РЕШЕНИЕ
№
гр.Русе, 24.02.2022г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, XV-ти граждански
състав, в открито заседание на 24 януари през
две хиляди, двадест и втора
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НИКОЛАЙ СТЕФАНОВ
при секретаря МИЛЕНА С., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 4674 по описа за 2020г.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявените в обективно съединение искове са с правно основание чл. 79 ал.1 от ЗЗД
във вр. с чл. 228 и сл. от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Ищците твърдят, че на
01.02.2006г. починала общата им
наследодателка М. Т.С. и
наследство от нея придобили при равни части за всеки един следните
недвижими имоти:
1.НИВА с площ от 5.002 дка.
по нотариален акт,представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63668.56,28 по
кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със Заповед №
РД-18-36/10.07.2007г. на Изпълнителния Директор та АГКК,с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления имот от
17.07.2020г.,с адрес на поземления имот:с.Р.,местност Б.,с площ от
5004кв.метра,с трайно предназначение на територията:3емеделска,начин на трайно
ползване:Нива,категория на земята:четвърта, с номер по предходен план: 056028, съседи: 63668.56.27, 63668.56.21, 63668.56.66, 63668.56.7, 63668.56.49.
2.НИВА с площ от 6.355 дка.
по договор за доброволна делба, представляваща
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63668.48.68 по кадастралната карта и
кадастралните регистри,одобрени със Заповед № Р Д-18-
36/10.07.2007г. на
Изпълнителния Директор та АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.07.2020г., с адрес на поземления имот: с.Р., местност
К., с площ от 6358кв.м., с трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин
на трайно ползване: Нива, категория на земята: четвърта,
с номер по предходен план: 048068, съседи: 63668.48.10, 63668.48.31, 63668.48.63, 63668.48.62 , 63668.48.97, 63668.48.67
З.Една
втора идеална част от НИВА, с
площ от 5.941дка. по нотариален акт, представляваща ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 63668.26.44 по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед № Р Д-18-36/10.07.2007г. на Изпълнителния
Директор та АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.07.2020г., с адрес на поземления имот: с.Р., местност
У..с площ от 5944кв.м., с трайно
предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория
на земята: трета с номер по предходен план: 026044, съседи: 63668.26.43, 63668.26.83, 63668.26.52, 63668.26.45,
63668,26.76.
Ищците твърдят, че
след ликвидацията
на ТКЗС в с.Р. и възстановяване собствеността на
гореописаните ниви, същите били
внесени от предходните им праводатели в новосъздадената ППК "НАДЕЖДА", село Р., община
С.П., област Русе с договорена наемна цена за
всяка производствена година. До
настоящият момент земеделските им земи се обработвали
от ответната кооперация, като до 2015г. не са
имали проблеми с плащането на договорената наемна цена.
Твърдят, че за стопанските години: 2015г./2016г.,
2016г./2017г. и 2017г./2018г.
не разполагат с писмени договори за наем на земеделски
земи с физически лица, но независимо от това били в преговори с
Председателя на ППК ''Надежда" с.Р., област Русе и за всяка една стопанска
година постигали съгласие с
устен договор за наем на притежаваните от земеделски земи.
Твърдят, че по силата на устен
договор отдавали на ответната кооперация под наем
поземлените си имоти срещу наемна цена по 60,00 лева
на декар, със срок на договора за наем от една
стопанска година.
Твърдят,че поради неизпълнение от страна на ответника на
договорните задължения - неплащане на договореният наем със
Заявление внесено при ответника с вх.№34/27.05.2020г.
прекратили договорните си
взаимоотношения.
Молят съда да постанови решение, с
което да осъди ответника ППК "НАДЕЖДА" с ЕИК:********* със
седалище и адрес на управление: село Р., община С.П., област
Русе, ул"Искър" № 1, да им
заплати сумата в размер на 4230,60 лева представляваща
обезщетение за неизпълнено договорно задължение за стопанските години: 2015г./2016г,
2016г./2017г., 2017г./2018г.,
2018г./2019г. и 2019г./2020г., ведно със законните лихви считано от датата на завеждане на исковата молба до изплащането на сумите. Претендират и разноски по делото.
С
представения по делото писмен отговор по чл.131 от ГПК ответникът оспорва изцяло предявените
искове по основание и размер. Твърди, че устна уговорка за плащане
на наем от 60 лева на декар не е имало. Направено е възражение
за погасяване по давност на исковите претенции за стопанските
2015/2016г. и 2016/2017г. с изтичане на тригодишния
давностен срок. Претендират се разноски по делото.
В
съдебно заседание ищците, чрез процесуалния си представител поддържатисковата
молба.
Ответникът,
чрез процесуалния си представител адв.Б. Димитрова с
писмено изявление оспорва исковете изцяло и моли да бъдат отхвърлени.
От
събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното
от фактическа страна:
Ищецът
ППК "НАДЕЖДА" с
ЕИК:********* е кооперация регистрирана в ТР и
със седалище и адрес на управление: село Р., община
С.П., област Русе, ул."Искър"
№ 1.
По делото няма спор и се установява
от събраните доказателства, че ищците са придобили в наследство от общия
им наследодател М. Т.С., починала на 01.02.2006г. при
равни части за всеки един следните недвижими имоти:
1.НИВА с площ от 5.002 дка. по нотариален акт,представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
63668.56,28 по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени със
Заповед № РД-18-36/10.07.2007г. на Изпълнителния Директор та АГКК,с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,засягащо поземления
имот от 17.07.2020г.,с адрес на поземления имот:с.Р.,местност Б.,с площ от
5004кв.метра,с трайно предназначение на територията:3емеделска,начин на трайно
ползване:Нива,категория на земята:четвърта, с номер по предходен план: 056028, съседи: 63668.56.27, 63668.56.21, 63668.56.66, 63668.56.7, 63668.56.49.
2.НИВА с площ от 6.355 дка.
по договор за доброволна делба, представляваща
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 63668.48.68 по кадастралната карта и
кадастралните регистри,одобрени със Заповед № Р Д-18-
36/10.07.2007г. на
Изпълнителния Директор та АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.07.2020г., с адрес на поземления имот: с.Р., местност
К., с площ от 6358кв.м., с трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин
на трайно ползване: Нива, категория на земята: четвърта,
с номер по предходен план: 048068, съседи: 63668.48.10, 63668.48.31, 63668.48.63, 63668.48.62 , 63668.48.97, 63668.48.67
З.Една
втора идеална част от НИВА, с
площ от 5.941дка. по нотариален акт, представляваща ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 63668.26.44 по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед № Р Д-18-36/10.07.2007г. на Изпълнителния
Директор та АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 17.07.2020г., с адрес на поземления имот: с.Р., местност
У..с площ от 5944кв.м., с трайно
предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория
на земята: трета с номер по предходен план: 026044, съседи: 63668.26.43, 63668.26.83, 63668.26.52, 63668.26.45,
63668,26.76.
Предмет
на договорите за наем на земеделска земя са три имота в землището на село Р.,
община С.П. с площ както следва: нива с идентификатор 63668.56.28, с площ 5.002
дка нива с идентификатор 63668.48.68, с площ 6.366 дка 1/2
ид. част от нива с идентификатор 63668.26.44, с площ 5.941 дка.
По делото са представени сключени писмени договори с кооперацията ответник
за наем на земеделски земи с физически лица за стопанската 2018/2019г. и
2019/2020 г. на процесните земеделски земи с наемна цена от 60
лева на декар.
По делото са представени писмени доказателства от които е видно, че за стопанските
години 2015/2016 г., 2016/2017 г., 2017/2018 г. е налице сключен
договор за наем с договорена наемна цена в размер на 20 лева
на декар.
На базата на
приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
По
предявения иск с правно основание чл. 79 ал.1 от ЗЗД във връзка с чл.228 от ЗЗД:
Предявеният
иск е частично основателен.
Сключените между страните договори може да
бъдат определени като
договори за наем на земеделска земя, а не като такива
за аренда с оглед уговореното между страните, а именно задължението на
наемодателя да предостави за временно и възмездно ползване земеделската земя
без да е посочено, че същата се предоставя за обработване, както и с оглед определения
срок на договор.
Съгласно установената съдебна практика договорът за наем с
предмет отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към който са
приложими разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, е действителен,
независимо от наличието на специална законова регламентация относно реда и
начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1,ал.3 от
специалния ЗАЗ.
В настоящия казус страните са сключили в писмена форма договор за наем на земеделска земя за стопанските години 2015/2016г.,
2016/2017г., 2017/2018г. с договорена наемна цена в размер на 20 лева
на декар. Предвид направеното от ответника оспорване на твърдяната „устна уговорка за наем от 60 лева на декар“
и липсата на годни доказателства в тази насока, съдът приема, че между страните
за посочените три години е бил валиден писменият договор по силата на който за стопанските
години 2015/2016г., 2016/2017г., 2017/2018г. е била договорена
наемна цена в размер на 20 лева на декар.
Исковите
претенции на ищците за стопанските 2015/2016г. и
2016/2017г., са погасени по давност с изтичане на тригодишния давностен срок. Съгласно
разпоредбата на чл.111, б.„в" от ЗЗД с изтичане на тригодишна
давност се погасяват вземанията за наем, за лихви и за други периодични
плащания.
В настоящия казус при наличие на изрично направено възражение от ответника
за погасителна давност, следва да се приеме, че за стопанските
2015/2016 г. и 2016/2017 г., относно вземането за рента е настъпила погасителна
давност съгласно чл. 111,6 „в" от ЗЗД.
От изложеното следва извод, че за стопанските години 2015/2016г.,
2016/2017г., 2017/2018г. ответникът дължи наем единствено за стопанската 2017/2018г. година при договорена наемна цена от 20 лева на декар или общо за трите
земеделски имота – 282,04 лева.
По силата на сключен писмен договор кооперацията ответник дължи наем на ищците за стопанската 2018/2019г. и
2019/2020 г. с наемна цена от 60 лева на декар или общо от 1692,24 лева за двете стопански години.
Изложеното даде основание на съда да формулира извод, че предявеният иск е
основателен до размер от 1974,28 лева,
а в останалата му част до пълно предявеният размер от 4230,60 лева, като
неоснователен и недоказан следва да бъде отхвърлен.
По предявеният акцесорен иск за лихви
Следвайки основателността на главния иск, основателен се явява и
предявеният акцесорен иск за лихви но само върху уваженият размер от 1974,28
лева.
По разноските
В
исковото производство ищците са направили
разноски в общ размер на 879,23 лева, от
които следва да им се присъди сумата 410,31 лева съобразно уважената част на иска.
Ответникът
е направил разноски в размер на 600,00
лева, като съразмерно с отхвърлената част от иска следва да му се присъдят
разноски в размер на 320,00 лева.
По изложените съображения съдът,
РЕШИ
ОСЪЖДА ППК "НАДЕЖДА" с ЕИК:********* със седалище и адрес на управление: село Р., община
С.П., област Русе, ул"Искър"
№ 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов да заплати на С.Т.С.
с ЕГН:**********, Т.С.Т. с ЕГН:********** и Е.С.С. с ЕГН:********** сумата от 1974,28 лева представляваща
обезщетение за неизпълнено договорно задължение за стопанските години: 2015г./2016г,
2016г./2017г., 2017г./2018г.,
2018г./2019г. и 2019г./2020г., ведно със законната лихва считано от датата на завеждане на исковата молба – 12.10.2020г. до окончателното изплащане на сумата, като
отхвърля иска в останалата му част до пълно предявеният размер от 4230,60 лева, като неоснователен и
недоказан.
ОСЪЖДА ППК "НАДЕЖДА" с ЕИК:********* със седалище и адрес на управление: село Р., община
С.П., област Русе, ул"Искър"
№ 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов да заплати на С.Т.С.
с ЕГН:**********, Т.С.Т. с ЕГН:********** и Е.С.С. с ЕГН:********** сумата от 410,31 лева разноски по делото съобразно уважената част на иска.
ОСЪЖДА С.Т.С. с ЕГН:**********, Т.С.Т. с ЕГН:********** и Е.С.С. с ЕГН:**********
да заплатят солидарно на ППК "НАДЕЖДА" с ЕИК:********* със седалище и адрес на управление: село Р., община
С.П., област Русе, ул"Искър"
№ 1, представлявана от Сашо Гочев Грозданов сумата от 320,00 лева разноски по делото съобразно отхвърлената част на иска.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Русенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис от него
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ:/п/