Р Е Ш
Е Н И Е
Номер
Година 18.06.2019 Град
Стара Загора
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Старозагорски районен съд Петнадесети граждански състав
На двадесет и втори май
Година две хиляди и деветнадесета
В публичното заседание в следния състав
Председател: Олга Златева
Секретар Емилия Димитрова
Прокурор
като разгледа докладваното от съдия Олга Златева
гражданско дело номер 6515 по
описа за 2018 година.
Предявени са искове
от Х.В. *** против П.И.Т. *** по чл. 232 и 233 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че
на 26.09.2018г. страните сключили договор за наем, за срок от една година, по
силата на който ищецът, като наемодател, предоставил за възмездно ползване на
ответницата следния имот: апартамент …, находящ се в …., срещу месечен наем от
650 лева, платим от първо до пето число на месеца за следващия месец. При
подписване на договора ответницата заплатила, съгласно чл. 18 от същия, сума в
размер на 650 лева – обезпечение за извършени нарушения от нейна страна по
клаузите от договора. Тази сума страните се съгласили да бъде използвана от
ищеца при условията на чл. 19 от договора, ако наемателят прекрати договора
преди изтичане на 11 месеца от сключването му. За месец ноември 2018г.
наемателката заплатила единствено сума в размер на 300 лева, вместо
договорените 650 лева, като на 01.12.2018г., без предизвестие, напуснала
жилището, като оставила следните незаплатени разноски: 350 лева - част от наема
за месец ноември, 84,45 лева - ток за периода 16.10.2018-14.11.2018г., 84 лв.
ток за периода 15.09.2018г. - 15.10.2018г., вода - 14,91 лева за м. 10.2018
и 31,39 лв. за м.11.2018г., режийни
за два месеца - такса за професионален домоуправител в размер на 30
лева, 25,62 лева – закупени материали за ремонт на нанесени от ответницата
вреди на имота, изразяващи се в счупени колелца на вратата на паравана в банята
и на плъзгащата се врата в стаята.
Ответницата
напуснала наетото от нея жилище, без да прекрати договора, без предизвестие,
без протокол за състоянието, в което го оставя, с нанесени от нейна страна
вреди на имота - счупени колелца на
вратата на паравана в банята и на плъзгащата се врата в стаята, които
ищецът отстранил сам, като закупил материали за ремонта на стойност 25,62 лева
и с направени от нейна страна разноски, които заплатил вместо ответницата.
Същата не отговаряла на обажданията на ищеца и си изключвала телефона.
Моли се съдът да осъди
ответницата да заплати на ищеца сумата в размер на общо
620,37 лева - сбор от направените и незаплатени от нея разходи, както и
лихва върху сумата, считано от дата на подаване на исковата молба до
окончателното й заплащане. Претендират се разноски.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил
отговор от ответницата, с който исковете се оспорват частично по основание и
размер. Твърди се, че по силата на сключения договор за наем от 26.09.2018г. ищецът предоставил за временно и
възмездно ползване недвижимия имот, описан в договора, а ответницата се
задължила да заплаща съответната наемна цена за ползването на имота, както и
режийните разноски. На основание договора ответницата получила жилището, като
договорената наемна цена била в размер на 650 лева. Сочи се, че на 01.12.2018г.
ответницата освободила жилището, предмет на договора, преустановила ползването
на същото, за което ищецът бил уведомен и постигнали договорка за прекратяване
на сключения договор за наем, като останали неуредени имуществени отношения и
незаплатени от ответницата суми, свързани с ползването на имота /част от
дължимия наем, сметки за ел.енергия и вода/, които поела ангажимент да заплати
на по-късен етап, тъй като в момента не разполагала с пълната сума.
Признава се изцяло задължението
към ищеца за сумите за: неплатения наем, дължимия ток от 16.10.2018г. до
14.11.2018г., неплатената вода за октомври 2018г., неплатената вода за ноември
2018г.
Не се признава задължението за
дължим ток от 15.09.2018г. до 15.10.2018г., неплатените режийни за два месеца и
разноски за ремонт на вреди по имота, тъй като при освобождаване на жилището
ответницата заплатила на ищеца сума в размер на 40.00 лева за режийни, относно
неплатения ток - дължимата сума за този период била заплатена лично от
ответницата. Нямало логика в твърдението, че при напускане на жилището не била
платена тази сметка, тъй като щяло да бъде прекъснато захранването с
ел.енергия. Счита, че не дължи заплащане на сумата за ремонт, тъй като
посочените повреди били налични към момента на предаване на имота за ползване и
били причинени от лице/лица, ползвали имота преди ответницата. Изразява се
готовност за постигане на споразумение с ищеца относно сумите, за които е
направено признание, че са дължими и не се оспорват, като ответницата заплати
сумата общ размер на 520 лева на няколко вноски, тъй като в момента е в
невъзможност да осигури сумата в пълен размер.
В
съдебно заседание страните не се явяват и не изпращат представител.
Съдът,
като взе предвид становищата и доводите на страните и събраните по делото
доказателства, намери за установено следното:
Не е
спорно по делото, а и от приетите писмени доказателства се установява, че на 26.09.2018г. страните са сключили
договор за наем, за срок от една година, по силата на който ищецът, като
наемодател е предоставил за възмездно ползване на ответницата следния имот:
апартамент 13, находящ се в гр. София, кв. "Студентски град", ул.
"Проф. Стефан Димитров"6, вх.А, срещу месечен наем от 650 лева.
Не е спорно и че на 01.12.2018г.
ответницата е освободила наетия имот, като са останали неуредени имуществени
отношения и незаплатени от ответницата суми, свързани с ползването на имота
/част от дължимия наем, сметки за ел.енергия и вода/.
Ответницата
признава изцяло задължението си към ищеца за сумите за неплатения наем,
дължимия ток от 16.10.2018г. до 14.11.2018г., неплатената вода за октомври
2018г., неплатената вода за ноември 2018г., т.е. за:
-
350 лева - част от наема за месец ноември,
-
84,45 лева - ток за периода 16.10.2018-14.11.2018г.,
-
14,91 лева – вода за м. 10.2018г.,
-
31,39 лв. - вода за м.11.2018г.,
Или общо – 480,75 лв.
По делото няма
представени доказателства /фактура/ от страна на ищеца за тока за периода
15.09.2018г. - 15.10.2018г., който се претендира в размер на 84 лв.,
тази претенция не се признава от ответницата, следователно, като недоказана,
следва да бъде отхвърлена.
Режийните за професионален домоуправител са по 15 лв. на месец, за два
месеца – 30 лв. Същите са заплатени от ищеца /видно от представения платежен
документ/. Няма представени доказателства от ответницата, за нейните твърдения,
че не дължи тези режийни, тъй като при напускане на жилището е заплатила на
ищеца сумата от 40 лв. за домоуправител. Следователно, тази претенция е
доказана и основателна и като такава, следва да бъде уважена.
В хода на делото
ответницата е заплатила на ищеца сумата от общо 200 лв., като основание за
плащането в четирите платежни нареждания е посочено – изплащане задължения за
наем по настоящото дело. Следователно, задължението на ответницата за наем от
350 лв. за месец ноември 2018г. е погасено частично чрез плащане и остатъкът му
е 150 лв.
Съгласно чл. 232 от ЗЗД, наемателят е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването
на вещта. Предвид гореизложеното, искът е основателен и като такъв следва да
бъде уважен за: 150 лв. – неплатен наем за месец ноември 2018г.; 84,45 лева -
ток за периода 16.10.2018-14.11.2018г.; 14,91 лева – вода за месец 10.2018г.; 31,39
лв. - вода за месец 11.2018г.; 30 лв. -
режийни за два месеца - такса за професионален домоуправител, ведно със
законната лихва от подаването на исковата молба до окончателното изплащане на
сумата. Като недоказана и неоснователна, следва да се отхвърли претенцията за 84 лв. - ток за периода 15.09.2018г. -
15.10.2018г.
На 11.12.2018г. ищецът е закупил материали за ремонт /видно
от представения касов бон/ на стойност 25,62 лв.
Според чл. 233 от ЗЗД, наемателят дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползването
от вещта, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не
отговаря. Ответницата не е ангажирала доказателства, както твърди, че тези
повреди в имота са били налични и към момента, в който той й е предаден за
ползване. Следователно, тази претенция от 25,62 лв. е основателна и като
такава, следва да бъде уважена, ведно със законната лихва от подаването на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата.
Воден
от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА П.И.Т., ЕГН **********,***,
за заплати на Х.В.В., ЕГН **********,*** 93, със съдебен адрес ***, адв. И.Г.,
САК, следните суми: 150 лева – неплатен остатък от наема за месец ноември
2018г. на апартамент № .., находящ се в …., по договор за наем, сключен на
26.09.2018г.; 84,45 лева - ток за периода 16.10.2018-14.11.2018г.; 14,91 лева –
вода за месец 10.2018г.; 31,39 лева - вода за месец 11.2018г.; 30 лева - режийни за два месеца - такса за професионален
домоуправител, 25,62 лева – закупени материали за ремонт на вреди на имота,
изразяващи се в счупени колелца на вратата на паравана в банята и на плъзгащата
се врата в стаята, ведно със законната лихва върху сумите, считано от
19.12.2018г. до окончателното им изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенцията за
неплатен наем за месец ноември 2018г. за разликата над 150 лева до пълния
претендиран размер от 350 лева, поради плащане в хода на делото, и за сумата от
84 лева - ток за периода 15.09.2018г. - 15.10.2018г., като
неоснователна и недоказана.
Решението
може да се обжалва от страните в двуседмичен срок от връчването му пред
Старозагорския окръжен съд.
Районен съдия: