделителен протокол и продължаване на съдопроизводствените действия по
обявяването му за окончателен.
СЪДИЯ ПРИ РАЙОНЕН СЪД ***:………………………………….
/СИМЕОН СВЕТОСЛАВОВ/