РЕШЕНИЕ  № 566

                гр. Сливен, 29.06.2017г.

                            В ИМЕТО НА НАРОДА

     Сливенския районен съд, гражданско отделение, VІІ-ми състав в публичното  заседание   на  втори юни, през две хиляди и седемнадесета година, в състав:

                                                   

                                                    Председател : Мария Каранашева

 

при секретаря  Д.Н.

като разгледа докладваното от    съдия  Каранашева                       

гр. дело   № 2945 по описа за  2016год.

на Сливенски районен съд ,

за да се произнесе, взе предвид следното:

        

В исковата молба ищците твърдят, че с ответника са съсобственици на подробно индивидуализиран в исковата молба недвижим имот с площ от 660 кв. Сочи се, че правото на съсобственост е 1/3 ид.ч. за ответника и съответно 2/3 ид.части общо за петимата ищци. Твърди се, че ответника е придобил 1/3 ид. част  от имота по силата на договор за покупко-продажба, а на ищците е възстановено правото на собственост по наследство по реституция и съответно с решения на СлРС, СлОС и на ВКС. Твърди се, че ищците многократно са искали да прекратят съсобствеността и между страните дори е постигната уговорка за сключването на предварителен договор за прехвърлянето на техните идеални части.

Поискано е, да бъде постановено решение, по силата на което да бъде допусната делба при квоти 1/3 ид. част за Луксима ООД  и 2/3 ид. части общо за ищците.

Съдът е квалифицирал така предявеният иск като такъв с правно основание чл.  34, ал. 1 от ЗС.

Указано е на  ищците, че доказателствената тежест по отношение на твърденията им, че между страните е налице съсобственост по отношение на процесния недвижим имот, е тяхна, както и по отношение на фактите, по силата на които е възникнала съсобствеността, а именно ответника е придобил 1/3 ид. част, по силата на договор за покупко- продажба, а ищците са придобили правото на съсобственост по реституция и по силата на трите съдебни решения.

В едномесечния срок за отговор, отговор от ответниците е постъпил. В отговора е посочено, че не се оспорва обстоятелството, че ЕТ Асен Бояджиев и придобил през 1997 г., чрез договор за покупко-продажба 1/3 ид. част от дворното място с площ от 660 кв.м. Не е оспорено и обстоятелството, че с договор за покупко-продажба на предприятие с нотариална заверка на подписите от 28.12.2007 г. ЕТ Асен Бояджиев е прехвърлило на Луксима ООД предприятието на едноличния търговец, като при прехвърлянето е прехвърлен и недвижимия имот. Не се оспорва обстоятелството и че ищците притежават 2/3 ид. части от ПИ по реституция, като правата им са признати с решение на СлРС,  решение на СлОС и  решение на ВКС. Твърди се, че ответника е съгласен доброволно да си ликвидира съсобствеността, като се заплати на останалите съделители по 70 лв. на кв.м. От фактическа страна се сочи, че чрез договор за доброволна делба от 19.04.2001 г. между ЕТ Асен Бояджиев и държавата е извършена доброволна делба на дворно място от 660 кв.м. Твърди се, че ответника е притежавал 1/3 ид. част от поземления имот, а държавата е твърдяла, че е собственик на другите 2/3 ид. части. Сочи се, че чрез договор за доброволна делба на ЕТ Асен Бояджиев е бил поставен целия съсобствен имот. Твърди се, че с решение на СлРС са уважени изцяло предявените срещу държавата и ЕТ Асен Бояджиев искове с правно основание чл. 26, ал. 1 от ЗЗД и чл. 108 от ЗС, като  е бил  обявен за нищожен сключения договор за доброволна делба и е признато за установено по отношение на  ответниците, че Е.Б., П.А., Р.И.Ц. и Г.Н. Б. са собственици на 2/3 ид. части от процесния недвижим имот с площ от 660 кв.м. Твърди се, че със същото решение е осъден ЕТ Асен Бояджиев да предаде на четиримата ищци държането на процесния имот. Твърди се, че с решение на СлОС  е оставено в силата решението на СлРС, а с решение на ВКС съответно са обезсилени решенията на СлРС в частта му, в която е обявен за нищожен договора за доброволна делба. Твърди се, че със заповед от 13 март 2001 г. е  одобрен плана за регулация на централна градска част, според който бившия имот № 5549, кв. 141 по плана на гр. Сливен е попаднал едновременно в обхвата на УПИ ІІ-13,22 и в обхвата на УПИ № V. Сочи се, че въз основа на заповедта, с която са одобрени кадастралните карти и кадастралните регистри, ПИ № 5549, кв. 41 по ПУП на гр. Сливен с площ от 660 кв. м. попада в обхвата на ПИ с идентификатор №  67338.548.13 с площ от 485 кв.м., а останалите 175 кв.м. попадат в имот с идентификатор № 67338.548.9. Посочено е, че към момента на подаване на отговора до делба може да се допусне само имота с площ от 485 кв. м., като е заявено, че ако се допусне до делба имот с площ 660 кв.м., Луксима  ООД прави изявление за възлагане.

В съдебно заседание ищците, редовно призовани не се явяват., вместо тях се явява  адв.Д. поддържа иска за делба на процесния недвижим имот при посочените квоти от правото на съсобственост.

В съдебно заседание ответното дружество, редовно призовано, явява се адв.Ш., който моли да бъде допусната делба при съответните квоти от правото на съсобственост.

Съдът като взе предвид  доводите на страните и събраните по делото доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

От удостоверение за наследници на Г.Д.А. се установява, че е починал на 06.11.1968 г. и е оставил за наследници Р. Г. Ц. – дъщеря. От удостоверението за наследници е видно, че Р.Г. Ц. е починала на 25.10.1977 г. и е оставила за наследници Д. И. Ц.– съпруг, Е.Д.Б. – дъщеря и И. Д.Ц. – син. От удостоверението за наследници е видно, че И. Д.Ц. е починал на 28.01.1983 г. и е оставил за наследници П.Г.А. – съпруга и Р.И.Ц. – дъщеря.

От удостоверение за наследници на М.Й.Г. се установява, че е починала на 18.12.1971 г. и е оставила за наследници С.Д.С – сестра и Г.Д.А. – брат. От удостоверението е видно, че С.Д.С е починала на 7.02.1955 г. и е оставила за наследници Р.В.С. – дъщеря и Д.В.С. – син, който е починал на 30.01.1984 г. и е оставил за наследница В.Н.Б. – съпруга.

От удостоверение за наследници на А.Д.А. се установява, че е оставил за наследници С.В.С. – сестра и Г.Д.А. – брат, както и сестра М. Ю. (Д. Г.), починала като вдовица без деца.

От удостоверение за наследници, издадено на 24.03.2003 г. се установява, че В.Н.Б. е починала на 14.02.2003 г. със семейно положение вдовица и след смъртта си  е оставила за наследник Г.Н. Б. – брат.

От удостоверение за наследници на Г.Н. Б. се установява, че е починал на 25.04.2011 г. и е оставил за наследници Ю.Г.Б. и Н.Г.Б..

С нотариален акт за продажба на недвижим имот от 22.09.1997г. Е.Д.Б. е продала на  ЕТ Асен Бояджиев собствения си недвижим имот: двуетажна жилищна сграда, състояща се от три стаи и салон на първи етаж, със застроена площ 162кв.м., състояща се от три стаи и салон на втори етаж, със застроена площ 162кв.м., мазе с полезна площ 127кв.м. и пристройка към жилищната сграда, състояща се от баня, тоалетна и стълбище със застроена площ 40кв.м., всички обособени като самостоятелен жилищен обект, построена в дворно място, образуващо имот с планоснимачен №5549 по плана на гр.Сливен, Централна градска част, с площ на дворното място 660кв.м., от които застроени 255кв.

С договор за доброволна делба на недвижим имот ЕТ Асен Бояджиев е получил в дял и е станал собственик на имот пл. № 5549, кв. 141 с площ от 660 кв.м.

С решение №235 от 5.08.2005г. по гр.д.№2274/2004г. на СлРС е обявен за нищожен сключения на 19.04.2001г. в гр.Сливен между Държавата, представлявана от Областен управител на Област Сливен и ЕТ Асен Бояджиев договор за добровална делба, въз основа на който на последния са поставени 2/3 идеални части от дворно място, цялото от 660 кв.м., образуващо имот с пл.№5549, в кв.141 по плана на гр.Сливен, при граници,: ул.Аксаков, Универсален магазин и БДСК, имот с пл.№5548 и ул.Бъкстон.Със същото решение е признато за установено по отношение на ЕТ Асен Бояджиев, че Е.Д.Б., П.Г.А., Р.И.Ц. и Г.Н. Б. са собственици на 2/3 идеални части от от дворно място, цялото от 660 кв.м., образумващо имот с пл.№5549, в кв.141 по плана на гр.Сливен, при граници,: ул.Аксаков, Универсален магазин и БДСК, имот с пл.№5548 и ул.Бъкстон.

С решение№249 от 13.11.2008г. по в.гр.д.№113/2008г. на СлОС е оставено в сила решение №235 от 5.08.2005г. по гр.д.№2274/2004г. на СлРС.

С решение №551 от 14.07.2011г. по к.гр.д.№359/2009г. на ВКС е обезсилено  решение№249 от 13.11.2008г. по в.гр.д.№113/2008г. на СлОС е оставено в сила решение №235 от 5.08.2005г. по гр.д.№2274/2004г. на СлРС, в частта в която е СлРС е обявен за нищожен сключения на 19.04.2001г. в гр.Сливен между Държавата, представлявана от Областен управител на Област Сливен и ЕТ Асен Бояджиев договор за доброволна делба, въз основа на който на последния са поставени 2/3 идеални части от дворно място, цялото от 660 кв.м., образуващо имот с пл.№5549, в кв.141 по плана на гр.Сливен, при граници,: ул.Аксаков, Универсален магазин и БДСК, имот с пл.№5548 и ул.Бъкстон.

Решение №235 от 5.08.2005г. по гр.д.№2274/2004г. на СлРС, в частта за предявения положителен установителен иск за собственост е влязло в сила на 14.07.2011г. и е вписано в служба вписвания на СлРС

От данъчна оценка на процесния недвижим имот се установява, че данъчната оценка е в размер на 21604лв

От скица на недвижимия имот се установява, че е записан със съсобственици 1/3 идеална част от недвижим имот за ЕТ Асен Бояджиев и 2/3 идеални части за ищците.

С констативен протокол от 30.05.2016 г. се удостоверява, че Луксима ООД  и Е.Д.Б., Ю.Г.Б. и П.Г.А. са се споразумели да сключат предварителен договор за покупко продажба на 2/3 идеални части на ПИ с идентификатор № 67338.548.13 с адрес: гр. Сливен, ул. Бъкстон № 9, стар идентификатор 5549, като предложената цена от пълномощника на продавачите е 70 лв. на кв.м.

От скица на ПИ с идентификатор № 67338.548.13 с адрес: гр. С., ул. Б. № 9, стар идентификатор 5549 се установява, че площта на имота 733 кв.м.

От назначената и изпълнена съдебно техническа експертиза се установява, че площта на процесния недвижим имот по документи към момента на постановяването на решението е бил 660 кв.м.  Към настоящия момент имота по скица, издадена от СГГК е 733 кв.м., като тази площ е изчислена на база графоаналитични данни от скици, изчертавани ръчно от плана. В заключението вещото лице е посочило, че имота съществува в границите при които е бил отчужден при незначителни несъответствия в площта, които се дължат на начина на изчисление от момента на отчуждаването до настоящия момент при действаща кадастрална карта цифров модел в  CAD формат. В заключението вещото лице е отразило, че във времето няма промени в границите на процесния недвижим имот.

 Съдът кредитира заключението на назначената и изпълнена съдебно техническа експертиза, като обективно, безпристрастно и компетентно изпълнено.

От изслушването на вещото лице в съдебно заседание се установява, че квадратурата на имота към настоящия момент е 733 кв. Правилното изчисление по кадастрална карта, по координати и съответно площта на имота е 733 кв.м. и тази площ реално е регулацията на процесния имот, която е отразена по ПУП. Реалната площ на имота, който е възстановен е 733 кв., въпреки че в заповедта е посочено 660 кв. При обявяването на измененията на кадастралната карта с внасянето й в Общината, Общината не я е оспорила.

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

По предявения иск за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34,ал.1 от ЗС:

Съдът приема, че така предявеният иск е допустим и основателен. По делото се доказа, че по силата на реституция, съдебно решение и договор за доброволна делба, страните са придобили съответно ищците 2/3 идеални части от правото на собственост от процесния недвижим имот, а ответника 1/3 идеална част чрез договор за доброволна делба на недвижим имот. Е.Д.Б. е придобила ½ идеална част от 2/3 от правото на съсобственост върху недвижимия имот или 1/3 идеална част, Р.И.Ц. е придобила ¼ идеална част от 2/3 от правото на съсобственост или 1/6 идеална част, П.Г.А. е придобила 1/ 12 идеална част от 2/3 ид.части от правото на съсобственост, Ю.Г.Б. е придобил 1/ 12 идеална част от 2/3 ид.части от правото на съсобственост, Н.Г.Б. е придобил 1/ 12 идеална част от 2/3 ид.части от правото на съсобственост, а Луксима ООД са придобили 1/3 идеална част от правото на съсобственост върху недвижимия имот.

С оглед изложеното ще следва да бъде допусната делба на процесния недвижим имот при квоти от правото на собственост по 6/18 идеални части за Е.Д.Б.,  3/18 идеални части за  Р.И.Ц.,1/18 идеална част за П.Г.А., 1/18 идеална част за Н.Г.Б.,1/18 идеална част за  Ю.Г.Б. и 6/18идеални части за Луксима ООД.

Така мотивиран, Сливенски районен съд

 

                                                               РЕШИ:     

 ДОПУСКА СЪДЕБНА  ДЕЛБА, която следва да се извърши между Е.Д.Б., ЕГН ********** ***, Р.И.Ц., ЕГН ********** ***, П.Г.А., ЕГН ********** ***, Ю.Г.Б., ЕГН **********о***, Н.Г.Б., ЕГН ********** *** и Луксима ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Сливен, ул.Бъкстон №9 по отношение на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор №67338.548.13, находящ се в гр.Сливен, ул.Бъкстон №7 с площ от 733кв.м., при граници на имота: ул.Аксаков,Универсален магазин и БДСК, поземлен имот №5548 и ул.Бъкстон, при квоти на правото на собственост   6/18 идеални части за Е.Д.Б.,  3/18 идеални части за  Р.И.Ц.,1/18 идеална част за П.Г.А., 1/18 идеална част за Н.Г.Б.,1/18 идеална част за  Ю.Г.Б. и 6/18идеални части за Луксима ООД.

      Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на страните с въззивна жалба пред Сливенски окръжен съд.

                След влизането на решението в сила делото да се докладва за подготовка във фазата на извършване на делбата.

 

                                                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ: