Решение по дело №391/2014 на Окръжен съд - Благоевград

В закрито заседание в следния състав:

за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е след обезсилване на предявена пред родово некомпетентен съд искова молба от Й. С. И. от гр.Б., ул."О." № 7, представлявана от адв.Р. Гр. от АК Б. насочена против "КУТЕЛО" - ЕООД със седалище и адрес на управление: гр.Б., ул.'З. - 6, представлявано от Управителя Д. А. Г. и Б. Н. М. - ЕГН * и Д. Г. Б. - ЕГН *, двамата със съдебен адрес: гр.Б., ул."Д. Х. Т." - № 25 .1.

БОС в решаващия състав, като съобрази горното, по реда на чл.140 ГПК намира следното:

Доколкото производството по делото е след обезсилване на постановено решение на РС при нарушение на родовота подсъдност то следва да се приеме, че производството по делото следва да започне от фазата на насрочване на първо по делото с.з., преди което да се изпълни отново процедурата по чл.140 ГПК от компетентния съд.

Ето защо и следва да се даде правна квалификация на заявената претенция, с оглед изложените твърдения и конкретизирания петитум от ищцата и тя е чл.33, ал.1 ЗЗД – претендира се унищожаване на сключен договор между страните по делото, материализан в нот.акт № 32, т.ІІ, рег. № 3766, дело № 221/18.06.2008 г. на нотариус Т., т.к. към момента на сключването ум ищцата И. била в състояние на крайна нужда, мотивирало я да сключи договора при неизгодни за нея условия.

По този иск в тежест на ищцата е да докаже твърдения от нея факт на крайна нужда при сключване на сделката, чието унищожаване се иска, респ. – на неизгодните за нея условия.

В тежест на ответниците е да докажат правноизключващите си възржения по повод претендираните от ищцата права.

Настоящият състав счита, че следва да уважи всички направени доказателствени искания от страните в исковата молба /първоначална/ и отговора по нея, поради което,

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА КАТО ПИСМЕНИ ДОКАЗАТЕЛСТВО ПО ДЕЛОТО : Копие на Нотариален акт № 39, том І, нот. дело № 66/ 1997г., Копие на Нотариален акт № 116, том І, нот. дело № 222/ 19961, Нотариален акт № 18, том II, дело № 207, peг. № 3664/ 12.06.2006, Копие на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № 32, том П, рег. № 3766, дело № 221 от 18.06.20081, Договор за наем от 18.06.2008г., ведно с Анекс от 28.07.2008г., Количествено стойностна сметка, приемо- предавателен протокол, Договор за наем от 20.06.2008г., Договор за строителство от 18.06.2008г., Договор за строеж от 04.07.2008г. и ценова листа към него, Нотариална покана рег. № 4508/ 21.07.2008г., Договор за строителство от 18.06.2008г., Удостоверение за сключен граждански брак.

ЗАДЪЛЖАВА двамата ответници- “Кутело” ЕООД- гр. Б. и Б. М., да представят в 3- дневен срок от уведомяването им, всички архитектурни и строителни книжа и документи, за процесната сграда, находящи се у тях, като на основание чл.190, ал. 2 ГПК вр. с чл.161 ГПК, предупреждава ответниците, че при непредставянето им, ще приеме за доказан факта, че на тавана на жилищната сграда, са разрешени пет самостоятелни обекта.

ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 192, ал. 1 ГПК, Областен диспансер за психични заболявания със стационар /Психоболница/- с. Г. Х., обл. Б. и ЦБНСП при МБАЛ- гр. Б. да представят за датата на първото по делото съдебно заседание заверени копия от трудовите договори на лицата Т. Ст. Ив. и Й. С. И., ведно със служебна справка или удостоверение за получаваните от тях месечни трудови възнаграждения за периода 18.06.2007г.- 18.06.2008г.

ЗАДЪЛЖАВА, на основание чл. 190 ГПК, ищцата да представи и приложи като доказателства в процеса за датата на първото по делото съдебно заседание : 1. Удостоверение за трудовите доходи от фирма "Й. М." за 1 година назад от датата на сключването на процесния договор; 2. Заверено копие от разпореждане за отпускане на месечна пенсия на майката на ищцата- Стойка Балтова или удостоверение от РУСО за превежданите месечни суми в тази връзка, както и заверени копия от документи за собственост на притежавани и декларирани на името на същото лице недвижими имоти и 3. Доказателства относно доказаване на разходи за проектирането на сградата.

ЗАДЪЛЖАВА представителя и едноличен собственик на ответното дружество- Д.А.Г., да се яви в първото по делото съдебно заседание, за да отговори на въпроса : Отпочнал ли е /предприел ли е/ процедура за обособяването на самостоятелни обекти на тавана на жилищната сграда, за което също му е учредено право на строеж, ако- да- кога и какво предстои, съответно какво е предвидено да се изгради на тавана ?, като на основание чл.176, ал. 2 ГПК, указва на управителя на дружеството- Д. А. Г., че при неявяването му в първото по делото заседание, за да отговори на така поставения въпрос, ще бъде приет за доказан факта, че на тавана ще бъде реализирано строителството на пет самостоятелни обекта с обща застроена площ от 220 кв.м. /двеста и двадесет/ квадратни метра.

ЗАДЪЛЖАВА Нотариус К.Т. с peг. № 242 на Нотариалната камара, и с район на действие района на РС- гр. Б., да представи за датата на първото по делото съдебно заседание ­надлежно заверен препис от Нотариално дело № 32, том ІІ, peг. № 3766, дело № 221/ 2008г., като за целта на Нотариус К. Т., се връчи и препис от молбата находяща се на л. 12 от дело № 230/ 2008г. по описа на ОС- гр. Б..

ЗАДЪЛЖАВА Нотариус К. Т., рег. № 242 при Нотариалната камара, с район на действие- БлРС, да представи за датата на първото по делото съдебно заседание, заверено копие от Нотариален акт № 17, том ІІ, нот. дело № 206/ 12.06.2008г. по описа на същия нотариус, който установява начина на придобиване на права на праводателката на ищцата- Ст. Б. /препис от молбата по чл. 192 ГПК, на л. 18 от отговора на ответника “Кутело” да се връчи на Нотариус К. Т./.

ДОПУСКА следните въпроси по реда на чл. 176 ГПК, към ищцата Й. С. И. : 1. В какви отношения е била с ответниците по делото към момента на сключването на спорната сделка, както и доброволно ли е предала техническата документация на фирмата- строител при изповядването на сделката ? 2. Давала ли е съгласие за организиране на преместването на семейството й на друг адрес, до приключването на строителството ? 3. Споделяла ли е с ответницата за фактическото състояние на семейството й, което може да се определи като "крайна нужда и явно неизгодни условия" ? 4. Изразявала ли е воля и желание преди сключването на договора за промяна в установените с него права и задължения на страните ? 5. Кой е заплатил разходите по снабдяването й с необходимите документи за собственост за част от поземления имот /Нот. акт № 17, том ІІ, дело № 206 от 12.06.2008г. в полза на майка й Ст.Б. и Нот.акт № 18, том ІІ, дело № 207 от 12.06.2008г. за дарение на 68/ 318 ид.ч.? 6. Към момента на сключването на сделката и след това, имало ли е между нея и съпруга й конфликти, свързани с поземления имот ? 7. Сезирала ли е РП- гр. ­Б. за извършени срещу нея и нейни близки противоправни действия от страна на съпруга й- Т. Ив.? 8. Информирала ли е и кога за това ответниците, и търсила ли е съдействие от тяхна страна ?,

ЗАДЪЛЖАВА ищцата Й. С. И., да се яви в първото по делото съдебно заседание и да отговори на горепоставените въпроси, като и указва последиците при недаването на отговор, или даването на уклончиви или неясни отговори по реда на чл. 176, ал. 3 ГПК. За целта до ищцата де се изпрати нарочна призовка с въпросите на съда.

НАЗНАЧАВА комплексна съдебно- техническа и оценителна експертиза, изпълнима от вещото лице- Ф. П., което след като се запознае с материалите по делото, строителните книжа и документи, които следва да се представят от ответниците, извърши справка в Община Б., да даде отговор на следните въпроси : 1. Каква ще бъде общата застроена площ на сградата, която е разрешено да се изгради в поземленият имот ? 2. Каква е общата застроена площ на обектите, които ще бъдат изградени, като обезщетение за учреденото от ищцата в полза на ответниците право на строеж ? 3. Каква е общата застроена площ на обекта, който ще се изгради в резултат на учреденото на вторият ответник право на строеж ? 4. Какъв ще бъде размера на сумата, която ще се вложи за изграждането на обектите, които са предоставени на ищцата, като "обзещетение", като изчислението бъде направено първо за 1 кв.м. площ и се вземе предвид само стойността на вложените материали и труд ? 5. Същите изчисления да бъдат направени и за обектите, за които е учредено право на строеж на двамата ответници, като при тези си изчисления вещото лице да не се съобрази с пазарната стойност на обектите, които евентуално биха били изградени; 6. След като бъде изчислена и определена цената на 1 кв. метър застроена площ от сградата само на база вложени строителни материали и труд, вещото лице да определи пазарната стойност на обектите, за които е учредено право на строеж на двамата ответници, като съобрази и съответните методи при определяне пазарната стойност на всеки самостоятелен обект от сградата ? 7. Предвид обстоятелството, че на ответното дружество е учредено право на строеж и на целият таван, вещото лице, след като извърши съответната справка по арх. проекти, обяснителни записки и др. строителни книжа, както и справка в Община Б.- ­Техническа служба, да отговори на въпроса- предвижда ли се на тавана на жилищната сграда да бъдат ситуирани /разрешени самостоятелни жилищни и нежилищни обекти- мансарди, ателиета или др., има ли отпочнати подобни процедури пред съответните технически органи, какво може или какво е разрешено, ако има подобни актове- да бъде реализирано на тавана, имайки предвид строителните книжа и документи, каква ще бъде пазарната стойност на обектите, които ще бъдат реализирани на тавана и каква ще бъде стойността за изграждането на 1 кв.м от тези обекти, като се вземат предвид само вложените труд и материали ? 8. Съобразно одобрената строителна документация вещото лице да посочи общата застроена площ на предвидената сграда, отделните обекти от нея и на дяловете на страните по договора. Какьв е % /процентът/ на обещетяване на собственика на земята- ищцата, съобразно икономическите и пазарани условия кьм момента на сключването на договора и понастоящем, да се остойностят дяловете на страните до предвидения в договора етап на завършеност, правото на строеж за всяка от тях и премахването на старата жилищна сграда /като разходи по блъскане, сметоизвозване, депониране на строителни отпадъци до депо, преместване на съществуващи комуникации, укрепване на съседна сграда и др., до започването на изкопните работи и строителство ? 8. След извършване на изследване да се посочи какьв е кьм момента на сключването на договора предлагания % на обещетяване на собствениците, съобразно икономическите условия, пазара, района, параметрите на застрояване, етапът на завършеност и предвижданията по ЗРП? 9. Предвид договорената степен на завършеност каква е стойността на 1 кв. м. застроена площ и общата стойност на извършените СМР за самостоятелно изграждане на цялата сграда от ищцата /като се отчетат законовите изисквания, разходи и наемането на лицензирана фирма строител и др. предпоставки до въвеждането на сградата в експлоатация ? 10. Да се определи евентуалната разлика в договореното между страните по делото и средния за района % на обезщетяване на собствениците при извършването на строителство по процесния начин, т.е. да се определи стойността на ощетяването на ищцата, ако има такова.

ДОПУСКА до разпит при режим на довеждане по двама души свидетели на ищцата, и на ответника “Кутело” ЕООД- гр. Б., и един на ответника Б. М..

ДА СЕ ИЗИСКАТ, на основание чл. 186 ГПК, от РП- гр. Б., цялостните водени от ищцата Й. С. И., с ЕГН *, и фирма "КУТЕЛО" ЕООД- гр. Б., преписки по сигнали срещу съпруга на Й. И.- Т. Ст. Ив.

ДА СЕ ИЗИСКАТ, на основание чл. 186 ГПК, от Община ­Б., Отдел "МДТ", заверени копия от Данъчните декларации или други Удостоверения за декларирани данни на лицата- Й. С. И., с ЕГН-*, Т. Ст.Ив. и Ст.М.Б., с ЕГН *, всички с адрес гр.Б., ул. "О." № 7, за периода от 2006г. насетне.

Насрочва делото за разглеждане в открито с.з. за 15.12.2010 г. от 14.00 часа, за която дата и час да се призоват страните и вещото лице.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: