Р Е Ш Е Н И Е №
гр. София, 03.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VI-16 състав в открито съдебно
заседание на двадесет и пети януари две хиляди двадесет и втора година, в
състав:
СЪДИЯ: ВАЛЕРИЯ БРАТОЕВА
при участието на секретар Диляна Тодорова, като разгледа
търговско дело № 1338 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е по реда на чл. 365 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) вр. чл. 647 ТЗ.
Образувано е по искова молба на Д.К.С., в качеството му
на постоянен синдик на „Г.к.И.“ АД, ЕИК ******* за обявяване на сключения на
06.08.2013 г. между длъжника „Г.К.И.“ АД, ЕИК *******, със седалище *** и адрес
на управление:*** и „В.Т.С.“ ЕООД (с предишно фирмено наименование „С.С.“
ЕООД), ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Е.“, в
ПИ 118044-1, кв. 1, ап. 5, договор за прехвърляне на право на собственост върху
студия, апартаменти и къща с прилежащ поземлен имот срещу задължение за
прехвърляне на недвижими имоти, оформен в нотариален акт № 074, том 2, peг. № 1315, дело № 229/06.08.2013 г. на
нотариус С.В., вписан в СВп-Ихтиман под акт № 130, том 11, дело №
2177/07.08.2013 г., дв. вх. peг. №
2631/07.08.2013 г., вх. peг. №
2631/07.08.2013 г., съединен с иск за осъждане на „В.Т.С.“ ЕООД, ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Е.“, в ПИ 118044-1, кв. 1,
ап. 5, да върне в масата на несъстоятелността недвижимите имоти, предмет на недействителния
договор.
Синдикът твърди, че с решение от 10.07.2018 г.,
постановено по т. д. № 1667/2014 г. по описа на СГС, било открито производство
по несъстоятелност по отношение на „Г.К.И.“ АД, поради настъпила негова неплатежоспособност
с началната дата 31.12.2009 г., като Д.С. бил назначен за синдик на длъжника и
в изпълнение на правомощията си предявява евентуално съединени искове за попълване
масата на несъстоятелността чрез прогласяване на сключена от длъжника
разпоредителна сделка - договор за замяна, оформен в нотариален акт № 074, том
2, peг.
№ 1315, дело № 229/06.08.2013
г. на нотариус С.В., за относително недействителен по отношение масата на
несъстоятелността, поради липса на насрещна престация или евентуално при
насрещна престация на значително по-ниска стойност.
С оглед уважаване на някой от конститутивните искове, предявява срещу „В.Т.С.“ ЕООД обусловения иск за връщане на получените по договора за замяна, оформен в нотариален акт № 074, том 2, peг. № 1315, дело № 229/06.08.2013 г. на нотариус С.В., недвижими имоти в масата на несъстоятелността, а именно:
1.
СТУДИО № 2 (две), находящо се на първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Е.",
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1 (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - първи), в квартал 5 (пети) по плана на
землището на град Долна баня състоящо се от: една спалня, една баня и тераса,
при съседи на студиото: студио № 1, общ коридор, студио № 3 и двор, с площ на
студиото 33,20 кв. м. и с обща площ 37,85 кв. м., включващи и прилежащите му
5,75 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,65 кв. м.
от общата площ на студиото и заедно със съответните идеални части от правото на
строеж, върху поземлен имот с начин на трайно използване: индивидуално
застрояване, с площ 1,812 дка, находящ се в землището на гр. Долна баня, ЕКАТТЕ
22006, община Долна баня, в местност „Я.“, Софийска област, съставляващ имот №
118161 по плана на същото землище, при граници и съседи на имота: имот №
118192, жилищна територия на „Г.К.И.“ АД, имот № 118165 - индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот № 118162 индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД и имот № 118164 индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД. Имотът е образуван
от имот № 118044 и идентичен с ПИ № 118044-1, в квартал 5 по плана на землището
на гр. Долна баня, местност “Я.“, Софийска област, утвърден със заповед №
РД-15-24 от 27.01.2006 г., изменен със заповед № РД-15-118 от 15.05.2006 г. на
кмета на община Долна баня, целият ПИ с площ 1827 кв. м., при граници и съседи
на имота: ПИ № 118044-11 от квартал 5, ПИ № 118044-VIII от квартал 5, ПИ №
118044-VII от квартал 5 и от двете страни улици;
2.
СТУДИО № 4 (четири), находящо се на първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Е.",
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1 (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - първи), в квартал 5 (пети) по плана на
землището на град Долна баня състоящо се от: една спалня, една баня и тераса,
при съседи на студиото: студио № 3, общ коридор, апартамент № 2 и двор, с площ
на студиото 30,59 кв. м. и с обща площ 34,87 кв. м., включващи и прилежащите им
5,30 % идеални части общите части на сградата, равняващи се на 4,28 кв. м. от
общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални части правото на
строеж върху ПИ № 118161 по плана на същото землище, описан подробно в пункт
първи;
3.
СТУДИО № 7 (седем), находящо се на втория етаж (кота +3,00) на вила тип „Е.“,
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1, в квартал 5 по
плана на землището на град Долна баня, състоящо се от: една спалня, една баня и
тераса, при съседи на студиото апартамент № 3, общ коридор, студио № 8 и двор,
с площ на студиото 30,59 кв. м. и с обща площ 34,67 кв. м., включваща и
прилежащите му 5,30 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 4,28 кв. м. от общата площ на студиото и заедно със съответните идеални
части правото на строеж върху поземлен имот № 118161 по плана на същото землище
описан подробно в пункт първи;
4.
СТУДИО № 11 (единадесет), находящо се на втория етаж (кота +3,00) на вила тип „Е.“,
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1, в квартал 5 по
плана на землището на град Долна баня, състоящо се от: една спалня, една баня и
тераса, при съседи на студиото апартамент № 4, общ коридор, склад и двор, с
площ на студиото 18,50 кв. м. и с обща площ 21,09 кв. м., включваща и
прилежащите му 3,21 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 2,59 кв. м. от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху поземлен имот №118161 по плана на същото
землище, описан подробно в пункт първи;
5.
АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на: град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 2, общ
коридор и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84 кв. м.,
включваща и прилежащите му 14,18 % ид. ч. от общите части на сградата,
равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на
трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 22,307 дка, находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.",
съставляващ имот № 118074 по плана за земеразделяне на същото землище, утвърден
със заповед № РД-15-313/20.07.2007 г. на Кмета на община Долна баня, при
граници и съседи на имота: имот № 118076 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД, имот № 118077 - улична мрежа на „Я. РЕ" ЕАД, имот №000614 - полски път
на община гр. Долна баня и имот № 000796 - вътрешна река на МОСВ;
6.
АПАРТАМЕНТ № 2 (две), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една
баня, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 3, общ
коридор, апартамент № 1 и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща
площ 69,28 кв. м., включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,29 кв. м. от общата площ на апартамента и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот
№118074 по плана на същото землище, описан подробно в пункт пети;
7.
АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на землището на: град Долна
баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една баня, дневна с кухня и
тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 4, общ коридор, апартамент № 2
и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща площ 69,28 кв. м.,
включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 7,29 кв. м., от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана на
същото землище, описан подробно в пункт пети;
8.
АПАРТАМЕНТ № 4 (четири), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 3, общ
коридор и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84 кв. м.,
включваща и прилежащите му 14,18 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана на
същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
9.
АПАРТАМЕНТ № 5 (пет), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 6, общ
коридор, склад и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84
кв. м., включваща и прилежащите му 14,18 % идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана
на същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
10.
АПАРТАМЕНТ № 6 (шест), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една
баня, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 7, общ
коридор, апартамент № 5 и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща
площ 69,28 кв. м., включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,29 кв. м. от общата площ на апартамента, и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по
плана на същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
11.
АПАРТАМЕНТ № 7 (седем), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една
баня, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 8, общ
коридор, апартамент № 6 и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща
площ 69,28 кв. м., включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,29 кв. м. от общата площ на апартамента, и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по
плана на същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
12.
АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 7, общ
коридор и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84 кв. м.,
включваща и прилежащите му 14,18 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана на
същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
13.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 119191, находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ
22006, община Долна баня, местност „Я.", с площ 0,887 дка, с начин на
трайно ползване: индивидуално застрояване, при граници и съседи на имота: имот
№ 119190 - индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД, имот № 119104 - нива
на В.Г.К., имот № 119192 - индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД *** „Г.К.И."
АД, който имот е образуван от имот № 119165 и е идентичен с поземлен имот № 119074-11
в квартал 3 по плана на землището на град Долна баня, местност „Я.",
Софийска област, утвърден със Заповед № РД-15-294 от 03.10.2006 г., изменен със
Заповед № РД-15-172 от 23.03 2007 г. на Кмета на община Долна баня, ведно с
построената в имота масива двуетажна вилна сграда (тип „Кристина 2“), изпълнена
до степен груб строеж, състояща се на първия етаж (кота 0,00 м.) от входно
антре, тоалетна, техническо помещение (килер), кухня, дневна с трапезария и
стълбище към втория етаж и на втория етаж (кота + 3,05 м.), състояща се от: три
спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 76,63 кв. м. и с
разгърната застроена площ 152,94 кв. м..
В
депозиран отговор на исковата молба длъжникът „Г.К.И.“ АД прави искане за
спиране на производството, с оглед приет от събранието на кредиторите оздравителен
план, с утвърждаването на който настоящото производството би се прекратило.
Счита исковете за неоснователни, тъй като договорът за замяна не бил
безвъзмезден, напротив – срещу прехвърлените недвижими имоти била получена
насрещна и то равностойна престация.
Ответникът
„В.Т.С.“ ЕООД също релевира искане за спиране на настоящото производство с
оглед очакваното утвърждаване на оздравителен план. По същество счита сключения
договор за възмезден, тъй като дружеството следвало да прехвърли 40 дка
земеделски земи, който били еквивалентни по стойност на получените по силата на
договора анедвижими имоти.
В
допълнителна искова молба синдикът С. оспорва исканията за спиране на
производството, тъй като не бил налице утвърден оздравителен план и производството
по несъстоятелност било все още висящо. По същество твърди, че представеното
споразумение за отсрочване задължението на „В.Т.С.“ ЕООД да прехвърли
земеделските земи не пораждало правни последици, тъй като било сключено в
обикновена писмена форма, докато изменяното задължение произтичало от
нотариален акт. Срещу прехвърлените вещни право на собственост „В.Т.С.“ ЕООД не
извършило никаква насрещна престация, а поело правно задължение за бъдеща
такава, което задължение било неоценяемо и затова замяната имала безвъзмезден
характер. Отделно земеделските земи не били достатъчно индивидуализирани. Дори
тази престация да би било възможно да бъде оценена, изпълнението й било
отложено за неопределен бъдещ момент, което я превръщало във фактически
липсваща. Оспорва датата на представеното споразумение от 18.11.2013 г., като
счита, че същото е сключено с оглед нуждите на процеса и най-ранната дата на
доказаното му съществуване е 13.02.2020 г., когато е представено по делото. Към
този момент длъжникът вече бил в открито производство по несъстоятелност и за
сключване на споразумението било нужно съгласието на синдика, каквото не било
дадено, съответно то не е породило правни последици. Ако пък ответниците
установели, че датата на споразумението е достоверна, това само доказвало
нееквивалентността на престациите.
В
отговори на допълнителната искова молба всеки от ответниците поддържа искането
за спиране на производството с оглед очаквано решение за утвърждаване на
оздравителен план. Поддържат и направеното искане за изслушване на оценителна
експертиза, без да излагат допълнителни доводи по същество на предявените
искове.
Съдът
е приел искането за спиране на настоящото производство с оглед очаквано
утвърждаване на оздравителен план, за неоснователно, като справка по партидата
на дружеството-длъжник сочи, че към този момент решение по чл. 705, ал. 2 ТЗ не
е постановено. Спирането ответниците основават на очакван бъдещ факт, който към
момента на първоначалното произнасян не бил настъпил и нямало сигурност за
неговото настъпване, с оглед чл. 704, ал. 1 вр. чл. 705 ТЗ, т. е.
утвърждаването на приет от събранието на кредиторите оздравителен план е
условие, до настъпването на което производството по несъстоятелност е висящо и
по никакъв начин не обуславя развитието на предявените искове за попълване
масата на несъстоятелността. Евентуалното решение по чл. 705, ал. 2 ТЗ би
породило правни последици, които да рефлектират върху настоящия спор, но в
бъдещ момент.
След
постановяване на решение за утвърждаването на оздравителния план, настоящото
производство е спряно, но въззивният съд възобновил производството като счел,
че основание за спиране би възникнало едва след влизане в сила на това решение,
което разбиране противоречи на становището на настоящия състав, че при влизане
в сила на това решение, производството по несъстоятелност се прекратява, а
настоящото производство е обслужва това и при прекратяването му би се лишило от
правен интерес.
Съдът, като прецени
събраните по делото доказателства по свое убеждение, намира от фактическа и
правна страна следното:
Страните
не спорят по осъществените в правната действителност факти, а единствено
относно характера и естеството на правните им последици.
Видно
от представения нотариален акт № 074, том 2, peг. № 1315, дело № 229/06.08.2013
г. на нотариус С.В., на 06.08.2013 г., длъжникът „Г.К.И.“ АД изразило воля да
прехвърли в полза на „В.Т.С.“ ЕООД (с наименование тогава „С.С.“) 13
индивидуализирани недвижими имота, срещу поето насрещно задължение да прехвърли
на длъжника правото на собственост върху поземлени имоти с обща площ 40 декара,
находящи се в землището на община Долна Баня и/или землището на община Костенец,
в срок до 1 година от сключването на договора.
Със
споразумение от 18.11.2013 г., „Г.К.И.“ АД и „В.Т.С.“ ЕООД се съгласили срокът
за изпълнние на така поетото задължение за престиране на правото на собственост
върху 40 декара земеделски земи да се счита 12-месечен, но да тече от поканата
на кредитора. Такава покана е получена от „В.Т.С.“ ЕООД на 05.11.2019 г., след
откриване на производството по несъстоятелност по отношение на „Г.К.И.“ АД с
решение № 1460/10.07.2018 г. по търговско дело № 1667/2014 г. на СГС, ТО и не
се твърди и установява задължението да е било изпълнено.
В
производството е прието заключение на съдебно-оценителна експертиза, което
съдът няма основание да не кредитира и въз основа на което приема, че пазарната
стойност на правата на собственост, прехвърлени от „Г.К.И.“ АД с договора за
прехвърляне на право на собственост върху студия, апартаменти и къща с прилежащ
поземлен имот срещу задължение за прехвърляне на недвижими имоти, към 06.08.2013
г. възлиза на 428399 лева, с включен ДДС. Пазарната стойност към сключването на
договора на 40 декара земеделска земя в землището на гр. Долна Баня възлиза на
16600 лева, а на такава в землището на гр. Костенец – 19920 лева.
Други доказателства от значение за спора не са
ангажирани.
Относно конститутивните искове
с правна квалификация чл. 647, ал. 1, т. 1 и т. 3 ТЗ.
В решение № 56 от 01.08.2018 г. по т. д. № 1538/2017 г.,
Т. К., І Т. О. на ВКС, е разяснено, че отменителните искове по чл. 647 ТЗ са
средство за обявяване за относително недействителни по отношение на кредиторите
на несъстоятелни длъжници на определени правни действия и сделки с имуществени
права от масата на несъстоятелността, които увреждат тези кредитори, при
наличие на съответните специфични за отделните фактически състави елементи.
Като обща своя характеристика предвидените хипотези включват имуществено
увреждане на кредиторите на масата на несъстоятелността, изразяващо се в
намаляване на нейното съдържание като пряка последица от разпоредителни сделки
и действия от страна на длъжника с негово имущество или създаване на опасност
от такова увреждане (случаите на учредяване на обезпечения за чужди задължения),
т. е. увреждането или създадената опасност от увреждане е обща характеристика
на атакуемите с този вид искове и се явява предпоставка за тяхната основателност,
като от значение е само дали съответните увреждащи правни действия са извършени
в рамките на съответните срокове преди предявяване на молбата по чл. 625 ТЗ.
В решение № 140 от 27.05.2020 г. по т. д. № 3106/2018 г.,
Т. К., І Т. О. на ВКС, е разяснено, че с изменението на Търговския закон /обн.
ДВ бр. 20 от 28.02.2013 г./ е въведена нова структура на системата от искове за
попълване на масата на несъстоятелността, като недвусмислено са разграничени
исковете, които осигуряват защита срещу увреждащи масата на несъстоятелността
действия и сделки (исковете по чл. 647, ал. 1 ТЗ), каквито са процесните и
исковете, с които се осигурява защита срещу действия и сделки с преферентен
ефект (исковете по чл. 645, ал. 3 и 4 ТЗ и чл. 646, ал. 2 ТЗ).
След като отменителните искове по чл. 647 ТЗ са средство правните
последици на определени сделки с имуществени права от масата на
несъстоятелността да се считат ненастъпили по отношение на кредиторите на
несъстоятелния длъжник, то провеждането им е насочено към възстановяване на
правното положение преди тяхното извършване, което би породило задължение за насрещната
страна по такава сделка да върне в масата на несъстоятелността получената
престация на отпаднало основание - аргумент от чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД.
Исковете, съгласно чл. 649, ал. 1 ТЗ се предявяват в едногодишен срок от
откриване на производството, който срок е спазен, предвид депозирането на
исковата молба на 10.07.2019 г..
Предмет на предявените при условията на евентуалност отменителни
искове е сключена правна сделка: договор за прехвърляне на право на собственост
върху студия, апартаменти и къща с прилежащ поземлен имот срещу задължение за
прехвърляне на недвижими имоти, оформен в нотариален акт № 074, том 2, peг. №
1315, дело № 229/06.08.2013 г. на нотариус С.В., с който от страна на длъжника
е извършено разпореждане с права на собственост върху недвижими имоти срещу
насрещно поето задължение за прехвърляне на права на собственост върху
неиндивидуализирани земеделски земи. Няма съмнение, че сделката е сключена в
двугодишен срок преди предявяване на молбата по чл. 625 ТЗ, което е станало
през 2014 г., през която е образувано търг. дело № 1667/2014 г. на СГС и не
предхожда началната дата на неплатежоспособността, която видно от вписванията в
търговския регистър, е 31.12.2009 г., което еднозначно обуславя извод за сключване
на увреждащия договор в рамките на т. нар. „подозрителен период“.
В становището по същество на спора синдикът С. се
позовава на решение на ВКС по търг. дело № 2392/2019 г., с което е определена
различна начална дата на неплатежоспособността – 04.02.2013 г., но решението не
е представено като доказателство в производството и към постановяване на
настоящия съдебен акт не е обявено в търговския регистър, поради което няма как
да бъде съобразено. Независимо от това, определената от ВКС начална дата не
променя по същество изводите на настоящия състав, тъй като тя също предхожда
сключването на процесната сделка.
В търговското право е заложен принципът за
възмездно-еквивалентния характер на отношенията, но не съществува нито
законова, нито човешка презумпция за възмездност на търговските сделки. С оглед
спецификата на търговския оборот, сделките, извършвани от търговци, са само по
принцип, а не винаги възмездни. Търговците като физически (ЕТ) и юридически
лица са субекти и на гражданското право, поради което могат да сключват както
възмездни, така и безвъзмездни сделки, които запазват характера си на търговски,
с оглед страните по тях.
Безвъзмездна е сделката, при която срещу определената
договорена престация получаващият я не поема никакво насрещно задължение.
Едната страна дава или поема задължение да направи или претърпи нещо с
икономическа стойност в полза на другата, без да ѝ се следва насрещна
престация и това е ясно от постигнатата обща воля на страните при сключването
на сделката. Мотивите за сключване на безвъзмездни сделки са различни – да се
прояви щедрост (договор за дарение), да се окаже помощ (заем за послужване и
безлихвен заем за потребление), да се изпълни нравствен дълг и т. н.
Характерното е, че съдържанието на взаимните волеизявления на страните по
дефиниция не включват поемане на насрещно задължение. Само такава сделка е
безвъзмездна. При поето задължение за насрещно престиране, без оглед на
икономическа еквивалентност, сделката винаги се квалифицира като възмездна,
независимо дали поетото задължение е изпълнено (неизпълнението поражда други
права, но не дисквалифицира сделката като възмездна) или пък дали изпълнението
му е отсрочено или разсрочено във времето по начин, че насрещната престация фактически
може да се третира за липсваща, както неоснователно твърди синдикът.
Възмездността е правна характеристика на сделката, която произтича от
съдържанието на правата и задълженията на страните по нея. Поради това и винаги
при поето срещу полученото право (материално благо), насрещно задължение за
престиране (даване, извършване или неизвършване на нещо), сделката е възмездна.
В случая тълкуването на волята на страните по договора за
прехвърляне на право на собственост върху студия, апартаменти и къща с прилежащ
поземлен имот срещу задължение за прехвърляне на недвижими имоти, сочи на
възмездност, тъй като срещу прехвърлените права на собственост върху
индивидуализираните недвижими имоти, преобретателят „В.Т.С.“ ЕООД е поело
правно задължение за насрещно престиране – за прехвърляне на правото на
собственост върху родово определени вещи – 40 дка земеделски земи в землищата
на две населени места. Това задължение е за dare и на същото съответства реципрочното право
на длъжника „Г.К.И.“ АД да получи правото на собственост върху тези земи. По
своята същност сключеният договор съответства на уредения в чл. 222 ЗЗД договор
за замяна. Транслирането на правата върху индивидуализираните 13 броя недвижими
имоти от правната сфера на „Г.К.И.“ АД в правнат сфера на „В.Т.С.“ ЕООД е
осъществено с постигането на съгласието, на основание чл. 24, ал. 1 ЗЗД, докато
прехвърлянето на правото на собственост върху 40 дка земеделски земи се
предпоставя от индивидуализирането им по взаимно съгласие на страните (т. нар. концентрация)
– чл. 24, ал. 1 ЗЗД. Въпреки липсата на индивидуализаране на обекта/обектите на
правото на собственост, поетото от „В.Т.С.“ ЕООД задължение е действително и е
породило целените от страните правни последици, включително характеризира
договора като възмезден. Това обуславя неоснователността на главния
конститутивен иск, основан на увреждане на масата в резултат на безвъзмездност на сключената от длъжника „Г.к.И.“
АД сделка.
При извод за възмездност на сделката е необходимо да се
разгледа евентуалния иск за нейната относителна недействителност по отношение
масата на несъстоятелността, поради значителна нееквивалентност на престациите,
тъй като главният иск, основан на пълна липса на насрещна престация, е неоснователен.
Този евентуален иск обаче е основателен.
Еквивалентността на взаимните престации на страните се
определя към момента на сключването на договора и изпълнението/неизпълнението
на всяка от тях е неотносим за фактическия състав на чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ,
факт. Доколкото сключената сделка е със съдържанието на уредения в чл. 222 ЗЗД
договор за замяна, то преценката на еквивалентността на престациите се основава
на съпоставка (съотнасяне) на пазарната стойност на заменяните обекти на
правото на собственост към момента на сключването на договора. Престацията на „Г.К.И.“
АД е с пазарна стойност 428399 лева, с включен ДДС, докато пазарната стойност
на насрещната престация - 40 декара земеделска земя в землището на гр. Долна
Баня е 16600 лева, а на такава в землището на гр. Костенец – 19920 лева, т. е.
дори не съставлява и 10 % от стойността на разпоредените от длъжника недвижими
имоти, което няма как да не бъде квалифицирано като значителна нееквивалентност.
Съдебната практика приема, че масата на несъстоятелността е била увредена при
разлика между насрещните престации в ущърб на длъжника от порядъка на 10 % – 15
%, докато в случая разликата е драстично по-значителна и няма никакво съмнение,
че срещу разпоредените права на собственост от „Г.К.И.“ АД дружеството е
получило само поето насрещно правно задължение за извършване на незначителна
като пазарна стойност престация и то в отдалечен бъдещ момент. Съвсем отделен е
въпросът, че престацията на „В.Т.С.“ ЕООД, която е със значително по-ниска
стойност не е била и изпълнена, но както се посочи този факт е без значение.
Сделката е възмездна, но значително нееквивалентна и затова увреждаща масата на
несъстоятелността на „Г.к.И.“ АД.
Относно осъдителния иск с правна
квалификация члв резул. 649, ал. 2 ТЗ вр. чл. 55, ал. 1, предл. 3 ЗЗД, предявен
срещу „В.Т.С.“ ЕООД.
Този
иск е също основателен, тъй като е пряко обусловен от основателността на
констутутивния иск по чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ – транслативната сделка от 06.08.2013
г. е непротивопоставима на кредиторите на масата на несъстоятелността на „Г.К.И.“
АД, което означава, че в производството по несъстоятелност правата на
собственост върху недвижимите имоти ще се считат за част от масата на
несъстоятелността и ще подлежат на осребряване от синдика. За да е възможно
това преобретателят „В.Т.С.“ ЕООД следва да бъде осъдено да върне в масата на
несъстоятелността получените в резултат на сключения недействителен договор
права на собственост върху процесните недвижими имоти, тъй като е отпаднало с
обратно действие основанието за придобиването им.
Необходимо
е да се отбележи, че със становището по същество на спора, ответникът „В.Т.С.“
ЕООД представя постановено на 22.10.2021 г. съдебно решение по търг. дело №
189/2019 г. на СОС, което е следвало да представи в проведеното на 25.01.2022
г. и в този смисъл това доказателство е преклудирано, а от друга страна спорът,
разгледан от СОС няма преюдициално значение за настоящия правен спор, който е
образуван по-рано и има различен предмет.
При
този изход на спора, право на присъждане на разноските за производството,
съгласно чл. 78, ал. 1 ГПК, се поражда за ищеца, който обаче не претендира
такива. На основание чл. 649, ал. 6 ТЗ, ответникът „В.Т.С.“ ЕООД следва да бъде
осъдено да заплати по сметка на СГС дължимата за производството държавна такса,
която не е внесена предварително и възлиза на сума в размер на 694,56 лева,
представляваща 1 % върху общия размер на данъчните оценки на процесните
недвижими имоти от 34728,10 лева за конститутивните евентуални искове и за
осъдителния такъв.
При
тези мотиви, съдът
Р
Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Д.К.С., в качеството му на постоянен синдик на „Г.к.И.“
АД, ЕИК *******, иск с правна квалификация чл. 647, ал. 1, т. 2 ТЗ за обявяване
на сключения на 06.08.2013 г. между длъжника „Г.К.И.“ АД, ЕИК *******, със
седалище *** и адрес на управление:*** и „В.Т.С.“ ЕООД (с предишно фирмено
наименование „С.С.“ ЕООД), ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***Г.к.И.
вила „Е.“, в ПИ 118044-1, кв. 1, ап. 5, договор за прехвърляне на право на
собственост върху студия, апартаменти и къща с прилежащ поземлен имот срещу
задължение за прехвърляне на недвижими имоти, оформен в нотариален акт № 074,
том 2, peг. № 1315, дело № 229/06.08.2013 г. на
нотариус С.В., за относително недействителен по отношение масата на
несъстоятелността.
ОБЯВЯВА, по предявения от Д.К.С., в качеството му на постоянен синдик на „Г.к.И.“
АД, ЕИК *******, иск с правна квалификация чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ сключения на
06.08.2013 г. между длъжника „Г.К.И.“ АД, ЕИК *******, със седалище *** и адрес
на управление:*** и „В.Т.С.“ ЕООД (с предишно фирмено наименование „С.С.“
ЕООД), ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Е.“, в
ПИ 118044-1, кв. 1, ап. 5, договор за прехвърляне на право на собственост върху
студия, апартаменти и къща с прилежащ поземлен имот срещу задължение за
прехвърляне на недвижими имоти, оформен в нотариален акт № 074, том 2, peг. № 1315, дело № 229/06.08.2013 г. на нотариус С.В., вписан в СВп-Ихтиман под
акт № 130, том 11, дело № 2177/07.08.2013 г., дв. вх. peг. № 2631/07.08.2013 г., вх. peг. № 2631/07.08.2013 г., за относително недействителен по отношение масата на несъстоятелността, поради
значителна нееквивалентност на престациите.
ОСЪЖДА „В.Т.С.“
ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Е.“, в ПИ
118044-1, кв. 1, ап. 5, на основание чл. 649, ал. 2 ТЗ, да върне в масата на
несъстоятелността на „Г.К.И.“
АД, ЕИК *******, със седалище *** и адрес на управление:***, недвижимите имоти, предмет на недействителния договор от 06.08.2013 г., а именно:
1. СТУДИО № 2 (две), находящо се на първия
етаж (кота 0,00) на вила тип „Е.", изпълнена до степен груб строеж,
построена в ПИ № 118044-1 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
първи), в квартал 5 (пети) по плана на землището на град Долна баня състоящо се
от: една спалня, една баня и тераса, при съседи на студиото: студио № 1, общ коридор,
студио № 3 и двор, с площ на студиото 33,20 кв. м. и с обща площ 37,85 кв. м.,
включващи и прилежащите му 5,75 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 4,65 кв. м. от общата площ на студиото и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж, върху поземлен имот с начин на трайно
използване: индивидуално застрояване, с площ 1,812 дка, находящ се в землището
на гр. Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.“, Софийска
област, съставляващ имот № 118161 по плана на същото землище, при граници и
съседи на имота: имот № 118192, жилищна територия на „Г.К.И.“ АД, имот № 118165
- индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД, имот № 118162 индивидуално
застрояване на „Г.К.И.“ АД и имот № 118164 индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД. Имотът е образуван от имот № 118044 и идентичен с ПИ № 118044-1, в квартал
5 по плана на землището на гр. Долна баня, местност “Я.“, Софийска област,
утвърден със заповед № РД-15-24 от 27.01.2006 г., изменен със заповед №
РД-15-118 от 15.05.2006 г. на кмета на община Долна баня, целият ПИ с площ 1827
кв. м., при граници и съседи на имота: ПИ № 118044-11 от квартал 5, ПИ №
118044-VIII от квартал 5, ПИ № 118044-VII от квартал 5 и от двете страни улици;
2.
СТУДИО № 4 (четири), находящо се на първия етаж (кота 0,00) на вила тип „Е.",
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1 (сто и осемнадесет
хиляди и четиридесет и четири - първи), в квартал 5 (пети) по плана на
землището на град Долна баня състоящо се от: една спалня, една баня и тераса,
при съседи на студиото: студио № 3, общ коридор, апартамент № 2 и двор, с площ
на студиото 30,59 кв. м. и с обща площ 34,87 кв. м., включващи и прилежащите им
5,30 % идеални части общите части на сградата, равняващи се на 4,28 кв. м. от
общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални части правото на
строеж върху ПИ № 118161 по плана на същото землище, описан подробно в пункт
първи;
3.
СТУДИО № 7 (седем), находящо се на втория етаж (кота +3,00) на вила тип „Е.“,
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1, в квартал 5 по
плана на землището на град Долна баня, състоящо се от: една спалня, една баня и
тераса, при съседи на студиото апартамент № 3, общ коридор, студио № 8 и двор,
с площ на студиото 30,59 кв. м. и с обща площ 34,67 кв. м., включваща и
прилежащите му 5,30 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 4,28 кв. м. от общата площ на студиото и заедно със съответните идеални
части правото на строеж върху поземлен имот № 118161 по плана на същото землище
описан подробно в пункт първи;
4.
СТУДИО № 11 (единадесет), находящо се на втория етаж (кота +3,00) на вила тип „Е.“,
изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118044-1, в квартал 5 по плана
на землището на град Долна баня, състоящо се от: една спалня, една баня и
тераса, при съседи на студиото апартамент № 4, общ коридор, склад и двор, с
площ на студиото 18,50 кв. м. и с обща площ 21,09 кв. м., включваща и
прилежащите му 3,21 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се
на 2,59 кв. м. от общата площ на студиото, и заедно със съответните идеални
части от правото на строеж върху поземлен имот №118161 по плана на същото
землище, описан подробно в пункт първи;
5.
АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на: град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 2, общ
коридор и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84 кв. м.,
включваща и прилежащите му 14,18 % ид. ч. от общите части на сградата,
равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с начин на
трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 22,307 дка, находящ се в
землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ 22006, община Долна баня, в местност „Я.",
съставляващ имот № 118074 по плана за земеразделяне на същото землище, утвърден
със заповед № РД-15-313/20.07.2007 г. на Кмета на община Долна баня, при
граници и съседи на имота: имот № 118076 - Индивидуално застрояване на „Г.К.И.“
АД, имот № 118077 - улична мрежа на „Я. РЕ" ЕАД, имот №000614 - полски път
на община гр. Долна баня и имот № 000796 - вътрешна река на МОСВ;
6.
АПАРТАМЕНТ № 2 (две), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една
баня, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 3, общ
коридор, апартамент № 1 и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща
площ 69,28 кв. м., включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,29 кв. м. от общата площ на апартамента и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот
№118074 по плана на същото землище, описан подробно в пункт пети;
7.
АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на землището на: град Долна
баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една баня, дневна с кухня и
тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 4, общ коридор, апартамент № 2
и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща площ 69,28 кв. м.,
включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 7,29 кв. м., от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана на
същото землище, описан подробно в пункт пети;
8.
АПАРТАМЕНТ № 4 (четири), находящ се на първия етаж, (кота 0,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 3, общ
коридор и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84 кв. м.,
включваща и прилежащите му 14,18 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана на същото
землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
9.
АПАРТАМЕНТ № 5 (пет), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 6, общ
коридор, склад и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84
кв. м., включваща и прилежащите му 14,18 % идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно
със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана
на същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
10.
АПАРТАМЕНТ № 6 (шест), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една
баня, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 7, общ
коридор, апартамент № 5 и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща
площ 69,28 кв. м., включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,29 кв. м. от общата площ на апартамента, и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по
плана на същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
11.
АПАРТАМЕНТ № 7 (седем), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, една спалня, една
баня, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 8, общ
коридор, апартамент № 6 и двор, с площ на апартамента 61,99 кв. м. и с обща
площ 69,28 кв. м., включваща и прилежащите му 10,82 % идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 7,29 кв. м. от общата площ на апартамента, и
заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по
плана на същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
12.
АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), находящ се на втория етаж, (кота +3,00) на вила тип „Е."
№ 14, изпълнена до степен груб строеж, построена в ПИ № 118074 по плана на
землището на град Долна баня, състоящ се от: входно антре, две спални, две
бани, дневна с кухня и тераса, при съседи на апартамента: апартамент № 7, общ
коридор и двор, с площ на апартамента 81,27 кв. м. и с обща площ 90,84 кв. м.,
включваща и прилежащите му 14,18 % идеални части от общите части на сградата,
равняващи се на 9,57 кв. м. от общата площ на апартамента, и заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху ПИ № 118074 по плана на
същото землище, описан подробно по-горе в пункт пети;
13.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 119191, находящ се в землището на град Долна баня, ЕКАТТЕ
22006, община Долна баня, местност „Я.", с площ 0,887 дка, с начин на
трайно ползване: индивидуално застрояване, при граници и съседи на имота: имот
№ 119190 - индивидуално застрояване на „Г.К.И." АД, имот № 119104 - нива
на В.Г.К., имот № 119192 - индивидуално застрояване на „Г.К.И.“ АД *** „Г.К.И."
АД, който имот е образуван от имот № 119165 и е идентичен с поземлен имот №
119074-11 в квартал 3 по плана на землището на град Долна баня, местност „Я.",
Софийска област, утвърден със Заповед № РД-15-294 от 03.10.2006 г., изменен със
Заповед № РД-15-172 от 23.03 2007 г. на Кмета на община Долна баня, ведно с
построената в имота масива двуетажна вилна сграда (тип „Кристина 2“), изпълнена
до степен груб строеж, състояща се на първия етаж (кота 0,00 м.) от входно
антре, тоалетна, техническо помещение (килер), кухня, дневна с трапезария и
стълбище към втория етаж и на втория етаж (кота + 3,05 м.), състояща се от: три
спални, две бани, балкон и фоайе, със застроена площ 76,63 кв. м. и с
разгърната застроена площ 152,94 кв. м..
ОСЪЖДА „В.Т.С.“ ЕООД, ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление:***Г.к.И. вила „Е.“, в ПИ 118044-1, кв. 1,
ап. 5, да заплати в полза на бюджета на Софийски градски съд, на основание чл.
649, ал. 6 ТЗ, сумата 694,56
лева (шестстотин деветдесет и четири лева и петдесет и шест стотинки), представляваща държавна
такса за производството.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред СОФИЙСКИЯ АПЕЛАТИВЕН СЪД в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
СЪДИЯ: