№ 210
гр. Смолян, 08.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на осемнадесети
юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Гергана Кузманова
при участието на секретаря Веселина Младенова
като разгледа докладваното от Гергана Кузманова Гражданско дело №
20225440100359 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба на * *-*, находяща се в * №11,
БУЛСТАТ * против „*“ ООД *, ЕИК *, в която се твърди от ищеца, че оветникът е
собственик на следните самостоятелни обекти в сграда в режим на * с наименование „* * -
*, находяща се в * 11“, съгласно нот. акт * г. на нотариус *, вписан в * Смолян под акт № *
г., а именно: *, с идентификатор *, по кадастралната карта и кадастралните регистри на *,
одобрена със заповед №РД* година на изп.директор на АГКК, *, на едно ниво, със застроена
площ от 51, 70 кв.м., с предназначение на самостоятелния обект: за офис, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор *,
под обекта: *, над обекта: самостоятелен обект с идентификатор *, с административен адрес:
* 11, ет.6, обект 13, находящ се в сграда с идентификатор *, с предназначение:
административна, делова сграда, построена в поземлен имот с идентификатор *, с площ от
642 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване:
високо застрояване (над 15 м), при граници на имота: *, * *, ******** *,
ведно с прилежащите 3, 16 % идеални части от правото на собственост върху общите части
на сградата, равняващи се на 19, 65 кв.м. и 3, 16 % идеални части от правото на собственост
върху описания по-горе поземлен имот, и ОФИС № 14 с идентификатор *, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на *, одобрена със заповед №РД* година на изп.директор на
АГКК, *, на едно ниво, със застроена площ от 24, 70 кв.м., с предназначение на
самостоятелния обект: за офис, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: самостоятелен обект с идентификатор * и *.19, под обекта: *.13, над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор *, с административен адрес: * 11, ет.6, обект 14,
находящ се в сграда с идентификатор *, с предназначение: административна, делова сграда,
построена в поземлен имот с идентификатор *, с площ от 642 кв.м., с трайно
1
предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване: високо застрояване
(над 15 м), при граници на имота: *, * *, ******** *, ведно с прилежащите 1, 48 %
идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата, равняващи се на
9, 20 кв.м. и 1, 48 % идеални части от правото на собственост върху описания по-горе
поземлен имот.
С решение на Общо събрание, проведено на 23.07.2021 г., е избран Управителен
съвет на * * - *, находяща се в * 11, в следния състав: *, * и *. С решение на управителния
съвет за председател на * е избран *.
Твърди се от ищеца, че на редовно Общо събрание, проведено на 24.02.2016г.,
собствениците на самостоятелни обекти в * са взели решение за учредяване на фонд „*“, в
който всички собственици да заплащат ежемесечни вноски, в размер на 0,20 лева на кв.м.,
считано от 01.02.2016 година. Дължимата от ответника месечна вноска по този фонд,
съобразно притежаваната от дружеството площ (общо 105, 25 кв.м., в която площ се
включва и квадратурата от общите части от сградата) е в размер на 21,05 лева. До 2019
година, ответникът е заплащал дължимите суми, но след това изпълнението на това
задължение е било преустановено. Дължимата сума от посоченото дружество за вноски по
фонд „*“, считано от 01.06.2019 г, до 31.03.2022 година е в общ размер на 715. 70 лева.
Твърди се от ищеца също, че в резултат на възникнал пожар в сградата на
24.06.2021 г., са били причинени значителни щети, налагащи неотложен ремонт и
възстановяване. В тази връзка * е провела няколко поредни общи събрания, на които били
взети следните решения: на 01.07.2021 г. общото събрание е приело заплащане на
извънредни вноски в общ размер на 100 000 лева, по сметка фонд „*“, пропорционално на
притежаваните от всеки съсобственик процент от общите части на сградата, в рамките на 20
дни, считано от провеждане на събранието, т.е. до 21.07.2021г. Притежаваният от ответника
процент от общите части на сградата е 4, 64 % (сбора от 3,16 % и 1, 48 % за двата офиса,
съгласно нотариален акт за собственост), или пропорционално дължимата от него вноска от
гласуваните общо 100 000 лева е 4 640 лева. На 30.08.2021 г. е проведено второ извънредно
събрание, на което е взето решение за възлагане на допълнителни СМР (цялостно
боядисване на фасадата на сградата, както и полагане на допълнителна изолационна вата).
Събранието е гласувало заплащане на втора извънредна вноска в общ размер на 100 000
лева, в срок до 10.09.2021г., в размер пропорционален на притежавания от всеки собственик
процент от общите части на сградата. Събранието е приело още заплащане на трета
извънредна вноска в общ размер на 150 000 лева, в срок до 30.09.2021 г., в размер
пропорционален на притежавания от всеки собственик процент от общите части на сградата.
Съответно дължимите от ответника вноски са 4 640 лева и 6 960 лева. На 17.11.2021 г., е
проведено трето извънредно Общо събрание, което е приело заплащане на четвърта
допълнителна вноска в общ размер на 20 000 лева, в срок до 30.11.2021 г., в размер
пропорционален на притежавания от всеки собственик процент от общите части на сградата.
Дължимата от ответника вноска е 928 лева. На 03.02.2022 г. е взето решение за събиране на
още средства, необходими за възстановяване на общите части на сградата (стълбище и
2
коридор), засегнати от пожара, в размер на 70 000 лева, платима на две вноски. Първата
вноска в общ размер на 40 000 лева, в срок до 20.02.2022 г., и 30 000 лева, в срок до
20.03.2022г. Дължимите от ответника вноски съответно са 1 856 лева 1 392 лева. Общо
дължимата от „*“ ООД сума за извънредни вноски във фонд „*“ е 20 146 лева.
Твърди се от ищеца също,че освен вноски във фонд „*“, ответника дължи и вноски
за управление и поддържане на общите части на сградата. На редовно Общо събрание,
проведено на 09.05.2019 г., е взето решение, считано от 01.06.2019 г. всички собственици да
продължат за заплащат ежемесечни вноски за управление и поддържане на общите части на
сградата, в срок до 10-то число на текущия месец, както следва: 1, 50 лв. на кв.м.
притежавана площ за обитаеми самостоятелни обекти в * и 1, 00 лв. на кв.м. притежавана
площ за необитаеми обекти в *. С оглед притежаваната от „*“ ООД квадратура (общо 105,
25 кв.м.) дължимата месечна вноска е 105, 25 лева. До 2019 г., дружеството е изпълнявало,
макар и със закъснение това задължение. Считано от юни 2019 година до момента
изпълнение няма. Дължимата сума за управление и поддържане на общите части на
сградата, считано от 01.06.2019 г. до 31.03.2022 година е в общ размер на 3 578, 50 лева.
В съответствие с правилата на ЗУЕС, за всяко проведено общо събрание, описано
по-горе е изготвено и поставено съобщение, за което е съставен протокол. Всички решения
на общото събрание са влезли в сила и са задължителни за изпълнение от етажните
собственици, независимо дали същите са присъствали на събранието и по какъв начин са
гласували. Съгласно чл.48, ал.1 от ЗУЕС ремонт, основно обновяване, реконструкция и
преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва
по решение на общото събрание на собствениците. Съгласно чл.6, т.8, 9 и 10 от ЗУЕС,
собствениците са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на *, да
заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и
вноските, определени за фонд „*", съразмерно с притежаваните идеални части, както и да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Въпреки
отправените многократни покани до „*“ ООД, плащане на процесните суми не е направено.
Моли съда са постанови решение, с което ответника да бъде осъден да заплати на
ищеца по банкова сметка: IВАN *, В1С *, титуляр: *, *11, следните суми: сумата 715,70
лева, представляваща редовни вноски във фонд „*“, за периода 01.06.2019 година до
31.03.2022 година, съгласно решение на общото събрание от 24.02.2016 година на * -* * - *,
находяща се в *11, ведно със законната лихва върху дължимата сума, считано от датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане., сумата 20 146 лева, представляваща
извънредни вноски във фонд „*“, съгласно решения от 01.07.2021 г„ на 30.08.2021 г., на
17.11.2021 г. и на 03.02.2022 г. на общото събрание на * - * * - *, находяща се в *11, ведно
със законната лихва върху дължимата сума, считано от датата на предявяване на иска до
окончателното изплащане; сумата 3 578, 50 лева, представляваща дължими вноски за
управление и поддържане на общите части на сградата, за периода 01.06.2019 година до
31.03.2022 година, съгласно решение на общото събрание от 24.02.2016 година на * - * * - *,
3
находяща се в *11, ведно със законната лихва върху дължимата сума, считано от датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендира и за разноски по водене на
делото.
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК не е подал отговор на исковата молба.
В с..з. ищецът р.пр. се представлява от пълномощника си адв.*, която поддържа
иска и прави искане за постановяване на неприсъствено решение, при наличието на
предпоставките за това.
Ответникът р.пр. не изпраща представител и не ангажира становище по иска.
Съдът счита, че са налице условията за постановяване на неприсъствено решение,
визирани в чл.238 и 239 от ГПК, поради следното:
Ответникът, съгласно чл.238 ГПК не е подал в срок отговор на исковата молба,
негов представител не се е явил в първото заседание по делото и ответникът не е направил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. В съдебно заседание ищецът е
направил искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Ответникът,
съгласно чл.239 ал.1 т.1 от ГПК е бил уведомен за правото си да подаде писмен отговор и за
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в
съдебно заседание, налице е и условието на чл.239 т.2 ГПК- искът се явява вероятно
основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените към
исковата молба писмени доказателства. Представените от ищеца писмени доказателства:
Нот. акт * г. на нотариус *, вписан в * Смолян под акт № * г.;Решение на Управителния
съвет на * за избор на председател;решение на ОС, проведено на 24.02.2016 г., ведно със
съобщение за изготвен протокол за обявяване на решението;решение на ОС, проведено на
09.05.2019 г., ведно със съобщение за изготвен протокол за обявяване на решението;
решение на ОС, проведено на 01.07.2021 г., ведно със съобщение за изготвен протокол за
обявяване на решението; решение на ОС, проведено на 23.07.2021 г., ведно със съобщение
за изготвен протокол за обяваване на решението; решение на ОС, проведено на 30.08.2021 г.,
ведно със съобщение за изготвен протокол за обявяване на решението; решение на ОС,
проведено на 17.11.2021 г., ведно със съобщение за изготвен протокол за обявяване на
решението; решение на ОС, проведено на 03.02.2022 г., ведно със съобщение за изготвен
протокол за обявяване на решението; покана до „*“ ООД, ведно с товарителница и известие
за доставяне от 23.10.2020 г. от „* ЕАД не са оспорени от ответника и доказват наличието на
всички предпоставки, обуславящи основателността на исковете по чл.6 т.8, 9 и 10 от ЗУЕС ,
тъй като установяват дължимостта на претендираните суми и техния размер.
Върху дължимите суми на осн.чл.86 от ЗЗД се следва да се присъди и законната
лихва от датата на предявяване на иска-20.04.2022г. до окончателното им изплащане.
Предвид посоченото, ще следва да бъде постановено неприсъствено решение, с
което предявеният иск бъде уважен, без да се излагат мотиви по съществото на спора.
Ще следва на осн.чл.81 във вр. с чл. 78 ал.1 ГПК ответникът да бъде осъден да
заплати на ищеца разноски по водене на делото в общ размер на 2 296,61 лв., от които:
4
977,61лв.- ДТ за искова молба, 1 264,00 лв. - адвокатско възнаграждение, 40,00лв.- ДТ за
обезпечение на бъдещ иск и 15,00лв.- ДТ за налагане на възбрана на недв.имот.
Водим от изложеното и на основание чл. 239 ГПК съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „*“ ООД, ЕИК * със седалище и адрес на управление *, общ.*, *, ул.“*“
№8, представлявано от управителя * * да заплати на * *-*, находяща се в *, ул.*“ №11,
БУЛСТАТ *, представлявана от председателя на УС на ЕС- * по банкова сметка: IВАN *,
ВIС *, титуляр: *, *11 , следните суми:
- 715,70 лева, представляваща редовни вноски във фонд „*“, за периода 01.06.2019
година до 31.03.2022 година, съгласно решение на общото събрание от 24.02.2016 година на
* -* * - *, находяща се в *11, ведно със законната лихва върху дължимата сума, считано от
датата на предявяване на иска-20.04.2022г. до окончателното изплащане.
-20 146,00 лева, представляваща извънредни вноски във фонд „*“, съгласно
решения от 01.07.2021 г„ на 30.08.2021 г., на 17.11.2021 г. и на 03.02.2022 г. на общото
събрание на * - * * - *, находяща се в *11, ведно със законната лихва върху дължимата сума,
считано от датата на предявяване на иска-20.04.2022г. до окончателното изплащане.
-3 578, 50 лева, представляваща дължими вноски за управление и поддържане на
общите части на сградата, за периода 01.06.2019 година до 31.03.2022 година, съгласно
решение на общото събрание от 24.02.2016 година на * - * * - *, находяща се в *11, ведно
със законната лихва върху дължимата сума, считано от датата на предявяване на иска-
20.04.2022г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА „*“ ООД, ЕИК * със седалище и адрес на управление *, общ.*, *, ул.“*“
№8, представлявано от управителя * * да заплати на * *-*, находяща се в *, ул.*“ №11,
БУЛСТАТ *, представлявана от председателя на УС на ЕС- * разноски по водене на делото
в общ размер на 2 296,61 лева.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
5