ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Гр.Гълъбово, 19.06.2009г.
Гълъбовският районен съд, гражданско отделение в разпоредително заседание на 19.06.2009г. в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: Н.М.
*** по описа за 2009г. докладвано от съдията М.
и за да се произнесе взе предвид следното:
Постъпила е искова молба от К.В.К. и Л.Д.К. *** срещу А.А.И. и А.Д.И. ***, с която се иска обявяване за окончателен на сключения между тях предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Гълъбово, представляващ Апартамент в кв.”Центъра” бл.36, вх.А, ет.3, ап.10 със застроена площ от 52,54 кв.м., с принадлежащото му избено помещение с площ от 7,87 кв.м.
При проверката на редовността и допустимостта на подадената молба съдът констатира следното:
Подадената молба е родово подсъдна на районния съд съгласно разпоредбата на чл.103 от ГПК. Същата е подадена пред местно компетентния Районен съд – Гълъбово съобразно разпоредбата на чл.109 от ГПК. Молбата отговаря на изискванията за допустимост, визирани в разпоредбата на чл.127 от ГПК, към нея са представени писмени доказателства и има искане за събиране на други такива.
Съгласно разпоредбата на чл.131 ГПК съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата на ответниците за отговор. В едномесечния срок е постъпил писмен отговор на ответниците, с който се прави възражение за изтекла погасителна давност, поради което ответниците считат иска за неоснователен. Не са направени възражения по представените доказателства и не са направени доказателствени искания.
По представените материали по делото съдът прави следния проект на доклад:
Искът е предявен от К.В.К. и Л.Д.К. *** срещу А.А.И. и А.Д.И. ***. С исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ Апартамент в гр.Гълъбово, кв.”Центъра” бл.36, вх.А, ет.3, ап.10 със застроена площ от 52,54 кв.м., с принадлежащото му избено помещение с площ от 7,87 кв.м. Договорената цена на имота е била 1000лв., която сума е била заплатена от купувача на продавача в деня на сключване на предварителния договор. На същия ден е било предадено и владението върху имота. Ответниците е следвало да прехвърлят собствеността на имота с нотариален акт, но до този момент, те отказвали да изпълнят задължението си. Ищците от своя страна сключили предварителен договор за покупко-продажба на имота с трето лице, което да закупи апартамента от тях и са поели задължението да прехвърлят правото на собственост в срок от три месеца, считано от 05.04.2007г. Това породило правен интерес за ищците да предявят настоящия иск. Ищците молят съда да обяви за окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.06.2001г. Предявяват и евентуална претенция, в случай, че съдът не уважи иска им, да осъди ответниците да върнат сумата от 1000лв., получена като цена на имота, ведно със законната лихва, считано от 06.06.2001г. до окончателното изплащане на сумата, както и да им заплатят неустойка в размер на 2000лв., ведно със законната лихва, считано от 31.07.2001г. до окончателното изплащане на сумата. Молят да им бъдат присъдени разноските по делото.
Представят и молят да бъдат приети като писмени доказателства: копие от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.06.2001г.; копие от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.04.2007г.; Удостоверение с изх.№ДИ-148/16.05.2007г.на Община Гълъбово; Удостоверение за данъчна оценка №**********/12.01.2009г. на Община Гълъбово.
Ответниците в срока за писмен отговор не оспорват факта на сключения между страните предварителен договор от 06.06.2001г. Не оспорват факта, че са получили сумата по договора, представляваща продажната цена, както и че са предали владението на имота в деня на сключването на договора. Възразяват обаче, че е изтекла общата петгодишна погасителна давност за сключването на окончателен договор, поради което молят съда да отхвърли иска на ищците като неоснователен. По отношение на алтернативната претенция на ищците за връщане на цената, платена за имота и заплащане на неустойка, не изразяват становище. Не възразяват срещу представените доказателства и не правят доказателствени искания.
От така подадената искова молба съдът намира, че са предявени три иска, а именно: Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, който следва да бъде разгледан по реда на особеното исково производство за сключване на окончателен договор – чл.362-364 от ГПК.
Подлежат на доказване всички твърдени факти, като съгласно чл.154, ал.1 ГПК всяка страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания и възражения. Поради тази причина, в тежест на ищците е да докажат, че има валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, че са извършили плащането на продажната цена на недвижимия имот, уговорена с предварителния договор и че са налице всички изисквания на закона за извършване на покупко-продажбата. Ищците са представили писмени доказателства за всички твърдяни от тях обстоятелства, като няма обстоятелства, за които не се сочат доказателства.
В тежест на ответниците е да докажат възраженията си.
Съгласно чл.363 ГПК съдът следва да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността и дали отчуждителят е собственик на имота. Поради тази причина съдът следва да изиска от Служба по вписвания при РС-Гълъбово справка дали лицата А.А.И., ЕГН ********** и А.Д.И., ЕГН ********** *** са собственици на Апартамент в гр.Гълъбово, кв.”Центъра” бл.36, вх.А, ет.3, ап.10 със застроена площ от 52,54 кв.м., с принадлежащото му избено помещение с площ от 7,87 кв.м.
Ищците са предявили в условията на евентуалност и два кумулативно съединени иска – с правно основание чл.55 от ЗЗД за връщане на продажната цена от 1000лв., ведно със законната лихва от сключването на предварителния договор на 06.06.2001г. до окончателното изплащане на сумата, и с правно основание чл.92 от ЗЗД за заплащане на неустойка в размер на 2000лв., ведно със законната лихва, считано от 31.07.2001г. до окончателното изплащане на сумата.
В тежест на ищците е да докажат размера на претенциите си, както и че са налице основанията за присъждането им. По отношение на претенциите за законна лихва, съдът следва да укаже на ищците, че трябва да посочат конкретния размер на претендираната от тях лихва за всяка от сумите за периода от изпадането в забава до предявяване на исковата молба в съда – 03.06.2009г.
Съдът намира, че следва да прикани страните към спогодба, като им разясни, че чрез постигането на спогодба страните могат да уредят отношенията си чрез взаимни отстъпки, по начин, който най-добре отговаря на интересите им, като избегнат постановяването на неизгодно за тях съдебно решение, както и заплащането на по-висока държавна такса при решаване на спора от съда.
Съдът предоставя на страните възможност да изложат становището си във връзка с проекта за доклад по делото в първото по делото заседание.
Предвид обстоятелството, че исковата молба е редовна и допустима и не са налице процесуални пречки за разглеждане на делото, съдът намира, че следва да насрочи открито съдебно заседание, за което страните да бъдат призовани като им се връчи препис от настоящото определение.
Представените към исковата молба писмени документи – копие от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.06.2001г.; копие от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 05.04.2007г.; Удостоверение с изх.№ДИ-148/16.05.2007г.на Община Гълъбово; Удостоверение за данъчна оценка №**********/12.01.2009г. на Община Гълъбово са относими към предмета на делото и са допустими, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.
По отношение на искането за присъждане на направените разноски по делото съдът следва да укаже на ищците, че на основание чл.80 ГПК следва да представят списък на разноските в съдебно заседание, като в противен случай те няма да имат право да обжалват решението в частта му за разноските.
Предвид гореизложеното и на основание чл.140 от ГПК съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
Насрочва открито съдебно заседание за разглеждане на гр.дело №150
по описа за 2009г. на 09.07.2009г. от 9,45ч.,
за която дата да се призоват страните на посочените от тях адреси като им се
връчи препис от настоящото определение.
Приканва страните към спогодба като им разяснява, че чрез
постигането на спогодба страните могат да уредят отношенията си чрез взаимни
отстъпки, по начин, който най-добре отговаря на интересите им, като избегнат
постановяването на неизгодно за тях съдебно решение, както и заплащането на
по-висока държавна такса при решаване на спора от съда.
Приема като писмени доказателства по делото представените с
исковата молба копие от Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 06.06.2001г.; копие от Предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 05.04.2007г.; Удостоверение с изх.№ДИ-148/16.05.2007г.на
Община Гълъбово; Удостоверение за данъчна оценка №**********/12.01.2009г. на
Община Гълъбово.
Изисква от Служба по вписвания при РС-Гълъбово справка дали лицата А.А.И., ЕГН ********** и А.Д.И., ЕГН ********** *** са собственици на Апартамент в гр.Гълъбово, кв.”Центъра” бл.36, вх.А, ет.3, ап.10 със застроена площ от 52,54 кв.м., с принадлежащото му избено помещение с площ от 7,87 кв.м.
Указва на
ищците, че най-късно в съдебно
заседание трябва да посочат конкретния размер на претендираната от тях лихва за
всяка от сумите – от 1000лв и 2000лв., за периода от изпадането в забава до предявяване
на исковата молба в съда – 03.06.2009г.
Указва на ищците да представи списък с разноските по делото в
съдебно заседание, като в противен случай те няма да имат право да обжалват
решението в частта му за разноските.
Съдът предоставя на страните възможност да изложат
становището си във връзка с проекта за доклад по делото в първото по делото
заседание.
Препис от отговора на ответниците да се връчи на
ищците.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: