РЕШЕНИЕ
№ 19015
гр. София, 22.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ЯНА М. ФИЛИПОВА
при участието на секретаря МАРИЯ Т. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20221110169229 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.
Образувано е по предявени от Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.
(АДРЕС), представлявана от управителя (ФИРМА), против (ИМЕ), обективно
кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл.
50, ал. 1 и чл. 51, ал. 1 вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата в размер общо
на 12050,01 лева, от които сумата в размер на 4424,46 лева - сбор от две месечни вноски в
размер на 885 лева всяка за ремонт на покрива на жилищната сграда за периода от
01.06.2021 г. до 31.07.2021 г., за заплащане на които е взето решение от Общото събрание на
ЕС от 25.05.2021 г., и две месечни вноски в размер на 1327,23 лева всяка за допълнителен
ремонт на покрива на сградата за периода от 01.08.2021 г. до 30.09.2021 г., за заплащане на
които е взето решение от Общото събрание на ЕС от 09.08.2021 г., сумата в размер на
7078,55 лева – незаплатени средства за извършване на ремонт на покрива на сградата за
периода от 01.06.2022 г. до 31.07.2022 г., за заплащане на които е взето решение от Общото
събрание на ЕС от 30.05.2022 г., сумата в размер на 531 лева – еднократна вноска за
изграждане на хоризонтално трасе на водопровода на сградата, за заплащане на която е взето
решение от Общото събрание на ЕС от 27.07.2022 г. и сумата в размер на 16 лева – сбор от
шестнадесет незаплатени месечни вноски за поддръжка и управление на общите части на
сградата за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2022 г., за заплащане на които е взето решение
от Общото събрание на ЕС от 25.05.2021 г., ведно със законна лихва за забава върху
главницата от 12050,01 лева от подаване на исковата молба до окончателно погасяване на
вземането.
В исковата молба са изложени твърдения, че с решение на Общото събрание на ЕС от
25.05.2021 г. (ФИРМА) е избрано за управител на процесната Етажна собственост на сграда,
находяща се в гр. (АДРЕС) Представителят на страната поддържа, че ответникът притежава
право на собственост върху апартамент № 5 от сградата, поради което на основание чл. 6
ЗУЕС дължи заплащане на вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“ и разходи по
поддръжка и управление на сградата. В исковата молба са изложени твърдения, че с
решенията на ОС на ЕС от 25.05.2021 г., 09.08.2021 г., 30.05.2022 г. и 27.07.2022 г. е прието
етажните собственици да заплатят вноски за ремонт на покрива и изграждане на
1
хоризонтално трасе на водопровода на сградата, като дължимите от ответника суми възлизат
общо на 12034,01 лева. Представителят на страната поддържа, че ответникът дължи и
заплащане на определените с решение на ОС на ЕС от 25.05.2021 г. вноски за управление и
поддръжка на общите части в размер на 16 лева за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2022 г.
По изложените доводи е направено искане предявените осъдителни претенции да бъдат
уважени, като в тежест на ответника бъдат възложени и сторените по делото съдебни
разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва предявените искове по основание и
размер. В отговора са изложени доводи, че (ИМЕ) не е материалноправно легитимирана да
отговаря по предявените искове и не дължи заплащане на претендираните суми, тъй като
отговаря лицето, на което е предоставен за управление държавния имот – (ФИРМА).
Ответникът излага съображения и за незаконосъобразност на процедурата по свикване и
провеждане на сочените от ищеца общи събрания, която рефлектира и върху валидността на
взетите решения, както и че (ИМЕ) не е уведомена нито за свикване, нито за провеждане на
събранията, както и за взетите решения. В отговора е отбелязано, че на събранията е
присъствал представител на НКЖИ. По изложените доводи е направено искане предявените
искове да бъдат отхвърлени, като в полза на ответника бъдат присъдени сторените по делото
съдебни разноски.
С Определение от 12.08.2024 г. (ФИРМА) е конституирана като трето лице-помагач
на страната на ответника. По делото е постъпило становище от третото лице, в което са
изложени твърдения, че с преводно нареждане от 06.12.2023 г. претендираните от ищеца
суми за ремонт на покрива и подмяна на вертикални и хоризонтални щрангове в размер
общо на 15940,38 лева е заплатена.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид
доводите и възраженията на страните, приема следното:
В доказателствена тежест на ищеца по предявените обективно кумулативно
съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. чл. 50, ал. 1 и чл.
51, ал. 1 вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е да установи при условията на пълно и главно доказване, че
ответникът притежава право на собственост върху самостоятелен обект в сграда в режим на
етажна собственост, че са взети валидни решения на общото събрание на етажната
собственост за определяне на месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно
идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, респ.
процентът от идеалните части в общите части на етажната собственост, които притежава
ответника, и за месечни вноски за поддръжка и управление на общите части на база брой
живущи лица в имота, броя на живущите лица, че решенията са получени от ответника по
реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС. В доказателствена тежест на ответника е да докаже
обстоятелствата, от които извежда възраженията си срещу исковата претенция.
Като писмено доказателство по делото е представен акт за частна държавна
собственост № 06699/16.07.2008 г., съгласно който процесният апартамент е предоставен за
управление на (ФИРМА) на основание разделителен протокол от 17.12.2001 г. на
министерство на транспорта и съобщенията. Разпоредбата на чл. 25, ал. 1 от Закона за
държавната собственост предвижда, че поддържането и ремонтите на имотите – държавна
собственост се извършват от ведомствата, на които са предоставени за управление, а когато
не са предоставени за управление – от областните управители. Предвид изложеното и
доколкото процесният имот е предоставен за управление на третото лице-помагач, то
именно (ФИРМА) отговаря за задълженията за вноски към бюджета на етажната
собственост за извършване на ремонт на общите части и на сградата, и вноските за
управление на ЕС, респ. предявените осъдителни претенции срещу (ИМЕ) се явяват
неоснователни доколкото ответникът не е материалноправно легитимиран. За пълнота на
изложението следва да бъде отбелязано, че видно от представените от третото лице-помагач
документи в хода на делото ищецът е отправил искане за заплащане на дължимите към
бюджета на етажната собственост суми за ремонтни дейности до (ФИРМА), като с преводно
нареждане от 06.12.2023 г. в полза на ищеца е преведена сумата в размер общо на 15940,38
лева.
С оглед изхода на спора на основание чл. 78, ал. 3 ГПК в тежест на ищеца следва да
бъдат възложени сторените от ответника съдебни разноски в размер на 100 лева за
2
юрисконсултско възнаграждение на процесуалния представител на страната, изчислено
съобразно разпоредбата на чл. 78, ал. 8 ГПК вр. чл. 37 ЗПП вр. чл. 25, ал. 1 от Наредбата за
заплащането на правната помощ.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.
(АДРЕС), представлявана от управителя (ФИРМА), против (ИМЕ), с адрес в гр.
(АДРЕС) обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал.
1, т. 9 и т. 10 вр. чл. 50, ал. 1 и чл. 51, ал. 1 вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС за заплащане на сумата в
размер общо на 12050,01 лева, от които сумата в размер на 4424,46 лева - сбор от две
месечни вноски в размер на 885 лева всяка за ремонт на покрива на жилищната сграда за
периода от 01.06.2021 г. до 31.07.2021 г., за заплащане на които е взето решение от Общото
събрание на ЕС от 25.05.2021 г., и две месечни вноски в размер на 1327,23 лева всяка за
допълнителен ремонт на покрива на сградата за периода от 01.08.2021 г. до 30.09.2021 г., за
заплащане на които е взето решение от Общото събрание на ЕС от 09.08.2021 г., сумата в
размер на 7078,55 лева – незаплатени средства за извършване на ремонт на покрива на
сградата за периода от 01.06.2022 г. до 31.07.2022 г., за заплащане на които е взето решение
от Общото събрание на ЕС от 30.05.2022 г., сумата в размер на 531 лева – еднократна вноска
за изграждане на хоризонтално трасе на водопровода на сградата, за заплащане на която е
взето решение от Общото събрание на ЕС от 27.07.2022 г. и сумата в размер на 16 лева –
сбор от шестнадесет незаплатени месечни вноски за поддръжка и управление на общите
части на сградата за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2022 г., за заплащане на които е взето
решение от Общото събрание на ЕС от 25.05.2021 г., ведно със законна лихва за забава върху
главницата от 12050,01 лева от подаване на исковата молба до окончателно погасяване на
вземането.
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда, находяща се в гр.(АДРЕС), да заплати на
(ИМЕ), с адрес в гр. (АДРЕС), на основание чл. 78, ал. 3 ГПК, сумата в размер на 100 лева,
представляваща сторени по делото съдебни разноски.
РЕШЕНИЕТО е постановено при участието на (ФИРМА), с адрес в гр. (АДРЕС), в
качеството на трето лице-помагач на страната на ответника.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните с въззивна жалба пред Софийски
градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис от съдебния акт на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3