Р Е Ш Е Н И Е
№: 16 05.03.2014г.
гр.Ц.,
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Царевският районен съд, граждански
състав
На деветнадесети
февруари, две
хиляди и четиринадесета година
В публично
заседание в следния състав:
Председател:…Румен Йосифов
Членове:......................................
Съдебни заседатели:….............
Секретар: Н.С.
Прокурор:
като
разгледа докладваното от Румен Йосифов
гр.дело №
118 по описа за 2013год., за да се произнесе взе пред вид следното:
Производството
по делото е образувано по постъпила искова молба от ищец: Н.К.В.,***, против
ответник: Т.К.В., ЕГН-**********,***.
Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС, вр. чл.341 и сл. ГПК за извършване на делба на следните
имоти: 1.Самостоятелен обект с
предназначение-ателие за творческа дейност, с идентификатор , със застроена
площ от 26,50кв.м., със самостоятелен вход от северозападната фасада, при
граници на същия етаж с.о. с идент. , .1.8 и над
обекта .1.4; 2.Самостоятелен обект с
предназначение-за търговска дейност - магазин /преди гараж/, с идентификатор ,
със застроена площ от 25,10кв.м., с вход от югозападната фасада на масивната
триетажна сграда, с граници - на същия етаж идент. .1.9,
.1.7, .1.8 и и над обекта .1.4; 3.Самостоятелен обект с предназначение-жилище
апартамент, с идентификатор , със застроена площ от 130,90кв.м., на втори
жилищен етаж, с граници - под обекта .1.4, от масивна жилищна сграда,
северозападен близнак, което жилище се състои от кухня-бокс, трапезария,
дневна, три стаи, коридор и сервизни помещения, всички три изброени обекта находящи се
сграда с идентификатор .1 с административен адрес: , построена в поземлен имот
с идентификатор по кадастралната карта
на гр.Ц., представляващ по ПУП на града;
4.Жилище апартамент с идентификатор ,
със застроена площ от 65,90кв.м. с граници, под обекта-.1.1, намиращо се в
двуетажна жилищна сграда с идентификатор .1, построена в дворно място с
идентификатор , с площ по кадастралната карта от 206кв.м., с административен
адрес: гр.Ц., ул. №7, ведно с 1/2 ид.част от общите
части на сградата и от дворното място, както и; 5.Ненанесени на кадастралната карта-стопанска сграда-лятна кухня,
допълващо застрояване със застроена площ от 16,25кв.м. и самостоятелен
санитарен възел с площ от 1,80кв.м., удостоверени като построени в имота с
удостоверение от 01.09.1997г. на кмета на Община Ц.; 6.Поземлен имот с идентификатор .597 урбанизирана територия, за
застрояване, с площ от 1054кв.м. по кадастралната карта на гр.Ц., с граници
имоти с идент. .596, .333, .334, .369, .56; при квоти: 1/2ид.част за ищеца и 1/2ид.част
за ответника.
С исковата
молба се твърди, че първите три от имотите са придобити от техните родители К.
и С. В.и, по време на брака им, по силата на реализирано право на строеж,
удостоверено с нот.акт от 1991г. След смъртта на баща
им през 1996г., постигнали спогодба по гр.д.№ 1573/1997г. по описа на БОС, по
силата на която двамата съделители и майка им са
поделили тези имоти, които сега са индивидуализирани по действащата кадастрална
карта на гр.Ц.. След смъртта на С. В.а през 2002г. имотите са придобити от съделителите в равни дялове. Останалите три имота съделителите са придобили по наследяване чрез тяхната
майка, от нейния баща Т. Г. М. А., поч. 1972г., както
и по силата на придобивна давност. След указание на
съда да се посочи, защо не е поискано конституирането като съделител
на Р. Т. М.а, която също е наследник на Т. Г. М. А., ищецът уточни, че същата е
леля на съделителите, упражнявала е самостоятелна
фактическа власт и е придобила по давност жилището на първия етаж от
двуетажната жилищна сграда с идентификатор .1. Между съделителите
и тяхната леля е налице извънсъдебно разпределение на владението на имотите,
съгласно което те са придобили по давност последните три имота, които сега се
претендират за делба. В съдебно заседание се представя и договор за реално
разпределение на лозето с нотариална заверка на подписите между майката на съделителите и леля им Р. Т. М.а.
Като писмени
доказателства с исковата молба ищецът представя удостоверения за наследници и
за идентичност на лице, нот.актове от 1948г. и
1991г., протокол от съдебна спогодба, скици, схеми и дан.оценки. След уточнение
на претенцията във връзка с твърдяното придобиване на част от имотите по
давност са разпитани четирима свидетели.
Ответникът
подава писмен отговор в който счита иска за допустим и основателен. Изцяло
споделя фактическите и правните твърдения на ищеца. Не се противопоставя на
приемането на представените писмени доказателства от ищеца. Поддържа и доказателствените искания.
След поотделна и съвкупна
преценка на събраните по делото доказателства, съдът намери за установено
следното:
Видно от представените удостоверения за
наследници, съделителите Н.К.В. и Т.К.В. са братя и
деца на К. Н.В., поч. 07.07.1996г.
и С. Т. В.а, поч. 07.03.2002г. От своя страна С. Т. В.а
е сестра на Р. Т. М.а, ЕГН-**********, а двете са дъщери на Т. Г. А., с друго
фамилно име М., съгл. представеното удостовеление, поч. 27.11.1972г. и М. П. А.а, поч.
10.07.1996г.
С нотариален акт № 7, т.ІІ, д.№ 734/1991г.
на нотариус при БРС, лицето К. Н.В. е признат за собственик по силата на
учредено право на строеж, на втори жилищен етаж, среден гараж, северозападно
складово помещение и тоалетна до стълбищна клетка от
северния близнак на двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 115кв.м.,
както и съответните ид.части от общите части на
сградата и на 1/4 ид.част от правото на строеж върху
дворното място с площ от 300кв.м., съставляващо урегулиран парцел І-46, кв.39
по плана на гр.Мичурин (дн. гр.Ц.). Тези имоти, заедно с няколко други имота са
били предмет на делба по гр.д.№ 1573/1997г. по описа на Бургаски окръжен съд,
между Н.К.В., Т.К.В. и С. Т. В.а, в качеството им на наследници на починалия
вече К. Н.В. и брата на последния – Д. Н.В.. Съгласно постигната спогодба по
това дело, вписана на 13.01.1999г., т.І, №4, парт.17,
рег.ХІ, Н.К.В., Т.К.В. и С. Т. В.а са получили в дял следните имоти: 1.Средна
югозападна гаражна клетка със застроена площ от 25,10кв.м., с вход от към
югозападната фасада; 2.Ателие със санитарен възел и коридор със самостоятелен
вход от към северозападната фасада със светла квадратура 26,50кв.м.; 3.Втори
жилищен етаж със застроена площ от 130,90кв.м., ведно с 1/2 ид.част
от правото на надстрояване над съществуващия втори жилищен етаж, на масивна
триетажна жилищна сграда – северозападен близнак, изградена в парцел І-46,
кв.39 по плана на гр.Ц., урегулиран с площ от 335кв.м.
Съгласно представените скици-схеми по
действащата кадастрална карта на гр.Ц., описаните до тук имоти се идентифицират
с първите три имота за които се иска делба, а именно: 1.Самостоятелен обект с
предназначение-ателие за творческа дейност, с идентификатор , със застроена
площ от 26,50кв.м., със самостоятелен вход от северозападната фасада, при
граници на същия етаж с.о. с идент. , .1.8 и над
обекта .1.4; 2.Самостоятелен обект с предназначение-за търговска дейност -
магазин /преди гараж/, с идентификатор , със застроена площ от 25,10кв.м., с
вход от югозападната фасада на масивната триетажна сграда, с граници - на същия
етаж идент. .1.9, .1.7, .1.8 и и над обекта .1.4; 3.Самостоятелен обект с
предназначение-жилище апартамент, с идентификатор , със застроена площ от
130,90кв.м., на втори жилищен етаж, с граници - под обекта .1.4, от масивна
жилищна сграда, северозападен близнак, което жилище се състои от кухня-бокс,
трапезария, дневна, три стаи, коридор и сервизни помещения, всички три изброени
обекта находящи се сграда с идентификатор .1 с
административен адрес: , построена в поземлен имот с идентификатор по кадастралната карта на гр.Ц., представляващ
по ПУП на града.
По отношение на останалите недвижими
имоти, които се иска да бъдат поделени се установи, че с нотариален акт № 164,
т.І, рег.№ 302, д.№ 308/1948г. на съдия от М.Търновския околийски съд, Т. Г. М.
е закупил от трето лице нива за лозе от 4дка в землището на гр.Ц., м.Вургарски път и дворно място в гр.Ц. от 195кв.м. с
построената в него къща.
От показанията на разпитаните по делото
свидетели С., Д., Б.а и Б., всички съседи на имота се установява, че къщата на
административен адрес: гр.Ц., ул. №7, представляваща двуетажна жилищна сграда с
идентификатор .1, построена в дворно място с идентификатор , с площ по кадастралната
карта от 206кв.м. (видно и от
представената скица по кадастралната карта сградата и поземления имот са
записани на Т. Г. А. – др. име М., съгласно същия този нот.акт
от 1948г.), е построена преди повече от 60 години както заявяват св.С. и
св.Б.а. Още приживе на родителите Т. и М. А.а, е имало разбирателство по
поделянето на къщата, като възрастните Т. и М. А.а са ползвали първия етаж от
къщата, а родителите на съделителите - К. и С. В.и са
ползвали втория етаж. След смъртта на Т. и М. А.а, тяхната дъщеря Р. Т. М.а
която живее в София, установила владение върху първия етаж от къщата, без да
някой друг да има претенции към това, а С. В.а продължила да владее втория етаж
до смъртта си през 2002г., а след това владението се продължило от нейните
синове – настоящи съделители. Общите части на
сградата, дворното място и допълнителните постройки в него, вкл. претендираната за делба лятна кухня, съгласно показанията
на свидетелите се ползвали общо от Р. М.а, С. В.а и нейните синове.
По този начин съдът приема за доказано
твърдението на съделителите, че между тях и тяхната
майка С. В.а от една страна и тяхната леля С. В.а неформално е било извършено
поделяне на етажите от къщата, като всеки е владял на изискуемия 10-годишен
срок своя обект и го е придобил по давност: Р. М.а – първия жилищен етаж, С. В.а,
а понастоящем нейните синове и съделители:
Н.К.В. и Т.К.В. – втория жилищен етаж, от двуетажна жилищна сграда с
идентификатор .1, в гр.Ц., ул. №7.
По отношение на претедираните
за делба имоти под т.5, представляващи ненанесени на кадастралната
карта-стопанска сграда-лятна кухня, допълващо застрояване със застроена площ от
16,25кв.м. и самостоятелен санитарен възел с площ от 1,80кв.м., удостоверени
като построени в имота с удостоверение от 01.09.1997г. на кмета на Община Ц.,
същите явно са били владени общо от наследниците на Т. Г. М., поради които съсобствеността
върху тях между настоящите съделители и Р. М.а не е
била прекратена и тъй като последната въпреки указанието на съда не беше конституирана
като съделител, искът по отношение на тези имоти
следва да бъде отхвърлен.
По отношение на последния от имотите който
се иска за делба – бивше лозе, представляващо част от закупеното лозе още с нотариален
акт № 164, т.І, рег.№ 302, д.№ 308/1948г., а сега съгласно кадастралната карта,
представляващо поземлен имот с идентификатор .597 урбанизирана територия, за
застрояване, с площ от 1054кв.м., записан отново на наследодателя Т. Г. А. –
др. име М., съгласно показанията на св.Г. се установява, че целият този имот е
бил два декара, винаги се е ползвал като лозе и граничи от запад с военното
поделение. На 04.09.1997г. Р. М.а и С. В.а са сключили договор с нотариална
заверка на подписите по отношение на този имот – лозе от 2дка, представл. имот пл.№ 1281 по кадастралния план на зоната за
земеделско ползване на гр.Ц., м.Вургарски път, като
всяка от тях след сключването на този договор е установила владение върху
следните части: Р. М.а върху източната половина, граничеща от запад-частта
ползвана от С. В.а, изток със специален терен (военното поделение), север-имот пл.№2193 и път, юг-имот пл.№ 2179. С.
В.а върху западната половина, граничеща от запад-имот пл.№2182, изток-частта
ползвана от Р. М.а, север-път, юг-имот пл.№ 2179. Така описаните имоти,
разпределени за ползване през 1997г. и завладени от Р. М.а и С. В.а, съгласно
техните граници точно съответстват на имот № .597 и имот № .369, по действащата
кадастрална карта. Това владение е продължило и след смъртта на С. В.а през 2002г.
в лицето на нейните синове и настоящи съделители,
като понастоящем може да се приеме, че Р. М.а притежава по давност имот № .369,
а Н.К.В. и Т.К.В. притежават по давност имот № .597, като няма пречка този имот
да бъде допуснат до делба между тях.
След поотделна и съвкупна
преценка на събраните по делото доказателства, съдът след като установи фактите
по делото, намери че между съделителите са съсобствени в равни дялове всички поискани за делба имоти
без тези по т.5, представляващи ненанесени на кадастралната карта-стопанска
сграда-лятна кухня, допълващо застрояване със застроена площ от 16,25кв.м. и
самостоятелен санитарен възел с площ от 1,80кв.м., поради което искът за делба
по отношение на тях следва да бъде отхвърлен като неоснователен (съсобственик на тези имоти е и лицето Р. М.а,
която не е страна по делото, а делба без участието на всички съсобственици е
нищожна), а по отношение на останалите имоти няма пречка да бъде допусната
делбата при квоти: 1/2ид.част за Н.К.В. и 1/2ид.част за ответника Т.К.В..
Мотивиран от гореизложеното съдът
Р
Е Ш И :
ДОПУСКА извършването на делба между съделителите Н.К.В.,***
и Т.К.В., ЕГН-**********,***, на
следните недвижими имоти:
1.Самостоятелен обект с предназначение-ателие за творческа дейност, с
идентификатор , със застроена площ от 26,50кв.м., със самостоятелен вход от
северозападната фасада, при граници на същия етаж с.о. с идент.
, .1.8 и над обекта .1.4; 2.Самостоятелен
обект с предназначение-за търговска дейност - магазин /преди гараж/, с
идентификатор , със застроена площ от 25,10кв.м., с вход от югозападната фасада
на масивната триетажна сграда, с граници - на същия етаж идент.
.1.9, .1.7, .1.8 и и над обекта .1.4; 3.Самостоятелен обект с
предназначение-жилище апартамент, с идентификатор , със застроена площ от
130,90кв.м., на втори жилищен етаж, с граници - под обекта .1.4, от масивна
жилищна сграда, северозападен близнак, което жилище се състои от кухня-бокс,
трапезария, дневна, три стаи, коридор и сервизни помещения, всички три изброени обекта находящи се сграда с идентификатор .1 с административен
адрес: , построена в поземлен имот с идентификатор по кадастралната карта на гр.Ц., представляващ
по ПУП на града; 4.Жилище апартамент с идентификатор , със застроена площ от
65,90кв.м. с граници, под обекта-.1.1, намиращо се в двуетажна жилищна сграда с
идентификатор .1, построена в дворно място с идентификатор , с площ по
кадастралната карта от 206кв.м., с административен адрес: гр.Ц., ул. №7, ведно
с 1/2 ид.част от общите части на сградата и от
дворното място, както и; 5.Поземлен имот
с идентификатор .597 урбанизирана територия, за застрояване, с площ от
1054кв.м. по кадастралната карта на гр.Ц., с граници имоти с идент. .596, .333, .334, .369, .56;
при следните квоти: 1/2 ид.части за Н.К.В. и 1/2ид.част за Т.К.В..
ОТХВЪРЛЯ иска за делба по отношение на следния имот: Ненанесени на кадастралната карта-стопанска сграда-лятна кухня,
допълващо застрояване със застроена площ от 16,25кв.м. и самостоятелен
санитарен възел с площ от 1,80кв.м., удостоверени като построени в имота с
удостоверение от 01.09.1997г. на кмета на Община Ц..
Решението подлежи на въззивно
обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаски окръжен
съд.
СЪДИЯ: