Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 481
гр.
Русе, 10.11.2017
г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Русенският окръжен съд,
гражданска колегия, в открито заседание на десети октомври две хиляди и седемнадесета
година, в състав:
Председател: АНЕТА ГЕОРГИЕВА
Членове: ТАТЯНА ЧЕРКЕЗОВА
НИКОЛИНКА ЧОКОЕВА
при
секретаря Недялка Неделчева, като разгледа докладваното от съдията Черкезова В.
гр. дело № 606 описа за 2017г., за да се произнесе, съобрази :
Производството
е по чл.258 и сл. ГПК.
„
БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД, представлявано от ***** Л. А.А.,
чрез адв. М.Г., е обжалвало Решение №
775/16.06.2017г. на Русенския районен съд, постановено по гр.д. № 3798/2015г.,
с което :
-
е признато за установено по отношение на „ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД , че А.И.А., В.А.Р. и И.А.А.
са собственици на поземлен имот с идентификатор № 63427.296.113, площ от 657 кв.м, заключена между телената ограда
и границата на ПИ 63427.296.113 и ПИ 63427.304.53, като „ БИСЕР ОЛИВА- 98“
АД е осъдено да предаде на А.И.А., В.А.Р.
и И.А.А. владението на поземлен имот с идентификатор
№ 63427.296.113, площ от 657 кв.м,
заключена между телената ограда и границата на ПИ 63427.296.113 и ПИ
63427.304.5,
-
е признато за установено по отношение на„ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД , че Д. М.К. е собственик на поземлен имот с
идентификатор 63427.296.114, площ от 716 кв.м, заключена между телената ограда
и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ
63427.304.53, и „ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД ,
е осъдено да предаде на Д. М.К. владението на
имот с идентификатор 63427.296.114 площ от 716 кв.м, заключена между
телената ограда и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ 63427.304.53.
-
„ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД е осъдено да прекрати неоснователните си действия, с които
пречи на А.И.А., В.А.Р., И.А.А.
и Д. М.К. да упражняват правото си на собственост, като премахне изградената в
ПИ 63427.296.113 и в ПИ 63427.296.114 телена ограда на бетонни колове на
бетонова основа и масивна стопанска постройка - пилчарник с площ 1200 кв.м, и
обслужващата я инфраструктура.
Жалбоподателят
– ответник в първоинстанционното производство, счита,
че първоинстанционният съдебен акт е неправилен по
съображения, подробно изложени в жалбата, и моли въззивния
съд да го отмени и вместо него да постанови друг, с който да отхвърли предявените искове, уважени от районния съд.
Твърди и че част от атакуваното решение е недопустимо и иска обезсилването му в
тази част.
Понастоящем
е вписано преобразуване на дружеството- жалбоподател, чрез отделяне, като е
учредено ново дружество „ Екуити Инвест
-1“АД, а наименованието на „ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД е
променено на „ Градус -98“ АД,
представлявано също от Л. А.А..
Постъпил
е отговор на въззивната жалба от ищците, представлявани от адв.
В.Й., в който се излагат доводи за основателност на предявените пред районния
съд претенции и се иска потвърждаването на първоинстанционния
съдебен акт.
Окръжният
съд, след като прецени оплакванията в жалбата, доводите в отговора, и провери
събраните по делото доказателства, приема за установено следното :
Жалбата
е подадена от надлежна страна по спора, в законоустановения
срок и е процесуално допустима. Разгледана по същество, жалбата се явява
основателна.
От
събраните в хода на първоинстанционното съдебно
производство доказателства се установява следната фактическа обстановка :
Съгласно
Акт за държавна собственост № 8890/21.05.1990г. на ОбНС-Русе,
държавата е 100 % собственик на имот,
върху който е разположен Комбинат за производство на птиче месо - терен от обща
площ 1 924,6 дка в землището на гр.Русе, м.Образцов чифлик. В АДС са
описани всички сгради в имота, сред които и център „ Подрастващи родители“,
включващ 11 бр. сгради с площ от по 1 200 кв.м - сглобяеми и тухлена
зидария, сторени пред 1982г. и 1983г.
С
Решение №784/30.06.2000г. на ОбСЗГ – Русе за
възстановяване на собствеността върху отнети гори и земи от горския фонд, се
възстановява правото на собственост на наследниците на К. И. Б., в землището на
Община Русе, на широколистна гора от Горския фонд, представляваща ПИ 406001 по
картата на възстановената собственост, в местността Чифлика, с площ 9,5 дка.
С
Нотариален акт за продажба № 118/14.12.2001 г., издаден от СВ при РРС,
„Галус-Импекс" ЕООД, правоприемник
на СП „ Яйца и птици“, придобило
собствеността върху имот кад. № 000434. Същото, видно
от забележка в посочения АДС, към 13.02.1996г. е разположено на терен от 1 926,6 дка - разширен с 2 дка, а площадката на Птицекланицата, която по АДС е 359,1 дка, става 361,1 дка.
С
НА за продажба по реда на чл.46
ал.1 пр.2 от Закона за особените
залози на отделни елементи – съвкупност от недвижими имоти и подобрения,
включени в състава на заложено търговско предприятие „ Галус-
Импекс“ АД, гр. Русе № 67/16.12.2003 г., том XXXVII,
рег. №14504, дело № 8544/16.12.2003г. на СВ при РРС / стр.51/ и съгласно
посочена скица №000434/12.11.2003г. на Поземлена комисия -Русе, ответникът
„БИСЕР ОЛИВА- 98" АД придобива и собствеността на ПИ 000434 в землището на
с.Средна кула, обл. Русе, местност Чифлика, с площ от
123,315 дка, с начин на трайно ползване Птицеферма, заедно със сградите на
обект център „ Подрастващи родители“, построени в същия поземлен имот, ситуиран съгласно Удостоверение № 2896
в м.Образцов чифлик, които сгради са 11 бр., всяка от по 1 200 кв.м, със
сглобяеми и тухлени зидове, представляващ ПИ с идентификатор 63427.304.53 с
площ 12.420 дка.
Видно
от скица № 000434/07.02.2001г. / стр. 57/, представена при изготвяне на НА за
продажба по реда на чл. 46ал.1 пр.2 от ЗОЗ, имотът на ответника представлява ПИ
000434, намиращ се в землището на с.Средна кула, с площ 125,66 дка, с начин на
трайно ползване „Птицеферма" и е собственост на държавата.
С
Решение № 149/12.01.2009г. по гр. д. № 2769/2008 г. на РРС е допусната до
съдебна делба, наред с две ниви, и широколистна гора в местността Чифлика, с
площ 9 500 кв.м, категория 6, съставляващо поземлен имот с идентификатор
63427.296.1, стар идентификатор: *********, трайно предназначение на територията:
Горска, при съседи: 63427.304.53, 63427.304.57, 63427.296.109, 63427.296.2
С
Решение № 145/21.10.2009г. по гр. д. № 2769/2008 г. на РРС е обявен за
окончателен разделителният протокол за подялба на допуснатите до делба имоти. В
дял I дял, разпределен чрез жребий за съделителката П.
К. А., е поставена Широколистна гора в местността Чифлика с площ 1 583 кв.м,
имот с проектен идентификатор 63427.296.113, категория 6, представляваща
новообразуван имот, получен от делба на поземлен имот с идентификатор
63427.296.1, стар идентификатор *********, трайно предназначение на
територията: Горска, при съседи: 63427.304.53, Дял II; 63427.296.109 и
63427.296.2. В дял II, разпределен за съделителката В.
К. В., е поставена Широколистна гора в м. Чифлика, с площ 1 583 кв.м, имот с
проектен идентификатор 63427.296.114, категория 6, представляваща новообразуван
имот, получен от делба на поземлен имот с идентификатор 63427.296.1, стар
идентификатор *********, трайно предназначение на територията: Горска, при
съседи: Дял I; 63427.304.53, Дял III
и
63427.296.109.
С
НА за дарение на недвижим имот №89/13.05.2011г., рег. № 992, д. №49/2011г. по
описа на нотариус С. К., с район на действие РРС , В. К. В. дарява на сина си Д. М.К. / четвъртия
ищец / поземлен имот – широколистна гора, в землището на гр. Русе, м.Чифлика, с
идентификатор 63427.296.114 / стар 63427.296.1 /, с площ 1 583 кв.м.
Видно от Удостоверение за наследници от
06.03.2015 г. на Община - Русе П. К. А. е починала на *******и е оставила за
свои наследници по закон първите трима ищци - А.И.А. - съпруг, В.А.Р. и И. А.А.- нейни деца.
Тази
фактическа обстановка въззивната инстанция приема за безспорно установена от
ангажираните в производството доказателства.
Във връзка с твърденията на ищците, че
ответникът завзел от имотите им, както следва : от ПИ 63427.296.113 – площ от 657 кв.м, заключена между телената ограда и границата
на ПИ 63427.296.113 и ПИ
63427.296.53, а от ПИ 63427.296.114 - площ от 718 кв.м, заключена между
телената ограда и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ 63427.296.53, първоинстанционният
съд назначил по делото съдебнотехническа експертиза.
Съгласно
заключението й, ответникът е завзел от имот 63427.296.113 - 657
кв.м, а от имот 63427.296.114 - 716 кв.м., като площта на стопанската постройка на ответника, намираща се в тези
имоти, е 1 200 кв.м, с размери 12 м/100 м. Имотът на ответника по граници,
съседи и площ по нотариален акт от 2003г. е идентичен с актуалния към момента
кадастрален план и построените сгради в процесния
имот са описани в НА №67, том XXXVII, рег.№14504, дело№8544/16.12.2003г. СВ при
РРС - стр.51, като сгради представляващи център „Подрастващи родители".
Предвид обстоятелството, че не му били предоставени строителни книжа,
инвестиционни проекти и строителни разрешения за сградите, съгласно чл.225 (2)
от ЗУТ, вещото лице заключило, че следва
те да се считат за незаконни.
Съгласно
заключението на втората назначена по делото експертиза, при изработването на
плана за земеразделяне на кв.Средна кула, процесният
имот кад. № 000434 (понастоящем ПИ 63427.304.53 по
КККР на гр.Русе), е представлявал част от имот кад. №
000078, с обща площ от 1 465,798 дка, с начин на трайно ползване:
Горскостопанска територия със собственик: Държавна собственост, съгласно
извадка от плана за земеразделяне. Партидата на имот кад.
№ 000434, съгласно пълната история на имот № 000434 към 14.07.2016г., била открита на 09.06.2000г.
Към момента на откриване на партидата бил вписан за собственик - Държавата,
съгласно документ за собственост - Акт за публична държавна собственост № 8890
от 18.05.1990 г., издаден от Община Русе. С Нотариален акт за продажба № 118 от
14.12.2001 г., издаден от СВ при РРС, собственик на имот кад.
№ 000434 е „Галус-Импекс" .
С Нотариален акт за
продажба № 67/16.12.2003 г. собственик
на имот кад. № 000434 станал ответникът – „ БИСЕР
ОЛИВА – 98 „АД. До 09.06.2000г. имот №
000434 не е съществувал в Картата за възстановената собственост / КВС /. До
тази момент той представлявал част от имот № 000078, с обща
площ от 1 465,798 дка, с начин на трайно ползване: Горскостопанска територия и
собственик: Държавна собственост. Партидата на имот № 000434, съгласно пълната
история на имот № 000434 към 14.07.2016г., била открита на 09.06.2000 г. Площта на имот кад.
№ 000434 при откриване на партидата била
125,661 дка до момента на съвместяване на цифровите модели през 2003 г., когато
е коригирана границата на имота и площта намаляла до 123,315 дка. Въз основа на
изработените планове за възстановяване на собствеността по ЗВСГЗГФ за землището
на кв.Средна кула било издадено Решение № 784/30.06.2000г. по преписка вх.№
Г159СК от 26.11.1998 год. за възстановяване на правото на собственост на наследниците
на К. И. Б., върху имот кад. № 406001. През 2003г. във връзка с изпълнението на
дейностите по "Обединена карта на земеделските и горски територии" -
съдебен район Русе, било установено припокриването на част от земеделската и
горска територия за имоти кад. № 000434 и имот кад. № 406001. Несъответствието било отстранено, като била
коригирана границата на имот кад. № 000434,
вследствие на което площта му намаляла
на 123,315 дка.
Съобразявайки
гореизложеното, въззивната инстанция намира следното :
На
ищците е реституиран терен, върху част от който се намира една от посторени общо 11 на брой сгради от център „ Подрастващи
родители“, понастоящем собственост на ответника. Безспорно установено е, видно
от АДС № 8890 от 18.05.1990г., че към момента на постановяване на Решение
№784/30.06.2000г. на ОбСЗГ – Русе, сградите, вкл. и
масивната постройка – пилчарник, с площ от 1 200 кв.м, част от която попада
в реституирания терен, вече са били изградени, и това е станало докато имотът е
бил държавна собственост - през 1982 г. и 1983г.
Последното
се явява пречка, съгласно чл.6 ал.1 т.4 от ЗВСВГЗГФ, за реституция в стари
реални граници, тъй като сградата е построена в имот, част от горския фонд,
предоставен на търговско дружество с държавно участие за осъществяване предмета
му на дейност. Не следва да се приема заключението на в.л., че поради това, че не му били
представени строителни книжа, инвестиционни проекти и строителни разрешения за общо
11 бр. сгради, съгласно чл.225 (2) от ЗУТ сградите следва да се считат за
незаконни. От обстоятелството, че са построени от Държавата в терен, който е бил
към него момент държавна собственост, следва, съгласно чл. 92 от ЗС, че Държавата
е придобила и собствеността върху постройките, вкл. и върху тази в
реституирания имот.
Решението
на ОбСЗГ – Русе е непротивопоставимо
на ответника като приобретател на имота, тъй като
той, съотв. предишният собственик, не е участвал в
административното производство по издаването на този акт. Ето защо е следвало първоинстанционният съд, в рамките на разглежданото от него
дело, да извърши косвен съдебен контрол по реда на чл. 17 ал.2 от ГПК, на
законосъобразността на Решението на ОбСЗГ – Русе.
След
осъществяването на такъв контрол въззивната инстанция констатира, че Решение №784/30.06.2000г. на ОбСЗГ – Русе, с което на наследниците на К. И. Б. е възстановено правото на
собственост върху процесния имот, собственост на
ответника, в който е изградена и част от 1 бр. сграда, е материално
незаконосъобразно. Съгласно ТР №6/2006г. по т.д. № 6/2005г. на ОГГТК на ВКС,
т.4, в настоящото гражданско производство със страни – ищците, чиито праводатели са наследниците на К. И. Б., и ответника „
БИСЕР ОЛИВА – 99“ АД, чиито праводател не е имал
възможност по закон да участва и не е
участвал в административното производство по постановяване на горепосочения
административен акт, гражданският съд може да се осъществи инцидентен съдебен
контрол върху валидността и материалната законосъобразност на административния
акт и при констатация, че той е нищожен и незаконосъобразен, да не го зачете. /
В този смисъл е и задължителната съдебна практика – Решение № 470/201г. по
гр.д. № 5103/2008г., ВКС, Решение № 39/2017г. по гр.д. № 3394/2016 ВКС/.
Ето
защо следва, че ищците не са собственици на терена, върху който е изградена част
от 1 бр.сграда – масивна постройка – пилчарник, с обща площ от 1 200 кв.м,
собственост и изградена върху терен на ответника, и не следва да им бъде
предадено владението, съответно на първите трима ищци - на
поземлен имот с идентификатор № 63427.296.113, с площ от 657 кв.м, заключена между телената ограда
и границата на ПИ 63427.296.113 и ПИ 63427.304.53, а на четвъртия ответник – на
поземлен имот с идентификатор 63427.296.114, с площ от 716 кв.м, заключена
между телената ограда и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ 63427.304.53.
Първоинстанционното
съдебно решение следва да бъде отменено в частта, с която се уважава предявеният
иск по чл. 108 от ЗС, тъй като не са налице предпоставките за уважаването му –
ищците не са собственици на имота, а ответникът упражнява фактическа власт
върху същия на правно основание.
Атакуваното
решение следва да бъде отменено и в частта, с която е уважен предявеният иск по
чл. 109 от ЗС, тъй като ищците не са собственици на имота, за който се твърди, че ответникът
осъществява неоснователни действия, засягащи упражняването на правото им на
собственост.
Налице
е произнасяне на районния съд по непредявен иск – ответникът е осъден да премахне
изградената в ПИ 63427.296.113 и в ПИ 63427.296.114 телена ограда на бетонни колове на бетонова
основа, масивна стопанска постройка - пилчарник с площ 1200 кв.м, и
обслужващата я инфраструктура, при претенция от страна на ищците да се премахнат
само сграда, прилежаща и инфраструктура и ограда, изградени в имотите на
ищците. Поради което в тази част, като
недопустимо, първоинстанцинонното съдебно решение
следва да бъде обезсилено.
При
този изход на делото ищците в първоинстанционното
производство следва да заплатят на ответника / жалбоподател в настоящото / направените
по делото, пред двете инстанции, разноски, в размер общо на 3 960 лева – 3000
лева за адвокатско възнаграждение пред двете инстанции, 830 лева –възнаграждения на вещо лице, държавна такса
за въз.жалба - 130 лева.
Мотивиран
така, Русенският окръжен съд
Р Е Ш
И :
ОБЕЗСИЛВА
Решение № 775/16.06.2017г., постановено по гр.д. № 3798/2015г. по описа на
Русенския районне съд в частта, с която „ БИСЕР
ОЛИВА- 98“ АД е било осъдено да прекрати
неоснователните си действия, с които пречи на А.И.А., В.А.Р., И.А.А. и Д. М.К. да упражняват правото си на собственост, като премахне
частта от масивна стопанска постройка - пилчарник с площ 1200 кв.м и обслужващата я инфраструктура, извън частта,
попадаща в ПИ 63427.296.113 и в ПИ 63427.296.114 .
ОТМЕНЯ
Решение №
775/16.06.2017г., постановено по гр.д. № 3798/2015г. по описа на Русенския районне съд в частта, с която :
-
е признато за установено по отношение на
„ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД , че А.И.А.,
В.А.Р. и И.А.А. са собственици на поземлен имот с
идентификатор № 63427.296.113, площ от
657 кв.м, заключена между телената ограда и границата на ПИ 63427.296.113 и ПИ
63427.304.53, и „ БИСЕР ОЛИВА- 98“
АД е осъдено да предаде на А.И.А., В.А.Р.
и И.А.А. владението на поземлен имот с идентификатор
№ 63427.296.113, площ от 657 кв.м,
заключена между телената ограда и границата на ПИ 63427.296.113 и ПИ
63427.304.5,
-
е признато за установено по отношение на„ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД , че Д. М.К. е собственик на поземлен имот с
идентификатор 63427.296.114, площ от 716 кв.м, заключена между телената ограда
и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ
63427.304.53, и „ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД ,
е осъдено да предаде на Д. М.К. владението на
имот с идентификатор 63427.296.114 площ от 716 кв.м, заключена между
телената ограда и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ 63427.304.53,
-
„ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД е осъдено да
прекрати неоснователните си действия, с които пречи на А.И.А.,
В.А.Р., И.А.А. и Д. М.К. да упражняват правото си на
собственост, като премахне изградената в ПИ 63427.296.113 и в ПИ 63427.296.114
телена ограда на бетонни колове на бетонова основа, както и изградената в
същите два имота част от масивна стопанска постройка – пилчарник, с обща площ
1200 кв.м, и обслужващата я инфраструктура
И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ОТХВЪРЛЯ
исковете на А.И.А., В.А.Р. и И.А.А. да се
признае за установено по отношение на „
БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД , че са собственици
на поземлен имот с идентификатор № 63427.296.113, площ от 657 кв.м, заключена между телената ограда
и границата на ПИ 63427.296.113 и ПИ 63427.304.53, както и „ БИСЕР ОЛИВА- 98“
АД да бъде осъдено да предаде на А.И.А.,
В.А.Р. и И.А.А. владението на поземлен имот с идентификатор
№ 63427.296.113, площ от 657 кв.м, заключена между телената ограда и границата
на ПИ 63427.296.113 и ПИ 63427.304.5.
ОТХВЪРЛЯ исковете Д. М.К. да бъде признато за установено по отношение на „
БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД, че е собственик на поземлен имот с идентификатор
63427.296.114, площ от 716 кв.м, заключена между телената ограда и границата на
ПИ 63427.296.114 и ПИ 63427.304.53, и „ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД да бъде осъдено да
предаде на Д. М.К. владението на
имот с идентификатор 63427.296.114 площ от 716 кв.м, заключена между
телената ограда и границата на ПИ 63427.296.114 и ПИ 63427.304.53.
ОТХВЪРЛЯ исковете на А.И.А., В.А.Р., И.А.А. и Д. М.К. „ БИСЕР ОЛИВА- 98“ АД да бъде осъдено да прекрати неоснователните си действия, с които
им пречи да упражняват правото си на собственост, като премахне изградената в
ПИ 63427.296.113 и в ПИ 63427.296.114 телена ограда на бетонни колове на
бетонова основа, както и изградената в ПИ 63427.296.113 и в ПИ 63427.296.114 част
от масивна стопанска постройка – пилчарник, с обща площ 1200 кв.м, и обслужващата я инфраструктура.
ОСЪЖДА А.И.А., В.А.Р., И.А.А.
и Д. М.К. ДА ЗАПЛАТЯТ на „ Градус -98“ АД, ЕИК ********* / ново наименование на „ БИСЕР ОЛИВА - 98” АД,
ЕИК ********* /, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ж. к.
Индустриален, направените деловодни
разноски
пред двете инстанции, общо 3 960 лева – 3000 лева за адвокатско възнаграждение,
830 лева –възнаграждения на вещо лице,
държавна такса за въз.жалба - 130 лева.
Решението
подлежи на обжалване пред ВКС в 1 – месечен срок от връчването му.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ЧЛЕНОВЕ: